房產代管代租協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），甲方有意委托乙方對該房產進行代管并代租，乙方愿意接受甲方的委托，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況及服務內容1.房產基本情況該房產為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[X]平方米，房產證號為[具體證號]。房屋內部裝修情況：[詳細描述裝修情況，如精裝修，包含墻面、地面材質，配備的家具家電等]2.代管服務內容乙方負責對該房產進行日常管理，包括但不限于定期檢查房屋設施設備運行情況，確保房屋處于安全、適宜居住或使用的狀態。代為處理與房屋相關的一般性事務，如水電費、物業費等費用的繳納及相關票據的保管。按照甲方要求，對房屋進行必要的維護和保養，確保房屋結構安全及設施設備正常使用。因正常使用損耗需要維修、更換的，乙方應及時通知甲方，并根據甲方指示進行處理。3.代租服務內容乙方負責尋找合適的租戶，并與租戶洽談租賃合同的相關條款，包括租金、租賃期限、押金等內容。代表甲方與租戶簽訂租賃合同，并確保合同條款符合法律法規及甲方要求。在租賃期間，負責收取租金及押金，并及時轉交給甲方。處理租賃期間與租戶之間的溝通協調事宜，如房屋維修、設施設備使用問題等，并及時向甲方反饋相關情況。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房產代管及代租情況，包括房屋使用狀況、租金收取情況、租戶信息等。有權對乙方的代管及代租工作進行監督，提出合理的意見和建議。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權根據自身需要提前終止本協議。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產相關信息，包括但不限于房屋產權證明、房屋現狀、附屬設施設備清單等。按照本協議約定，及時向乙方支付相關費用，包括但不限于乙方為代管及代租房產而產生的合理費用（如必要的維修費用、中介費用等）。尊重乙方在代管及代租過程中的工作，不得干涉乙方的正常管理和租賃業務操作，但有權對不合理的操作提出異議并要求乙方改正。在租賃期間，如需對房屋進行重大改造或改變房屋用途，應提前通知乙方，并取得乙方及租戶的同意，由此產生的費用及責任由甲方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取代管及代租服務費用。在代管及代租過程中，為維護甲方利益及房屋安全、正常使用，有權采取必要的合理措施，但應及時通知甲方。因甲方原因導致乙方無法正常履行代管及代租職責的，乙方有權要求甲方承擔相應責任，并給予合理的履行期限。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行代管及代租職責，盡最大努力維護甲方利益。妥善保管甲方提供的房產相關資料及在代管代租過程中產生的各類文件、票據等，不得泄露甲方隱私及商業秘密。定期向甲方匯報房產代管及代租情況，包括房屋使用狀況、租金收取情況、租戶動態等，提交書面報告的頻率為[具體周期，如每月一次]。在租賃期間，發現租戶有違反租賃合同約定或損害房屋及附屬設施設備行為的，應及時制止，并通知甲方，協助甲方采取相應措施。不得擅自將甲方房產轉租給第三方，不得利用甲方房產從事違法違規活動。在代管及代租過程中，如因乙方故意或重大過失給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、服務費用及支付方式1.代管服務費用甲方應向乙方支付的代管服務費用為每月人民幣[X]元。該費用用于乙方為甲方提供房產日常管理、維護保養、費用繳納等服務。2.代租服務費用乙方按照成功出租房屋后實際收取租金的[X]%作為代租服務費用。代租服務費用在乙方收取租戶租金并轉交給甲方時，從租金中扣除。3.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的代管服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。如乙方代租成功后，甲方應在收到租金后的[X]個工作日內，將代租服務費用支付至乙方指定賬戶。四、租金及押金管理1.租金收取乙方應按照與租戶簽訂的租賃合同約定的租金標準及支付方式，及時收取租金。租金應存入甲方指定的銀行賬戶或按照甲方指示進行處理。2.押金管理租戶支付的押金由乙方代為保管。在租賃期滿或租賃合同提前解除且租戶無違約行為的情況下，乙方應在[具體期限，如10個工作日內]將押金全額退還給租戶，并及時通知甲方。如因租戶違約導致甲方或乙方遭受損失的，乙方有權從押金中扣除相應金額，并將扣除情況告知甲方。五、房屋維修及費用承擔1.日常維修對于房屋及其附屬設施設備的日常維修，乙方應首先判斷維修責任。屬于正常使用損耗導致的維修，由乙方負責安排維修，并從甲方支付的代管費用中支付維修費用，但單次維修費用超過人民幣[X]元的，應提前通知甲方，經甲方同意后方可進行維修。屬于租戶使用不當或故意損壞導致的維修，由乙方通知租戶承擔維修責任。如租戶拒絕承擔，乙方有權先行維修，維修費用從租戶押金中扣除，不足部分由租戶另行支付。乙方應將維修情況及時告知甲方。2.重大維修如房屋出現重大維修項目，如房屋結構損壞、水電線路改造等，乙方應立即通知甲方。經甲方同意后，乙方負責組織維修，維修費用由甲方承擔。甲方應在接到乙方通知后的[具體期限，如15個工作日內]將維修費用支付至乙方指定賬戶，以便乙方及時安排維修工作。六、租賃期限及續租1.租賃期限乙方代租的房屋租賃期限由甲方與租戶協商確定，但每次租賃期限最長不得超過[具體時長，如五年]。在租賃期限屆滿前，乙方應提前[具體期限，如30天]通知甲方及租戶關于租賃期限屆滿的事宜。2.續租租戶在租賃期限屆滿后有意續租的，乙方應及時通知甲方。甲方有權決定是否同意續租。如甲方同意續租，乙方應協助甲方與租戶重新簽訂租賃合同。如甲方不同意續租，乙方應提前通知租戶，并按照本協議約定處理租賃期滿后的相關事宜。七、合同變更與解除1.合同變更本協議履行期間，如因不可抗力或政府政策等原因需要變更協議內容的，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。任何一方提出解除協議的，應提前[具體期限，如30天]書面通知對方。如乙方未按照本協議約定履行代管及代租職責，經甲方書面通知后在合理期限內仍未改正的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。如甲方未按照本協議約定支付費用或履行其他義務，經乙方書面通知后在合理期限內仍未改正的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔相應的違約責任。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付服務費用或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限，如30天]的，乙方有權暫停代管及代租服務，直至甲方支付完畢相關費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行代管及代租職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失。3.若乙方擅自將甲方房產轉租給第三方或利用甲方房產從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應按照本協議約定的代租服務費用總額的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若租戶違反租賃合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應協助甲方采取措施向租戶追償。如因乙方未及時履行協助義務導致甲方損失擴大的，乙方應對擴大的損失承擔相應賠償責任。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至代管及代租服務結束且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執