基地出售轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處基地，現甲方有意將該基地出售轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就基地出售轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.基地位置該基地位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.基地面積經雙方共同測量或依據相關產權證明文件，該基地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地性質該基地土地性質為[土地性質，如國有出讓土地、集體土地等]。4.地上附著物基地上現有[詳細列舉地上附著物，如房屋[X]間、附屬設施[具體設施名稱及數量]等]。5.使用現狀該基地目前用于[使用用途，如農業種植、工業生產等]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，確定該基地的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。此價格為固定總價，包含基地土地使用權、地上附著物及相關權益的轉讓費用，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。2.付款方式乙方應按照以下方式支付轉讓款：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額表述]）。定金作為乙方履行協議的擔保，若乙方未按約定履行協議，無權要求返還定金；若甲方未按約定履行協議，應雙倍返還定金。首付款：在甲方協助乙方完成基地相關產權變更手續（如有）后的[X]個工作日內，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額表述]）。尾款：在基地實際交付給乙方且乙方驗收合格后的[X]個工作日內，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額表述]）。甲方應在收到每筆款項后的[X]個工作日內出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證所轉讓基地的產權清晰，無任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理基地相關產權變更手續（如有），提供辦理手續所需的全部資料，并積極配合乙方完成手續辦理過程中的各項工作。辦理產權變更手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在協議簽訂后至基地實際交付前，妥善保管基地及地上附著物，不得擅自拆除、改建或損壞。因甲方保管不善導致基地或地上附著物受損的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。在基地交付前，結清基地上的所有費用，包括但不限于土地出讓金、租金、水電費、物業費等。若因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付基地及地上附著物，并保證交付時基地及地上附著物的現狀與本協議約定一致。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于協助辦理產權變更手續、交付基地等。在支付定金后，有權對基地進行必要的盡職調查，甲方應予以配合。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。按照本協議約定的用途使用基地，不得擅自改變基地的土地性質和使用用途。如需改變，應按照法律法規的規定辦理相關手續，并取得甲方書面同意。在甲方協助辦理產權變更手續（如有）過程中，積極提供所需資料，配合甲方完成各項工作。在基地交付時，及時進行驗收。如發現基地及地上附著物與本協議約定不符或存在質量問題，應在驗收后的[X]個工作日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合協議約定。四、基地交付1.交付時間甲方應在乙方支付首付款后的[X]個工作日內，將基地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付現場共同簽署《基地交付確認書》，確認交付的具體時間、基地及地上附著物的現狀等情況。交付時，甲方應向乙方提供基地及地上附著物的相關資料，包括但不限于土地產權證明、房屋產權證書（如有）、基地規劃文件等。3.交付標準基地及地上附著物應符合以下交付標準：基地土地平整，無明顯坑洼、積水等情況。地上附著物結構安全，無明顯裂縫、傾斜等質量問題。房屋門窗、水電設施、消防設施等能夠正常使用。基地周邊環境整潔，無明顯障礙物。五、產權變更手續辦理1.辦理時間雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向相關部門申請辦理基地產權變更手續（如有）。若因法律法規或政策原因導致無法辦理產權變更手續，雙方應協商解決，如協商不成，本協議可解除，雙方互不承擔違約責任，甲方應退還乙方已支付的款項（扣除乙方已實際使用基地期間的合理費用）。2.辦理費用辦理產權變更手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。3.協助義務甲方應積極協助乙方辦理產權變更手續，提供辦理所需的全部資料，并配合乙方完成手續辦理過程中的各項工作。乙方應按照要求提供相關資料，配合甲方完成辦理手續的工作。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理產權變更手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的基地及地上附著物不符合本協議約定的交付標準，乙方有權要求甲方在規定時間內修復或采取其他補救措施。若甲方未在規定時間內完成，乙方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由甲方承擔。同時，甲方應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方交付的基地及地上附著物不符合約定導致乙方無法正常使用基地的，甲方應按照乙方實際損失賠償乙方。若甲方違反本協議約定，擅自將基地或地上附著物再轉讓給第三方或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得完整權益的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應負責解除第三方的權利負擔，確保乙方對基地及地上附著物的權益不受影響。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變基地的土地性質或使用用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變土地性質或使用用途導致基地遭受損失的，乙方應負責賠償甲方全部損失。若乙方違反本協議約定，未按照約定用途使用基地或擅自對基地及地上附著物進行改建、擴建等，甲方有權要求乙方停止違約行為，并恢復原狀。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為導致基地及地上附著物受損的，乙方應負責修復或賠償甲方相應損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力