房產(chǎn)分層分割協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋共有人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方對該房產(chǎn)分層部分的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，房屋用途為[房屋用途]。2.分層情況：該房產(chǎn)共分為[X]層，其中甲方擁有第[甲方所有樓層]層，建筑面積為[甲方所有樓層建筑面積]平方米；乙方擁有第[乙方所有樓層]層，建筑面積為[乙方所有樓層建筑面積]平方米。分層具體位置及面積以房產(chǎn)管理部門登記備案或雙方共同認(rèn)可的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對其所有的第[甲方所有樓層]層房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對該樓層進(jìn)行合理使用和處置，但不得損害乙方的合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將該樓層出租、出借或進(jìn)行其他合法的經(jīng)營活動(dòng)，并獲取相應(yīng)收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)其所有樓層的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。負(fù)責(zé)對其所有樓層進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。因甲方原因?qū)е路课輷p壞或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在對其所有樓層進(jìn)行裝修、改造或其他施工活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并采取必要的防護(hù)措施，避免對乙方造成影響。如因施工給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。不得擅自改變該樓層的建筑結(jié)構(gòu)、用途或外貌，如需改變，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對其所有的第[乙方所有樓層]層房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對該樓層進(jìn)行合理使用和處置，但不得損害甲方的合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將該樓層出租、出借或進(jìn)行其他合法的經(jīng)營活動(dòng)，并獲取相應(yīng)收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)其所有樓層的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。負(fù)責(zé)對其所有樓層進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。因乙方原因?qū)е路课輷p壞或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在對其所有樓層進(jìn)行裝修、改造或其他施工活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并采取必要的防護(hù)措施，避免對甲方造成影響。如因施工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。不得擅自改變該樓層的建筑結(jié)構(gòu)、用途或外貌，如需改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、共有部分的使用與維護(hù)1.共有部分范圍：該房產(chǎn)的共有部分包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓梯間、電梯間、走廊、通道、門廳、設(shè)備設(shè)施用房、物業(yè)管理用房等。2.使用原則：雙方對共有部分享有平等的使用權(quán)利，應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，共同合理使用共有部分。任何一方不得擅自占用、損壞共有部分，不得在共有部分堆放雜物或進(jìn)行其他妨礙他人正常使用的行為。3.維護(hù)責(zé)任：共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)用由雙方按照各自所有樓層建筑面積的比例分擔(dān)。因一方過錯(cuò)導(dǎo)致共有部分損壞的，由過錯(cuò)方承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償對方因此遭受的損失。四、房產(chǎn)的處分1.轉(zhuǎn)讓：任何一方轉(zhuǎn)讓其所有樓層的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉并遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。2.抵押：雙方均可對其所有樓層的房產(chǎn)設(shè)定抵押，但應(yīng)書面通知對方，并告知抵押權(quán)人該房產(chǎn)存在分層共有的情況。抵押行為不得損害對方的合法權(quán)益，如因抵押導(dǎo)致對方權(quán)益受損的，抵押方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及對方為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如甲方擅自改變其所有樓層的建筑結(jié)構(gòu)、用途或外貌，未經(jīng)乙方書面同意進(jìn)行裝修、改造或其他施工活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方擅自改變其所有樓層的建筑結(jié)構(gòu)、用途或外貌，未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修、改造或其他施工活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付共有部分的相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)代為支付，并要求違約方承擔(dān)代為支付的費(fèi)用及違約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方無法正常使用其所有樓層的房產(chǎn)，違約方應(yīng)采取積極措施消除影響，并按照受影響期間該樓層房產(chǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力