房產變更業主協議書?甲方（原業主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（新業主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房產（以下簡稱"該房產"），現甲乙雙方經友好協商，就該房產變更業主事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房產基本信息該房產為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，位于[具體樓棟號、單元號、房號]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數為[X]層，所在樓層為[X]層。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如毛坯、精裝修等]。2.附屬設施設備該房產附屬的設施設備包括但不限于：[列舉附屬設施設備清單，如電梯、空調、熱水器、抽油煙機、燈具等，并注明品牌、規格等詳細信息]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲得房產變更的相關款項。有權要求乙方按照協議約定履行付款及其他義務。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理房產變更登記手續，提供辦理登記所需的全部資料，并按照相關部門要求配合完成各項手續，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。辦理房產變更登記手續所產生的費用，按照法律法規及政策規定由雙方各自承擔應承擔的部分（具體費用承擔方式見本協議第四條）。在房產變更登記手續辦理期間，妥善保管該房產及附屬設施設備，不得擅自損壞或處置。如因甲方故意或重大過失導致房產及附屬設施設備損壞，甲方應負責修復或賠償。向乙方如實告知該房產的使用狀況、維修歷史、存在的質量問題等相關信息。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產變更登記手續。有權在房產變更登記手續完成后，合法取得該房產的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定向甲方支付房產變更款項。配合甲方辦理房產變更登記手續，提供辦理登記所需的資料，并按照相關部門要求履行各項義務，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。在房產變更登記手續辦理期間，尊重甲方對該房產的合理管理和使用權利，不得干擾甲方正常生活。三、房產變更款項及支付方式（一）房產變更款項雙方經協商一致，確定該房產變更的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付房產變更款項：1.定金乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照本協議約定履行完畢所有義務后，抵作房產變更款項的一部分。若乙方未按照本協議約定履行義務，無權要求甲方返還定金；若甲方未按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款乙方應在房產變更登記手續辦理完畢且房屋實際交付之日起[X]日內，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、費用承擔1.房產變更登記費用辦理房產變更登記手續所產生的各項稅費，按照法律法規及政策規定由雙方各自承擔應承擔的部分。其中，[列舉甲方應承擔的稅費項目及金額范圍]由甲方承擔，[列舉乙方應承擔的稅費項目及金額范圍]由乙方承擔。2.其他費用房產變更過程中涉及的其他費用，如公證費、評估費等，由雙方協商確定承擔方。若協商不成，按照各自過錯程度分擔；若雙方均無過錯，則由雙方平均分擔。五、房產交付1.在房產變更登記手續辦理完畢且乙方支付完全部款項后，甲方應在[X]日內將該房產及附屬設施設備按照現狀交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及附屬設施設備進行查驗，如發現存在損壞或與本協議約定不符的情況，甲方應負責修復或賠償。2.甲方應向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于購房合同、房產證、土地使用證、物業交接清單等。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房產變更登記手續，每逾期一日，應按照房產變更總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房產變更總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房產存在的產權糾紛、質量問題等重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的房產變更款項、利息損失、因處理糾紛產生的律師費、訴訟費等合理費用。3.若甲方未按照本協議約定按時交付房產及附屬設施設備，每逾期一日，應按照房產變更總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房產變更總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協議約定按時支付房產變更款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房產變更總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房產變更登記手續，導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，損失范圍包括但不限于甲方為辦理手續已支出的費用、預期可得利益損失等。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同