房子承包合同協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房子具體地址及詳細信息]的房屋（以下簡稱"該房屋"），有意將該房屋的相關建設或修繕等工程承包給乙方進行施工，乙方具備完成相關工程的能力和資質。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方將該房屋承包給乙方事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀該房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。房屋目前的狀況為[詳細描述房屋現有情況，如墻面是否有裂縫、屋頂是否漏水等]。2.承包范圍基礎工程：包括但不限于對房屋基礎進行加固、修繕或按照甲方要求進行基礎改造，確?；A的穩定性符合相關建筑標準和后續施工要求。主體工程：對房屋的主體結構進行施工，如墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設等，嚴格按照設計圖紙和建筑規范進行施工，保證房屋主體結構的質量和安全性。裝飾裝修工程：內外墻面：對房屋內外墻面進行抹灰、刮膩子、刷涂料或根據甲方要求進行其他墻面裝飾處理。地面工程：包括室內地面的鋪設，如地磚、木地板等，以及室外地面的硬化、綠化等相關工程。門窗安裝：按照甲方選定的門窗型號和規格，進行門窗的采購、安裝及密封處理，確保門窗的密封性、隔音性和安全性。屋頂工程：對屋頂進行防水處理，如鋪設防水卷材等，并根據甲方需求進行屋頂造型或隔熱層的施工。水電安裝工程：電氣系統：負責房屋內的電線鋪設、插座及開關安裝、燈具安裝等，確保電氣系統符合安全用電標準，能夠滿足房屋正常使用的電力需求。給排水系統：安裝室內外的給排水管道，包括水管鋪設、水龍頭及潔具安裝、排水管道連接及坡度處理等，保證給排水系統暢通無阻，無滲漏現象。3.其他附屬工程廚房、衛生間防水及設施安裝：對廚房、衛生間進行防水處理，確保防水效果達到國家標準，并安裝廚房櫥柜、衛生間潔具等相關設施。陽臺及露臺工程：根據甲方要求對陽臺及露臺進行封閉或開放式設計施工，包括欄桿安裝、地面處理等。庭院工程：如甲方有需求，對房屋周邊庭院進行規劃設計和施工，包括地面鋪設、綠化種植、景觀小品設置等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關標準規范進行施工。有權根據工程進度和質量情況，要求乙方對不符合要求的部分進行整改或返工，直至達到合同約定標準。在乙方違反合同約定或法律法規規定時，有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的相關設計圖紙、技術資料及施工要求，確保乙方能夠準確理解施工內容和標準。協助乙方辦理施工過程中所需的相關手續，如施工許可證等（如需），提供必要的文件和證明材料。按照合同約定的付款方式和時間節點，及時向乙方支付工程款。協調處理施工過程中與周邊鄰居、相關部門等的關系，為乙方施工創造良好的外部環境。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付工程款，在甲方未按時支付時，有權暫停施工并要求甲方承擔違約責任。在施工過程中，有權根據實際情況提出合理化建議，經甲方同意后實施。在甲方提供的設計圖紙、技術資料等存在錯誤或不合理之處時，有權要求甲方進行修改或調整。2.義務具備完成本合同約定工程所需的相應資質和施工能力，向甲方提供相關資質證明文件。嚴格按照本合同約定的承包范圍、施工圖紙、技術規范及國家相關建筑標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。編制詳細的施工組織設計和施工進度計劃，報甲方審核同意后嚴格執行，確保工程按時完工。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發生。如發生安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管施工現場的材料、設備及工具，不得丟失或損壞。工程竣工后，清理施工現場，做到工完場清。在施工過程中，如發現地下文物或其他影響施工的特殊情況，應立即停止施工并及時通知甲方，配合甲方及相關部門進行處理。負責工程所需材料、設備的采購，但材料、設備的質量必須符合國家相關標準和合同約定要求，并向甲方提供產品質量證明文件。工程竣工后，按照國家相關規定和合同約定向甲方提供工程竣工報告、竣工圖紙及其他相關資料，并負責辦理工程竣工驗收備案手續（如需）。三、工程期限1.開工日期：本工程計劃于[具體開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，確保按時開工。2.竣工日期：本工程預計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應在工期順延情況發生后的[X]天內，向甲方提交書面報告，說明延誤原因及預計順延天數，經甲方確認后作為工期順延的依據。3.工期延誤若乙方未按照合同約定的工期完工，每延誤一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工期延誤超過[X]天，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若因甲方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證據。甲方應承擔因工期延誤給乙方造成的損失，工期相應順延。四、工程質量及驗收1.工程質量標準本工程的質量標準為符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準，達到合格等級。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規范及甲方要求進行施工，確保工程質量。2.質量保證期本工程的質量保證期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在質量保證期內，乙方應對工程質量負責，如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]天內派人進行維修或處理。如乙方未按時履行維修義務，甲方有權自行委托他人維修，費用由乙方承擔，甲方可從質量保證金中扣除相應款項。質量保證金在質量保證期滿后，如無質量問題，甲方應在[X]天內無息返還給乙方。3.驗收程序工程竣工后，乙方應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告及相關資料。甲方在收到乙方的竣工報告及相關資料后，應在[X]天內組織相關人員進行驗收。驗收合格的，雙方簽署工程竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。五、工程款支付方式1.預付款：合同簽訂后，甲方應在[X]天內向乙方支付合同總價款的[X%]作為預付款，即人民幣[X]元。2.工程進度款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后，甲方應在[X]天內向乙方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元。主體工程施工至[具體進度節點，如二層結構完成]并經甲方驗收合格后，甲方應在[X]天內向乙方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元。裝飾裝修工程施工至[具體進度節點，如內外墻面抹灰完成]并經甲方驗收合格后，甲方應在[X]天內向乙方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元。水電安裝工程施工至[具體進度節點，如電氣布線完成]并經甲方驗收合格后，甲方應在[X]天內向乙方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元。3.竣工驗收款：工程竣工并經甲方組織驗收合格后，甲方應在[X]天內向乙方支付至合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元。4.質量保證金：剩余合同總價款的[X%]作為質量保證金，即人民幣[X]元，在質量保證期滿后，如無質量問題，甲方應在[X]天內無息返還給乙方。乙方應在每次申請工程款支付前，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和金額支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。若甲方違反合同約定，擅自變更工程內容或要求乙方使用不合格材料、設備，導致工程質量問題或工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質量標準施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工，直至達到合同約定標準。因返工造成的工期延誤及損失由乙方承擔，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合要求，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的工期完工，每延誤一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工期延誤超過[X]天，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全管理規定，發生安全事故，乙方應承擔全部責任，負責賠償因此造成的一切損失，包括但不限于人身傷亡賠償、財產損失賠償等。同時，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自將本合同項下的工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙