房東合伙聯營協議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意就特定房屋開展合伙聯營業務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、合伙聯營標的物及服務具體描述1.房屋基本情況本合伙聯營所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米。房屋用途為[商業/居住等具體用途]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋現狀為[詳細描述房屋現有裝修、設施設備等情況]。2.聯營業務范圍雙方擬共同利用該房屋開展[具體聯營業務內容，如餐飲經營、民宿服務等]。聯營期間，雙方應按照約定的業務模式和經營理念，充分發揮各自優勢，共同努力提升業務效益，拓展市場份額。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取合伙聯營業務的收益分配。有權對合伙聯營業務的經營管理情況進行監督，提出合理建議和意見。對聯營業務相關重大事項（如重大決策、大額資金支出等）享有知情權和參與決策權。2.義務確保提供的房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，保證乙方在聯營期間能夠合法、安全、穩定地使用該房屋。按照本協議約定及時交付房屋，并協助乙方辦理與房屋使用相關的必要手續（如營業執照辦理所需的場地證明等）。負責對房屋的主體結構及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保房屋處于安全適用狀態。因房屋質量問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。在聯營期間，未經乙方書面同意，不得擅自將房屋另行出租、轉讓或設定其他權利負擔，不得干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定自主開展合伙聯營業務的經營管理活動，但應遵守法律法規及本協議約定。有權按照本協議約定獲取合伙聯營業務的收益分配。在聯營業務需要的情況下，有權要求甲方提供必要的協助和支持，如房屋維修、辦理相關手續等。2.義務按照本協議約定的業務范圍和經營方式，合法、合規地開展合伙聯營業務，遵守國家法律法規及相關政策規定，誠信經營，維護良好的商業信譽。負責合伙聯營業務的日常經營管理，包括但不限于人員招聘、培訓、財務管理、市場營銷等，并承擔相應費用。按照約定向甲方支付房屋使用費用及其他應承擔的費用。對聯營業務所使用的房屋及相關設施設備負有合理使用和妥善保管的義務，因乙方使用不當造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在聯營期間，未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋的結構和用途。三、收益分配與費用承擔（一）收益分配1.分配原則雙方按照[具體分配比例，如甲方占X%，乙方占Y%]的比例對合伙聯營業務的凈利潤進行分配。凈利潤是指聯營業務在扣除各項成本、費用（包括但不限于房屋租金、水電費、員工工資、原材料采購成本、稅費等）及應提取的各項基金后的剩余收益。2.分配時間合伙聯營業務應每年進行一次財務結算，在結算完成后的[X]個工作日內，按照本協議約定的分配比例進行收益分配。（二）費用承擔1.房屋使用費用乙方應按照每月[X]元的標準向甲方支付房屋使用費用。房屋使用費用應于每月[具體支付日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。2.其他費用聯營業務經營過程中產生的水電費、物業費、稅費、員工工資、原材料采購費用等各項費用，由乙方負責承擔，并按照相關規定及時支付。因房屋維修、改造等產生的費用，如屬于甲方應承擔的維修責任范圍，由甲方承擔；如因乙方使用不當或其他乙方原因導致的維修費用，由乙方承擔。四、合伙期限1.本合伙聯營期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.合伙期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]年。如需終止協議，雙方應提前[X]個月書面通知對方。五、財產歸屬與處置1.財產歸屬聯營期間，乙方為開展合伙聯營業務投入的自有資產（包括但不限于設備、物資、知識產權等）歸乙方所有。雙方共同投入用于合伙聯營業務的資產（如因經營需要對房屋進行的裝修、購置的設備等），在聯營期間由雙方共同使用和管理，合伙期限屆滿或提前終止時，按照下列方式處置：對于能夠拆除且不影響房屋整體結構和正常使用的裝修部分，乙方可自行拆除，但應恢復房屋原狀；對于不能拆除或拆除后會影響房屋整體結構和正常使用的裝修部分，無償歸甲方所有。對于雙方共同購置的設備等資產，由雙方協商確定其歸屬或按照雙方投入比例進行分配。協商不成的，可通過評估作價后進行分配或變賣，所得款項按照雙方投入比例進行分配。2.財產處置在合伙期限內，未經對方書面同意，任何一方不得擅自處置雙方共同擁有的財產。如因經營需要確需處置的，應經雙方協商一致，并按照法律規定辦理相關手續。合伙期限屆滿或提前終止時，雙方應按照本協議約定及時對共同財產進行清理和處置，確保財產交接清晰、無爭議。六、保密條款1.雙方應對在合伙聯營過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息及其他敏感信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如因甲方原因導致乙方無法正常開展聯營業務或遭受其他經濟損失的，甲方應按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，未履行相關義務給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方未按照約定支付房屋使用費用或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方擅自提前終止本協議，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.雙方違反保密條款的，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給第三方造成損失的，違約方應承擔相應的法律責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商