延期交房免責協議書?甲方（開發商）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購房者）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方與乙方就[具體樓盤名稱]房屋買賣事宜簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：__________________），現因[具體不可抗力事件或合理事由]導致甲方無法按照合同約定的時間向乙方交付房屋，甲乙雙方經友好協商，就延期交房相關事宜達成如下免責協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方購買的房屋位于[樓盤具體地址]，為[房屋戶型]，建筑面積為[X]平方米，該房屋用途為[住宅/商業等]，房屋交付標準為[毛坯/精裝等]。2.配套設施該房屋所在樓盤配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如小區綠化、停車場、物業服務用房等]，甲方應按照規劃及合同約定完成配套設施建設并達到交付使用條件。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在因不可抗力或其他合理事由導致延期交房的情況下，甲方有權根據實際情況確定交房時間，并及時通知乙方。對于乙方提出的與延期交房相關的合理詢問，甲方有權如實進行說明。2.義務甲方應盡最大努力采取一切合理措施，盡快消除導致延期交房的原因，爭取早日向乙方交付房屋。自本協議簽訂之日起，甲方應定期向乙方通報工程進展情況及預計交房時間。房屋交付前，甲方應確保房屋質量符合國家及地方相關標準以及合同約定，如因房屋質量問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。甲方應按照合同約定及相關法律法規的要求，為乙方辦理房屋產權登記手續提供必要的協助。（二）乙方權利義務1.權利在甲方因不可抗力或其他合理事由延期交房的情況下，乙方有權要求甲方按照本協議約定承擔相應責任。乙方有權對甲方通報的工程進展情況進行詢問和監督。2.義務乙方應積極配合甲方因不可抗力或其他合理事由所采取的應對措施，包括但不限于提供必要的證明文件等。乙方應按照本協議約定接受甲方延期交房的事實，并不得以此為由拒絕履行《商品房買賣合同》中約定的其他義務，如按時支付購房款等。如乙方因自身原因導致未能及時了解甲方通報的工程進展情況或預計交房時間的，責任由乙方自行承擔。三、延期交房的認定及免責事由（一）延期交房的認定1.如甲方未能在《商品房買賣合同》約定的交房日期前將符合交付條件的房屋交付給乙方，則視為延期交房。2.交付條件以《商品房買賣合同》約定及國家和地方相關法律法規規定為準，包括但不限于房屋經竣工驗收合格、配套設施達到使用條件等。（二）免責事由1.不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、拆遷、政策調整等）、社會異常事件（如戰爭、罷工、騷亂等）以及其他不可抗拒的客觀情況。因不可抗力導致甲方無法按照合同約定時間交付房屋的，甲方不承擔延期交房的違約責任，但甲方應在不可抗力事件發生后的合理時間內通知乙方，并提供相關證明文件。2.其他合理事由除不可抗力外，如因以下合理事由導致甲方延期交房的，甲方不承擔延期交房的違約責任：施工過程中遇到重大技術難題，需要進行技術攻關或設計變更，且該等情況經相關部門或專業機構認定屬實，并導致工期延誤的。因政府部門的行政命令、要求或審批程序導致工程延誤的，如規劃變更、環保要求調整等。因供水、供電、供氣等市政配套設施供應單位的原因導致工程延誤的，但甲方應盡最大努力協調解決，并及時向乙方通報進展情況。甲方主張上述合理事由作為免責事由的，應在合理時間內通知乙方，并提供相關證明文件，證明文件應包括但不限于政府部門的文件、專業機構的鑒定報告、市政配套設施供應單位的說明等。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若因不可抗力或其他合理事由導致延期交房，但甲方未按照本協議約定及時通知乙方或提供相關證明文件的，甲方應按照《商品房買賣合同》約定承擔違約責任。2.除不可抗力或其他合理事由外，若甲方逾期交房超過[X]日，乙方有權解除《商品房買賣合同》。乙方解除合同的，甲方應自解除合同通知送達之日起[X]日內退還乙方已付全部房款，并按照合同約定支付違約金。3.若乙方不解除合同，自逾期交房之日起至實際交房之日止，甲方應按照合同約定向乙方支付逾期交房違約金。逾期交房違約金的計算方式為：[具體計算方式，如按照已付房款的每日萬分之X計算]。（二）乙方違約責任1.若乙方因自身原因未能按照本協議約定接受甲方延期交房的事實，或拒絕履行《商品房買賣合同》中約定的其他義務，如按時支付購房款等，乙方應按照合同約定承擔違約責任。2.乙方因自身原因導致未能及時了解甲方通報的工程進展情況或預計交房時間的，由此產生的一切后果由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權代表（簽字）：__________________簽訂日期：______年____