房子逾期賠償協議書?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于乙方購買了甲方開發建設的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），但甲方未能按照合同約定的時間向乙方交付房屋，現甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經友好協商，就甲方逾期交房的賠償事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋為[房屋類型，如住宅、公寓等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋所在樓棟為[具體樓號]，樓層為[X]層，房號為[X]室。房屋的規劃設計用途符合國家及當地相關規定，具備相應的采光、通風、防水、隔音等居住使用功能。房屋交付時應具備《建設工程竣工驗收備案表》等法定交付條件，并符合雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的標準。2.配套設施該房屋所屬小區配備有完善的配套設施，包括但不限于綠化景觀、停車位、物業服務用房、公共照明系統、消防設施等。綠化景觀應達到[具體綠化標準，如綠化率不低于X%]，停車位規劃合理，滿足業主停車需求，物業服務用房應符合相關規定并能正常使用，公共照明系統應保證小區夜間照明，消防設施應符合消防安全要求并定期維護檢查。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取逾期交房違約金。在乙方未按照本協議約定履行相關義務時，有權采取相應的措施維護自身合法權益，如要求乙方繼續履行、支付違約金等。2.義務按照本協議約定向乙方支付逾期交房違約金。負責辦理該房屋的交付手續，確保房屋符合法定及合同約定的交付條件，并在交付前及時通知乙方。承擔因逾期交房給乙方造成的合理損失，但乙方應提供相應的證據予以證明。按照相關法律法規及合同約定，對該房屋及小區配套設施進行維修、養護、管理，確保其正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付逾期交房違約金。有權要求甲方按照法定及合同約定交付符合條件的房屋。在甲方逾期交房導致乙方遭受損失時，有權要求甲方賠償相應損失。2.義務按照本協議約定配合甲方辦理相關手續，如接收房屋、簽署相關文件等。按照合同約定支付購房款及其他相關費用（如有）。向甲方提供真實有效的聯系方式及地址，以便甲方在履行本協議過程中能夠及時通知乙方相關事宜。三、逾期交房賠償方式及金額（一）賠償方式1.違約金支付甲方應按照逾期天數向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按照乙方已付購房款總額的[X‰]計算。逾期天數從合同約定的交房日期次日起計算至實際交房日期之日止。2.損失賠償除違約金外，甲方還應賠償乙方因逾期交房所遭受的直接經濟損失，包括但不限于租金損失（如有）、裝修費用損失（如有）、因房價上漲導致的差價損失（如有）等。乙方應在本協議簽訂后[X]日內向甲方提供相關損失的證據材料，甲方應在收到乙方提供的證據材料后[X]日內進行核實，并按照核實后的損失金額向乙方支付賠償款。（二）賠償金額計算示例假設乙方已付購房款總額為[X]元，合同約定交房日期為[具體日期]，實際交房日期為[實際日期]，逾期天數為[X]天。則違約金金額=[X]元×[X‰]×[X]天=[X]元若乙方因逾期交房產生租金損失[X]元，裝修費用損失[X]元，經甲方核實后，甲方應支付的損失賠償款為[X]元。因此，甲方應向乙方支付的逾期交房賠償總金額為違約金金額+損失賠償款金額=[X]元+[X]元=[X]元四、支付時間及方式（一）支付時間1.甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，向乙方支付逾期交房違約金的[X%]作為首期賠償款。2.剩余逾期交房違約金及損失賠償款應在房屋實際交付前[X]個工作日內支付完畢。（二）支付方式甲方應將逾期交房賠償款支付至乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________五、房屋交付1.甲方應在支付完所有逾期交房賠償款后的[X]個工作日內，向乙方發出房屋交付通知。通知應包含房屋交付的具體時間、地點及所需攜帶的證件材料等信息。2.乙方應在收到房屋交付通知后的[X]個工作日內，前往甲方指定的地點辦理房屋交付手續。辦理手續時，乙方應攜帶身份證、購房合同等相關證件材料。3.房屋交付時，甲方應向乙方提供《建設工程竣工驗收備案表》《房屋質量保證書》《房屋使用說明書》等法定文件，并按照合同約定對房屋的質量、配套設施等進行查驗。乙方應在查驗合格后簽署房屋交接單。4.如乙方在收到房屋交付通知后未按照約定時間辦理房屋交付手續，且無正當理由的，視為乙方自動接收房屋，房屋交付日期以甲方發出交付通知的日期為準，同時乙方應承擔因逾期接收房屋給甲方造成的損失（如有）。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付逾期交房賠償款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時按照合同約定承擔違約責任。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋交付手續或提供相關損失證據材料等，每逾期一日，應按照應配合事項涉及金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停支付逾期交房賠償款，并要求乙方承擔因逾期行為給甲方造成的損失（如有）。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不