婚前買房合資協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲、乙雙方計劃在婚前共同購買房產，為明確雙方在該房產購買過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、標的物描述（一）房產基本信息1.雙方共同購買的房產位于______________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______（如住宅、商業等），房屋戶型為______室______廳______廚______衛。2.該房產的房屋所有權證號為______________________，土地使用權證號為______________________。（二）房產現狀1.該房產目前為______（毛坯房/精裝修房/二手房等），現狀包括但不限于房屋主體結構、內部裝修、附屬設施等情況如下：房屋主體結構：______（詳細描述是否存在質量問題或其他特殊情況）內部裝修：______（如有裝修，詳細描述裝修風格、裝修材料、裝修程度等）附屬設施：______（包括但不限于水電設施、燃氣設施、門窗、陽臺、電梯等附屬設施的情況）二、雙方出資情況（一）甲方出資1.甲方以______方式（如現金、銀行轉賬、公積金貸款等）出資人民幣______元整，占購房總價款的______%。2.甲方具體出資明細如下：首付款：人民幣______元整，于______年______月______日支付至______（收款賬戶信息，如開發商指定賬戶、賣方賬戶等）。后續款項：若涉及銀行貸款，甲方應承擔的貸款本金及利息金額根據貸款合同確定，還款方式為______（等額本息、等額本金等），還款期限為______年，自______年______月起開始還款，每月還款金額為______元整，還款賬戶為______（甲方名下還款賬戶信息）。若涉及其他款項支付，甲方應按照本協議約定及時支付至指定賬戶。（二）乙方出資1.乙方以______方式（如現金、銀行轉賬、公積金貸款等）出資人民幣______元整，占購房總價款的______%。2.乙方具體出資明細如下：首付款：人民幣______元整，于______年______月______日支付至______（收款賬戶信息，如開發商指定賬戶、賣方賬戶等）。后續款項：若涉及銀行貸款，乙方應承擔的貸款本金及利息金額根據貸款合同確定，還款方式為______（等額本息、等額本金等），還款期限為______年，自______年______月起開始還款，每月還款金額為______元整，還款賬戶為______（乙方名下還款賬戶信息）。若涉及其他款項支付，乙方應按照本協議約定及時支付至指定賬戶。（三）購房總價款及支付方式1.雙方購買該房產的總價款為人民幣______元整。2.支付方式：首付款：人民幣______元整，于簽訂本協議之日起______日內支付至______（收款賬戶信息）。剩余款項：人民幣______元整，通過銀行貸款方式支付（若符合貸款條件），貸款金額、貸款期限、貸款利率等以銀行最終審批結果為準。雙方應在銀行審批通過后______日內辦理貸款手續，并按照貸款合同約定按時足額還款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定享有該房產的相應份額權益。有權參與該房產相關事項的決策，包括但不限于房屋裝修、出租、出售等重大事項。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對其在該房產中的份額進行處置，如轉讓、繼承等。2.義務按照本協議約定的出資方式、金額和時間及時足額出資，確保購房款項的按時支付。配合乙方及相關部門辦理該房產的購買、登記、貸款等手續，提供真實有效的個人信息及相關資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的法律責任。在共同持有該房產期間，合理使用和維護該房產，不得故意損害房產及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。如因甲方故意或重大過失導致房產損壞，應承擔相應的修復或賠償責任。按照銀行貸款合同約定按時足額還款，若因甲方原因逾期還款導致產生不良信用記錄或額外費用，由甲方自行承擔，并應及時采取措施消除不良影響。在未經乙方書面同意的情況下，不得擅自將該房產進行抵押、質押或設置其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定享有該房產的相應份額權益。有權參與該房產相關事項的決策，包括但不限于房屋裝修、出租、出售等重大事項。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對其在該房產中的份額進行處置，如轉讓、繼承等。2.義務按照本協議約定的出資方式、金額和時間及時足額出資，確保購房款項的按時支付。配合甲方及相關部門辦理該房產的購買、登記、貸款等手續，提供真實有效的個人信息及相關資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的法律責任。在共同持有該房產期間，合理使用和維護該房產，不得故意損害房產及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方故意或重大過失導致房產損壞，應承擔相應的修復或賠償責任。按照銀行貸款合同約定按時足額還款，若因乙方原因逾期還款導致產生不良信用記錄或額外費用，由乙方自行承擔，并應及時采取措施消除不良影響。在未經甲方書面同意的情況下，不得擅自將該房產進行抵押、質押或設置其他權利負擔。（三）共同權利義務1.雙方共同享有該房產的所有權，并按照各自的出資比例享有相應的份額。未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產的全部或部分份額。2.雙方共同決定該房產的重大事項，包括但不限于房屋裝修方案、出租事宜、出售價格及條件等。對于重大事項的決策，應經雙方協商一致，并形成書面決議。3.雙方應共同承擔該房產的物業管理費、維修基金、水電費等與房產相關的費用，按照各自的出資比例分擔。如一方先行墊付了相關費用，另一方應在收到墊付方通知后的______日內將其應承擔的份額支付給墊付方。4.在該房產交付后，雙方應共同辦理房屋所有權登記手續，將該房產登記在雙方名下，登記費用由雙方按照出資比例分擔。四、房產使用與管理（一）使用方式1.該房產主要用于雙方共同居住，若雙方另有約定或因特殊情況需要改變房產用途，需經雙方協商一致，并辦理相關手續。2.在不影響雙方共同居住的前提下，雙方可以協商決定將該房產的部分或全部出租，但出租所得收益應按照雙方的出資比例分配。（二）維修與保養1.雙方應定期對該房產進行檢查和維護，確保房產及附屬設施處于良好的使用狀態。如發現問題或需要維修，應及時通知對方，并共同協商維修方案和費用承擔方式。2.對于因不可抗力或意外事件導致的房產損壞，雙方應及時采取措施進行修復，并按照法律法規及保險合同的規定處理相關事宜。如涉及保險理賠，雙方應相互配合，確保理賠工作的順利進行，理賠所得款項應用于修復房產。（三）物業管理1.雙方應遵守該房產所在小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。2.若對物業管理服務存在異議或需要提出改進建議，雙方應共同與物業管理公司協商解決，維護雙方的合法權益。五、房產份額變動與處置（一）份額變動1.在婚姻關系存續期間，未經對方書面同意，任何一方不得擅自減少或增加其在該房產中的份額。2.如因繼承、贈與等法定原因導致一方在該房產中的份額發生變動，變動方應及時通知對方，并按照本協議約定及法律法規的規定處理相關事宜。（二）房產處置1.在婚姻關系存續期間，若雙方協商一致決定出售該房產，應按照以下程序進行：雙方共同委托具有資質的房地產中介機構對該房產進行評估，確定合理的出售價格。在確定出售價格后，雙方共同發布出售信息，尋找合適的買家。與買家簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，并按照合同約定辦理房產過戶手續。出售該房產所得款項在扣除相關稅費、中介費及銀行貸款本息后，按照雙方的出資比例進行分配。2.在婚姻關系存續期間，若一方因特殊原因需要轉讓其在該房產中的份額，應按照以下程序進行：轉讓方應提前______日書面通知另一方，另一方在同等條件下享有優先購買權。若另一方放棄優先購買權，轉讓方可以將其份額轉讓給第三方，但轉讓價格不得低于市場評估價，并應確保受讓方知曉并同意本協議的相關條款。轉讓方與受讓方簽訂份額轉讓協議，并辦理相關的變更登記手續，登記費用由轉讓方承擔。轉讓所得款項歸轉讓方所有，但轉讓方應按照本協議約定及時向另一方支付因轉讓份額而應得的收益，具體計算方式為：（轉讓所得款項相關稅費因轉讓份額產生的其他費用）×轉讓方出資比例。3.在婚姻關系解除（包括但不限于離婚、一方死亡等）時，該房產的處置按照以下方式進行：若雙方協商一致，可按照本協議約定的方式對房產進行分割或處置。若雙方無法協商一致，可向有管轄權的人民法院提起訴訟，由法院根據房產的實際情況、雙方的出資情況、婚姻關系存續期間的貢獻等因素進行判決。六、違約責任（一）出資違約1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房總價款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和金額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照購房總價款的______%向甲方支付違約金。（二）擅自處分違約1.若一方未經對方書面同意擅自處分該房產的全部或部分份額，該處分行為無效，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。同時，擅自處分方應按照購房總價款的______%向對方支付違約金。2.若一方未經對方書面同意擅自將該房產進行抵押、質押或設置其他權利負擔，該行為無效，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。同時，擅自處分方應按照購房總價款的______%向對方支付違約金，并應及時解除權利負擔，恢復房產原狀。（三）其他違約1.若一方違反本協議約定的其他義務，如未按時還款導致產生不良信用記錄、未合理使用和維護房產等，應承擔因此給對方造成的損失，并按照購房總價款的______%向對方支付違約金。2.若因一方違約導致對方為維護自身權益而產生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等），由違約方承擔。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法