房貸樓房買賣協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房一套（以下簡稱"該樓房"），乙方有意購買該樓房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該樓房買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]。該樓房所在樓棟建筑總層數為[X]層，該樓房位于第[X]層。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如電梯、停車位、儲物間等]。2.房屋產權情況甲方保證對該樓房擁有合法、完整的所有權，無任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。該樓房的產權證書編號為[具體編號]，登記產權人為甲方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經雙方協商一致，該樓房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應按照銀行要求及時簽署相關貸款文件，并將貸款金額人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在該樓房辦理完產權過戶手續且乙方取得新的產權證書后，乙方應在[X]日內將剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該樓房擁有合法、完整的所有權，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。在本協議簽訂后，積極配合乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和支持，包括但不限于簽署相關文件、繳納相關稅費等。在房屋交付前，負責處理該樓房的相關欠費，如水費、電費、物業費、燃氣費等，并保證交付給乙方的房屋符合正常使用條件。按照本協議約定的時間和條件，將該樓房及附屬設施交付給乙方。向乙方如實告知該樓房的質量狀況、使用情況及其他相關信息，不得隱瞞或虛報任何影響乙方購買決策的重要事項。（二）乙方權利義務1.權利在本協議簽訂后，有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于配合辦理產權過戶手續、交付房屋等。在乙方按照本協議約定支付購房款后，有權取得該樓房的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照相關部門的要求繳納稅費等費用。在接收房屋時，按照本協議約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。承擔房屋交付后的相關費用，如物業費、水電費等。未經甲方書面同意，不得擅自改變該樓房的結構、用途或進行其他影響房屋質量和安全的改造行為。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]日內，將該樓房及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件該樓房經驗收合格，具備正常使用功能。甲方應向乙方提供該樓房的質量保證書、使用說明書等相關資料。該樓房已清理完畢交付前的所有欠費及糾紛。3.交付手續雙方應在交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應向乙方交付該樓房的鑰匙、門禁卡等相關物品。甲方應協助乙方辦理該樓房的水、電、燃氣、物業等相關更名手續。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已交付的房屋及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費用辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費及其他費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或減少，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能按時交付房屋或協助乙方辦理產權過戶手續，應按照本協議約定承擔違約責任。若甲方隱瞞該樓房的產權糾紛、質量問題或其他重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。若甲方擅自將該樓房再次出售給第三方或設置其他權利限制，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未能按時支付購房款或配合辦理產權過戶手續，應按照本協議約定承擔違約責任。若乙方擅自改變該樓房的結構、用途或進行其他影響房屋質量和安全的改造行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協議約定接收房屋或辦理產權過戶手續，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額為甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，