房屋抵押買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產，乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋抵押買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[住宅/商業等]。2.房屋產權狀況：該房屋產權證書號為[具體證書號]，登記所有權人為甲方。房屋不存在產權糾紛、查封、抵押等權利受限情況。甲方保證對該房屋擁有完全處分權，保證該房屋未被列入拆遷范圍，且在交易過程中不會出現任何影響乙方權益的產權瑕疵問題。3.房屋附屬設施：隨該房屋一并轉讓的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、水電設施、門窗等]，雙方對附屬設施的現狀進行了現場確認，乙方對附屬設施的現狀表示認可。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為含稅價，包含房屋及附屬設施的全部價款，雙方在交易過程中不再另行支付其他任何費用（除本協議約定的費用外）。2.付款方式：定金支付：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在雙方履行本協議過程中按照約定沖抵房款或按照本協議約定處理。首付款支付：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同前往房屋所在地不動產登記機構辦理房屋產權過戶手續。銀行貸款支付：乙方應在辦理房屋產權過戶手續后，按照銀行貸款審批要求及時提交貸款申請資料。若乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若貸款金額不足以支付剩余房款，乙方應在銀行放款后[具體期限]內以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款支付：待房屋過戶至乙方名下且乙方確認房屋交接無問題后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于沒收定金、要求乙方賠償損失等。2.義務保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛、查封、抵押等權利受限情況，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋產權及相關信息資料。按照本協議約定的時間和方式配合乙方辦理房屋產權過戶手續及相關交易手續，提供辦理手續所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致的手續辦理延誤或無法辦理的法律責任。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋時不存在任何第三方對房屋主張權利的情況。按照本協議約定的時間和標準將房屋及附屬設施交付給乙方，交付時應保持房屋及附屬設施的完好狀態（正常使用損耗除外），并向乙方提供房屋鑰匙、水電氣等相關設施的使用說明及繳費憑證等資料。在房屋交付前，負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有應繳費用，不得因欠費問題給乙方造成任何損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和時間取得房屋的所有權。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方雙倍返還定金、賠償損失等。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房款，如因乙方原因導致付款延誤，應承擔相應的違約責任。按照銀行貸款審批要求及時提交貸款申請資料，并積極配合銀行及相關部門辦理貸款審批手續。若因乙方原因導致貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在銀行放款后[具體期限]內以現金或轉賬方式補足差額部分或按照本協議約定的其他方式支付剩余房款，否則應承擔違約責任。按照本協議約定的時間和方式配合甲方辦理房屋產權過戶手續及相關交易手續，提供辦理手續所需的全部資料，并承擔因乙方原因導致的手續辦理延誤或無法辦理的法律責任。在房屋交付時，按照本協議約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時與甲方協商解決。驗收合格后，應按照本協議約定接收房屋，并支付剩余房款。四、房屋抵押情況說明1.甲方已將該房屋抵押給[抵押權人姓名/名稱]，抵押權人為[抵押權人地址]，抵押金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），抵押期限自[起始日期]至[結束日期]。2.甲方應在本協議簽訂后[具體期限]內，負責與抵押權人協商解除該房屋的抵押手續，并承擔解除抵押手續所需的全部費用。若因甲方原因未能在約定時間內解除抵押手續，導致乙方無法正常辦理房屋產權過戶手續，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本協議相關約定執行。3.在甲方與抵押權人協商解除抵押手續期間，乙方有權要求甲方提供相應的擔保措施，以確保乙方權益不受損害。甲方應積極配合乙方采取擔保措施，如提供其他房產抵押、提供保證人等方式（具體擔保方式由雙方協商確定）。若甲方未能按照乙方要求提供有效擔保措施，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償乙方因此遭受的全部損失。五、房屋交付1.甲方應在[具體日期]前將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行現場驗收，填寫房屋交接清單。房屋交接清單應包括房屋的現狀、附屬設施的狀況、水電氣表讀數等內容，雙方應在交接清單上簽字確認。2.若在驗收過程中發現房屋及附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在[具體期限]內進行整改或修復，直至符合本協議約定的標準。整改或修復期間所產生的費用由甲方承擔，且不影響房屋交付時間及乙方付款義務的履行。若甲方未能在約定時間內完成整改或修復，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償乙方因此遭受的全部損失。3.房屋交付后，房屋的占有、使用、收益及風險均由乙方承擔。但在房屋交付前，因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致房屋毀損、滅失的風險由甲方承擔；在房屋交付后，因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。六、產權過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[具體期限]內，共同前往房屋所在地不動產登記機構辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的各項稅費，按照國家及地方相關法律法規的規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致的稅費增加部分，由甲方承擔；因乙方原因導致的稅費增加部分，由乙方承擔。2.在辦理產權過戶手續過程中，若因政府政策調整、不動產登記機構要求變更或其他不可抗力因素導致手續辦理延誤或出現其他問題，雙方應積極協商解決，互不承擔違約責任。但雙方應及時采取措施，確保手續能夠盡快辦理完畢。3.甲方應在乙方支付首付款后[具體期限]內，將辦理產權過戶手續所需的全部資料提交給乙方，并協助乙方辦理相關手續。若因甲方原因未能及時提供資料或協助乙方辦理手續，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。4.乙方應在辦理產權過戶手續過程中，按照不動產登記機構的要求及時提交相關資料，并配合甲方及不動產登記機構完成各項手續。若因乙方原因未能及時提交資料或配合辦理手續，導致手續辦理延誤或出現其他問題，乙方應承擔相應的法律責任。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件履行義務，包括但不限于未按時解除房屋抵押手續、未按時交付房屋、未配合辦理產權過戶手續等，每逾期一日，應按照本協議房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償乙方因此遭受的全部損失。若乙方選擇繼續履行本協議，甲方應繼續履行義務，并按照上述標準支付違約金至實際履行完畢之日止。2.若乙方未按照本協議約定的時間和條件履行義務，包括但不限于未按時支付房款、未配合辦理產權過戶手續等，每逾期一日，應按照本協議房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。若甲方選擇繼續履行本協議，乙方應繼續履行義務，并按照上述標準支付違約金至實際履行完畢之日止。3.若因一方違約導致對方為實現債權而支付的律師費、訴訟費、差旅費等全部合理費用，由違約方承擔。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日