開發商改合同協議書?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲乙雙方就[具體樓盤名稱]房屋買賣事宜已簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：[具體編號]），現經雙方友好協商，就對原合同相關內容進行變更事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[具體樓盤地址]，為[房屋具體棟號及單元號][樓層][房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該房屋戶型為[具體戶型結構]，房屋用途為[住宅/商業等]。房屋建筑結構為[結構類型]，建筑層數為[總層數]層，該房屋所在建筑規劃用途為[居住/商業/辦公等]。2.房屋交付標準甲方應按照國家及地方相關規定和行業標準，將經驗收合格的房屋交付給乙方。交付時房屋應具備以下條件：房屋主體結構經檢測符合安全標準；室內墻面、地面平整，頂棚無明顯裂縫；門窗安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密；水、電、氣、通訊等配套設施能夠正常使用；具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.小區配套設施小區內配套建設的基礎設施和公共服務設施應包括但不限于以下內容：道路、綠化、景觀設施；停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個；物業服務用房；消防設施、安防設施等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取相關費用；在符合法律法規及本協議約定的情況下，對房屋買賣合同及本協議進行解釋和說明；有權根據實際情況對房屋的規劃設計、配套設施等進行合理調整，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意（如有重大變更影響乙方權益的，乙方有權解除合同）。2.義務按照房屋買賣合同及本協議約定，為乙方辦理房屋產權登記手續，協助乙方取得房屋所有權證書；按照約定的交付時間和標準向乙方交付房屋，并承擔房屋交付前的質量瑕疵擔保責任；負責協調相關部門，確保小區配套設施按照規劃建設并按時投入使用；對房屋買賣合同及本協議履行過程中知悉的乙方個人信息予以保密；按照國家及地方相關規定和行業標準，履行房屋質量保修義務。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的價格和方式支付購房款；要求甲方按照約定的時間和標準交付房屋；在甲方未按照約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任；對房屋買賣合同及本協議的變更內容提出異議和建議。2.義務按照房屋買賣合同及本協議約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款及相關費用；配合甲方辦理房屋交付、產權登記等手續，提供必要的證明文件和資料；遵守小區的管理規定，愛護房屋及小區配套設施；在房屋使用過程中，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。三、合同變更內容及條款（一）購房款支付方式及金額變更1.原合同約定乙方應支付購房款總計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），現經雙方協商一致，變更為：乙方已支付定金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），該定金繼續有效；首付款調整為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內支付至甲方指定賬戶；剩余購房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），乙方選擇以下第[X]種付款方式：銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向[貸款銀行名稱]提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款獲批，乙方應按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息；如貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。公積金貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向[公積金管理中心名稱]提交完整的公積金貸款申請資料，并積極配合公積金管理中心辦理貸款審批手續。如公積金貸款獲批，乙方應按照公積金貸款合同約定按時足額償還貸款本息；如公積金貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到公積金管理中心通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。分期付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內支付人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體日期1]支付人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體日期2]支付人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）；......在[具體日期n]支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方應按照上述變更后的支付方式和時間及時足額支付購房款，否則每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。（二）房屋交付時間變更原合同約定房屋交付時間為[具體日期]，現經雙方協商一致，變更為[新的交付日期]。甲方應在新的交付日期前完成房屋的竣工驗收備案手續，并按照本協議約定的交付標準向乙方交付房屋。如因甲方原因導致房屋未能在新的交付日期按時交付，每逾期一日，甲方應按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。（三）房屋面積及價格變更1.經測繪機構實測，乙方所購房屋建筑面積變更為[X]平方米，套內建筑面積變更為[X]平方米，公攤建筑面積變更為[X]平方米。根據原合同約定的單價，房屋總價款變更為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，按照變更后的房屋總價款與原已支付購房款的差額，多退少補。2.如房屋實測面積與原合同約定面積誤差比絕對值超過[X%]，乙方有權選擇解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方提出解除合同之日起[X]日內退還乙方已支付的全部購房款，并按照同期銀行貸款利率向乙方支付利息。乙方不解除合同的，實測面積大于合同約定面積的，面積誤差比在[X%]以內（含[X%]）部分的房價款由乙方按照原合同約定的單價補足，面積誤差比超出[X%]部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；實測面積小于合同約定面積的，面積誤差比在[X%]以內（含[X%]）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過[X%]部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。（四）房屋戶型變更原合同約定房屋戶型為[具體戶型結構]，現經雙方協商一致，變更為[新的戶型結構]。甲方應確保變更后的戶型符合國家及地方相關規定和行業標準，并在房屋交付時向乙方提供戶型變更后的相關圖紙和說明。因戶型變更給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方應按照變更后的戶型使用房屋，不得擅自恢復原戶型結構。（五）其他變更1.原合同約定的物業服務公司為[物業服務公司名稱]，現經雙方協商一致，變更為[新的物業服務公司名稱]。新的物業服務公司應按照國家及地方相關規定和行業標準，提供優質的物業服務。物業服務費用標準及支付方式按照乙方與新的物業服務公司另行簽訂的物業服務合同執行。2.原合同約定的小區停車位數量及位置不變，但甲方承諾將進一步優化停車位的管理和使用方案，確保業主停車便利。四、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間、標準交付房屋，除按照本協議約定承擔逾期交付違約金外，還應承擔因逾期交付給乙方造成的直接損失（包括但不限于租金損失、裝修費用損失等）。2.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方違反本協議約定，擅自變更房屋的規劃設計、配套設施等，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方有權要求甲方恢復原狀或給予相應的經濟補償。4.如甲方未按照國家及地方相關規定和行業標準履行房屋質量保修義務，乙方有權要求甲方履行保修義務，并承擔因房屋質量問題給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間、金額和方式支付購房款，除按照本協議約定承擔逾期付款違約金外，甲方有權暫停辦理房屋交付、產權登記等相關手續。2.如乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因乙方行為給甲方及其他業主造成的損失。3.如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋交付、產權登記等手續，導致手續辦理延誤的，乙方應承擔相應的責任。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原房屋買