房屋變更轉移協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），房屋建筑面積為[X]平方米，不動產權證書號為[證書編號]。現(xiàn)甲乙雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的變更轉移事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及轉讓價格1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如住宅、商業(yè)等]，結構為[結構類型]，樓層為[X]層，所在層數(shù)為[總層數(shù)]層。房屋附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。2.轉讓價格甲乙雙方經協(xié)商一致，同意該房屋的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及附屬設施的所有權益，雙方不再因任何因素調整價格（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。二、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理房屋產權過戶手續(xù)當日，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若貸款獲批，乙方應在銀行放款后[X]個工作日內，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或過戶手續(xù)辦理期限屆滿前[X]個工作日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。2.收款賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋轉讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、凍結等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房屋存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供辦理房屋產權變更轉移手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供證明等。在本協(xié)議簽訂后至房屋產權變更轉移手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房屋及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。未經乙方書面同意，不得擅自將該房屋另行轉讓、出租或設置其他權利負擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與乙方共同前往房屋所在地的不動產登記機構辦理房屋產權變更轉移登記手續(xù)。辦理產權變更轉移登記手續(xù)所需的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔。但因甲方原因導致增加的稅費，由甲方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關資料，并協(xié)助辦理房屋產權變更轉移手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務的情況下，有權要求甲方交付該房屋及附屬設施。2.義務按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，按時足額支付房屋轉讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。向甲方提供辦理房屋產權變更轉移手續(xù)所需的身份證明及其他相關資料，并配合甲方辦理相關手續(xù)。在房屋產權變更轉移手續(xù)辦理過程中，按照不動產登記機構的要求，及時提供相關文件和信息，承擔因自身原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。在接收該房屋及附屬設施后，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，合理使用和維護該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或按照本協(xié)議約定乙方應支付的款項全部到賬）且辦理完房屋產權變更轉移登記手續(xù)后[X]個工作日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付條件該房屋應保持原有結構及設施設備完好，水、電、氣、物業(yè)等費用已結清（如有欠費，由甲方承擔并結清）。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于不動產權證書、房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)甲乙雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設施設備的運行情況等。若發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改或修復。整改或修復完成后，雙方再次進行驗收，直至符合交付條件。五、產權變更轉移登記1.辦理時間甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權變更轉移登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因導致辦理時間延誤的，雙方應協(xié)商順延辦理時間。2.辦理費用辦理房屋產權變更轉移登記手續(xù)所需的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔。但因甲方原因導致增加的稅費，由甲方承擔。3.協(xié)助義務在辦理產權變更轉移登記手續(xù)過程中，雙方應相互配合，按照不動產登記機構的要求提供相關資料、簽署文件等。若一方因自身原因未能及時履行協(xié)助義務，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，應承擔相應的責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或房屋存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔以下違約責任：繼續(xù)履行本協(xié)議，按照約定交付房屋并協(xié)助乙方辦理產權變更轉移手續(xù)。退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。按照房屋轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額部分。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在解除協(xié)議后[X]個工作日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產權變更轉移登記手續(xù)的，每逾期一日，應按照房屋轉讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額部分。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款或拒絕配合辦理房屋產權變更轉移登記手續(xù)等，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔以下違約責任：繼續(xù)履行本協(xié)議，按照約定支付購房款并配合辦理相關手續(xù)。每逾期一日，按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期超過[X]日仍未履行義務，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或未按照約定支付房屋交付后的相關費用（如物業(yè)費用等），每逾期一日，應按照房屋轉讓款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取必要措施維護自身權益，由此產生的費用由乙方承擔。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方