房屋銷售口頭協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋欲出售，乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，達成以下房屋銷售口頭協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋朝向為[具體朝向]。該房屋為[現房/期房]，房屋產權證書編號為[具體編號]，土地性質為[出讓/劃撥等]。2.房屋附屬設施及裝修情況房屋附帶[附屬設施具體內容，如車庫、車位、儲藏室等]，室內裝修情況為[詳細描述裝修風格及包含的裝修項目，如精裝修，包含地板、墻面、吊頂、廚房櫥柜、衛生間潔具等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式支付款項。2.義務保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致房屋存在產權問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量狀況、使用年限、周邊環境等信息。如甲方故意隱瞞或不實告知重要信息，乙方有權解除協議，并要求甲方退還已支付款項及承擔相應的賠償責任。按照協議約定的時間和方式協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用增加部分。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施。如因甲方原因導致房屋損壞，應負責修復或賠償乙方相應損失。按照協議約定的時間將房屋交付給乙方，交付時應確保房屋內附屬設施齊全、能正常使用，并向乙方提供房屋鑰匙等相關物品。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定履行義務，包括保證房屋產權清晰、如實告知房屋情況、協助辦理過戶手續、按時交付房屋等。在甲方違約的情況下，有權解除協議，并要求甲方退還已支付款項及承擔相應的違約責任。2.義務按照協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。接受甲方交付的房屋，并按照協議約定的標準對房屋進行驗收。如乙方在驗收時發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，應及時通知甲方，甲方應負責解決。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用增加部分。在房屋交付后，按照法律法規及小區物業管理規定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結構及設施。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，除本協議約定的情況外，不因任何因素調整。2.支付方式乙方采取以下方式支付房屋價款：定金：乙方在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行協議約定的義務后，可抵作房屋價款；如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付房屋首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方以[貸款/現金等具體方式]支付房屋余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂房屋買賣合同并辦理貸款審批手續通過后[具體日期]內支付余款；如乙方選擇現金支付，應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日一次性支付余款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付標準房屋交付時應符合以下標準：房屋主體結構完好，無明顯質量問題。室內裝修按照協議約定完成，附屬設施齊全且能正常使用。水、電、氣、有線電視、寬帶等費用已結清（如有欠費，由甲方負責補繳）。向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證書復印件等相關資料。3.交付手續雙方應在房屋交付現場共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的狀況、物品交接情況等。如乙方發現房屋存在不符合交付標準的情況，應在交接清單中注明，甲方應按照本協議約定及時解決。五、房屋產權過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后[具體期限，如30天]內共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶延遲的，乙方應承擔相應的違約責任；如因甲方原因導致過戶延遲的，甲方應承擔相應的違約責任。2.過戶費用承擔按照國家法律法規及當地房地產管理部門的規定，辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。如因政策調整或其他原因導致過戶費用增加，雙方應按照法律法規的規定各自承擔增加部分。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，包括但不限于保證房屋產權清晰、如實告知房屋情況、協助辦理過戶手續、按時交付房屋等，每逾期一天，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權解除協議，并要求甲方退還已支付款項及按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致房屋產權存在糾紛或債權債務糾紛，影響乙方取得房屋產權的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自改變房屋結構或損壞房屋設施，應負責修復或賠償乙方相應損失；如甲方拒絕修復或賠償，乙方有權自行修復，修復費用由甲方承擔，同時甲方應按照修復費用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式履行義務，包括但不限于支付房屋價款、配合辦理過戶手續等，每逾期一天，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋結構及設施，應負責修復或賠償甲方相應損失；如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復，修復費用由乙方承擔，同時乙方應按照修復費用的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章