房屋翻修承包協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方房屋翻修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方擬翻修的房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]。該房屋現狀為[描述房屋現有狀況，如部分墻體損壞、屋頂漏水等]。2.翻修范圍及內容乙方負責對甲方房屋進行全面翻修，具體翻修范圍及內容包括但不限于：拆除原有損壞的墻體、屋頂、門窗等，并清理至指定地點；對房屋基礎進行檢查和加固，如發現問題及時采取有效措施處理；重新建造房屋的墻體，確保墻體質量符合建筑規范要求，墻體材料選用[具體材料名稱及規格]；鋪設新的屋頂防水及保溫材料，屋頂結構按照[設計要求或標準]進行施工，確保屋頂具備良好的防水、隔熱性能；安裝全新的門窗，門窗材質為[具體材質]，規格為[詳細尺寸]，確保門窗的密封性、隔音性和安全性；對房屋內部進行裝修，包括地面鋪設[具體地面材料，如瓷磚、木地板等]，墻面粉刷[具體涂料類型及顏色要求]，天花板吊頂[吊頂形式及材料]，并按照甲方要求進行水電線路改造、燈具安裝、衛生潔具安裝等；對房屋周邊環境進行適當整治，如清理雜物、平整地面等，確保房屋周邊整潔美觀。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的翻修工作進行監督檢查，提出意見和建議；有權要求乙方按照本協議約定的質量標準和期限完成翻修工作；有權知曉翻修工作的進展情況，乙方應定期向甲方匯報工程進度；在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原有設計圖紙等，協助乙方了解房屋的基本情況；按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款；協調處理與房屋翻修相關的鄰里關系等外部事宜，確保翻修工作順利進行；在乙方施工過程中，根據乙方的合理要求，提供必要的協助和配合，如提供臨時用水用電接口等；對乙方提交的翻修方案、施工計劃等進行審核，并在合理期限內給予答復。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款；有權根據工程實際情況，在確保工程質量和安全的前提下，合理調整施工方案和進度安排，但應提前通知甲方；在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施，以保障乙方的合法權益。2.義務具備從事房屋翻修工程所需的資質證書和營業執照，并向甲方提供相關證明文件；按照國家和地方有關建筑工程的法律法規、規范標準以及本協議約定的質量標準和期限，組織施工人員進行房屋翻修工作；負責翻修工程所需材料和設備的采購、運輸、保管和使用，確保材料和設備的質量符合要求；對施工安全負責，制定安全管理制度和應急預案，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的損失；在施工過程中，妥善保護施工現場周圍的環境和公共設施，減少施工對周邊居民的影響。施工結束后，及時清理施工現場，恢復周邊環境原狀；定期向甲方匯報工程進度，提交工程進度報告和質量檢驗報告。在工程竣工前，通知甲方進行預驗收，并根據甲方提出的意見及時進行整改；工程竣工后，按照國家和地方有關規定以及本協議約定，向甲方提交竣工報告、竣工圖紙、質量保修書等相關資料，并配合甲方進行竣工驗收。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本協議約定的房屋翻修工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此工程款為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部翻修工作所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金等一切費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：在房屋基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在墻體工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在屋頂工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋內部裝修工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款：工程竣工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質量保修金：工程款總額的[X]%作為質量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括但不限于組織施工人員、設備和材料進場等。（二）竣工日期本工程應在開工日期起[X]天內竣工，預計竣工日期為[具體竣工日期]。如遇不可抗力或甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照本協議約定的工期完成工程的，每延誤一天，乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。但甲方應賠償乙方因工期延誤而遭受的損失，包括但不限于窩工費、設備租賃費等。3.因不可抗力因素導致工程延誤的，雙方應協商解決工期順延事宜，互不承擔違約責任。乙方應及時采取措施減少損失，并在不可抗力因素消除后盡快恢復施工。五、質量標準及驗收（一）質量標準乙方應按照國家和地方現行的建筑工程施工質量驗收規范及標準進行施工，確保翻修后的房屋質量符合相關要求。具體質量標準如下：1.房屋基礎應牢固穩定，滿足設計要求，無明顯沉降、裂縫等質量問題；2.墻體砌筑應平整、垂直，灰縫飽滿、均勻，墻體材料的強度和規格應符合設計要求；3.屋頂防水及保溫性能應良好，無滲漏現象，保溫效果符合相關標準；4.門窗安裝應牢固、平整，密封性能良好，開啟靈活，五金配件齊全；5.房屋內部裝修應符合甲方要求，表面平整、光滑，無空鼓、開裂等質量問題，水電線路安裝規范、安全；6.其他工程部分應符合相應的施工質量驗收規范及標準。（二）驗收1.中間驗收：在每個主要施工階段完成后，乙方應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署中間驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。2.竣工驗收：工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關部門和人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告，乙方應將房屋交付給甲方使用；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且乙方應按照本協議約定承擔逾期竣工的違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協議約定，干涉乙方正常施工或拒絕履行協助義務，導致工程延誤或無法正常進行的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不符合要求的，乙方應負責無償返工，直至達到質量標準為止。如因返工造成工程延誤的，乙方應按照本協議約定承擔逾期竣工的違約責任。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成工程，每逾期一天，應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方擅自將本協議項下的工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.若乙方在施工過程中違反安全規定，導致發生安全事故的，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的損失。同時，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。5.若乙方未按照本協議約定提交竣工報告、竣工圖紙、質量保修書等相關資料，或提交的資料不符合要求的，乙方應負責及時整改，直至符合要求為止。如因乙方原因導致甲方無法按時辦理竣工驗收手續的，乙方應按照本協議約定承擔逾期竣工的違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事