職業資格-不動產權利理論與方法真題庫_91、多選題我國土地權利體系設置的原則是()。A、

物權法定原則B、

一物一權原則C、

堅持從實際出發原則D、

土地權利變動的公示與公信原則E、

土（江南博哥）地的分區利用原則正確答案：

A

B

C

D

參考解析：土地的分區利用原則是城市土地分區規劃的時候應當堅持的一項基本原則。2、多選題我國土地權利設定的法定原則包括以下()內容。A、

土地權利的價值由法律規定B、

土地權利的種類由法律設定C、

土地權利的效力由法律規定D、

土地權利的保護方法由法律規定E、

土地權利的變動要件由法律設定正確答案：

B

C

D

E

參考解析：所謂物權法定，是指物權(包括土地權利)的種類、效力、變動要件、保護方法等等都只能由法律規定，而不容許當事人自行創設。3、多選題我國目前的土地利用權利體系包括()。A、

土地占有權B、

土地使用權C、

土地抵押權D、

空間權E、

耕作權正確答案：

B

C

參考解析：《物權法》對我國的土地權利體系進行了新的劃分和歸類，將土地權利分別在所有權、用益物權和擔保物權中做了規定。其中，所有權中規定了國家土地所有權和集體土地所有權；用益物權中規定了土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權；擔保物權中規定了土地抵押權。4、單選題物權作為一個大陸法系民法上的概念，最早出現于()。A、

羅馬法B、

英國法C、

德國法D、

日本法正確答案：

A

參考解析：物權作為財產權的一種，是指權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權利。物權作為一個大陸法系民法上的概念，早在羅馬法中就已出現。5、多選題目前國家土地所有者代表行使國家土地所有權的具體方式主要有()。A、

出讓B、

租賃C、

作價出資或者入股D、

劃撥E、

轉讓正確答案：

A

B

C

D

參考解析：國家土地所有者代表可以依法通過出讓（含作價出資或入股）、租賃和劃撥等方式將國有土地使用權讓與土地使用者。6、多選題國家土地所有權的行使具有以下()特點。A、

國家土地所有權主體只能由其授權的代表代為行使所有權B、

國家土地所有權主體代表必須親自行使土地所有權的占有、使用權能C、

國家土地所有者代表對土地保有最終的處分權D、

國家享有實現所有權經濟功能的收益權E、

國家土地所有者可以作為劃撥國有土地使用權人享有土地所有權的占有和收益權能正確答案：

A

C

D

E

參考解析：國家土地所有權主體代表不能親自行使土地所有權的占有、使用權能，即使是行使占有、使用權能，其身份也非所有者代表，而是劃撥國有土地使用權人。7、多選題國家土地所有權行使的權利內容包括()。A、

國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者B、

國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權C、

國家土地所有者代表可以依法通過出讓、出租和劃撥的方式將國有土地使用權讓與土地使用者D、

縣級以上地方政府及其職能部門對國有土地行使處分權的權限劃分依法確定E、

國家對土地僅享有處分權，不享有收益權正確答案：

A

B

C

D

參考解析：國家土地的所有者代表將國家土地所有權的部分權能讓與土地所有者，國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權。8、多選題在下列情況下，政府可以依照土地管理法的規定，收回國有土地使用權的是()。A、

某房地產開發公司有償取得土地使用權后，因資金困難無力償債，向人民法院提出破產申請B、

原用地單位系國有企業，現已通過股份制改造，被一家私營企業控股C、

縣政府超越批準權限，將一片農用地批給某外商用于建設別墅區D、

某工廠的自用鐵路，因該廠轉產，長期棄置失修，現已經核準報廢E、

某縣為了公共利益需要使用某塊土地的正確答案：

C

D

E

參考解析：《土地管理法》第五十八條規定，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。9、多選題林地、草地、荒地、灘涂及其他土地可以通過()方式確定為集體所有。A、

依集體土地所有權證B、

法律直接規定C、

享有集體所有權的事實被確認D、

依據歷史現實E、

按照便利原則正確答案：

A

C

參考解析：《土地管理法實施條例》第二條第(四)項規定，采用了國家土地所有權推定的制度。根據這一制度，凡不能確定為集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地，均確定為國有。確定為集體所有的方法，一是依集體土地所有權證，二是享有集體所有權的事實被確認。其中第二種方法是以部分地區尚未頒發集體土地所有權證的現實情況為根據的；在已經完成確權發證的地方應主要采用第一種方法。10、多選題國家曾經使用過()等方式獲得土地所有權。A、

征購B、

征收C、

沒收D、

征用E、

出讓正確答案：

A

B

C

D

參考解析：不同時期，國家曾經采取沒收、征收、征購等多種方式取得土地所有權。其中沒收是指解放初期對地主及官僚資本土地所有權的剝奪；征收比較復雜，有兩部分內容：一是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規定的條件無償地將公民或集體所有的土地收歸國有的措施；二是指1982年《國家建設征用土地條例》施行后，國家依照法律規定的條件將原屬于農民集體所有的土地征為國有的措施，即2004年3月《土地管理法》修正之前的“征用”。征購是指1982年《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規定的條件有償地征用集體或個人的土地的措施。11、多選題在城市建成區內或者城市建成區邊緣，存在農村集體經濟組織，但該農民集體所擁有的土地全部變為建設用地的，下列做法符合法律規定的有()。A、

國家可以依法將農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民B、

原屬于其成員集體所有的土地依法征收為國有土地C、

用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用權D、

用地者對該幅土地享有有償的土地租借權E、

集體所有的土地的性質不能改變正確答案：

A

B

C

參考解析：根據法律的規定，用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用權；集體所有的土地可以通過征收而變為國家所有。12、多選題國家行使最終土地處分權表現為()。A、

國家可以依法收回已經劃撥的土地使用權B、

國家可以依法收回已經出讓的土地使用權C、

國家可以將收回的土地使用權再次劃撥D、

國家可以將收回的土地使用權再次出讓E、

國家可以將收回的土地使用權出典正確答案：

A

B

C

D

參考解析：國家土地所有者代表對土地保有最終的處分權。這種最終處分權的一個突出表現，就是國家可以依法收回已經劃撥或者出讓的國有土地使用權，并可以將收回的土地的使用權再次劃撥或者出讓。13、多選題能夠代表或授權代表國家行使土地所有權的部門或組織有()。A、

國務院B、

地方人民政府C、

國家土地管理部門D、

市、縣級土地管理部門E、

集體經濟組織正確答案：

A

B

C

D

參考解析：國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，國務院可通過制訂行政法規或者發布行政命令授權地方人民政府或其職能部門行使國家土地所有權。14、多選題我國國家土地所有權的客體包括()。A、

城市規劃區的土地B、

農村和城市郊區中已經被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地C、

除依法確定為集體所有的土地外的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地D、

建成區或市區邊緣，原農民集體所有的全部土地變成建設用地，且全體成員已經轉為城鎮居民，其土地轉為國有E、

因國家組織移民，原農村集體所有的但遷移后不再使用的，且國家進行了土地置換的土地正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：我國國家土地所有權的客體包括：①城市土地屬于國家所有；②農村和城市郊區中已經被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地；③除依集體土地所有權證或者享有集體所有權的事實被依法確認的外，林地、草地、荒地、灘涂及其他土地屬于國家所有；④在城市建成區內或城市建成區邊緣，存在農村集體經濟組織，但該農民集體所擁有的土地全部變為建設用地的，國家可以依法將農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民，原屬于其成員集體所有的土地依法征收為國有土地；⑤因國家組織移民、自然災害等原因。農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。國家應當依法將國有土地與原集體土地進行置換，遷移的農村集體經濟組織農民集體對置換后的土地享有集體土地所有權。15、單選題土地權利的內容集中體現在土地()上。A、

使用權B、

所有權C、

收益權D、

處分權正確答案：

B

參考解析：在古代和近代傳統經濟社會中，土地作為最重要的生產資料，其權利內容集中體現在土地所有權上。16、單選題下列關于財產權特征及內容的說法中錯誤的是()。A、

財產權包括物權和債權B、

物權是支配型財產權C、

所有權是自物權的一種D、

債權是請求型財產權正確答案：

C

參考解析：所有權是惟一的自物權種類。17、多選題集體之間土地所有權的界限所遵循的原則有()。A、

村農民集體所有的土地，按目前實際使用情況確定所有權B、

鄉(鎮)或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設施用地，應該屬于鄉(鎮)集體所有C、

鄉(鎮)或村辦企事業單位使用的集體土地，應該屬于該鄉(鎮)集體所有D、

1982年《村鎮建房用地管理條例》發布時起至1987年《土地管理法》開始實施時止，鄉(鎮)或村辦企事業單位違反規定使用的集體土地按照有關規定清查處理后，鄉(鎮)或村集體單位繼續使用的，可確定為該鄉(鎮)或村集體分別所有E、

鄉(鎮)企業使用村集體所有的土地，依照有關規定進行補償和安置的，土地所有權轉為鄉(鎮)農民集體所有正確答案：

A

C

E

參考解析：鄉(鎮)或村在集體所有土地上修建并管理的道路、水利設施用地，分別屬于鄉(鎮)或村農民集體所有。1982年《村鎮建房用地管理條例》發布時起至1987年《土地管理法》開始實施時止，鄉(鎮)或村辦企事業單位違反規定使用的集體土地按照有關規定清查處理后，鄉(鎮)或村集體單位繼續使用的，可確定為該鄉(鎮)或村集體所有，而不是歸鄉鎮或村集體分別所有。18、多選題以下關于集體土地所有權主體及代表的說法中，正確的有()。A、

集體所有土地屬于村農民集體的，由村集體經濟組織或村民委員會作為所有者代表經營管理B、

一個村范圍內存在兩個以上農村集體經濟組織，且農民集體所有土地分別屬于該兩個以上組織的農民集體所有的，由村內各集體經濟組織作為所有者代表經營管理C、

村內不存在村民小組的，經村農民集體表決同意，可以設立以村民小組為單位的集體經濟組織行使土地所有權D、

村范圍內不存在兩個以上集體經濟組織，就不能設立以村民小組為代表的集體經濟組織行使土地所有權E、

已經屬于鄉鎮農民集體所有的土地，由鄉鎮農村集體經濟組織或鄉鎮人民政府作為所有者代表經營管理正確答案：

A

B

C

參考解析：根據《物權法》第六十條：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；《土地管理法》第十條規定：農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。19、多選題確定集體土地所有權的方法有()。A、

是否辦理過集體土地所有權登記B、

是否擁有集體所有權證C、

享有集體所有權的事實被依法確認D、

歷史上集體所有土地是否發生過變動E、

集體土地是否被征用正確答案：

B

C

參考解析：農村和城市郊區的土地.有下列情形之一且不屬于《土地管理法實施條例》第二條規定范圍的，確定為農民集體所有：①土地改革時分給農民并頒發了土地的所有權證，現在仍由村或鄉農民集體經濟組織或其成員使用的；②根據1962年《農村人民公社工作條例修正草案》的規定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等；③不具有上述情形，但農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿二十年的，或者雖未連續使用滿二十年但經縣級以上人民政府根據具體情況確認其所有權的。20、多選題下列選項中，屬于集體土地所有權的客體的有()。A、

土改時分給農民并頒發土地所有權證，現在仍然由村或鄉農民集體經濟組織或其成員使用的土地B、

已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C、

農民集體連續使用其他農民集體所有土地已滿20年的土地D、

農民集體連續使用其他農民集體所有土地不滿20年，但經縣級以上人民政府確認其所有權的土地E、

既不能證明是集體也不能證明是國有的土地正確答案：

A

B

C

D

參考解析：既不能證明是集體也不能證明是國家所有的土地，推定為國家所有。21、多選題根據相關法規，集體土地所有權客體的主要內容有()。A、

土改時分配給農民的土地，不管有無土地證書B、

土改時已分配給農民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側、縣級以下公路兩側保護用地和公路其他用地等未經征用的農民集體所有的土地C、

國有電力通訊桿塔占用農民集體的土地而未辦理征用手續的土地D、

農民集體經依法批準以土地使用權作為聯營條件與其他單位和個人舉辦聯營企業的土地E、

農民集體經濟組織設立的企業或者其他組織及成員持有集體建設用地使用權證的正確答案：

B

C

D

E

參考解析：土改時，分給農民并頒發了土地的所有權證，現在仍由村或者鄉農民集體經濟組織或者其成員使用的屬于集體土地所有權的客體。22、多選題行使集體土地所有權的限制有()。A、

鄉鎮土地所有者代表行使土地權利時必須經過農村集體經濟組織或村民小組表決同意B、

在收益權方面，集體所有的土地不能直接用于房地產開發C、

集體土地所有者及其代表依法對集體土地享有占有、使用、收益和處分權能，其權利行使受法律限制D、

集體土地所有者代表實施對集體土地的重大處置決定，必須經過村集體經濟組織或村民小組表決同意E、

集體土地所有權只能由所有者代表代為行使正確答案：

B

C

D

參考解析：鄉鎮土地所有者代表行使土地權利時可不經過農村集體經濟組織或村民小組表決同意。向用地者讓與權利，既可由集體土地所有者實施，也可以由其代表實施。23、多選題村民集體所有的土地由()行使所有權。A、

村集體經濟組織B、

村民代表C、

鄉鎮人民政府D、

村民委員會E、

土地管理部門正確答案：

A

D

參考解析：《物權法》第六十條第(一)項規定，對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權。24、多選題征收土地的補償費包括()。A、

土地補償費B、

安置補助費C、

地上附著物和青苗補償費D、

拆遷補償費E、

土地安置費正確答案：

A

B

C

參考解析：參見《土地管理法》第四十七條規定。25、多選題《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》對土地的征收進行了一系列的創新，其中在程序上的創新表現在()。A、

增加了被征地農民事前告知和對土地現場調查的確認B、

賦予被征地農民要求聽證的權利C、

將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料D、

要求“加快建立和完善征地補償安置爭議的協調和裁決機制，維護被征地農民和用地者的合法權益”E、

允許“對有穩定收益的項目，農民可以經依法批準的建設用地使用權入股”正確答案：

A

B

C

D

參考解析：E項屬于在安置方式上的創新措施。26、多選題城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業的社會主義改造進行的，城市郊區中已被國家依法()為國有的土地屬于國家所有。A、

沒收B、

征收C、

租賃D、

征購E、

征用正確答案：

A

B

D

E

參考解析：土地確權的基本原則之一是城市土地國有化原則：具體包括兩方面的含義：城市市區即建成區的土地屬于國家所有；城市郊區中已經被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有。27、單選題將建設用地使用權開始作為一項獨立的土地權利類型進行規定的是()。A、

《土地管理法》B、

《城市房地產管理法》C、

《物權法》D、

《憲法》正確答案：

C

參考解析：在《物權法》出臺前，建設用地使用權是作為土地使用權下的按土地用途劃分時的一個土地權利類型，它既包括國有建設用地使用權，又包括集體建設用地使用權。2007年3月，全國人大通過的《物權法》將建設用地使用權，作為一項獨立的土地權利類型，進行了單獨規定。28、多選題法律對國家征收集體土地規定了嚴格的程序，主要是為了()。A、

防止土地征收權的濫用B、

實現土地資源合理利用和耕地保護C、

規范政府部門的行政行為D、

保護被征地者的合法權益E、

為社會公共利益需要正確答案：

A

B

C

D

參考解析：E項是土地征收的前提，只有在為了社會公共利益，需要使用集體土地的情況下，才能對集體所有的土地實行征收。29、多選題下列關于集體土地征用(收)方面的說法正確的有()。A、

集體土地征用(收)是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農民集體所有的土地征為國有的行為B、

土地補償費歸土地所有權人所有，地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有C、

國家征收集體土地是公法意義上的權利，依據的是國家所有權D、

征用集體土地需要在公告規定期限內到土管部門辦理補償登記E、

土地征用權是土地所有權取得的一種方式正確答案：

A

B

參考解析：征收權不是私法意義上的權利，而是公法意義上的權力。國家征收財產的權力，不是依據國家所有權，而是依據國家主權。在我國，土地征收權是指國家基于公共利益的目的而將集體所有土地轉為國有的權力。土地征收將使原屬于農民集體所有的土地轉為國有，土地所有權發生變更。但是土地征用不改變其所有權性質。30、多選題征收以下()土地的，需要經過省級人民政府批準。A、

耕地、基本農田以外的土地達50公頃B、

集體所有的荒地500公頃C、

基本農田20公頃D、

耕地30公頃E、

集體所有的林地100公頃正確答案：

A

D

參考解析：《土地管理法》第四十五條規定，征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農田；（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收上述規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。據此規定，BCE三項均屬于需要經過國務院批準的征收事項。31、多選題相對于一般的財產所有權，土地所有權具有()等特性。A、

不可替代性B、

稀缺性C、

財產性D、

支配性E、

較強的限制性正確答案：

A

B

E

參考解析：由于土地的基本特性，土地所有權相對于一般財產所有權而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性；其次，土地作為人類社會中最基本的生產資料，具有稀缺性。由此導致土地的歸屬和利用對于一國經濟制度、政治制度的確定和運行具有極其重要的影響，國家對私人土地所有權或地產權的限制遠遠超過對其他私人財產權的限制。32、多選題在我國，土地所有權的主體可以是()。A、

國家B、

農民集體C、

個人D、

國家機關E、

非法人組織正確答案：

A

B

參考解析：根據我國《憲法》，我國實行土地的社會主義公有制，不存在土地的私人所有權，我國只有兩種形式的土地所有權，即國家土地所有權和農民集體土地所有權，土地所有權的主體只能為國家或農民集體。33、多選題我國土地所有權的形態有()。A、

國家土地所有權B、

家庭聯產承包戶所有權C、

農民集體土地所有權D、

城市居民土地所有權E、

自耕農土地所有權正確答案：

A

C

參考解析：我國只有兩種形式的土地所有權，即國家土地所有權和農民集體土地所有權。根據我國《憲法》，我國實行土地的社會主義公有制，不存在土地的私人所有權。34、多選題乙公司將其所擁有的一塊土地使用權轉讓給甲公司，甲公司支付了轉讓費，不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權轉讓合同并協助丙公司辦理了土地使用權過戶登記手續。現在甲公司和丙公司對土地使用權歸屬發生爭議，雙方訴至法院。對于本案，下列說法正確的是()。A、

甲公司擁有這份土地的使用權B、

丙公司擁有這份土地的使用權C、

甲乙公司之間的土地使用權轉讓是合法的，而乙丙公司之間的土地使用權轉讓不合法D、

甲公司有權依《合同法》要求乙公司承擔違約責任E、

登記具有對抗善意第三人的效力正確答案：

B

D

E

參考解析：土地使用權轉讓登記遵循登記要件主義，未經登記，土地使用權不發生轉移。本題中，甲乙之間簽訂了土地使用權轉讓合同，但是沒有進行登記，合同有效，但土地使用權不發生轉移，甲公司有權要求乙公司承擔違約責任。乙丙之間的土地使用權轉讓進行了登記，使用權發生了轉移，丙享有土地使用權。35、多選題土地所有權的收益權能表現為()。A、

收取樹上結的果實B、

將土地出租，收取租金C、

將土地轉讓，獲得轉讓費D、

在土地上建房屋，使土地增值E、

土地被國家征收而獲得的補償金正確答案：

A

B

參考解析：收益，指由物的使用或者物的自然產出而獲得經濟上的利益。這種利益必須以標的物存在為前提，CE兩項中所獲得的轉讓費及補償金不屬于收益，D項中使土地增值的是人的勞動，不是基于土地而獲得的收益。36、多選題下列各種土地使用權的取得方式中，屬于有償取得的方式的是()。A、

通過簽訂國有土地使用權出讓合同取得B、

通過簽訂土地承包經營合同取得C、

通過劃撥土地取得D、

通過復墾土地取得E、

通過出讓土地取得正確答案：

A

D

E

參考解析：國有土地使用權的取得有四種方式：劃撥、出讓、開發、復墾。其中劃撥屬于無償取得，其余三種均為有償取得。B項通過簽訂土地承包經營合同取得的是土地承包經營權，在我國民法學理論上，一直是把其作為一種不同于土地使用權的新型的用益物權來對待的。37、多選題相對一般財產所有權，土地所有權具有特殊性主要表現在()。A、

土地作為一種自然物質，具有不可開發性B、

土地是人類最基本和最重要的生存條件，具有不替代性C、

土地作為人類社會中最基本的生產資料，具有稀缺性D、

土地作為人類最根本的生存條件，承載力具有無限性E、

土地作為一種自然資源，具有不可再生性正確答案：

B

C

參考解析：土地所有權相對于一般財產所有權而言具有特殊性。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性；其次，土地作為人類社會中最基本的生產資料，具有稀缺性。38、單選題第一次將地役權納入我國法律體系的是()。A、

《物權法》B、

《土地管理法》C、

《民法通則》D、

《城市房地產管理法》正確答案：

A

參考解析：地役權是指土地權利人按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。《物權法》首次將地役權作為一項重要土地權利寫入了我國法律中，并對其形式和內容進行了具體規范。39、多選題我國之所以實行土地公有制度，是因為()。A、

維護土地公有的基本制度B、

增加國家的財政收入C、

保證國家的宏觀調控能力D、

保護耕地和其他農用地E、

由我國的國情決定正確答案：

A

C

D

參考解析：實行土地公有制度的理由主要包括以下幾點：①維護土地公有的基本制度；②保護耕地和其他農用地；③保證國家的宏觀調控能力。40、多選題土地所有權是國家或農民集體依法對其所有的土地享有()的權利。A、

占有B、

使用C、

收益D、

處分E、

流通正確答案：

A

B

C

D

參考解析：土地所有權是國家或農民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。土地所有權是支配性和絕對性的權利，屬于財產所有權的范疇。41、多選題與資本主義的土地所有權制度相比，我國土地所有權具有的特征包括()。A、

主體具有特定性，國家和農民集體以外的民事主體不能成為土地所有權人B、

交易的禁止性，土地所有權不能以任何形式進行交易C、

權屬的穩定性，土地所有權處于高度穩定的狀態D、

權能的分離性，為實現土地資源的有效利用，需要將土地使用權從土地所有權中分離出來E、

土地所有權具有絕對性正確答案：

A

B

C

D

參考解析：我國國家土地所有權與集體土地所有權在內涵和外延上有很大的區別。國家土地所有權更具有所有權的絕對性特征，而集體土地所有權受到比國外私有土地所有權更多的限制，集體土地所有權不具有絕對性，也可以說，它不是一項真正的“所有權”。42、多選題根據土地管理法的規定，下列關于土地所有權的表述中正確的是()。A、

城市市區的土地屬于全民所有，即國家所有B、

宅基地屬于農民個體所有C、

農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有D、

自留山、自留地屬于全民所有E、

凡是無法確定是國家所有或者集體所有的，按照國家所有的原則推定正確答案：

A

C

E

參考解析：《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。43、多選題土地所有權人在行使權利時，不得()。A、

違反法律、行政法規規定的義務B、

交易土地所有權C、

以營利為目的出讓土地D、

無償出讓土地使用權E、

將集體土地出租用于非農業建設正確答案：

A

B

E

參考解析：對土地所有者及其代表行使權利有兩條重要的限制：①土地所有者及其代表行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務。如，國有土地所有者代表不得越權批地，集體土地所有者不得將土地出讓、出租用于非農業建設。再如土地所有者及其代表還不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或土地承包合同等相關合同中約定的義務。②土地所有權禁止交易。44、多選題下列財產專屬于國家所有的是()。A、

礦藏B、

水流C、

國防資產D、

埋藏物E、

隱藏物正確答案：

A

B

C

45、多選題下列有關土地所有權的說法，正確的是()。A、

土地所有權的主體為國家或農民集體B、

土地所有權的權利客體是歸國家或特定農民集體所有的土地C、

土地所有權的性質具有支配性和絕對性D、

土地所有權與一般財產所有權的特性基本一樣E、

在我國，土地所有權不能以任何形式進行交易正確答案：

A

B

C

E

參考解析：土地所有權相對于一般財產所有權而言有其特殊性，如不可替代性、稀缺性、限制等。46、多選題下列權利中不屬于用益物權的有()。A、

土地承包經營權B、

地上權C、

地役權D、

相鄰權E、

擔保物權正確答案：

D

E

參考解析：我國《物權法》專章規定的用益物權的種類有土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。我國物權法沒有規定地上權作為用益物權，但是其他國家物權法將其規定為用益物權的一種；D項屬于與所有權有關的權利，應當排除。擔保物權是與用益物權并列的一種他物權。47、多選題下列權利中，屬于我國現行法律規定的用益物權的有()。A、

房屋典權B、

宅基地使用權C、

土地所有權D、

國有土地使用權E、

占有正確答案：

B

D

參考解析：用益物權是他物權，而且只能在不動產上存在，是以使用收益為目的的，ABD三項均屬于用益物權。但是我國《物權法》沒有將典權設為用益物權，根據“物權法定原則”，典權不屬于我國的用益物權。占有是一種事實狀態，不屬于我國《物權法》規定的用益物權。48、多選題下列對用益物權特征的表述中正確的有()。A、

用益物權的依據只能是民法普通法，而不能是民法特別法B、

用益物權以對物的占有為前提，以對標的物的使用、收益為其主要內容C、

用益物權的客體只能是不動產D、

用益物權是他物權、限制物權和有期限物權E、

用益物權的標的物主要是不動產正確答案：

B

D

E

參考解析：用益物權的特征有：用益物權以對標的物的使用、收益為目的；用益物權是他物權、限制物權和有期限物權；根據《物權法》第一百一十七條規定，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。據此可知，用益物權不盡是不動產物權；用益物權是限制物權。49、單選題我國的土地擔保物權主要指()。A、

抵押權B、

留置權C、

質押權D、

建設用地使用權正確答案：

A

參考解析：BC兩項的客體主要是動產，土地屬于不動產，不能作為二者的客體。建設用地使用權是用益物權，不屬于擔保物權。50、多選題W房地產公司擬在某土地上開發建設商品房進行銷售，下列說法正確的有()。A、

該土地既可以是國家所有的土地，也可以是集體所有的土地B、

W房地產公司必須通過招標、拍賣等方式取得該土地的使用權，并訂立建設用地使用權出讓合同C、

W房地產公司建成商品房銷售時，建設用地使用權不發生轉移，仍歸該房地產公司所有D、

住宅建設用地使用權的最長期限為70年，期滿后自動續期E、

W房地產公司取得建設用地使用權必須交付一定的出讓金正確答案：

B

D

E

參考解析：建設用地使用權可設立在國家所有或集體所有的土地上，但后者須是為鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設或鄉(鎮)村企業建設的目的，且須滿足法定條件。根據《物權法》第一百三十七條規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓，其占用范圍內的建設用地使用權一并處分。第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。建設用地的取得是有償的。51、多選題下列關于建設用地使用權的說法正確的有()。A、

建設用地使用權出讓合同為要式合同B、

建設用地使用權自登記機構登記時設立，不經登記不生效C、

建設用地使用權人有權依法處分建設用地使用權D、

建設用地使用權與附著于該土地上的建筑物，構筑物可分別轉讓E、

建設用地使用權與附著于該土地上的建筑物，構筑物及其附屬設施一并轉讓正確答案：

A

B

C

E

參考解析：根據《物權法》第一百三十八條規定，采取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。第一百三十九條規定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記，建設用地使用權自登記時設立。第一百四十三條規定，建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。第一百四十六條規定，建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。52、多選題下列關于建設用地使用權的說法中正確的有()。A、

建設用地使用權的客體只能是國有土地B、

建設用地使用權的內容為建造和保有C、

建設用地使用權不能通過劃撥方式設立D、

建設用地使用權自登記時設立E、

建設用地使用權自建設用地出讓合同成立時設立正確答案：

B

D

參考解析：根據《物權法》第一百五十一條規定，集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。建設用地使用權的客體除了國有土地外，還可以是集體土地。第一百三十七規定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設用地使用權人有權利用土地進行建造行為，保有土地上的建筑物。第一百三十九條規定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。53、多選題建設用地使用權人對其土地享有的權利包括()。A、

有權占有土地、使用土地B、

有權利用該土地建造建筑物、構筑物C、

有權獲得土地上的收益D、

有權利用該土地的附屬設施E、

劃撥國有土地轉讓時可以不經有關部門批準正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據《物權法》第一百三十五條規定，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。根據《城市房地產管理法》規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報有批準權的人們政府審批。54、多選題按設立方式的不同，國有建設用地使用權可分為()。A、

租賃國有建設用地使用權B、

買賣國有建設用地使用權C、

出讓國有建設用地使用權D、

贈與國有建設用地使用權E、

劃撥國有建設用地使用權正確答案：

A

C

E

參考解析：出讓國有建設用地使用權是通過有償出讓的方式取得的；劃撥國有建設用地使用權是通過行政劃撥的方式取得的；租賃國有建設用地使用權是通過租賃的方式取得的。55、多選題我國國有土地所有權代表實現國家土地所有權的基本方式包括國有土地使用權()。A、

出讓B、

租賃C、

劃撥D、

抵押E、

作價出資入股正確答案：

A

B

C

E

參考解析：國有土地使用權的設立方式分為：①通過有償出讓方式取得的建設用地使用權；②通過行政劃撥方式取得的建設用地使用權；③通過租賃、作價出資(入股)和授權經營等方式設立的國有土地建設用地使用權。56、多選題城鎮范圍內的劃撥土地使用權人可以免交土地使用稅的情形有()。A、

國家機關、人民團體、軍隊自用的土地B、

由國家財政部撥付事業經費的單位自用土地C、

市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地D、

直接用于高科技產業的生產用地E、

宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地正確答案：

A

B

C

E

參考解析：根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第六條規定，下列土地免繳土地使用稅：(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；(五)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；(六)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；(七)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。57、多選題下列關于出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記的描述中，正確的有()。A、

申請人為售房單位B、

必須在房產管理部門登記房屋所有權之日起30日內申請C、

應提交公房出售批準文件D、

應提交原《國有土地使用證》E、

應提交售房單位和購房職工簽訂的售房合同正確答案：

B

C

D

E

參考解析：由于出售公有住房而引起劃撥國有土地使用權變更登記的，申請人應為售房合同簽約雙方，即由售房單位和購房職工共同申請。58、多選題下列關于劃撥國有土地使用權辦理出讓手續的變更登記的描述，正確的有()。A、

應當提交原《國有土地使用證》B、

應當提交《國有土地使用權出讓合同》C、

申請人應當是劃撥國有土地受讓者D、

應當在繳納土地使用權出讓金后15天內申請變更登記E、

應當提供國有土地使用權出讓金及有關稅費繳納憑證正確答案：

A

B

E

參考解析：劃撥國有土地使用權依法辦理出讓手續的，申請人是劃撥國有土地使用者土地使用者，申請人應當在繳納土地使用權出讓金后30日內，申請劃撥國有土地使用權變更登記。59、多選題劃撥國有土地使用權設定登記的法律特征體現在()。A、

劃撥國有土地使用權是依國家行政行為而獲得的權利B、

劃撥國有土地使用權的取得沒有范圍限制C、

劃撥國有土地使用權一般都有明確的期限D、

劃撥國有建設用地使用權是無償取得的E、

劃撥國有土地使用權的處置受法律限制正確答案：

A

D

E

參考解析：劃撥國有建設用地使用權作為國有土地建設用地使用權的一種，具有以下特征：①劃撥國有建設用地使用權通過行政劃撥方式無償取得；②劃撥國有建設用地使用權沒有期限的限制；③劃撥國有建設用地使用權交易受到嚴格限制。60、單選題我國臺灣地區的土地權利體系不包括()。A、

典權B、

借用權C、

地上權D、

地役權正確答案：

B

參考解析：臺灣的土地權利體系有所有權、典權、抵押權、地上權、永佃權、地役權等。借用權屬于日本的土地權利的內容。61、多選題劃撥國有土地使用權人對劃撥土地享有的權利有()。A、

占有權B、

使用權C、

抵押權D、

部分收益權E、

處分權正確答案：

A

B

D

參考解析：土地使用權人對土地不享有所有權，不能夠對其進行處分，此外，劃撥土地使用權人是無償獲得土地使用權的，未經法定程序不得將土地使用權抵押、出租或者轉讓。62、多選題可以以劃撥方式取得國有土地使用權的有()。A、

國家機關用地B、

小區居民樓建設用地C、

軍事用地D、

城市基礎設施用地和公益事業用地E、

國家重點扶持的能源、交通、水利等用地正確答案：

A

C

D

E

參考解析：根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律規定，下列建設用地使用權，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規規定的其他符合條件的用地。63、多選題劃撥土地使用權和地上建筑物轉讓、出租、抵押的，應當()。A、

經市、縣人民政府土地行政主管部門批準和房產部門批準B、

土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人C、

具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明D、

未經登記，不得對抗善意第三人E、

簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金正確答案：

A

B

C

E

參考解析：土地、地上建筑物屬于不動產，不動產的物權變動采取登記要件主義，故劃撥土地使用權和地上建筑物轉讓、出租、抵押時必須進行土地登記，否則行為不發生法律效力。64、多選題國有企業改革時，經批準可以采取保留劃撥方式處置的是()。A、

國家重點扶持的能源項目用地，原土地用途不發生改變的B、

國有企業改組或者改造為公司制企業C、

國有企業兼并非國有企業，兼并后的企業是國有工業生產企業的D、

在國有企業兼并中，被兼并的國有企業的一方屬于瀕臨破產的企業E、

國有企業改造或改組為國有獨資公司的正確答案：

A

C

D

E

參考解析：根據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》第八條規定，企業改革涉及的土地使用權，有下列情形之一的，經批準可以采取保留劃撥方式處置：(一)繼續作為城市基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變的，但改造或改組為公司制企業的除外；(二)國有企業兼并國有企業或非國有企業以及國有企業合并，兼并或合并后的企業是國有工業生產企業的；(三)在國有企業兼并、合并中，被兼并的國有企業或國有企業合并中的一方屬于瀕臨破產的企業；(四)國有企業改造或改組為國有獨資公司的。65、多選題經批準可以轉讓、出租、抵押的劃撥國有土地使用權包括()。A、

土地使用者為公司B、

土地使用者為企業、其他經濟組織或個人C、

領有國有土地使用證D、

未補交土地出讓金E、

具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明正確答案：

A

B

C

E

參考解析：以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓、出租、抵押時必須補交土地出讓金。66、多選題土地使用者若需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，則下列說法正確的有()。A、

必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意B、

必須重新簽訂土地使用權出讓合同C、

須相應調整土地使用權出讓金D、

報市、縣人民政府城市規劃行政主管部門備案即可E、

通知出讓方即可正確答案：

A

C

參考解析：根據《城市房地產管理法》第十八條規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。67、多選題下列關于土地使用權出租的描述，正確的有()。A、

出讓土地出租人對土地的開發必須達到法律規定或土地使用權出讓合同的規定標準B、

劃撥土地使用權人一律不得出租C、

土地使用權出租應當簽訂租賃合同D、

土地使用者出租土地使用權須依法申請E、

出租土地使用權，其地上建筑物必須隨之出租正確答案：

A

C

D

E

參考解析：劃撥土地使用權人在補交出讓金的情況下可以出租國有土地。68、多選題建設用地使用權出讓合同一般包括下列()條款。A、

當事人的名稱和住所B、

土地界址、面積C、

建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間D、

土地用途E、

該土地使用權與周邊土地的關系正確答案：

A

B

C

D

參考解析：建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：①當事人的名稱和住所；②土地界址、面積等；③建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；④土地用途；⑤使用期限；⑥出讓金等費用及其支付方式；⑦解決爭議的方法。69、多選題某市國土局與房建公司簽訂《出讓項目用地合同》，由房建公司建造一個文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價格轉讓給東城公司。東城公司支付了款項后，辦理了土地使用權轉讓登記手續，將該土地開發成商品房。后來房建公司發現東城公司變更了合同規定的用途。下列說法正確的是()。A、

東城公司依法取得土地使用權B、

東城公司沒有取得土地使用權C、

房建公司可以收回土地或要求東城公司補交出讓金D、

房建公司不可以收回土地或要求東城公司補交出讓金E、

房建公司只能收回土地正確答案：

A

C

參考解析：根據《物權法》第一百四十三條的規定，建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。因此東城公司辦理了登記手續，依法取得土地使用權。《物權法》第一百四十條的規定，建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。東城公司不得擅自變更土地的使用用途。70、多選題《關于進一步規范土地登記工作的通知》要求嚴把登記關口，下列土地使用權不得登記的有()。A、

對于出讓土地沒有支付全部土地使用權出讓金的B、

對于以協議方式出讓的經營性土地C、

對于協議出讓地價明顯低于出讓底價的D、

對違反規劃改變土地用途的E、

辦理了土地使用權登記而設定抵押的正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據《關于進一步規范土地登記工作的通知》第五條規定，不符合規定不得登記。要嚴把登記關口，對于出讓土地沒有支付全部土地使用權出讓金的，不得登記；對于經營性土地沒有按招、拍、掛方式出讓的，不得登記；對協議出讓地價明顯低于出讓底價的，不得登記；對違反規劃改變土地用途的，不得登記；未辦理土地使用權登記而設定抵押的，不得登記。71、單選題下列不屬于我國現行法律規定的土地用益物權的是()。A、

土地承包經營權B、

建設用地使用權C、

永佃權D、

宅基地使用權正確答案：

C

參考解析：用益物權是指對他人所有的物享有使用和收益的權利。根據我國《物權法》的規定，我國現行法律中的用益物權包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。我國法律在宋代以至民國時代對于永佃權有所規定，現行法律中無該方面的規定。72、多選題在協議出讓國有土地使用權時，應當遵循()的原則。A、

合理B、

公開C、

公平D、

公正E、

誠信正確答案：

B

C

D

E

參考解析：協議出讓國有土地使用權，是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。協議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠信的原則。73、多選題對于商業、旅游、娛樂、商業住宅等經營性用地，一般應該采用()方式獲取土地使用權取得。A、

劃撥B、

拍賣C、

招標D、

協議E、

掛牌正確答案：

B

C

E

參考解析：對于劃拔土地使用權用地一般只能用于公益事業和特殊性質的用地，而商業經營性的用地一般采取拍賣、招標、掛牌方式。74、多選題下列關于出讓土地使用權轉讓的描述中，正確的有()。A、

獲得出讓土地使用權的水利項目可以不繳納土地出讓金B、

土地使用權轉讓應當簽訂書面轉讓合同C、

轉讓方式取得的土地使用權的使用年限為出讓合同規定的年限減去已使用的年限D、

土地使用權轉讓時，其地上建筑物也隨之轉讓E、

土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定用途的只需征得土地行政主管部門和城市規劃的批準正確答案：

B

C

D

參考解析：只有通過劃撥方式取得的土地使用權才屬于無償的，出讓方式獲得的土地使用權都是有償的；根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條、第二十七條規定，土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準。75、多選題下列關于出讓國有土地使用權最高年限的描述，正確的有()。A、

居住用地70年B、

工業用地50年C、

教育用地70年D、

商業用地50年E、

娛樂用地40年正確答案：

A

B

E

參考解析：教育用地最高使用年限為50年，商業用地為40年。76、多選題下列關于出讓土地使用權出租的描述中，正確的有()。A、

未按土地出讓合同規定的期限和條件開發、利用土地的不得出租B、

出租人和承租人應當簽訂租賃合同C、

租賃合同不得違背土地使用權出讓合同的規定D、

出租后，出租方履行租賃合同，承租方履行土地使用權出讓合同E、

土地使用權和地上建筑物出租，出租人應該申請辦理登記正確答案：

A

B

C

E

參考解析：出讓土地使用權出租的，出租后，承租方履行租賃合同，出租方繼續履行土地使用權出讓合同。77、多選題下列項目涉及農用地轉為建設用地需要經過國務院批準的包括()A、

縣級人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目B、

市級人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目C、

省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目D、

省、自治區、直轄市人民政府批準的一般建設項目E、

國務院批準的建設項目正確答案：

C

E

參考解析：根據《土地管理法》第四十四條第二款的規定，省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。78、多選題下列屬于招標出讓國有建設用地使用權程序的有()。A、

準備招標文件B、

發布招標公告C、

有意受讓人辦理競標手續D、

政府確定中標人并簽訂出讓合同E、

辦理土地備案手續正確答案：

A

B

C

D

參考解析：招標出讓國有建設用地使用權的程序是：①準備招標文件，如招標書、投標書、土地使用和規劃條件等；②發布招標公告；③有意受讓人辦理競標手續；④政府確定中標人并簽訂出讓合同；⑤中標人按合同約定付清出讓金，辦理土地登記手續。79、多選題國有土地使用權可以采取()方式出讓。A、

協議B、

招標C、

拍賣D、

劃撥E、

掛牌正確答案：

A

B

C

E

參考解析：通過劃撥方式獲得的土地使用權是無償的、無期限的，通過出讓方式獲得的土地使用權是有償的，有期限的，因此劃撥不屬于出讓國有土地使用權的方式。80、多選題下列可以成為國有土地使用權出讓的受讓對象的有()。A、

境內公司B、

境外公司C、

私營企業D、

合資企業E、

國家機關正確答案：

A

B

C

D

參考解析：國家機關可以以劃撥方式取得國有土地使用權。81、多選題國有土地使用權出讓設定登記的法律特征體現在()。A、

出讓國有土地使用權的主體比劃撥國有土地使用權廣泛B、

出讓國有土地使用權是無償取得的C、

出讓國有土地使用權受使用期限限制D、

國有土地使用權出讓受政府壟斷E、

不符合有關規定的土地使用權不得登記正確答案：

A

C

D

E

參考解析：出讓國有土地使用權是有償、有期限的。82、單選題我國的土地權利體系不包括()。A、

土地所有權B、

土地用益物權C、

土地擔保物權D、

永佃權正確答案：

D

參考解析：我國的土地權利體系包括：土地所有權、土地用益物權和土地擔保物權。在有的國家或地區將永佃權規定為一種用益物權，但我國并未規定此種權利。83、多選題設立下列()建設用地使用權，應當采取出讓方式。A、

商業B、

娛樂C、

商品住宅D、

旅游E、

公共事業正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據《物權法》第一百三十七條規定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。設立公共事業使用權的，可以采取劃撥的方式取得。84、多選題下列情形中，屬于可以收回國有土地使用權的有()。A、

為公共利益需要使用土地的B、

為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的C、

土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的D、

因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的E、

用地單位對土地的保護不夠嚴格的正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據《土地管理法》第五十八條的規定，有下列情形之一的，可以收回國有土地使用權：(一)為公共利益需要使用土地的；(二)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；(五)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。85、多選題農用地轉用和土地征收的審批權在()。A、

國務院B、

國土資源部C、

省﹑自治區﹑直轄市人民政府D、

省﹑自治區﹑直轄市國土資源廳E、

市人民政府正確答案：

A

C

參考解析：根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》之規定，農用地轉用和土地征收的審批權在國務院和省、自治區、直轄市人民政府，各省、自治區、直轄市人民政府不得違反法律和行政法規的規定下放土地審批權。嚴禁規避法定審批權限，將單個建設項目用地拆分審批86、多選題出讓國有土地使用權人可以將土地使用權()。A、

出租B、

出典C、

轉讓D、

用于合資、合作經營E、

抵押正確答案：

A

C

D

E

參考解析：我國《物權法》沒有承認典權這一概念，因此，在我國是不能夠通過出典方式來處分土地使用權的。87、多選題A公司是一專門從事房地產開發的公司，2009年10月該公司通過公開競標取得了某塊地皮的使用權，出讓合同中約定該地皮用于房地產開發。對此，下列說法正確的有()。A、

該公司應當按照出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地B、

如果該公司自合同簽訂之日起滿一年未動工開發的，出讓人可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費C、

如果該公司自合同簽訂之日起滿二年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權D、

在法定義務期內未動工開發，但原因是動工開發必須的前期工作造成動工開發遲延，則政府不能無償收回土地使用權E、

如果該公司不按照批準的用途使用土地的，國土資源行政主管部門可處以罰款正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據《房地產管理法》第二十六條規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。88、多選題出讓國有土地使用權人在出讓土地使用權期限內，依法對土地享有()A、

占有權B、

使用權C、

收益權D、

完全處分權E、

部分處分權正確答案：

A

B

C

E

參考解析：出讓國有建設用地使用權以支付出讓金為對價，以該種方式取得的權利是較為完整的，作為所有權權能分離而形成的他物權，出讓國有建設用地使用權具有完整的占有、使用、收益、處分四項權能，但是，出讓國有建設用地使用權人不享有完全的處分權。這種限制主要表現在期限、違約責任和條件這三個方面。89、多選題采用國家出資(入股)方式配置土地的處置方案可以由()進行審批。A、

國務院土地管理部門B、

直轄市政府土地管理部門C、

省政府土地管理部門D、

地(市)政府E、

縣(區)政府正確答案：

A

B

C

參考解析：根據《企業改制土地資產處置審批意見(試行)》規定，對于省級以上人民政府批準實行授權經營或國家控股公司試點的企業，方可采用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地。改制企業根據省級以上人民政府關于授權經營或國家控股公司試點的批準文件，擬定土地資產處置總體方案，向省或國務院土地行政主管部門申請核準。90、多選題國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的法律特征體現在()。A、

國有土地使用權作價出資(入股)必須依法審批B、

國有土地使用權作價出資(入股)方式受范圍限制C、

國有土地使用權作價出資(入股)前必須進行地價評估D、

國有土地使用權作價出資(入股)取得的土地使用權不能轉讓、租賃和抵押E、

土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同正確答案：

A

B

C

E

參考解析：國家以土地使用權作價出資(入股)，是指國家以一定年限的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關于出讓國有土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。91、多選題下列說法正確的有()。A、

國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權B、

承租人可將承租土地使用權轉讓、抵押，但是不得再次轉租C、

承租土地使用權轉租和轉讓必須依法登記D、

承租人將承租的土地轉租給第三人的，承租土地使用權歸第三人E、

承租人轉讓土地租賃合同的，第三人就取代了承租人的法律地位正確答案：

A

C

E

參考解析：承租人可