承攬修繕房屋協議書?甲方（定作人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承攬人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋需要進行修繕，乙方具備相應的修繕資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就乙方承攬甲方房屋修繕事宜達成如下協議：一、修繕房屋基本情況1.房屋地址：[房屋具體地址]2.房屋結構：[詳細描述房屋結構，如磚混結構、框架結構等]3.房屋面積：[建筑面積及各部分面積明細]4.房屋現狀：對房屋現有損壞情況進行詳細描述，包括屋頂漏水情況、墻面裂縫情況、門窗損壞情況、水電線路老化情況等。二、修繕內容及要求1.屋頂修繕對屋頂進行全面檢查，找出漏水點并進行修補。更換損壞的瓦片，確保屋頂防水性能良好，無滲漏現象。對屋頂進行防水處理，涂刷防水涂料，厚度符合相關標準要求。2.墻面修繕對墻面裂縫進行修補，采用水泥砂漿填充裂縫，表面平整光滑。對墻面脫落、起皮部分進行鏟除，重新粉刷墻面，保證墻面顏色均勻，無明顯色差。根據甲方要求，對墻面進行裝飾處理，如貼壁紙、涂刷乳膠漆等，裝飾材料應符合環保標準。3.門窗修繕對損壞的門窗進行維修，更換損壞的門窗配件，確保門窗開關靈活。檢查門窗密封膠條，如有老化、損壞及時更換，保證門窗密封性良好。根據甲方需求，對門窗進行更換，更換后的門窗應符合安全、美觀要求，具備良好的隔音、隔熱性能。4.水電線路改造對老化的水電線路進行全面更換，采用符合國家標準的電線、水管材料。合理規劃水電線路走向，確保線路安裝規范、安全，便于日后使用和維護。安裝漏電保護裝置、空氣開關等安全設備，保障用電安全。5.其他修繕要求修繕過程中應盡量減少對房屋原有結構的破壞，如需改動結構，應事先征得甲方同意，并按照相關規范進行施工。修繕工程應符合國家和地方現行的建筑工程質量驗收標準，確保工程質量合格。乙方應在施工過程中做好安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。三、修繕期限1.本修繕工程自[開工日期]起開始施工，至[預計竣工日期]竣工，總工期為[工期天數]天。2.如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）或甲方原因導致工程延誤，工期相應順延。乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.乙方應按照約定的工期合理安排施工進度，確保按時完成修繕任務。如因乙方原因未能按時竣工，每逾期一天，乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的全部費用，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。四、合同價款及支付方式1.合同價款本修繕工程合同總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部修繕工作所需的人工費用、材料費用、機械費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除因甲方提出的變更要求導致工程量增加或減少外，合同總價不再調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[X%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進度款：乙方完成屋頂修繕工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方完成墻面修繕工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方完成門窗修繕工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方完成水電線路改造工程并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總金額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工結算款：修繕工程全部竣工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，雙方辦理竣工結算手續，結算完成后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至合同總金額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質量保證金：合同總金額的[X%]作為質量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在工程竣工驗收合格滿[X]個月后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質量保證金一次性無息支付給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。2.甲方應按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款。3.甲方應向乙方提供施工所需的相關資料，協助乙方辦理施工過程中可能涉及的各種手續。4.甲方應在乙方施工前騰空修繕房屋內的物品，為乙方施工創造條件。如因甲方未按時騰空物品導致工程延誤或造成乙方損失的，由甲方承擔相應責任。5.甲方應按照乙方的要求提供施工用水、用電接口，但水電費由乙方承擔。6.在工程竣工后，甲方應按照約定及時組織驗收。如甲方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收時間，視為工程已通過驗收。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定支付工程款。2.乙方應具備相應的建筑施工資質和安全生產許可證，并按照國家和地方有關規定及本協議約定組織施工，確保工程質量和施工安全。3.乙方應自行組織施工隊伍，不得將本工程轉包或分包給第三方。如因乙方轉包或分包導致工程質量問題或其他糾紛，由乙方承擔全部責任。4.乙方應按照本協議約定的修繕內容及要求進行施工，嚴格遵守施工規范和操作規程，確保工程質量符合國家和地方現行的建筑工程質量驗收標準。在施工過程中，如因乙方原因造成工程質量問題，乙方應負責無償返工修復，直至達到合格標準。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.乙方應在施工前制定詳細的施工方案，并提交給甲方審核。施工方案應包括施工進度計劃、質量保證措施、安全防護措施等內容。6.乙方應做好施工現場的安全防護工作，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，負責賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。7.乙方應在施工過程中做好環境保護工作，減少施工噪音、粉塵等對周圍環境的污染。如因乙方施工造成環境污染引發糾紛，由乙方承擔全部責任。8.乙方應在工程竣工后及時清理施工現場，做到工完場清。9.乙方應按照國家和地方有關規定及本協議約定向甲方提供相關竣工資料，包括竣工圖紙、工程質量驗收報告、材料設備質量證明文件等。10.在工程質量保修期限內，乙方應按照國家和地方有關規定及本協議約定承擔質量保修責任。如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內響應，[X]天內到達現場進行維修。如乙方未按時履行保修義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從質量保證金中扣除相應款項，不足部分乙方應另行支付。六、工程驗收1.修繕工程竣工后，乙方應提前[X]天通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]天內組織驗收。2.驗收標準按照本協議約定的修繕內容及要求、國家和地方現行的建筑工程質量驗收標準執行。3.驗收內容包括工程質量、工程進度、工程資料等方面。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，整改時間不計入工期。七、違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的款項及相應違約金。如因甲方逾期付款導致工程延誤或乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.如乙方未按照本協議約定的修繕內容及要求進行施工，或未按照約定的工期竣工，或工程質量不符合驗收標準，乙方應承擔違約責任，按照本協議約定向甲方支付違約金，并負責無償返工修復，直至達到合格標準。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的全部費用，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方轉包或分包導致工程質量問題或其他糾紛，乙方應承擔全部責任，負責賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙