婚前房產分割協議書?甲方：__________________身份證號：__________________乙方：__________________身份證號：__________________鑒于甲乙雙方準備登記結婚，為妥善處理婚前及婚后可能涉及的房產問題，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，就婚前房產分割事宜達成如下協議：一、房產基本情況（一）房產一1.房產位置：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房產來源：該房產系甲方于[購買時間]購買，購買價格為人民幣[X]元，付款方式為[付款方式詳情，如一次性付款或貸款情況等]。3.房產現狀：目前該房產處于[使用或出租等情況說明]狀態。（二）房產二1.房產位置：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房產來源：該房產系乙方于[購買時間]購買，購買價格為人民幣[X]元，付款方式為[付款方式詳情，如一次性付款或貸款情況等]。3.房產現狀：目前該房產處于[使用或出租等情況說明]狀態。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利對其名下位于[房產一具體地址]的房產享有完全的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權按照本協議約定自主決定該房產的使用、出租、出售等事宜。2.義務確保該房產不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權益的情況。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在婚姻關系存續期間，如需對該房產進行重大修繕、改造或改變用途等，應提前通知乙方，并經雙方協商一致后方可進行。按照法律法規及本協議約定履行與該房產相關的各項義務，包括但不限于按時償還房屋貸款（如有）、繳納物業費等。（二）乙方權利義務1.權利對其名下位于[房產二具體地址]的房產享有完全的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權按照本協議約定自主決定該房產的使用、出租、出售等事宜。2.義務確保該房產不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響甲方權益的情況。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在婚姻關系存續期間，如需對該房產進行重大修繕、改造或改變用途等，應提前通知甲方，并經雙方協商一致后方可進行。按照法律法規及本協議約定履行與該房產相關的各項義務，包括但不限于按時償還房屋貸款（如有）、繳納物業費等。三、房產分割方式（一）婚前各自所有原則雙方確認，上述兩套房產分別為甲乙雙方的婚前個人財產，不因雙方結婚而轉化為夫妻共同財產。在婚姻關系存續期間及解除婚姻關系時，各自名下的房產仍歸各自所有。（二）婚后增值部分及收益分配1.對于甲方名下房產在婚后產生的增值部分及收益（包括但不限于房屋租金、房產增值價值等），乙方無權主張分割。但如因乙方對該房產的維護、管理等付出一定貢獻的，甲方應給予乙方適當補償，補償金額由雙方根據實際情況協商確定。2.對于乙方名下房產在婚后產生的增值部分及收益（包括但不限于房屋租金、房產增值價值等），甲方無權主張分割。但如因甲方對該房產的維護、管理等付出一定貢獻的，乙方應給予甲方適當補償，補償金額由雙方根據實際情況協商確定。四、房產使用與管理（一）各自房產使用雙方各自享有對其名下房產的獨立使用權，可根據自身意愿自主決定如何使用該房產，另一方不得干涉。（二）共同使用情況（如有）如雙方因生活需要共同使用某一方名下的房產，應相互協商并尊重對方的使用習慣。在共同使用期間，應共同維護房產的整潔與完好，合理分擔因使用房產而產生的費用（如水電費、物業費等）。五、房產處分限制（一）出售限制1.在婚姻關系存續期間，未經對方書面同意，任何一方不得擅自出售其名下的房產。2.如一方確因特殊原因需要出售其名下房產的，應提前[X]日書面通知對方，并在同等條件下，對方享有優先購買權。經對方書面同意出售房產后，所得款項應按照本協議約定進行處理，如有剩余應存入雙方共同指定的賬戶，用于家庭共同生活或其他雙方認可的用途。（二）抵押限制1.在婚姻關系存續期間，未經對方書面同意，任何一方不得擅自將其名下的房產進行抵押。2.如一方確因特殊原因需要將其名下房產進行抵押的，應提前[X]日書面通知對方，并向對方說明抵押的原因、金額、期限等詳細情況。經對方書面同意抵押房產后，由此產生的債務由抵押方自行承擔，如因抵押行為給對方造成損失的，抵押方應承擔全部賠償責任。六、違約責任（一）違約情形1.任何一方違反本協議約定，擅自處分房產或拒絕履行相關義務的，構成違約。2.如一方未按照本協議約定向對方支付房產增值部分或收益補償款的，構成違約。（二）違約賠償1.如一方違約，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.如因一方違約導致房產存在權屬糾紛或其他法律問題，給對方造成不利影響的，違約方應負責消除影響，并承擔由此給對方造成的全部損失。七、爭議解決（一）協商解決雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]日內。（二）訴訟解決如協商不成，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款（一）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（二）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式