拆遷商鋪調換協議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[拆遷項目名稱]建設需要，需對乙方位于[商鋪具體地址]的商鋪進行拆遷，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就拆遷商鋪調換事宜達成如下協議：一、拆遷商鋪及調換商鋪的具體描述（一）被拆遷商鋪1.位置：乙方所有的商鋪位于[具體街道名稱及門牌號]，該商鋪所在建筑物為[建筑物名稱]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。2.用途：該商鋪目前用于[經營業態，如零售、餐飲等]，房屋性質為[商業用房]，土地性質為[出讓/劃撥]。3.產權狀況：乙方持有該商鋪的[房屋所有權證號]，產權清晰，無抵押、查封等權利受限情況。（二）調換商鋪1.位置：甲方提供給乙方的調換商鋪位于[調換商鋪具體地址]，該商鋪所在建筑物為[建筑物名稱]，預計建筑面積為[X]平方米（最終以實際測繪面積為準），套內建筑面積為[X]平方米（最終以實際測繪面積為準），公攤建筑面積為[X]平方米（最終以實際測繪面積為準）。2.用途：調換后的商鋪用途為[商業經營，與被拆遷商鋪用途一致]。3.產權狀況：甲方保證調換商鋪產權清晰，無產權糾紛，并在交付前取得合法的產權證書，能夠順利辦理產權過戶手續給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，對乙方的被拆遷商鋪進行拆遷。要求乙方提供辦理拆遷相關手續所需的文件和資料。2.義務按照本協議約定的時間和標準，向乙方交付調換商鋪。負責辦理調換商鋪的建設審批手續，確保商鋪建設符合相關規劃和質量標準。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，保障乙方及周邊人員的人身和財產安全。承擔因拆遷行為給乙方造成的直接損失（如有），但因乙方自身原因導致的損失除外。協助乙方辦理調換商鋪的產權登記手續，提供必要的文件和證明材料。（二）乙方權利義務1.權利要求甲方按照本協議約定的條件和標準，提供調換商鋪。在拆遷過渡期間，獲得合理的安置補償。對甲方的拆遷行為進行監督，確保拆遷工作合法合規進行。2.義務在本協議簽訂之日起[X]日內，將被拆遷商鋪騰空并交付給甲方進行拆遷。積極配合甲方辦理拆遷相關手續，提供真實、有效的文件和資料。按照本協議約定的方式和時間，支付相關費用。在拆遷過渡期間，遵守甲方的管理規定，不得擅自改變被拆遷商鋪的現狀。三、拆遷過渡及安置補償（一）拆遷過渡期限拆遷過渡期限自乙方騰空并交付被拆遷商鋪之日起至甲方通知乙方辦理調換商鋪交付手續之日止，預計為[X]個月。如因不可抗力或政府原因導致過渡期限延長，雙方應協商延長過渡期限，并相應調整安置補償標準。（二）安置方式甲方采取產權調換的方式對乙方進行安置，即以調換商鋪置換乙方的被拆遷商鋪。（三）安置補償標準1.面積差價處理若調換商鋪的建筑面積大于被拆遷商鋪的建筑面積，乙方應按照[具體單價]向甲方支付超出面積部分的差價。若調換商鋪的建筑面積小于被拆遷商鋪的建筑面積，甲方應按照[具體單價]向乙方支付不足面積部分的差價。2.過渡安置費用甲方按照每月[X]元/平方米的標準向乙方支付過渡安置費用，過渡安置費用自乙方騰空并交付被拆遷商鋪之日起計算，至甲方通知乙方辦理調換商鋪交付手續之日止。甲方應在每月的[具體日期]前將當月的過渡安置費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.搬遷費用甲方一次性向乙方支付搬遷費用[X]元，用于補償乙方因拆遷而產生的搬遷損失。四、調換商鋪的交付（一）交付條件1.調換商鋪已通過竣工驗收，符合國家及地方相關質量標準和規劃要求。2.甲方已取得調換商鋪的產權證書，并將辦理產權過戶所需的資料準備齊全。3.調換商鋪達到通水、通電、通路、通氣及具備正常使用功能的標準。（二）交付時間甲方應在拆遷過渡期限屆滿后的[X]日內，通知乙方辦理調換商鋪的交付手續。乙方應在接到通知后的[X]日內，與甲方共同辦理調換商鋪的交付驗收手續。如因甲方原因未能按時交付調換商鋪，每逾期一日，甲方應按照本協議約定的過渡安置費用標準的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因未能按時辦理交付驗收手續，視為乙方已接受調換商鋪，甲方不再承擔逾期交付的違約責任。（三）交付手續1.雙方共同對調換商鋪的面積、質量、設施設備等進行驗收，如發現問題，甲方應及時整改，直至達到交付標準。2.甲方應向乙方提供調換商鋪的產權證書、質量保證書、使用說明書等相關資料。3.雙方簽訂調換商鋪交付確認書，確認調換商鋪已正式交付給乙方。五、產權登記及過戶（一）產權登記手續辦理甲方負責在調換商鋪交付后的[X]日內，向房屋產權登記部門申請辦理產權登記手續，并將產權登記在乙方名下。乙方應積極配合甲方提供辦理產權登記所需的文件和資料。（二）產權過戶費用承擔辦理產權登記及過戶手續所需的費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。即甲方承擔應由甲方繳納的稅費及費用，乙方承擔應由乙方繳納的稅費及費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和標準向乙方交付調換商鋪，每逾期一日，應按照本協議約定的過渡安置費用標準的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的相關費用，并按照本協議約定的拆遷補償標準的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的調換商鋪不符合本協議約定的條件，乙方有權要求甲方按照本協議約定進行整改或更換商鋪；如甲方未能在合理期限內完成整改或更換，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的相關費用，并按照本協議約定的拆遷補償標準的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權登記及過戶手續，每逾期一日，應按照本協議約定的過渡安置費用標準的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方應負責辦理產權登記及過戶手續，并承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間騰空并交付被拆遷商鋪，每逾期一日，應按照本協議約定的過渡安置費用標準的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的相關費用，并按照本協議約定的拆遷補償標準的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的方式和時間支付相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權暫停履行本協議的相關義務，直至乙方支付相關費用及違約金為止。3.若乙方在拆遷過渡期間擅自改變被拆遷商鋪的現狀，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失；如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權扣除乙方的部分或全部過渡安置費用，并要求乙方承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如無法協商一致，本協議可解除，雙方按照實際履行情況結算相關費用，互不承擔賠償責任。（二）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）