地下空間車道Part1及車位歸家動線機房目

錄一、使用說明編制目的使用方法二、效果要求地上空間公區Part2

戶內屋面Part3室外效果Part4其他目

錄一、使用說明使用說明一、編制目的為保證我司住宅項目機電設計效果的準確落地，提高項目推進速度，保障和提升公司產品品質，依據相關國家規范、國標圖集和我司集團相關設計標準等制定本管理辦法，用于指導商開住宅項目的設計管控工作。二、使用方法本手冊根據我司已實施項目情況編制；本手冊共分地下空間、地上空間、室外效果及其他四部分進行編寫。各項目均應根據本手冊相對應部分嚴控落地效果。目

錄二、效果要求目

錄Part1地下空間機電美學管控手冊給排水管道應按功能和色標顏色歸類布置，同類型和同顏色管道應布置在一起，同時管徑從小到大單方向布置。保證住宅車道不低于2.4m，車位不低于2.2m。地下車庫沖洗用水龍頭應盡量靠集水坑附近敷設，不得設置在相鄰車行、人行道處。7地下室集水坑位置不應設置在自行車坡道、主要人行通道、車行道，不應跨停車位布置，且不應設置于車位上、車輪可碾壓的位置，應設置在角落等區域。Part1

地下空間車道及車位車道及車位效果要求地下室成排管道優先布置在車位的上方（管線優先設置在停車位后方）。小管徑給水管道（DN50及以下）應盡量避免設置在車道上方，優先布置在車位靠墻處。機電美學管控手冊車道上方噴淋管原則上應按照車的行駛方向平行布置，以免引起視覺干擾。管道路由盡量保持平直，避免不必要的轉彎；消防水管、采暖水管在轉彎處，必須理順轉彎順序，不得相互交叉，如必須交叉時；應在報警閥間、換熱機房或其他功能房間解決交叉問題。Part1

地下空間車道及車位車道及車位效果要求8風管穿越車道時，無次梁及其他特殊情況時，風管應上翻，利用梁內空間安裝，風管底標高高于車道梁底標高。地下車庫消防補風風口宜通過補風風機房側墻（儲煙倉以下）開百葉直接補風；不應布置在車道上方。橋架應并排歸攏，且根據寬度從大到小布置，當出現三通分支且不能水平轉出時應提前上翻。弱電橋架并排出線時，盡量采用垂直三通出線，強弱電橋架整體排布應整齊有序機電美學管控手冊消火栓安裝不得影響停車位車門的開啟，消火栓箱門可以開啟120°。消防管道安裝，卡箍應盡量對齊。地庫照明燈管應安裝在管網下端，避免影響照明正常使用且觀感差。Part1

地下空間給排水管給排水管效果要求9機電美學管控手冊給水管管道名稱底色（RGB）色環（RGB）標識做法樣式示意生活給水管（鋼塑復合管）深綠

(34,139,34)黃（255,255,0）文字標識、箭頭熱水管（薄壁不銹鋼管）保溫后為黑色（屋頂鋁箔包裹）黃（255,255,0）文字標識、箭頭消火栓給水管（鍍鋅鋼管）紅（255,0,0）黃（255,255,0）文字標識、箭頭噴淋給水管（鍍鋅鋼管）紅（255,0,0）黃（255,255,0）文字標識、箭頭中水管（鋼塑復合管）淺粉紅（255,182,193）黃（255,255,0）文字標識、箭頭污水管（鑄鐵管）黑（0,0,0）黃（255,255,0）文字標識、箭頭餐飲排水管（鑄鐵管）黑（0,0,0）黃(255,255,0）文字標識、箭頭雨水排水管（鍍鋅鋼管）灰（128,128,128）白（255,255,255）文字標識、箭頭壓力排水管（鍍鋅鋼管）灰（128,128,128）黃（255,255,0）文字標識、箭頭塑料管本色文字標識、箭頭Part1

地下空間給排水管給排水管效果要求（樂居以上按此要求執行，樂居根據項目情況選配）10刷漆a、明裝金屬管道(除保溫管道外)，相關設備、閥門、管道配件、支吊架及設備基礎應按上表進行刷漆；塑料管道不刷漆，通過本色區分。b、在涂刷底漆前，應清除表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物。涂刷油漆厚度應均勻，不得有脫皮、起泡、流淌和漏涂現象。c、室內無吊頂區域金屬管道，除銹后刷樟丹防銹漆二道，不保溫管道再刷調和面漆二道，面漆顏色按上表要求。d、室內吊頂區域內金屬管道，除銹后刷樟丹防銹漆二道，不再刷面漆。已有電鍍表層的則免刷防銹漆。e、明露外立面的管道外壁刷與外墻同色防水面漆。f、塑料雨、污排水管宜采用不同底色的管材予以區分。

g、支吊架顏色為灰色（RGB(128,128,128)）機電美學管控手冊同時在管道轉彎處、分支位、閥門設備兩邊和當經過不同的房間和區域時，仍須在兩側加上色環標識。d、當兩根及以上的管道平行安裝時，色環須安排裝設在各管道的同一位置。水流指示箭頭及文字標記a、刷漆的給排水主干管道(≥DN50)、消防給水主干管道(≥DN100)須提供水流指示箭頭和文字標記。保溫管道保溫層外殼刷或加貼相應管道標識文字、箭頭標識。b、箭頭尺寸要求如下，單位為mm。Part1

地下空間給排水管給排水管效果要求（樂居以上按此要求執行，樂居根據項目情況選配）色環a、刷漆的金屬管道(≥DN50)按上表刷色環，保溫管道保溫層外殼噴涂相應管道標識色環。b、色環寬度：不應小于50mm。參考資料為：≥DN50，寬度100mm。c、明露管道色環間距按每2跨一個考慮(盡量在主梁格中間設置)；吊頂內的管道色環間距按每3跨一個考慮(需設置在檢修口可視范圍內)；管井內的立管色環按每1層設置一個考慮（靠近檢修口或在樓層間管道中間位置）c、文字標記采用黑體字，字高100mm。不同業態管線宜區分，加設前綴，如“自持-，超市-，銷售-，辦公-，公寓-，住宅-”。d、壓力管線有分區時，文字標記須標明分區。如“高區、中區、低區”等。e、字體及箭頭的顏色為白色，間距及位置要求同色環，設于色環附近。11機電美學管控手冊刷漆a、空調設備、空調水管上的閥門和配件及支吊架應按上表進行刷漆；塑料管道不刷漆，通過本色區分。b、在涂刷底漆前，應清除表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物。涂刷油漆厚度應均勻，不得有脫皮、起泡、流淌和漏涂現象。c、除銹后刷樟丹防銹漆二道，不保溫管道再刷調和面漆二道。

d、支吊架顏色為灰色（RGB(128,128,128)）指示箭頭及文字標記a、所有主干管道(不可檢修的封閉豎井內風管表面除外)均噴涂相應管道標識文字、箭頭標識。b、箭頭尺寸要求如下，單位為mm。c、文字標記采用黑體字，字高宜按100mm，可按不同管道大小進行調整。不同業態管線集中設置時宜加設前綴區分，如“自持-，超市-，銷售商鋪-，辦公-，公寓-，住宅-”。d、字體及箭頭的顏色采用藍色，位置及間距宜每2跨設一組標識。e、當兩根及以上的管道平行安裝時，文字與箭頭需裝設在各管道的同一位置。Part1

地下空間暖通管道暖通管道效果要求（樂居以上按此要求執行，樂居根據項目情況選配）12機電美學管控手冊刷漆a、強弱電橋架、相關管道配件均應按本色區分。b、消防相關橋架和金屬管應按照防火規范要求刷防火涂料。c、支吊架顏色為灰色（RGB(128,128,128)）文字標記a、所有主干垂直及水平橋架均需采用噴涂的方式對相應管道進行文字標識，但需確保標識文字牢固、清晰、不模糊。b、文字標記采用黑體字，字高宜按100mm。不同業態管線集中設置時宜加設前綴區分，如“自持-，超市-，銷售-，辦公-，公寓-，住宅-”。c、強電及消防橋架標記字體顏色采用紅色，弱電標記字體的顏色采用藍色，位置及間距宜每3跨設一組標識。d、當兩根及以上的橋架平行安裝時，文字與需裝設在各橋架的同一位置。Part1

地下空間強弱電橋架強弱電橋架效果要求（樂居以上按此要求執行，樂居根據項目情況選配）13強弱電橋架標識橋架名稱底色標識做法樣式示意強電橋架本色文字標識強電消防橋架本色文字標識消防弱電綜合橋架本色文字標識弱電綜合UPS橋架本色文字標識UPS客流、WIFI、POS橋架本色文字標識客流、WIFI背景廣播橋架本色文字標識背景廣播運營商橋架本色文字標識運營商火災報警橋架本色文字標識火災報警機電美學管控手冊強弱電橋架效果要求（樂居以上按此要求執行，樂居根據項目情況選配）橋架整體上下翻時應一致（角度），且應考慮電纜敷設的要求。上下翻、轉彎處前后均應有支吊架。橋架轉彎時，需確保轉角為45度，且在一條直線上。Part1

地下空間強弱電橋架14機電美學管控手冊地下室內消火栓不應明裝設置在歸家動線上。地下室集水坑位置不應設置在地下大堂入口區域、電梯廳內，應設置在角落等人員不經常到達的區域。地下大堂、歸家動線上應盡量避免明裝機電專業相關管道。風管原則上不應穿越大堂門廳而影響裝飾高度，如一定要穿，需保證吊頂凈高要求。采暖管應盡量避免翻彎,以免集氣。由汽車庫引至主樓地下室的管線應避開主樓大堂、電梯廳位置，通過連通道時，連通道內管下凈高不低于2.4m，歸家動線上凈高不低于2.4m，盡量滿足2.6m。Part1

地下空間歸家動線歸家動線效果要求15機電美學管控手冊生活、消防泵房的檢修通道的寬度應滿足設備的要求。水箱吸水母管的布置不能影響檢修通道的凈寬。水泵基礎、消毒機基礎應整齊布置，應保證展示面齊平。變配電房間空調室內機送風口不應布置在變配電設備或機柜上方、變配電房內不應布置任何專業系統的水管。生活、消防泵房地面排水溝應設于有排水需求處，盡量避免利用地面匯水。管道如有地面支撐，應避開排水溝。消防泵房優先采用立式泵。Part1

地下空間機房機房效果要求16機電美學管控手冊消防吸水母管外壁距墻凈距不小于600mm，水母管外壁與消防水泵基礎凈距不小于1800mm，消防水泵泵后檢修通道凈寬不小于1500mm。管線盡量布置在車位上方，風管貼梁布置。風管控制在400mm以內；橋架距離梁底50mm布置；水管按貼梁底考慮。管線避讓防火卷簾。機房設備的布置均應考慮檢修、操作等空間要求。Part1

地下空間機房機房效果要求17管線交叉的翻彎應盡量提前翻彎，所有翻彎的管線應貼近梁邊整體有序翻彎，確保整齊美觀。機電美學管控手冊消防泵房標牌要求給水泵、消防泵、一體化隔油提升設備、一體化污水提升設備、報警閥組等設備應有標牌標識，標明其分區范圍、服務業態及編號。需有監控、啟閉、控制及反饋信號等要求的閥門應有標牌標識，標明閥門類型、開關狀態及控制要求。標牌材質：亞克力平噴5mm厚。標牌尺寸：180mm（W）*120mm（H）。標牌主要文字：黑體，字高30mm。輔助文字：黑體，字高15mm。標牌文字比例需嚴格按照《新城控股與民族品牌工程標識聯合應用規范手冊》的示范進行應用。Part1

地下空間消防泵房18機電美學管控手冊消防泵房機房要求消防泵房按管理界面劃分，設獨立配電控制室。控制室或配電箱上空不允許穿越涉水管道。機房水泵應布置整齊，并有人行通道。頂棚、墻面水泥砂漿抹平。墻面（非貼磚部分）及頂面找平刷防水防霉涂料，墻面貼磚至1.5M高，地面防滑地磚，設備基礎水泥砂漿抹平，統一油漆涂刷到位。Part1

地下空間消防泵房19機電美學管控手冊生活泵房標牌給水泵、消防泵、一體化隔油提升設備、一體化污水提升設備、報警閥組等設備應有標牌標識，標明其分區范圍、服務業態及編號。需有監控、啟閉、控制及反饋信號等要求的閥門應有標牌標識，標明閥門類型、開關狀態及控制要求。標牌材質：亞克力平噴5mm厚。標牌尺寸：180mm（W）*120mm（H）。標牌主要文字：黑體，字高30mm。輔助文字：黑體，字高15mm。標牌文字比例需嚴格按照《新城控股與民族品牌工程標識聯合應用規范手冊》的示范進行應用。地面警示線主要通道處兩邊、集水坑/設備基礎周邊需設置警示線。警示線寬度要求100mm，黃色，色彩鮮艷。基礎要求基礎顏色為藍色底色，包黃角。Part1

地下空間生活泵房20目

錄Part2地上空間機電美學管控手冊消火栓不應正對單元入口及電梯，不應設在入戶門旁及門后。公共區域及電梯前室內消火栓應暗裝隱蔽處理。大堂及電梯廳吊頂上的煙感、噴淋、消防廣播、燈具、空調風口及墻面上的開關、門禁等應整體規劃，不應引起視覺關注，點位應按照精裝綜合天花圖施工。大堂、電梯廳、主要人行通道內、自行車坡道上嚴禁設置明露配電箱、控制箱。一層門廳上空避免布置給排水橫管、橋架，無法避免時橫管應貼陰角及板底敷設，結合精裝吊頂暗藏處理。單元門頭、正立面等效果敏感區域不應出現管線明露。22Part2

地上空間公區公區效果要求機電美學管控手冊Part2

地上空間公區公區效果要求中控室控制監控室大屏與看臺距離小于1米，導致無法長時間監看，人員正常看電視距離約2.8米設備箱未考慮所裝設備尺寸，設計不合理,設備安裝施工不規范。機柜線纜雜亂不堪，線纜無任何標識，線路故障排除難度非常大。電井間豎向通道土建施工不規范、豎向橋架安裝完成后未做防火封堵。機電美學管控手冊所有室內外給排水立管不應遮擋建筑預留的空調洞、燃氣油煙洞、熱水器強排洞、井道預留、窗戶等洞口。衛生間同層排水降板高度僅100mm，會導致衛生間完成高于室內地坪100mm以上，同層排水衛生間降板需要300mm住宅戶內，如有噴淋支管，則穿梁、貼板底、靠墻邊敷設。住宅入戶噴淋支管設置帶鎖具閥門（設于公共管井內），以便住戶裝修關閉時，不影響整個噴淋系統的運行2。4Part2

地上空間戶內戶內效果要求如為毛坯交付，預留1根De25給水管至廚房或衛生間（滿足當地驗收標準）；如為精裝修交付，需根據精裝用水點位設計到位。機電美學管控手冊增壓穩壓設施應設于屋頂消防水箱旁，避開下層臥室及起居室。非嚴寒、寒冷地區原則上不單獨設置穩壓泵房，露天設備設置維護遮擋措施。消防環管應在屋面環通，避開屋面疏散通道；屋面小機房空調冷凝水排放應有組織管道間接排放，不應冷凝水管散排。Part2

地上空間屋面25前期未考慮太陽能管線走向。對于有太陽能設置要求的項目，需要提前考慮管道走向，預留穿墻套管。戶內空調機位和冷媒孔位置距離應合理，不應出現戶內空調插座和冷媒孔距離較遠，不能安裝使用。目

錄Part3室外效果機電美學管控手