2025年房地產估價師之估價原理與方法強化訓練試卷B卷附答案

單選題（共400題）1、建筑物自竣工日期起至其對房地產價值不再有貢獻之日止的持續時間稱之為（）。A.經濟壽命B.自然壽命C.實際年齡D.有效年齡【答案】A2、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，不適用于拆遷補償估價的是（）。A.最高最佳使用原則B.合法原則C.替代原則D.謹慎原則【答案】D3、行政劃撥的土地當作有償出讓的土地來估價，違反了（）。A.合法原則B.最高最佳利用原則C.估價時點原則D.替代原則【答案】A4、下列不屬于對房地產估價的需要的是（）。A.辦理出國移民提供財產證明需要的估價B.在房地產征收、拍賣時不需要進行估價C.對各種涉及房地產的違法、違紀行為，在衡量情節輕重時，通常不僅考慮涉案房地產的實物量D.國有建設用地使用權期間屆滿需要的估價【答案】B5、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責任主要應歸屬于（）。A.估價委托人B.估價利害關系人C.承擔估價項目的估價師D.估價對象的權利人【答案】C6、根據晝夜對人體病理的影響，病情甚是在A.夜B.晝C.夕D.旦【答案】A7、在計算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗其他方法的測算結果。A.單位比較法B.分部分項法C.工料測量法D.指數調整法【答案】D8、商品住宅可同時采用市場法、收益法和（）估計，以相互驗證，但不相互替代。A.成本法B.假設開發法C.長期趨勢法D.路線價法【答案】A9、下列不屬于由賣方繳納的稅費的是（）。A.增值稅B.契稅C.教育費附加D.土地增值稅【答案】B10、面色白，脘腹冷痛，喜靜、下利清谷、脈微細的病機是A.陰偏勝B.亡陽C.陽偏衰D.陰陽互損【答案】C11、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。A.用益物權B.擔保物權C.抵押權D.租賃權【答案】A12、提出“外所因為六淫，內所因為七情，不內外因為勞倦、飲食勞倦、跌仆金刃，蟲獸所傷”的是A.醫和B.葛洪C.陳無擇D.張仲景【答案】C13、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft。現有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用“四三二一”法則，地塊乙的總地價為()萬元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】A14、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是（）。A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費B.分部分項法應結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格D.指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果【答案】A15、房地產規劃用途對房地產價值的影響屬于房地產價值影響因素中的（）。A.配套設施建設的限制B.房地產使用管制C.房地產權利的設立和行使的限制D.房地產相鄰關系的限制【答案】B16、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】A17、下列關于房地產估價在估價行業中占主體的原因中，不正確的是（）。A.房地產估價普遍提供房地產咨詢服務，其他資產估價主要限于價值評估本身B.房地產需要估價的情形較多，其他資產需要估價的情形相對較少C.房地產量大面廣，其他資產相對較少D.房地產估價主要是房地產、古董和藝術品、礦產、企業整體資產以及某些機器設備、無形資產等【答案】D18、當供給增加量小于需求減少量時，則（）。A.均衡價格下降，均衡交易量增加B.均衡價格下降，均衡交易量減少C.均衡價格上升，均衡交易量增加D.均衡價格上升，均衡交易量減少【答案】B19、假設開發法是以()為理論依據的。A.收益遞增原理B.均衡原理C.預期原理D.未來趨勢原理【答案】C20、房地產交換代價的價格，在經濟學上稱為（）。A.交換價格B.交換價值C.源泉價格D.市場價格【答案】C21、五行學說可以用于指導疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為A.腎水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】D22、某房地產的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產中建筑物的實際價值比重置成本低（）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】B23、下列關于地租的表述中，錯誤的是（）。A.農產品的市場總價格是土地上生產的產品數量與每個產品市場價格的乘積B.土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息C.生產成本是以社會平均水平或一般水平計算的D.經營利潤是按照全部預付資本的社會一般利潤率計算的【答案】B24、房地產被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。A.房地產的各項權利B.受到其他房地產權利限制的房地產權利C.受到其他各種限制的房地產權利D.房地產的額外利益收益【答案】C25、同類房地產的市場價格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的（）。A.互補性B.權益差別C.替代性D.外部環境差異【答案】C26、收集什么樣的實例資料，主要取決于擬采用的估價方法，對于比較法而言，主要是（）。A.成本實例資料B.交易實例資料C.收益實例資料D.成交實例資料【答案】B27、新建房地產的土地取得成本為600萬元，建設成本為500萬元，管理費用為40萬元，銷售費用為20萬元，投資利息為30萬元，銷售稅費為售價的6.5%，直接成本利潤率為20%，該房地產的價值為（）萬元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】A28、在統一采用單價方面，土地除了單價之外還可為（）。A.樓層單價B.有效地價C.樓面地價D.總價【答案】C29、在靜態分析法中，投資利息和（）都單獨顯現出來，在動態分析法中這兩項都不單獨顯現出來，而是隱含在折現過程中。A.投資利潤B.開發利潤C.投資收益D.銷售稅【答案】B30、氣能攝血主要與哪個臟腑有關A.脾B.胃C.腎D.肝【答案】A31、假設某住宅重置成本為500萬元，建筑物已使用10年，目前剩余經濟壽命為30年，殘值率為10%，土地剩余使用年限為25年。此時該住宅的每年折舊額是（）萬元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】C32、頭痛、項強、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是A.熱B.寒C.風D.火【答案】C33、在實物形態上，土地與建筑物合成一體時根據需要也可只評估其中建筑物的價格，如（）。A.出讓土地使用權上的房地產抵押估價B.商品房售價C.劃撥土地使用權上的房屋征收作補償D.房屋火災保險【答案】D34、估算估價對象為某個商品房在建工程的后續建設期，通過市場法得到了類似商品房的建設期為36個月，該在建工程的正常建設期為24個月，則后續建設期為（）個月。A.36B.24C.16D.12【答案】D35、運用()估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。A.抽檢法B.平滑法C.指數加權法D.市場法【答案】D36、()，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】D37、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產出關系叫做（）。A.規模收益B.收益遞增原理C.均衡原理D.適合原理【答案】A38、下列不屬于土地權屬證書的是（）。A.《國有土地使用證》B.《集體土地所有證》C.《土地他項權利證明書》D.《房地所有權證書》【答案】D39、某可比實例賣方應繳納的稅費由買方承擔，若買方付給賣方的金額不變，當賣方應繳納的稅費增加時，該可比實例的正常負擔下的價格會（）。A.上升B.下降C.不變D.無法確定【答案】A40、現擬開發建設某寫字樓，預計3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑面積為8000m2，銷售單價為1.6萬元/m2，若報酬率為8%，折現率為10%。則測算該寫字樓開發完成后的現值是（）萬元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】A41、某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】A42、估算估價對象為某個商品房在建工程的后續建設期，通過市場法得到了類似商品房的建設期為36個月，該在建工程的正常建設期為24個月，則后續建設期為（）個月。A.36B.24C.16D.12【答案】D43、下列不屬于估價委托人的義務的是（）。A.根據自己的需要提出估價結果B.向估價機構如實提供其知悉的估價所需的資料C.協助估價師搜集估價所必要的資料D.對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責【答案】A44、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時一次付清；丁成交價格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為（）。A.甲＞乙＞丙＞丁B.乙＞丁＞甲＞丙C.乙＞丙＞甲＞丁D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】C45、估價報告封面應包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構和（）。A.注冊房地產估價師（姓名和注冊號）、估價作業日期、估價報告編號B.注冊房地產估價師（姓名和注冊號）、估價時點、估價報告編號C.估價作業日期、估價報告編號、附件D.估價時點、估價作業日期、估價報告編號【答案】A46、下列房地產估價相關活動中，屬于傳統價值評估業務范疇的是（）。A.高層建筑地價分攤B.房地產投資價值評估C.因環境污染導致的房地產價值減損評估D.城市房屋拆遷中的停業損失評估【答案】B47、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責任主要應歸屬于（）。A.估價委托人B.估價利害關系人C.承擔估價項目的估價師D.估價對象的權利人【答案】C48、房地產價格的影響因素可分為一般因素、區域因素和個別因素，當地經濟發展屬于（）。A.一般因素B.區域因素C.個別因素D.其他【答案】B49、關于估價目的的說法，錯誤的是（）。A.估價目的取決于委托人對估價的實際需要B.任何估價項目都有估價目的C.一個估價項目通常有多個估價目的D.估價目的限制了估價報告的用途【答案】C50、購買某類房地產，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產的資本化率為（）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】B51、建筑物的經過年數有實際經過年數和有效經過年數，它們之間的關系為（）。A.有效經過年數等于實際經過年數B.有效經過年數短于實際經過年數C.有效經過年數長于實際經過年數D.有效經過年數可能短于或長于實際經過年數【答案】D52、關于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。A.估價師和相關工作人員不得將估價資料據為己有或者拒不歸檔B.估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告內部審核記錄等應歸檔C.估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀D.估價機構終止的，其估價報告及相關資料應移交當地建設（房地產）行政主管部門或者其指定的機構【答案】C53、“益火補土”法適用于A.腎陽虛損證B.心腎陽虛證C.心脾兩虛證D.脾腎陽虛證【答案】D54、循行到達巔頂的經脈有A.足太陽經B.足陽明經C.足厥陰經D.足太陰經【答案】A55、（）由委托人和估價目的雙重決定。A.估價要素B.估價時點C.估價對象D.價值類型【答案】C56、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】D57、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】A58、影響房地產價格的環境因素不包括()。A.大氣環境B.聲覺環境C.衛生環境D.治安環境【答案】D59、某城市市區內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規劃，該工廠所在地塊的規劃用途為商住綜合。現需評估該工廠用地的市場價值，則應按（）進行評估。A.工業廠房B.工業用地C.商品住宅D.商住用地【答案】D60、價值時點為現在的估價，下列日期中不應選為價值時點的是（）。A.估價作業期間的某日B.實地查勘估價對象期間的某日C.估價報告出具日期D.估價報告出具后的某日【答案】D61、在房地產估價中，將農地視為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火災保險【答案】A62、不屬于房地產狀況調整的內容是（）。A.經濟狀況調整B.區位狀況調整C.實物狀況調整D.權益狀況調整【答案】A63、從買方的角度來看，成本法的理論依據是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預計的重新開發建造該房地產所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發建造。A.對照原理B.替代原理C.比較原理D.最高價格原理【答案】B64、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調整后的價格為人民幣（）萬元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】D65、關于收益遞增遞減原理揭示的規模報酬規律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規模的變化），則下列說法正確的是（）。A.產出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.產出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.產出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.難以確定【答案】A66、“清氣在下，則生飧泄；濁氣在上，則生脹”說明哪種臟腑的紊亂A.心B.肝C.脾D.肺【答案】C67、成本法中一般不計息的項目是（）。A.土地成本B.銷售費用C.建設成本D.銷售稅費【答案】D68、某宗房地產的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩定在每年25萬元直到收益期限結束，該類房地產的報酬率為8％，則該宗房地產的收益價格最接近于（）萬元。A.280B.285C.290D.295【答案】A69、下列情況中會導致房地產價格上升的是（）。A.上調貸款利率B.收緊房地產開發貸款C.開征房地產持有環節的稅收D.增加土地供應【答案】B70、根據疾病傳變規律，先安未受邪之地，腎實證病應安A.脾B.心C.腎D.肺【答案】B71、其性收引的邪氣是A.風邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】B72、關于合同租金低于市場租金時的已出租房地產估價的說法，錯誤的是（）。A.房地產轉讓估價應評估出租人權益價值B.續貸抵押估價應評估出租人權益價值C.房屋征收估價應評估完全產權價值D.房地產司法拍賣估價應評估無租約限制價值【答案】D73、在運用長期趨勢法測算房地產未來價格時，當房地產價格的變動過程是持續上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用（）測算。A.指數修勻法B.平均增減量法C.平均發展速度法D.二次拋物線趨勢法【答案】C74、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預計5年后售出時價格將上漲20%，銷售稅費率為6%，已知持有期內年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30%，報酬率中無風險報酬率為6%，風險報酬率為無風險報酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價格為（）萬元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】A75、從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產價格，應當首先分析將如何影響房地產的（）。A.長期趨勢B.后期利潤C.權益D.供給和需求【答案】D76、馬克思的地租理論不包括（）。A.級差地租B.剩余地租C.壟斷地租D.絕對地租【答案】B77、房地產價格與家具、機器設備等一般商品的價格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。A.都是價格，用貨幣來表示B.都有波動，受供求因素的影響C.都是按質論價D.形成的時間都較長【答案】D78、資本化率是（）的倒數。A.毛租金乘數B.潛在毛租金乘數C.有效毛收入乘數D.凈收益乘數【答案】D79、在國有土地上房屋征收評估中，對已出租的房地產不考慮租賃因素的影響。這一估價假設屬于（）。A.未定事項假設B.背離事實假設C.不相一致假設D.依據不足假設【答案】B80、價格指數中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為（）。A.固定價格指數B.定基價格指數C.長期價格指數D.環比價格指數【答案】B81、下列哪項不屬于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虛，治宜補法，實邪須攻，應兼顧扶正老年慎瀉B.小兒多傷食或寒溫不調，慎用補法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補C.婦女宜注意經帶胎產等疾患D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】D82、銷售稅費是銷售開發完成后的房地產所需的費用及應由（）的稅費。A.賣方和買方雙方繳納的B.賣方獨立承擔和繳納的C.買方繳納的D.買賣雙方協議承擔和繳納的【答案】B83、對于收益性房地產來說，建筑物的經濟壽命是（）。A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間B.在正常市場和運營狀態下凈收益大于零的持續時間C.由建筑結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間D.剩余經濟壽命與實際年齡之和的時間【答案】B84、現評估一個半年前停工的在建工程價值，經測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現率為15%，則在估價時點的續建費用為（）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】C85、在房地產投保火災險時評估的保險價值是指（）。A.土地的價值B.建筑物的價值C.建筑物與土地的價值D.建筑物的拍賣價值【答案】B86、關于估價結果形成和確定的說法，錯誤的是（）。A.估價結果可能受注冊房地產估價師的專業水平和職業道德的影響B.注冊房地產估價師不應在估價之前征求估價委托人對估價結果的意見C.注冊房地產估價師不應在出具報告之前與估計委托人討論估價結果D.合理的估價結果與估價對象在市場上的成交價格應一致【答案】D87、某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常負擔下的價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常負擔下的價格為（）萬元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】B88、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿可見于A.足陽明氣不足B.足陽明氣盛C.少陰氣血衰極D.太陰終者【答案】A89、在運用多元回歸分析法進行房地產估價時，其中的自變量和因變量分別為（）。A.房地產價值或價格；影響房地產價值或價格的若干因素B.影響房地產價值或價格的若干因素；房地產價值或價格C.所有被估價房地產價值或價格；影響房地產價值或價格的若干因素D.影響房地產成交價格的若干因素；各宗被估價房地產價值或價格【答案】B90、房地產價格是由房地產的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結果。A.供求B.價格C.供給D.市場【答案】C91、房地產估價專業意見的作用可分為性質不同的兩類（）。A.一是咨詢性估價或參考性估價，二是法律性估價或證據性估價B.一是了解性估價或咨詢性估價，二是鑒證性估價或證據性估價C.一是鑒證性估價或證據性估價，二是咨詢性估價或參考性估價D.一是咨詢性估價或參考性估價，二是鑒證性估價或法律性估價【答案】C92、尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設想出估價對象各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面依次篩選。A.法律上是否允許、技術上是否可能、財務上是否可行、價值是否最大化B.技術上是否可能、財務上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許C.財務上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許、技術上是否可能D.法律上是否允許、財務上是否可行、價值是否最大化、技術上是否可能【答案】A93、城鎮街道兩側的商業用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價值也會有所不同，而且差異可能很大。A.區域規劃B.臨街狀況C.周圍環境D.地形地勢【答案】B94、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。A.最佳用途和最佳規模B.最佳集約度C.最佳規模和最佳集約度D.最佳用途【答案】C95、比較法估價中，可比實例成交日期之后發生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是（）。A.所在區域的消費者觀念發生了變化B.國家調整了房地產的稅費政策C.國際與國內均出現了通貨膨脹D.對可比實例進行了裝修改造【答案】D96、下列不屬于取得房地產開發用地的途徑的是（）。A.通過自己開發耕地取得B.通過征收集體土地取得C.通過征收國有土地上的房屋取得D.通過市場購置取得【答案】A97、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。A.收租損失B.運營費用C.折舊D.財務損耗【答案】A98、不屬于土地使用權的是（）。A.建設用地使用權B.宅基地使用權C.土地承包經營權D.租賃權【答案】D99、（）是對估價范圍內的所有被估價房地產按相似性分組，并在組內選定標準房地產測算其價值，利用有關調整系數將標準房地產價值調整為各宗被估價房地產價值。A.假設開發法B.標準價調整法C.多元回歸分析法D.損失資本化法【答案】B100、參與房地產開發用地掛牌交易的各房地產開發企業報價相差懸殊，其根本原因是（）。A.各房地產開發企業采用不同的估價方法衡量開發用地價值B.各房地產開發企業掌握開發用地的信息不夠對稱C.各房地產開發企業選取開發用地利用方式的規劃條件不一致D.各房地產開發企業均是以自身條件為依據衡量開發用地的投資價值【答案】D101、肢體麻木或運動不便，甚則不用；肌膚干燥、瘙癢、欠溫，甚則肌膚甲錯，是指A.氣不攝血B.氣血兩虛C.氣血不榮經脈D.氣隨血脫【答案】C102、履行必要的估價程序是（）的基本要求。A.完成估價項目B.評定估價機構C.評定估價師水平D.確定估價結果【答案】A103、用不同的估價方法測算出的結果可能會有所不同。當這些測算結果有較大的差異時，估價人員應尋找導致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎數據是否準確；②測算過程是否有錯誤；③參數選取是否合理；④公式選用是否恰當；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查()。A.①②③④⑤⑥B.①②④③⑤⑥C.②①③④⑤⑥D.②①④③⑤⑥【答案】C104、氣血運行的主要通道是A.十二經脈B.奇經八脈C.十二經別D.十五別絡【答案】A105、下列不屬于導致建筑物外部折舊的因素是（）。A.交通擁擠B.建筑技術提高C.城市規劃改變D.自然環境惡化【答案】B106、某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發成本為1500元/平方米，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/平方米，直接成本利潤率為6%，則開發后的地價為（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】D107、在房地產損害賠償和保險理賠案件中，通常價值時點為______，估價對象為______狀況下的情形。（）A.現在，過去B.現在，現在C.過去，現在D.將來，現在【答案】A108、評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元／m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】A109、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為1.5年，現該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續的正常期限為0.5年，通過市場調查得知類似規模商品房開發項目的正常建設期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續建設期應為（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】D110、某地區各項基礎設施開發的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區“五通一平”的正常費用為（）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】A111、某估價機構于2018年6月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，價值時點為2018年6月15日。因估價結果有爭議，2018年8月15日進行復估，則復估的價值時點為（）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.簽訂估價委托合同之日D.估價人員與委托人商定的某日【答案】A112、“有諸內，必形諸外”反映了“整體觀念”中的A.五臟一體觀B.形神一體觀C.病理上的整體性D.診治上的整體性【答案】C113、下列（）不是估價假設的作用。A.規避估價風險B.保護估價報告使用者C.保護估價機構和估價師D.保護估價機構的管理者【答案】D114、下列哪項不屬于扶正的具體方法A.滋陰B.養血C.溫陽D.消導【答案】D115、某市于2015年對市中心一平房區進行拆遷改造，該市2010年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2，并且一直沒有變動；2015年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2；重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應以（）元/m2為基礎進行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】C116、收益法的本質是以房地產的()為導向求取估價對象的價值。A.預期未來收益B.預期收益能力C.預期價格高低D.預期價格漲落【答案】A117、評估房地產的投資價值，采用的報酬率或折現率應是（）。A.典型投資者所要求的社會一般收益率B.典型投資者所要求的社會最高收益率C.特定投資者所要求的最低收益率D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】C118、一個估價項目中的估價目的，本質上是由（）決定的。A.估價機構B.估價師C.估價報告使用者D.估價委托人的估價需要【答案】D119、對于應遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價方法或對待方式進行估價的，應在估價報告中說明并陳述理由。A.替代原則B.合法原則C.一致性原則D.一貫性原則【答案】C120、（）是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長導致的人口數量增加或減少，即遷入人數與遷出人數的凈差值。A.人口機械增長B.人口自然增長C.人口凈增長D.人口負增長【答案】A121、下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是()。A.某標準廠房B.某酒廠廠房C.某待出讓土地D.某寫字樓【答案】B122、“分主一身左右之陰陽”的經脈是A.督脈B.任脈C.陰、陽蹺脈D.陰、陽維脈【答案】C123、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木以美化環境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的（）特性。A.不可移動B.用途多樣C.相互影響D.易受限制【答案】C124、某套住宅的套內建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應分攤的共有公用建筑面積為23m2，按套內建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】C125、某商品住宅項目的土地取得費用、開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】B126、運用假設開發法估價必須考慮資金的（）。A.實用價值B.有效價值C.折算價值D.時間價值【答案】D127、當新房地產的價值減去將現有房地產改變為新房地產的必要支出及應得利潤小于現有房地產的價值時，應以（）為前提進行估價。A.維持現狀B.更新改造C.改變用途D.重新開發【答案】A128、關于征收和征用，下列說法正確的是（）。A.征收的實質主要是所有權的改變，不存在返還的問題B.征用的實質只是使用權的改變，被征用的房地產使用后，應當返還被征用人，可以不予補償C.征用的實質是一種臨時使用房地產的行為D.征收是無償的，征用是有償的【答案】A129、根據房地產估價要素估價當事人的內容，估價結果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指（）。A.估價報告使用人B.估價對象權利人C.估價利害關系人D.估價委托人【答案】C130、某商品住宅項目開發利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設成本為900萬元，管理費用為50萬元，銷售費用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為（）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】B131、分布于下肢外側前緣的經脈是A.足陽明胃經B.足少陽膽經C.足太陽膀胱經D.足少陰腎經【答案】A132、由房地產凈收益求取房地產價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內容。A.資本化率B.實際報酬率C.名義報酬率D.自有資金報酬率【答案】A133、有一房地產，未來第一年凈收益為20萬元，預計此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產資本化率為10%，則該房地產的收益價格為（）萬元。A.400B.450C.500D.540【答案】A134、下列哪項關于小腸“泌別清濁”功能的敘述是不正確的A.小腸消化飲食物，將其分為水谷精微和食物殘渣兩個部分B.小腸在吸收水谷精微的同時，也吸收了大量的水液，故又稱“小腸主液”C.小腸內的水液量多寡與尿量有關，臨床上常用的“利小便即所以實大便”的治法D.小腸之氣的運動，將糞便傳送至大腸末端，并經肛門有節制地排出體外【答案】D135、衡量房地產區位的好壞，最常見、最簡單的是()。A.位置B.外部配套設施C.環境景觀D.交通【答案】D136、路線價法與一般的比較法主要的不同點不包括（）。A.利用路線價法求取街道兩側的土地價值時不進行“房地產狀況調整”和“市場狀況調整”，僅進行“交易情況修正”B.利用路線價法求取街道兩側的土地價值時不進行“交易情況修正”和“市場狀況調整”，僅進行“房地產狀況調整”C.先對多個“可比實例價格”進行綜合，然后再進行“房地產狀況調整”，而不是先分別對每個“可比實例價格”進行修正和調整，然后再進行綜合D.利用相同的“可比實例價格”即路線價，同時評估出許多“估價對象”即街道兩側的所有土地的價值，而不是僅評估出一個估價對象的價值【答案】A137、有效毛收入乘數是估價對象房地產的（）除以其有效毛收入所得的倍數。A.售價B.租金C.潛在毛收入D.凈收益【答案】A138、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項觀念指導下的治療原則A.整體觀念B.辨證論治C.知常達變D.陰平陽秘【答案】A139、威廉﹒阿朗索的在任意區位處的地租計算公式中，Pc表示（）。A.單位面積土地上農產品的產量B.市場上每單位農產品的價格C.生產每單位農產品的成本D.向市場運輸每單位農產品的成本【答案】B140、某商業房地產年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報酬率為6%，無法定優先受賠償款。則該商業房地產的抵押價值為（）萬元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】A141、在新開發區內有一塊土地，總面積是20000m2，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/m2，則可轉讓土地的價格是（）。A.2500萬元B.3500萬元C.3600萬元D.3000萬元【答案】C142、下列對房地產估價對象的說法，錯誤的是（）。A.房地產估價對象是指房地產等財產或相關權益B.房地產估價的對象有房屋、構筑物、土地等C.估價報告書中說明的估價對象限定了其用途D.已開始開發建設而尚未竣工的房地產也屬于房地產估價的對象【答案】C143、下列房地產估價活動中，價值時點為現在，估價對象狀況為過去狀況的估價是（）。A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產價值進行評估B.因保險賠償需要，對房地產因火災造成的價值損失進行評估C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產價值進行評估D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產價值進行評估【答案】B144、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則A.脈凝泣而變色B.筋急而爪枯C.肉胝皺而唇揭D.骨痛而發落【答案】D145、以房地產抵押貸款為目的的估價，其價值時點原則上為（）。A.簽訂估價委托合同之日B.發放抵押貸款之日C.估價對象實地查勘之日D.未來處置抵押房地產之日【答案】C146、《素問·疏五過論》指出“嘗貴后賤”可致A.“脫衛”病B.“脫營”病C.“失精”病D.“氣郁”病【答案】B147、估價報告應用有效期的長短，應當根據估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過（）。A.半年B.一年C.兩年D.三年【答案】B148、以房地產抵押為目的的估價，除了遵守一般原則外，還應遵守()。A.現實性原則B.適宜性原則C.技術性原則D.客觀原則【答案】C149、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別注意的環節是（）。A.統一房地產范圍B.統一付款方式C.統一價格單位D.統一市場狀況【答案】C150、從（）年開始房地產估價師執業資格實行全國統一考試制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】B151、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為20000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔。已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為（）萬元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】C152、房地產價格的影響因素可分為一般因素、區域因素和個別因素，當地經濟發展屬于（）。A.一般因素B.區域因素C.個別因素D.其他【答案】B153、下列情況中會導致房地產價格上升的是（）。A.上調貸款利率B.收緊房地產開發貸款C.開征房地產持有環節的稅收D.增加土地供應【答案】B154、某公司5年前與一辦公樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產的報酬率為10%，目前該承租人權益價值為（）萬元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】B155、現有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日算起），計劃開發期為3年，現已進行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，報酬率為8%，折現率為12%。該項目續建完成后的總價值折算到現在為（）萬元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】C156、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是()。A.在房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，積算價格低于收益價格B.在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格C.在房地產市場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價【答案】C157、一宗房地產，其權利的設立和行使的限制、房地產使用的管制和()對其價值有著重大影響。A.房地產相鄰關系的限制B.房地產權利的限制C.房地產政府監督D.銀行利率【答案】A158、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個月才能入住。類似商品住宅現房的市場價格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計年折現率為10%，風險補償為現房價格的2%。該期房目前的市場價格為（）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】B159、下列關于開發經營期、建設期、經營期等之間關系的說法錯誤的是（）。A.開發經營期可分為建設期和經營期B.建設期的起點與開發經營期的起點相同C.經營期可具體化為銷售期和運營期D.經營期可以準確預測答案【答案】D160、A市B房地產開發公司征收C村的100畝基本農田。該項目涉及C村農業人口50戶，180人。據查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產值約為1000元/畝。按照規定，B房地產開發公司應安置C村（）個農民。A.30B.60C.100D.180【答案】C161、()對價值的決定作用幾乎是房地產獨有的。A.房地產的權益和區位B.房地產的權益C.房地產的實物和權益D.房地產的區位【答案】D162、馬克思的地租理論不包括（）。A.級差地租B.剩余地租C.壟斷地租D.絕對地租【答案】B163、在估價機構多、競爭激烈的情況下，（）通常是估價業務的主要來源。A.主動爭取B.主動接受C.被動爭取D.被動接受【答案】A164、關于地租測算的說法，錯誤的是（）。A.以農地生產農作物為途徑測算地租時，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應土地價值的資本的利息B.測算地租時，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的C.從房租中分離出地租時，扣除項目應包括房屋折舊費、投資利息、房屋租賃稅費等D.未耕地的地租等于同等質量和位置的已耕地的地租減去開墾費用【答案】D165、選取了可比實例之后，應先對這些可比實例的成交價格進行換算處理，使其成交價格之間的口徑一致、（），為進行后續的比較修正建立共同的基礎。A.客觀合理B.有根有據C.基礎相當D.相互可比【答案】D166、建筑物折舊的求取方法中，（）是最簡單和迄今應用最普遍的一種求取折舊的方法。A.直線法B.市場提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】A167、當重新開發完成后的房地產價值減去重新開發的必要支出及應得利潤大于現有房地產價值時，應以（）為前提進行估價。A.維持現狀B.更新改造C.改變用途D.重新開發【答案】D168、某辦公樓經過更新改造后，其實際成新率通常（）用直線折舊法計算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.無法判斷【答案】B169、下列影響房地產價格的因素中，會導致房地產價格下降的因素是（）。A.控制土地供應量B.增加城鎮居民可支配收入C.增加房地產保有環節稅收D.提高城市化水平【答案】C170、利用直線趨勢法對某類商品住宅2004～2013年的平均價格進行分析，擬合成一直線趨勢方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價格，X為時間，且∑X＝0。經驗證該方程擬合度較高，則利用該方程預測該類商品住宅2014年的平均價格為（）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】D171、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則A.脈凝泣而變色B.筋急而爪枯C.肉胝皺而唇揭D.骨痛而發落【答案】D172、運用假設開發法評估時，開發完成后的價值不適用（）求取。A.市場法B.成本法C.收益法D.長期趨勢法【答案】B173、在估價假設和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結構存在安全隱患時，應（）。A.假定建筑結構是安全的B.肯定建筑物是安全的C.強調建筑結構安全須進行相關專業鑒定D.說明建筑結構安全難以確定【答案】A174、下列哪項專著的成書，不是標志著中醫學理論體系的初步形成A.《傷寒雜病論》B.《黃帝內經》C.《神農本草經》D.《醫宗金鑒》【答案】D175、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為()。A.50萬元B.55萬元C.60萬元D.60萬元以上【答案】C176、房地產通常是家庭財產的最主要部分，離婚、繼承遺產、分家等通常涉及房地產分割。但房地產一般不宜采取（）的方法。A.實物分割B.拍賣分割C.折價分割D.變賣分割【答案】A177、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于商務辦公和需求減少，估計未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發生（）萬元的貶值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】C178、一套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】C179、可比實例的成交價格一般是在（）的價格。A.估價作業日期B.其成交日期C.估價時點D.建成時點【答案】B180、下列哪項不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥惡濕C.胃宜降則和D.喜潤惡燥【答案】B181、對新開發區土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。A.比較法B.收益法C.市場法D.成本法【答案】D182、某住宅房地產開發用地，其土地面積為10000m2，規劃容積率為1.2，樓面地價為1500元/m2。后經規劃調整，其容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該住宅房地產開發用地因規劃調整所需的補地價為（）萬元。A.375B.450C.500D.600【答案】D183、在抵押、抵債、房屋拆遷補償等目的的估價中，一般應選取（）的買賣實例。A.協議方式B.招標方式C.拍賣方式D.政府定價【答案】A184、下列不屬于房地產區位因素的是()。A.交通B.用途C.環境D.樓層【答案】B185、從理論上講，在為交易服務的估價中，一個良好的評估價值等于（）。A.賬面價格和市場價格B.理論價格和成交價格C.原始價格和投資價格D.正常成交價格即市場價格【答案】D186、房地產開發商預期房地產價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發量，從而會使未來的供給______，使其現期供給______。（）A.增加，增加B.減少，增加C.增加，減少D.減少，減少【答案】C187、在比較法選擇可比實例的過程中，可比實例的規模應與估價對象的規模相當，選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的（）范圍之內。A.0.5～2.0B.1.5～2.0C.0.5～1.5D.1.0～1.5【答案】A188、某倉庫房地產土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應的土地單價為850元/m2，現擬變更為商業用地，容積率為2.0，并已取得規劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應補地價的數額為()萬元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】D189、某類房地產的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現在要預測該類房地產的未來價格，應選用的預測方法（）。A.平均發展速度法B.平均增減量法C.數學曲線擬合法D.中位數法【答案】C190、在假設開發法的現金流量折現中，估價對象開發完成后的價值對應的時間一般是（）。A.取得待開發房地產的時間B.開發期間的某個時間C.開發完成后的時間D.開發完成之后的某個時間【答案】B191、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。A.建筑設計缺陷B.人們消費觀念的改變C.建筑技術進步D.環境污染【答案】D192、關于估價依據選取或應用的說法，正確的是（）。A.估價依據應根據估價對象和估價結果來選取B.《房地產估價規范》應作為估價依據，且其對估價的要求是最低要求C.在估價報告中予以說明的情況下，對估價委托人提供的作為估價依據的資料可不審慎檢查D.估價報告中的估價師聲明和估價假設都是一種估價依據【答案】B193、實地查勘有利于估價師加深對估價對象的認識，形成（）。A.一個直觀、具體的印象B.一個綜合、全面的印象C.一個模糊、大概的印象D.一個片面、具體的印象【答案】A194、男子腎氣衰，發墮齒槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】D195、價值時點實質上是由（）決定的。A.估價委托人B.估價方法C.估價目的D.估價對象【答案】C196、下列對報酬資本化的相關表述正確的是（）。A.報酬資本化法的所有公式均假設未來各期的凈收益相對于價值時點發生在期中B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規律變動C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結果后再相互轉化D.在實際估價時，報酬率可以根據實際情況的變化而變化【答案】B197、常兼他邪合而傷人的是邪A.熱B.寒C.風D.火【答案】C198、估價報告封面應包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構和（）。A.注冊房地產估價師（姓名和注冊號）、估價作業日期、估價報告編號B.注冊房地產估價師（姓名和注冊號）、估價時點、估價報告編號C.估價作業日期、估價報告編號、附件D.估價時點、估價作業日期、估價報告編號【答案】A199、城鎮街道兩側的商業用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價值會有所不同，而且差異可能很大。A.區域規劃B.臨街狀況C.周圍環境D.地形地勢【答案】B200、一般來講，隨著家庭人口規模小型化，住宅價格總的趨勢是（）。A.上升B.下降C.保持相對穩定D.先上升后下降【答案】A201、客觀存在的房地產價值或價格可以通過（）出來。A.發明或創造B.創造或確定C.發現或探測D.隱定或探索【答案】C202、真實假虛證治則A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】C203、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%，則該住宅成本價格為（）萬元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】B204、評估城市商業區內上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業經營行為，這時宜采用（）評估。A.市場法估價B.成本法C.土地剩余技術D.假設開發法【答案】C205、氣血關系失調的病機是A.氣和血互根互用的功能失調B.氣的運行郁滯不暢，血行障礙C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱D.大量出血的同時，氣隨血的突然流失而脫散【答案】A206、房地產的基本存在形態不包括（）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附著物【答案】D207、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是()。A.在房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，積算價格低于收益價格B.在房地產市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格C.在房地產市場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價【答案】C208、估價資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。保存估價資料的主要作用不包括（）。A.有助于估價機構和估價師展現估價業績B.有助于解決日后可能發生的估價糾紛C.有助于保持估價機構工作的連續性D.有助于行政主管部門和行業組織對估價機構進行資質審查和考核【答案】C209、下列房地產估價相關活動中，不屬于房地產價值評估相關業務范疇的是（）A.房地產價值分配業務B.房地產價值減損評估業務C.房地產投資價值評估D.相關經濟損失評估業務【答案】C210、在人民法院委托的房地產估價拍賣中，人民法院是（）。A.估價利害關系人B.估價對象權利人C.估價委托人，不是報告使用者D.估價委托人和報告使用者【答案】D211、當房地產價格持續上升或持續下降且各期上升或下降的數額大致相同，宜選擇的估價方法是（）。A.平均增減量法B.平均發展速度法C.移動平均法D.指數修勻法【答案】A212、某宗房地產32年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%。現假定報酬率為9%，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于（）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】C213、運用假設開發法估價，對于資金的時間價值（）。A.不必考慮B.根據實際情況而定C.必須考慮D.無法確定【答案】C214、為評估某房地產2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費全都由買方支付，該地區房地產交易中規定買賣雙方應繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產價格均每月比上月上漲0.3%，則該可比實例修正調整后的價格為（）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】B215、使住宅房地產價格明顯上升的是（）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】A216、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】B217、人臥則血歸于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】B218、房地產估價的基本原則和最高行為準則為()。A.最高最佳使用原則B.合法原則C.估價時點原則D.獨立客觀公正原則【答案】D219、難以采用比較法估價的房地產是（）。A.標準廠房B.商鋪C.在建工程D.房地產開發用地【答案】C220、某建筑物的有效年齡為10年，預計可能再使用30年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。A.68％B.74％C.76％D.82％【答案】C221、房地產損害賠償的類型多種多樣，但其中并不包括（）。A.因使他人房地產遭受污染的B.因修改城鄉規劃給房地產權利人等的合法權益造成損失的C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產價值減損的D.因初始登記不當，造成房地產權利人損害的【答案】D222、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價格為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設該建筑物在經濟壽命內每年折舊率相等。該建筑物的經濟壽命為（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】B223、最適用的房地產價格指數或變動率是（）。A.全國房地產價格指數或變動率B.本地區房地產價格指數或變動率C.全國同類房地產價格指數或變動D.本地區同類房地產價格指數或變動率【答案】D224、荀子在《勸學篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海。”這里強調的是A.質變和量變相互滲透B.量變是質變的前提C.質變體現量變的結果D.質變為新的量變開辟道路【答案】B225、現評估一個半年前停工的在建工程價值，經測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現率為15%，則在估價時點的續建費用為（）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】C226、下列關于假設開發法的表述中，不正確的是（）。A.假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格所用成本法的倒算法B.運用假設開發法可測算開發房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用C.假設開發法適用的對象包括待開發的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房D.假設開發通常測算的是一次性的價格剩余【答案】C227、因規劃修改、污染、工程質量缺陷等導致的房地產價值減損的評估是（）。A.災害調查評估B.規劃實施情況評估C.房地產價值減損評估D.相關經濟損失評估【答案】C228、某幢應用中央空調而沒有用中央空調的寫字樓，重建價格3000萬元，現增設中央空調的成本是280萬元，假設現在建寫字樓時一同安裝中央空調只需200萬元。則該寫字樓因沒有中央空調而引起的折舊后的價值為（）萬元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】C229、某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為()年。A.45B.50C.52D.55【答案】C230、某工業用地的土地面積為10000m2，規劃容積率為1.0，樓面地價為500元/m2。后經規劃調整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/m2，則因規劃調整所需的補地價為（）萬元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】C231、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現價為8萬元的車位和一套全新狀態下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經統一房地產范圍后的價格為（）萬元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】B232、甲、乙兩家相鄰土地，市場價格分別為50萬元和70萬元，若將該兩家土地合并為一家土地，合并后的土地市場價格為150萬元，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的要價范圍是（）萬元。A.0～50B.50～65C.50～80D.62.5～150【答案】C233、肢體麻木或運動不便，甚則不用；肌膚干燥、瘙癢、欠溫，甚則肌膚甲錯，是指A.氣不攝血B.氣血兩虛C.氣血不榮經脈D.氣隨血脫【答案】C234、現實中的房地產價格、特別是具體一宗房地產價格，直接取決于其（）。A.市場價值B.花費的成本C.效用D.投資價值【答案】C235、下列關于路線價法的表述中，不正確的是（）。A.路線價法實質是比較法，其理論依據與比較法相同，是房地產價格形成的替代原理B.路線價法適用于城鎮臨街商業用地的估價C.運用路線價法的前提條件是街道較規整，臨街土地排列較整齊D.路線價法是在城鎮街道上劃分路線價區段，設定標準臨街深度，選取若干標準臨街宗地并求其平均價格【答案】D236、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（2006年5月24日國辦發[2006]37號）規定，對空置（）以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C237、直接成本利潤率＝（）/（土地成本＋建設成本）。A.銷售收入B.投資收益C.土地利潤D.開發利潤【答案】D238、按房地產的（）來分，房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。A.實物B.用途C.開發程度D.權益狀況【答案】B239、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】B240、“發汗多，若重發汗者，亡其陽”（《傷寒論》），其病機是A.津虧氣耗B.津隨氣脫C.氣隨液脫D.津傷液脫【答案】C241、在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，（）最為詳細、準確。A.單位比較法B.分部分項法C.工料測量法D.指數調整法【答案】C242、從理論上講，在為交易服務的估價中，一個良好的評估價值等于（）。A.賬面價格和市場價格B.理論價格和成交價格C.原始價格和投資價格D.正常成交價格即市場價格【答案】D243、估價業務應當以（）名義統一受理，統一收取費用。A.估價師B.估價機構業務承接人員C.估價機構D.項目負責人【答案】C244、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。A.估價方法選用恰當B.估價基礎數據和技術參數選取準確，依據或理由充分C.計算公式和計算過程正確無誤D.各種估價方法的測算結果一致【答案】D245、某在建商城的建設用地使用權于2年前以出讓方式取得，土地使用期限40年，不可續期。預計尚需1.5年建成，總建筑面積為50000m2，可供出租的面積為總建筑面積的80%；經市場調查，目前當地該類商城的市場租金為每月90元/m2，空置率為10%；預測該商城建成后當地該類商城的市場租金為每月100元/m2，空置率為15%，運營費用率為30%。報酬率為10%，折現率為12%，該商城開發完成后的現值為（）萬元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】B246、《房地產抵押估價指導意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹慎原則的要求，在運用比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的（）。A.規范估價行為B.防范估價風險C.保障估價質量D.實地查勘【答案】D247、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】C248、購買一套建筑面積為120m2，單價為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價格和實際價格相符的是（）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款項B.于成交日期一次性付清，給予5%的優惠C.于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】D249、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為()。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】C250、工料測量法的優點是詳細、準確，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價。A.研究價值B.保存價值C.重大經濟價值D.歷史價值【答案】D251、關于假設開發法估價中調查房地產開發用地狀況的說法，錯誤的是（）。A.弄清規劃條件主要是為了選取最佳開發利用方式B.弄清土地權利狀況主要是為了預測開發完成后的房地產市場價格、租金等C.弄清土地區位狀況主要是為了確定房地產已投入成本的合理性D.弄清土地實物狀況主要是為了預測后續開發的必要支出【答案】C252、某地區各項基礎設施開發的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區“五通一平”的正常費用為（）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】A253、如果一組數字中含有異常的或極端的數值，采用平均數就有可能得到非典型的甚至是誤導的結果，這時采用（）較合適。A.平均數B.中位數C.眾數D.最高或最低值法【答案】B254、在統一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，在通常情況下，是采用（）時的匯率。A.成交日期B.估價時點C.估價作業日期D.估價委托日【答案】A255、某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產估價機構受人民法院委托為司法拍賣而評估該在建工程的價值。建設項目正常建設期為24個月，假設該在建工程競買后辦理過戶手續及施工等前期工作所需時間為3個月，則假設開發法估價中后續建設期為（）個月。A.10B.11C.13D.14【答案】D256、在估價相關國際組織中，FIG是指（）。A.世界估價組織協會B.國際估價標準委員會C.國際測量師聯合會D.美國估價學會【答案】C257、長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是（），對房地產的未來價格作出推測、判斷的方法。A.指數平滑分析B.趨勢擬合分析