房主同意改造協議書?甲方（房主）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（改造方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋所有權，乙方具備房屋改造的專業資質和能力，雙方經友好協商，就乙方對甲方房屋進行改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況甲方同意乙方對位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋進行改造。該房屋為[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]，用途為[居住、商用等]。（二）改造內容1.室內布局調整根據甲方需求，對房屋內部的房間進行重新劃分，拆除部分非承重墻，調整門窗位置，以優化空間使用功能。例如，將原次臥與書房之間的墻體拆除，合并為一個較大的多功能房間；將客廳與陽臺之間的門窗擴大，增加采光面積和空間通透感。2.裝修風格及材料更換乙方按照甲方選定的[裝修風格名稱，如現代簡約風格、歐式古典風格等]對房屋進行整體裝修改造。墻面采用[具體墻面裝飾材料，如環保乳膠漆、壁紙等]；地面鋪設[地面材料名稱，如實木地板、瓷磚等]；天花板進行[天花板處理方式，如吊頂造型、集成吊頂等]。更換室內所有門窗，門窗材質選用[門窗材質，如斷橋鋁門窗、實木復合門等]，確保隔音、隔熱和美觀性能。3.水電線路改造對房屋內的水電線路進行全面改造，重新鋪設電線管道，更換電線，確保用電安全，并根據新的布局增加插座和開關位置。優化水路管道走向，更換老化的水管，安裝節水型潔具，如馬桶、水龍頭等，保障用水正常和便捷。4.廚房及衛生間改造廚房進行整體櫥柜定制，櫥柜材質選用[櫥柜材質，如多層實木板、石英石臺面等]，配備[廚房電器名稱及品牌，如爐灶、抽油煙機、消毒柜等]。衛生間安裝新的浴室柜、淋浴設施和馬桶，浴室柜材質為[浴室柜材質，如陶瓷盆、實木浴室柜等]，淋浴設施采用[淋浴設施類型，如花灑套裝、恒溫淋浴器等]。對廚房和衛生間的防水進行重新施工，確保防水效果良好，避免滲漏問題。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造方案提出意見和建議，并要求乙方按照雙方協商確定的方案進行改造。在改造過程中，有權監督乙方的施工質量和進度，對不符合要求的地方提出整改意見。改造完成后，有權對房屋進行驗收，如發現質量問題，有權要求乙方及時修復或承擔相應的賠償責任。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房產證、房屋原始結構圖等，以便乙方進行改造設計和施工。協助乙方辦理改造過程中可能需要的相關手續，如物業審批、裝修許可證等，并承擔因辦理手續產生的相關費用（如有）。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。在乙方施工期間，負責協調鄰里關系，避免因施工對鄰里造成不必要的影響。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付改造費用。根據改造工程的實際需要，在符合法律法規和安全規范的前提下，合理調整改造方案，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務按照國家相關法律法規和行業標準，以及雙方協商確定的改造方案進行施工，確保改造工程的質量和安全。負責采購改造所需的材料和設備，并保證所采購的材料和設備符合質量要求和環保標準。安排專業的施工人員進行施工，并為施工人員購買足額的人身意外傷害保險。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報改造工程的進度情況，及時解答甲方提出的問題。在改造過程中，如發現原房屋存在隱蔽工程質量問題或其他影響改造的問題，應及時通知甲方，并提出解決方案。改造工程竣工后，負責清理施工現場，將房屋恢復至正常使用狀態。按照國家相關規定和本協議約定，對改造工程提供質量保修服務。在質量保修期內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應免費進行修復或承擔相應的賠償責任。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經雙方協商確定，本次房屋改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為完成本協議約定的改造內容所需的全部費用，包括但不限于材料采購、設備安裝、人工費用、管理費、利潤、稅費等。（二）支付方式1.預付款本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款在改造工程進行到[具體施工階段，如水電改造完成、主體結構改造完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為進度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款改造工程竣工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為竣工款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質保金改造工程質量保修期為自驗收合格之日起[X]個月。質保期滿后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質保金（改造費用的[X]%）無息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期及進度安排（一）工期本改造工程的總工期為[X]天，自本協議簽訂之日起計算。乙方應嚴格按照工期要求完成改造工程，如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。（二）進度安排1.第一階段：施工準備階段（[開始日期1][結束日期1]）乙方組建項目施工團隊，制定詳細的施工計劃和施工方案，并提交給甲方審核。乙方安排人員進行施工現場的清理和準備工作，包括拆除原有部分裝飾、搭建施工圍擋等。乙方采購改造所需的材料和設備，并確保材料和設備按時進場。2.第二階段：主體改造階段（[開始日期2][結束日期2]）按照設計方案進行房屋主體結構的改造，如拆除墻體、調整門窗位置等。同時進行水電線路的鋪設和改造工作，確保水電線路的安全和合理布局。3.第三階段：裝修施工階段（[開始日期3][結束日期3]）進行墻面、地面、天花板等部位的裝修施工，按照選定的裝修風格和材料進行施工操作。安裝廚房和衛生間的櫥柜、潔具等設施，確保安裝質量和使用功能。4.第四階段：竣工驗收階段（[開始日期4][結束日期4]）改造工程完工后，乙方進行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方組織相關人員對改造工程進行驗收，如驗收合格，雙方簽訂竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求及時進行整改，直至驗收合格為止。五、質量標準及驗收（一）質量標準1.乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范、裝修裝飾工程質量驗收標準以及雙方約定的改造方案進行施工，確保改造工程質量達到合格標準。2.乙方所采購的材料和設備應符合國家相關質量標準和環保要求，并提供產品質量合格證明文件。3.改造工程完成后，乙方應確保房屋的各項使用功能正常，如水電暢通、門窗開關靈活、防水無滲漏等。（二）驗收1.中間驗收在改造工程進行到關鍵節點（如水電改造完成、主體結構改造完成等）時，乙方應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收，如驗收合格，雙方簽署中間驗收記錄；如驗收不合格，乙方應立即進行整改，直至驗收合格為止。2.竣工驗收改造工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的施工資料，包括但不限于施工圖紙、材料清單、質量檢驗報告等。甲方應在接到申請報告后的[X]個工作日內組織相關人員進行竣工驗收。竣工驗收應按照本協議約定的質量標準進行，驗收內容包括房屋的整體外觀、內部裝修、水電設施、防水工程等方面。如驗收合格，雙方簽署竣工驗收報告，乙方將房屋交付給甲方使用；如驗收不合格，乙方應在甲方規定的期限內進行整改，直至達到驗收標準，并承擔因整改產生的費用。整改完成后，乙方應再次向甲方申請竣工驗收，直至驗收合格為止。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方的施工過程或要求乙方進行不合理的施工變更，導致乙方增加施工成本或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致改造工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因乙方施工質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成改造工程，每延誤一天，應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工期延誤超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因工期延誤而遭受的其他損失，如租金損失、臨時居住費用等。3.若乙方在施工過程中違反安全操作規程，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應負責賠償一切損失。4.若乙方未經甲方書面同意，擅自將本協議項下的改造工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如發生不可抗力事件，導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件引起的問題，如變更協議內容或解除本協議等。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）通知與送達本協議雙方的聯系地址、電話等信息如有變更，應及時書面通知對方。任何一方按照本協議約定向對方發出的通知、文件等，均以書面形式通過專人送達、郵寄或電子郵件等方式發送至對方在本