房屋買賣補充協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"），就位于[房屋具體地址]的房屋買賣事宜達成初步協議。現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，為進一步明確雙方的權利義務，特簽訂本房屋買賣補充協議書（以下簡稱"本協議"）。一、標的物詳細說明1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]。房屋附帶車庫（如有），車庫面積為[X]平方米，位于[車庫具體位置]。房屋現狀為[毛坯/裝修情況，詳細描述裝修內容]，包含[附屬設施清單，如家電、家具等，如有]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的產權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、限制交易等。房屋產權證書號為[具體證書號]，登記所有權人為[甲方姓名]。因該房屋所產生的土地性質為[國有土地/集體土地，詳細說明土地取得方式及使用年限等情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議及主合同的約定，收取乙方支付的房屋價款。在乙方按照約定履行義務的前提下，要求乙方配合辦理房屋產權過戶等相關手續。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照約定的時間和方式，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時應確保房屋及附屬設施完好無損，各項功能正常運行。負責辦理與該房屋買賣相關的各項手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助乙方辦理產權過戶登記等。辦理手續過程中產生的費用，按照法律法規及本協議的約定承擔。在房屋交付前，結清該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，并提供相關繳費憑證。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或其他問題，影響乙方正常使用和取得產權的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議及主合同的約定，要求甲方交付房屋及辦理產權過戶手續。在甲方履行義務不符合約定時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照本協議及主合同約定的時間和方式，向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋產權過戶等相關手續，提供必要的證明文件和資料，并按照法律法規及本協議的約定承擔辦理手續過程中產生的費用。在房屋交付時，按照約定接收房屋及附屬設施，并進行查驗。如發現問題，應及時通知甲方并要求其整改。承擔自房屋交付之日起所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋總價款本協議項下房屋買賣的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整。該總價款包含房屋及附屬設施的價值，以及辦理產權過戶所需的一切費用（除本協議另有約定外）。2.支付方式乙方應在簽訂本協議之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協議及主合同約定的義務后，抵作房屋價款的一部分。剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體付款時間節點，如辦理房屋過戶手續前X個工作日]支付給甲方。支付方式為[銀行轉賬/支票/現金等具體方式]，甲方應在收到款項后出具收款憑證。3.價款調整除本協議另有約定外，雙方同意不再對房屋價款進行調整。如因法律法規政策變化或不可抗力等原因導致辦理房屋產權過戶等手續所需費用增加的，由雙方協商解決；協商不成的，按照本協議約定的爭議解決方式處理。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部房屋價款后的[X]個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。如因乙方原因未能按時支付全部價款的，交付時間相應順延，但甲方有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。2.交付條件房屋及附屬設施應符合本協議約定的現狀，各項設施能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、產權證書等相關資料，并協助乙方辦理房屋交接手續。甲方應結清房屋交付前的所有費用，并向乙方提供相關繳費憑證。3.交付手續甲乙雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施進行查驗，并填寫房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、狀態等信息。雙方確認無誤后，在房屋交接清單上簽字確認。房屋交接清單一式兩份，甲乙雙方各執一份，作為房屋交付的憑證。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因一方原因導致未能按時辦理過戶手續的，應承擔相應的違約責任。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但如因本協議約定或法律法規政策變化導致一方需承擔原本應由另一方承擔的稅費的，該方應在辦理過戶手續前向另一方支付相應的費用。3.資料提供甲方應提供辦理產權過戶所需的證明文件、資料，包括但不限于身份證、產權證書、購房合同等。乙方應積極配合甲方提供相關資料，并按照房地產管理部門的要求填寫申請表格等文件。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、裝修損失、租金損失等。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他問題，導致乙方無法正常取得房屋產權或使用房屋的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房屋價款。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、房屋空置損失等。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方中途反悔不購買該房屋，甲方有權沒收定金，乙方已支付的房屋價款不予退還。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房價差價損失、房屋再銷售費用等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議作為主合同的補充協議，與主合同具有同等法律效力。本協議與主合同約定不一致的，以本協議為準。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律