房租抵押免責協議書?甲方（抵押權人）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于乙方因[具體原因]需要向甲方借款，雙方經友好協商，乙方同意以其擁有的房屋租金收益作為抵押物，為借款提供擔保。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規規定，特簽訂本房租抵押免責協議書。一、抵押物詳情1.房屋地址：[詳細地址]2.房屋面積：[具體面積]平方米3.房屋用途：[居住/商用等]4.房屋租金情況：目前該房屋月租金為人民幣[X]元，租金支付方式為[月付/季付/年付等]，租金支付周期為[具體時長]。預計未來[時間段]內，租金收益穩定，且有一定的增長空間。二、擔保范圍乙方以其上述房屋的租金收益為其向甲方的借款提供抵押擔保，擔保范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在乙方未按照約定履行還款義務時，甲方有權按照本協議約定處置乙方的房租收益，優先受償借款本息及相關費用。有權監督乙方房屋的出租情況，確保房租收益的穩定及可實現性。有權要求乙方提供與房租收益相關的資料，如租賃合同、租金支付憑證等。2.義務按照雙方約定的借款金額及借款期限，向乙方提供借款。在乙方履行還款義務后，應及時解除對乙方房租收益的抵押措施。對乙方提供的與房租收益相關的資料負有保密義務。（二）乙方權利與義務1.權利在履行還款義務后，有權要求甲方解除對房租收益的抵押措施。在合法合規的前提下，有權自主決定房屋的出租事宜，包括但不限于確定租金價格、租賃期限、租賃對象等。有權要求甲方對其提供的與房租收益相關的資料予以保密。2.義務向甲方如實提供房屋的相關信息及房租收益情況，不得隱瞞或虛報。確保房屋的合法出租，按照租賃合同約定及時收取租金，并將租金優先用于償還甲方借款。在房屋出租過程中，如發生影響房租收益的重大事項（如房屋損壞、租賃糾紛等），應及時通知甲方，并采取措施減少損失。未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途、降低租金標準或延長租賃期限等影響房租收益的行為。四、房租收益的管理與處置（一）管理方式1.乙方應在每月[具體日期]前，將當月的房屋租金收入存入雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶銀行：__________________；賬戶名稱：__________________；賬號：__________________）。2.甲方有權對該賬戶資金進行監管，乙方應配合甲方查詢賬戶余額及交易明細等信息。（二）處置流程1.如乙方未按時足額償還借款本息，且逾期超過[X]天，甲方有權從上述監管賬戶中扣劃相應金額用于償還借款。2.在扣劃資金時，甲方應提前通知乙方，告知扣劃金額及原因。3.若監管賬戶資金不足以償還全部借款本息及相關費用，甲方有權要求乙方繼續償還剩余款項，并有權采取其他合法措施追討欠款。4.當乙方按照本協議約定足額償還借款本息及相關費用后，剩余房租收益歸乙方所有，甲方應協助乙方辦理相關賬戶解除監管手續。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照約定向乙方提供借款，應按照未提供金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反保密義務，泄露乙方與房租收益相關的資料，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未如實提供房屋相關信息及房租收益情況，導致甲方做出錯誤判斷，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照借款金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定將租金存入指定賬戶或擅自改變房租收益管理方式，甲方有權要求乙方限期改正，并按照未存入金額或擅自改變金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權采取措施直接處置房租收益，并要求乙方承擔違約責任。3.若乙方未經甲方書面同意，擅自改變房屋用途、降低租金標準或延長租賃期限等影響房租收益的行為，乙方應按照因此減少的房租收益金額的[X倍]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協議約定按時足額償還借款本息，每逾期一天，應按照未償還金額的[X‰]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權采取本協議約定的處置措施，并要求乙方承擔甲方為實現債權而支付的全部費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方還清甲方全部借款本息及相關費用之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各