建造房屋合同協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方建造房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]。2.房屋結構：[詳細描述房屋結構，如磚混結構、框架結構等]。3.房屋層數：[X]層。4.建筑面積：約[X]平方米（最終以實際測量為準）。（二）房屋設計要求1.平面布局：[詳細描述各房間的布局及功能，如客廳、臥室、廚房、衛生間等的位置和尺寸]。2.外觀風格：[說明房屋的外觀風格，如歐式、中式、現代簡約等]。3.裝修標準：室內墻面：[描述墻面的裝修材料及工藝要求，如乳膠漆、壁紙等]。地面：[說明地面的裝修材料及工藝要求，如瓷磚、木地板等]。天花板：[描述天花板的裝修材料及工藝要求，如吊頂、石膏板等]。門窗：[說明門窗的材質、規格及顏色要求]。（三）附屬設施1.庭院：[描述庭院的面積、地面處理方式及周邊配套設施，如圍欄、綠化等]。2.車庫：[說明車庫的類型（地上或地下）、尺寸及配套設施，如卷簾門、照明等]。3.陽臺：[描述陽臺的形式（封閉式或開放式）、尺寸及裝修要求]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議。有權按照本合同約定的標準和要求，對房屋及附屬設施進行驗收。2.義務按照本合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的場地及相關資料，確保施工條件具備。協助乙方辦理施工過程中所需的相關手續，如建房許可證等。負責協調施工過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的標準和要求，獲取工程款。有權要求甲方提供施工所需的場地及相關資料，協助辦理施工手續。2.義務按照本合同約定的時間、質量標準和施工規范，完成房屋及附屬設施的建造工作。自行組織施工隊伍，配備必要的施工設備和工具，確保施工安全和質量。負責施工過程中的安全管理工作，承擔施工過程中發生的一切安全事故責任。遵守施工現場的各項規章制度，文明施工，保持施工現場的整潔衛生。按照甲方的要求和設計變更通知，及時調整施工方案和施工進度。工程竣工后，負責清理施工現場，將剩余材料和設備撤離現場。向甲方提供施工過程中的相關資料，如施工日志、材料清單、質量檢驗報告等。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本合同約定的工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.合同簽訂后：甲方支付工程款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體工程完工并經甲方驗收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝修工程完工并經甲方驗收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.工程竣工結算完成后：甲方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.剩余工程款作為質量保證金：在工程竣工驗收合格之日起滿[X]年后，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。（三）工程款調整1.如因設計變更、工程量增減等原因導致工程款發生變化的，雙方應根據實際情況簽訂補充協議，調整工程款總額。2.調整后的工程款支付方式按照本合同約定的支付方式執行。四、施工工期（一）開工日期本合同約定的開工日期為[具體日期]。（二）竣工日期本合同約定的竣工日期為[具體日期]，總工期為[X]天。（三）工期延誤1.因甲方原因導致工期延誤的，工期順延，甲方應承擔相應的責任。2.因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，工期順延，雙方互不承擔責任。但乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。五、質量標準及驗收（一）質量標準1.乙方建造的房屋及附屬設施應符合國家現行的建筑工程質量驗收規范及相關標準的要求。2.乙方應按照本合同約定的設計要求和裝修標準進行施工，確保工程質量達到優良標準。（二）驗收程序1.工程完工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]天內組織驗收。2.驗收時，乙方應提供施工過程中的相關資料，如施工日志、材料清單、質量檢驗報告等。3.驗收合格后，雙方應簽訂工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和方式支付工程款的，每逾期一天，按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方擅自變更設計或增加工程量，導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。3.如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理施工手續或協調施工關系，導致施工無法順利進行的，甲方應承擔相應的責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間、質量標準和施工規范完成房屋及附屬設施的建造工作，每逾期一天，按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工，直至達到驗收標準。返工費用由乙方承擔，返工期間不計入工期。如因乙方返工給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.如乙方擅自將工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因轉包或分包給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如乙方在施工過程中發生安全事故，導致甲方或第三方人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.如乙方未按照本合同約定向甲方提供施工過程中的相關資料，甲方有權拒絕支付工程款，并要求乙方限期提供。如乙方逾期仍未提供的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.如一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔責任。（三）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款本合同履行過程中，雙方的通知應按照本合同約定的地址和方式送達