房屋變更過戶協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋，現(xiàn)甲方有意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋變更過戶事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋地址以房屋所有權(quán)證登記為準。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，以房屋所有權(quán)證登記面積為準。3.房屋用途：[具體用途，如住宅、商業(yè)等]4.房屋權(quán)屬證書號：[房產(chǎn)證號]5.土地使用權(quán)取得方式：[出讓/劃撥等]6.土地使用年限：自[起始日期]至[終止日期]二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及其附屬設施設備、裝修裝飾等一切權(quán)益，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務。2.義務保證對轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、是否存在漏水、墻體裂縫等問題。協(xié)助乙方辦理房屋變更過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關證件、資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求積極配合辦理各項手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在房屋交付前，負責結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等一切費用。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設施設備、相關資料等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務。在甲方履行本協(xié)議約定義務后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋變更過戶手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。如實向甲方提供辦理房屋過戶所需的相關證件、資料，并積極配合甲方辦理各項手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與甲方告知情況不符的，應在驗收時當場提出異議。在取得房屋所有權(quán)后，應遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式乙方支付至相應階段款項）后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設施設備、相關資料等交付給乙方。2.交付內(nèi)容：房屋鑰匙[X]套。房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關權(quán)屬證書原件。房屋附屬設施設備清單及使用說明書（如有）。與房屋相關的其他資料（如購房合同、發(fā)票等）。3.交付驗收：乙方應在房屋交付時對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應在驗收時當場提出書面異議，甲方應負責按照本協(xié)議約定進行整改或承擔相應責任。如乙方未在驗收時提出異議，視為乙方認可房屋交付現(xiàn)狀。五、房屋變更過戶手續(xù)辦理1.辦理時間：甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋變更過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決。2.辦理費用：辦理房屋變更過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。3.協(xié)助義務：甲乙雙方應相互配合，積極提供辦理過戶手續(xù)所需的各種證件、資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時辦理相關手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應按照本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、律師費、訴訟費等）。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋變更過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋變更過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，并要求乙方按照本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責任如因甲乙雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應根據(jù)各自過錯程度承擔相應的責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙