特殊冷庫租賃協議樣本編號：__________

甲方（出租方）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[甲方地址]的特殊冷庫，并愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意租賃該冷庫，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方將其特殊冷庫出租給乙方使用，乙方支付租金及相關費用，雙方共同遵守合同約定的各項條款。

二、合同背景：甲方擁有特殊冷庫，具備良好的儲存條件，乙方因業務發展需要，需租賃該冷庫以滿足其儲存需求。經雙方協商一致，達成本協議。

三、租賃標的：甲方將其位于[甲方地址]的特殊冷庫出租給乙方使用。

四、租賃期限：本協議租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿后，如雙方無異議，可續簽本協議。

五、租金及支付方式：乙方應按照本協議約定，向甲方支付租金。租金支付方式為[支付方式]，具體金額及支付時間詳見附件。

六、雙方權利義務：雙方應嚴格遵守本協議約定，履行各自的權利義務，確保租賃關系的順利進行。

七、爭議解決：如雙方在履行本協議過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租給乙方的特殊冷庫符合國家相關安全、衛生標準，確保乙方在使用過程中的人身和財產安全。

2.甲方應按照合同約定，向乙方提供合格的冷庫設施，并保證設施的正常運行。

3.甲方有義務對乙方進行必要的使用指導和培訓，確保乙方能夠正確、安全地使用冷庫。

4.甲方應按照合同約定，對冷庫進行定期檢查、維護，確保設施處于良好狀態。

5.甲方有義務在租賃期間，對冷庫進行必要的修繕，因甲方原因造成的損失由甲方承擔。

6.甲方應按照合同約定，及時收取租金及其他相關費用。

7.甲方有義務在合同到期或乙方提前終止合同時，按照合同約定辦理相關手續，包括但不限于退還押金、拆除乙方設施等。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，按時支付租金及其他相關費用。

2.乙方在租賃期間，應合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫的結構和功能。

3.乙方有義務對冷庫進行日常維護，確保設施正常運行。

4.乙方應遵守國家相關法律法規，不得在冷庫內進行違法活動。

5.乙方在租賃期間，應負責冷庫內的物品安全，因乙方原因造成的損失由乙方自行承擔。

6.乙方應按照合同約定，在租賃期滿或提前終止合同時，將冷庫恢復至原狀，并辦理相關手續。

7.乙方在租賃期間，如需對冷庫進行改造或增加設施，應事先征得甲方同意，并承擔由此產生的費用。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金及其他相關費用。

2.甲方有權要求乙方合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫的結構和功能。

3.乙方有權要求甲方提供合格的冷庫設施，并保證設施的正常運行。

4.乙方有權要求甲方在租賃期間對冷庫進行必要的檢查、維護。

5.乙方有權要求甲方按照合同約定辦理相關手續。

雙方義務：

1.甲方有義務保證出租給乙方的特殊冷庫符合國家相關安全、衛生標準。

2.甲方有義務按照合同約定，向乙方提供合格的冷庫設施。

3.乙方有義務按照合同約定，合理使用冷庫，并支付租金及其他相關費用。

4.乙方有義務遵守國家相關法律法規，不得在冷庫內進行違法活動。

5.雙方均有義務在履行合同過程中，保持友好協商，共同維護租賃關系的穩定。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃總金額為人民幣[租賃總金額]元整，包括但不限于租金、押金、管理費及其他相關費用。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]內，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整，作為租賃關系的預付款。

b.租金支付：

i.乙方應按月支付租金，租金總額為人民幣[租金總額]元整，每月租金為人民幣[每月租金]元整。

ii.乙方應在每月[租金支付日]前，將當月租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

c.押金：乙方應在簽訂本合同之日起[押金支付期限]內，向甲方支付押金人民幣[押金金額]元整。租賃期滿或乙方提前終止合同時，甲方應在扣除應由乙方承擔的費用后，無損壞的情況下，將押金退還乙方。

d.管理費及其他費用：除租金外，乙方還應支付由甲方收取的管理費及其他相關費用，具體費用項目和金額根據實際情況另行約定。

3.乙方支付租金及其他費用時，應向甲方提供有效的支付憑證，以備查核。

4.若乙方未按約定時間支付租金及其他費用，甲方有權按照中國人民銀行規定的同期貸款利率加收滯納金，并有權采取必要措施保障其合法權益。

5.甲方在收到乙方支付的租金及其他費用后，應及時向乙方開具合法的稅務發票。

6.合同終止時，乙方應結清所有未付的租金及其他費用，甲方在扣除應由乙方承擔的費用后，將剩余款項退還乙方。

7.如有特殊費用產生，雙方應另行協商確定費用金額及支付方式，并在合同中予以明確。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未能按照合同約定提供合格的冷庫設施或未進行必要的檢查、維護，導致乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

b.若乙方未按約定支付租金及其他費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權采取法律手段追討欠款。

c.若乙方在租賃期間擅自改變冷庫結構或功能，造成設施損壞或影響他人使用，乙方應承擔修復或賠償費用。

d.若任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.違約賠償：

a.違約方應按照實際損失賠償，包括直接損失和間接損失。

b.若損失難以確定，違約方應支付守約方合理的賠償金，最高不超過合同金額的[賠償比例]%。

3.爭議解決：

a.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。

b.若協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構由雙方共同選定。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.適用法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.雙方因履行本合同發生的爭議，如協商、調解、仲裁均無法解決，應向[指定法院名稱]提起訴訟。

5.爭議解決期間：

a.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

b.爭議解決期間，任何一方不得單方面終止合同或采取可能損害對方利益的措施。

6.其他：

a.本合同違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分。

b.如有任何變更或補充，均應以書面形式經雙方簽署確認，方為有效。

附則：

第一條生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在雙方簽字（或蓋章）前，本協議的內容不得對外泄露，未經雙方同意，不得進行任何形式的修改或補充。

第二條有效期

本協議的有效期為[租賃期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿后，如雙方無異議，可續簽本協議。

第三條變更與補充

本協議的任何變更或補充，均應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更或補充均不具有法律效力。

第四條終止條款

1.本協議在以下情形下終止：

a.租賃期滿，雙方不再續簽本協議；

b.一方違約，經另一方書面通知后，違約方在[違約期限]內未采取補救措施或未履行合同義務；

c.由于不可抗力因素導致本協議無法履行，經雙方協商一致；

d.法律、法規或政策變化導致本協議無法履行；

e.雙方經協商一致同意終止本協議。

2.合同終止后，雙方應按照協議約定結清所有未了事項，包括但不限于退還押金、拆除設施等。

第五條解除條款

1.如一方嚴重違約，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。

2.在任何情況下，解除協議均應以書面形式通知對方，并保留相應的法律證據。

第六條通知

本協議項下的所有通知、文件等，應通過書面形式發送至本協議中指定的地址，或以雙方認可的其他方式送達。通知自送達對方之日起生效。

第七條爭議解決

本協議項下的任何爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第八條不可抗力

本協議履行過程中，如遇不可抗力事件，導致一方或雙方無法履行本協議義務時，應及時通知對方，并采取措施減輕損失。事件消除后，應及時恢復履行。

第九條法律適用與管轄

本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如雙方因本協議發生爭議，應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十條其他

本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。本協議的附件與本協議具有同等法律效力。

附件：

1.冷庫租賃合同附件一：特殊冷庫基本情況說明

-冷庫位置、面積、結構等信息

-冷庫設施設備清單及性能參數

-冷庫安全、衛生條件說明

2.冷庫租賃合同附件二：租賃雙方身份證復印件

-甲方身份證復印件

-乙方身份證復印件

3.冷庫租賃合同附件三：租賃雙方企業營業執照復印件（如適用）

-甲方企業營業執照復印件

-乙方企業營業執照復印件

4.冷庫租賃合同附件四：租賃費用明細

-租金、押金、管理費等費用明細

-支付時間、支付方式說明

5.冷庫租賃合同附件五：特殊冷庫使用說明書

-冷庫操作流程及注意事項

-設備維護保養指南

6.冷庫租賃合同附件六：租賃雙方簽署的補充協議（如有）