房屋維護保養協議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為確保房屋的正常使用和維護，甲方委托乙方對該房屋進行維護保養服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[X]平方米，結構為[結構類型，如磚混、框架等]，建成于[建造年份]。房屋包含[房間數量]個房間，[客廳、臥室、廚房、衛生間等具體功能區域詳細描述]，以及配套的[附屬設施，如陽臺、車庫等]。2.維護保養服務內容定期對房屋的建筑結構進行檢查，包括墻體、屋頂、梁柱等，確保結構安全，無明顯裂縫、傾斜等異常情況。對房屋的外立面進行清潔和維護，清除污漬、青苔等，檢查外立面材料是否有脫落、損壞現象，并及時修復。檢查和維護房屋的門窗，確保門窗開啟靈活、關閉嚴密，玻璃無破損，五金配件齊全且能正常使用，如有損壞及時更換。對房屋內部的水電線路進行定期巡查，檢查線路是否老化、破損，插座、開關是否正常工作，確保用電安全；檢查水管是否漏水，水龍頭、閥門等是否能正常控制水流，如有問題及時維修。維護房屋的衛生間和廚房設施，包括馬桶、洗手盆、淋浴設備、灶具、抽油煙機等，確保其正常使用，定期進行清潔和保養，及時處理堵塞等問題。對房屋的供暖、通風與空調系統（如有）進行維護，檢查設備運行狀況，清潔濾網，確保系統正常運行，保障室內溫度和空氣質量。定期對房屋的地板、墻面、天花板等進行清潔和保養，根據不同材質采取相應的保養措施，防止表面磨損、褪色等情況。對房屋周邊的排水系統進行檢查和疏通，確保排水暢通，無積水現象，避免因排水不暢導致房屋受損。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的服務內容和標準提供維護保養服務。有權對乙方的服務質量進行監督和檢查，提出意見和建議。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方采取補救措施或解除協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的詳細信息，包括房屋結構、設施設備情況等，以便乙方更好地開展維護保養工作。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維護保養費用。協助乙方進入房屋進行維護保養工作，如提供必要的鑰匙、安排人員配合等。在維護保養過程中，如發現房屋存在原有隱蔽問題或需要進行較大規模維修改造時，應及時通知乙方，并根據實際情況與乙方協商解決方案。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取維護保養費用。在維護保養工作需要甲方協助時，有權要求甲方提供必要的配合。根據維護保養工作的實際情況，有權合理調整維護保養計劃和措施，但應提前通知甲方。2.義務按照本協議約定的服務內容、標準和時間，為甲方提供優質、專業的維護保養服務。配備專業的維護保養人員，確保維護保養人員具備相應的資質和技能。在維護保養過程中，如發現房屋存在安全隱患或其他問題時，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。定期向甲方匯報維護保養工作進展情況，接受甲方的監督和檢查。妥善保管維護保養過程中涉及的甲方房屋信息和相關資料，不得泄露給第三方。對維護保養工作中使用的材料和設備質量負責，確保其符合相關標準和要求。三、維護保養費用及支付方式1.維護保養費用本協議維護保養服務費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為履行本協議約定的維護保養服務所需的全部費用，除本協議另有約定外，甲方無需再向乙方支付其他任何費用。2.支付方式甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付首年維護保養費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；此后，甲方應在每年維護保養服務起始日前[X]個工作日內，向乙方支付當年剩余的維護保養費用。乙方應在收到甲方支付的費用后[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、服務期限本協議服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。協議期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]年；如需終止協議，雙方應提前[通知期限]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維護保養費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維護保養服務，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方開展維護保養工作，導致乙方無法正常履行義務的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容、標準和時間提供維護保養服務，乙方應按照當年度維護保養費用的[X%]向甲方支付違約金，并負責及時采取補救措施。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方維護保養人員因故意或重大過失導致甲方房屋或設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償，并承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方泄露甲方房屋信息或相關資料給第三方，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付當年度維護保養費用的[X%]作為違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具