房子抵押轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產（以下簡稱"該房產"），并已將其抵押給相關債權人，現甲乙雙方經友好協商，就甲方將該抵押房產轉讓給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房產基本信息該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋所有權證號為[權證號碼]。2.抵押情況該房產已抵押給[抵押權人姓名/名稱]，抵押債權金額為[X]元，抵押期限自[起始日期]至[結束日期]。目前該房產處于抵押狀態，但甲方承諾已取得抵押權人關于本次轉讓的書面同意（如有），并將在本協議簽訂后及時提供給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付轉讓價款。在乙方按照協議約定履行義務后，有權要求乙方協助辦理相關房產變更登記手續。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，確保該房產不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、扣押、凍結等限制交易的情形。向乙方如實告知該房產的抵押情況及其他相關信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。負責清償該房產的抵押債務，確保在房產轉讓前抵押權消滅，并承擔因清償抵押債務而產生的一切費用。協助乙方辦理該房產的轉讓及相關變更登記手續，提供辦理手續所需的一切文件和資料，并按照相關部門要求履行相應的協助義務。在辦理房產變更登記手續過程中，如因甲方原因導致手續延誤或無法辦理，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。在本協議簽訂后至房產變更登記手續辦理完畢期間，妥善保管該房產，不得擅自對房產進行改建、擴建、拆除等影響房產價值的行為，不得損壞房產及其附屬設施設備。如因甲方原因導致房產價值減損或損壞，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于清償抵押債務、協助辦理房產變更登記手續等。在甲方履行完本協議約定的義務后，有權取得該房產的所有權，并有權對房產進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。協助甲方辦理與房產轉讓相關的各項手續，提供辦理手續所需的身份證明等文件，并按照相關部門要求履行相應的協助義務。在房產變更登記手續辦理完畢前，對甲方清償抵押債務的行為進行監督，確保甲方按照約定履行義務。承擔因辦理房產轉讓及變更登記手續而產生的一切稅費及其他相關費用，但法律法規另有規定的除外。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經協商一致，確定該房產的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓價款：在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方清償完該房產的抵押債務，并取得抵押權人解除抵押的書面證明（如有）后[X]個工作日內，乙方支付轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房產變更登記手續辦理完畢，并取得新的房屋所有權證之日起[X]個工作日內，乙方支付剩余轉讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式清償抵押債務，導致乙方無法按時取得房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任。甲方應按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方隱瞞該房產存在產權糾紛或其他權利瑕疵，或未如實告知抵押情況等重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉讓價款、定金、利息以及乙方因處理該糾紛而產生的一切費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。同時，甲方應按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房產變更登記手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自對房產進行改建、擴建、拆除等影響房產價值的行為，或損壞房產及其附屬設施設備，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失，損失賠償金額以造成的實際損失為準。同時，甲方應按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因甲方上述行為無法實現合同目的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理相關手續，導致手續延誤或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，損失賠償金額以造成的實際損失為準。同時，乙方應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自處分該房產或實施其他損害甲方權益的行為，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接損失、間接損失、預期利益損失等。同時，乙方應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因乙方上述行為無法實現合同目的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于房產所有權證復印件、抵押合同復印件（如有）、抵押權人同意轉讓的書面證明（如有）等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字