購房者權益保護與定金條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于____________________的房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就購房者權益保護與定金條款達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方在購房者權益保護及定金支付等方面的權利義務，確保交易順利進行。

二、合同背景：買方與賣方經協商一致，就購房者權益保護與定金條款達成共識，現簽訂本合同。

三、合同簽訂時間：____________________

四、合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

五、合同解除條件：____________________

六、違約責任：____________________

七、爭議解決方式：____________________

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.保證所售房產為賣方合法所有，擁有完全的處分權，且不存在任何權利瑕疵。

2.賣方應按照合同約定的時間、地點和方式交付房產，確保房產符合合同約定的質量標準。

3.賣方應向買方提供房產的權屬證明、房屋買賣合同等相關文件，確保買方能夠順利辦理房產過戶手續。

4.賣方應如實告知買方房產的實際情況，包括但不限于房產的結構、設施、用途等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.賣方應配合買方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、協助買方辦理貸款等。

6.賣方應按照合同約定的時間、金額和方式退還買方已支付的定金。

7.賣方應承擔因房產質量、權屬等問題導致合同解除或賠償買方損失的責任。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間、金額和方式支付定金，并在合同約定的期限內支付剩余房款。

2.買方應按照合同約定的用途使用房產，不得擅自改變房產的結構、用途等。

3.買方應配合賣方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、協助賣方辦理貸款等。

4.買方應如實告知賣方自身情況，包括但不限于購房目的、支付能力等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.買方應遵守國家有關房產交易的法律、法規和政策，不得利用房產進行非法活動。

6.買方應按照合同約定的時間、金額和方式承擔因房產質量、權屬等問題導致的合同解除或賠償賣方損失的責任。

7.買方應承擔因自身原因導致合同解除或賠償賣方損失的責任。

雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的責任和義務，如有違反，應承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產的購買價格為人民幣__________元整（大寫：____________________）。

二、支付比例及時間：

1.定金支付：買方應在合同簽訂之日起__________個工作日內向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：____________________），作為購房意向的表示。

2.首付款支付：買方應在合同簽訂之日起__________個工作日內支付首付款人民幣__________元整（大寫：____________________），首付款支付后，買方獲得該房產的優先購買權。

3.房款支付：買方應在辦理房產過戶手續前支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：____________________），具體支付時間及條件如下：

a.房產過戶手續辦理完畢后__________個工作日內支付剩余房款的__________%；

b.房產交付使用后__________個工作日內支付剩余房款的__________%；

c.其他約定支付時間及比例。

三、支付方式：

1.買方應通過銀行轉賬或現金支付方式向賣方指定的賬戶支付款項。

2.買方在支付款項時，應向賣方提供支付憑證，賣方應在收到款項后__________個工作日內出具相應的收款憑證。

3.如因政策調整、稅費變化等原因導致合同金額發生變動，雙方應協商一致，并在合同中予以明確。

四、額外費用：

1.買方應承擔因房產交易產生的稅費、手續費等額外費用。

2.賣方應承擔因房產交易產生的產權轉移登記費、房屋維修基金等額外費用。

五、違約責任：

1.若買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.若賣方未按約定時間交付房產，應向買方支付違約金，違約金為已支付款項的__________%。

雙方應嚴格按照本合同約定的金額、比例、時間和方式支付款項，確保交易資金的合法、安全流轉。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若買方未按合同約定支付款項，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.若賣方未按合同約定時間交付房產，應向買方支付違約金，違約金為已支付款項的__________%。

3.若賣方出售房產給第三方，致使合同無法履行，賣方應退還買方已支付的全部款項，并支付相當于已付款項的__________%的違約金。

4.若買方未按合同約定用途使用房產，賣方有權要求買方停止使用，并承擔相應的法律責任。

二、爭議解決：

1.本合同履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.如雙方同意采用仲裁方式解決爭議，應選擇具有管轄權的仲裁機構進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。

四、管轄法院：

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方一致同意提交合同簽訂地的人民法院管轄。

五、其他：

1.若本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，且以下條件同時滿足：

1.雙方已就本合同內容達成一致；

2.買方已支付合同約定的定金；

3.合同內容符合國家相關法律法規的要求。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產過戶手續辦理完畢之日止。

三、變更和終止條款：

1.合同變更：在本合同有效期內，如因國家政策調整、市場變化等原因導致合同內容需要變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

2.合同終止：以下情形之一出現時，本合同終止：

a.雙方約定的房產過戶手續辦理完畢；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.雙方協商一致解除合同；

d.合同約定的其他終止情形。

3.合同終止后的處理：

a.雙方應按照合同約定處理已支付的款項；

b.雙方應按照合同約定處理房產；

c.雙方應按照合同約定承擔相應的法律責任。

四、通知與送達：

1.任何一方通知對方的事項，應以書面形式進行，并按照合同約定的地址進行送達。

2.如一方地址變更，應及時通知對方，否則因地址變更導致的送達延誤，由變更方自行承擔。

五、合同解除條件：

1.雙方協商一致解除合同；

2.因不可抗力導致合同無法履行；

3.一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；

4.法律法規規定的其他合同解除情形。

六、合同解除后的處理：

1.解除合同后，雙方應按照合同約定處理已支付的款項；

2.解除合同后，雙方應按照合同約定處理房產；

3.解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應的法律責任。

七、合同爭議解決：

本合同爭議解決方式按“違約與爭議解決機制”部分約定執行。

八、其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產購買需求說明書，包括房產的具體位置、面積、結構、配套設施等要求。

2.買方購房資格證明，如身份證、戶口本等。

二、設計方案

1.房產的設計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房產的設計說明，包括設計理念、功能布局、材料選擇等。

三、技術規格

1.房產的技術參數，如建筑結構、建筑材料、建筑標準等。

2.房產的質量標準，包括施工質量、驗收標準等。

四、各類證件復印件

1.房產所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。

2.房產交易合同、房產評估報告等交易相關文件。

3.房產維修基金繳納證明、物業服務合同等附加服務相關文件。

五、其他相關文件

1.雙方簽訂的補充協議。

2.雙方協商一致的變更協議。

3.與房產交易相關的其他文件和資料。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字/蓋章：

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