總部大樓入駐協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[總部大樓具體地址]的總部大樓（以下簡稱"該大樓"），乙方有意租賃該大樓作為其總部辦公場所，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.租賃場地甲方將位于[總部大樓具體地址]，建筑面積為[X]平方米的寫字樓區(qū)域（以下簡稱"租賃場地"）出租給乙方使用。該租賃場地包括辦公區(qū)域、配套設施區(qū)域等，具體范圍以雙方確認的圖紙為準。2.配套設施甲方應向乙方提供以下配套設施：電力供應：具備充足的電力容量，滿足乙方正常辦公及設備使用需求，確保電力供應穩(wěn)定可靠，停電時能提前通知乙方。空調(diào)系統(tǒng)：提供完善的中央空調(diào)系統(tǒng)，保證夏季制冷溫度在[X]攝氏度，冬季制熱溫度在[X]攝氏度，運行時間滿足乙方辦公需求。消防設施：配備符合國家消防安全標準的消防設施，包括但不限于火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，并確保其正常運行且通過相關(guān)部門驗收合格。電梯服務：提供多部運行正常的電梯，滿足乙方人員上下樓需求，電梯維護保養(yǎng)及時，確保安全運行。通訊設施：大樓內(nèi)具備完善的通訊網(wǎng)絡設施，包括高速寬帶網(wǎng)絡接入，可滿足乙方辦公時的數(shù)據(jù)傳輸、語音通話等需求。停車位：提供[X]個停車位供乙方員工使用，停車位分配方式為[具體分配方式]。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他費用。對租賃場地及配套設施進行檢查、維修，但應提前通知乙方，盡量減少對乙方正常辦公的影響。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)采取相應措施維護自身權(quán)益，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除協(xié)議等。2.義務保證對租賃場地擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用租賃場地及配套設施。按照本協(xié)議約定的時間和標準，向乙方交付租賃場地及配套設施，并確保其符合正常使用條件。負責租賃場地及配套設施的維修、保養(yǎng)（除乙方使用不當造成的損壞外），確保其處于良好運行狀態(tài)。對于因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃場地或配套設施的，應承擔相應責任，賠償乙方因此遭受的損失。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方在租賃場地內(nèi)能夠合法、正常地開展經(jīng)營活動。不得擅自干涉乙方對租賃場地的正常使用，不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將租賃場地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場地及配套設施。在租賃期間，有權(quán)對租賃場地進行合理的裝修和布置，但應符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，在甲方不履行或不當履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。合理使用租賃場地及配套設施，不得擅自改變租賃場地的用途、結(jié)構(gòu)或損壞配套設施。因乙方使用不當造成租賃場地或配套設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在租賃場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動。配合甲方及物業(yè)管理公司對租賃場地及大樓公共區(qū)域的管理，遵守大樓的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，按照本協(xié)議約定將租賃場地及配套設施完好地交還甲方，并清理場地內(nèi)的物品。對于乙方遺留的物品，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。三、租金及其他費用（一）租金1.租金標準為每月每平方米人民幣[X]元，租賃場地月租金總額為人民幣[X]元。2.租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季付、半年付或年付等]，乙方應在每月/季/半年/年的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金自本協(xié)議生效之日起開始計算，租賃期間內(nèi)，如遇市場行情變化等因素需要調(diào)整租金標準的，甲方應提前[X]個月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。（二）其他費用1.物業(yè)管理費：乙方應按照大樓物業(yè)管理公司規(guī)定的標準，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，用于租賃場地及大樓公共區(qū)域的物業(yè)管理、保潔、安保等服務。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費總額為人民幣[X]元。2.水電費：乙方應按照實際使用量，每月向相關(guān)部門繳納水電費。水電費的收費標準按照國家及當?shù)卣?guī)定執(zhí)行。3.其他費用：如乙方使用租賃場地過程中產(chǎn)生的通訊費、網(wǎng)絡費、停車費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關(guān)規(guī)定及時繳納。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。五、裝修與改造1.乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、安全措施等，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修方案應符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞租賃場地的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。2.乙方負責裝修或改造工程的施工，并承擔相關(guān)費用。在裝修或改造過程中，乙方應遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方施工原因造成任何人身傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任。3.裝修或改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。驗收合格后，方可投入使用。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準。4.租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方對租賃場地進行的裝修和改造部分，除可移動的裝修裝飾物品外，乙方不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除部分裝修裝飾物品的，乙方應按照甲方要求進行拆除，恢復租賃場地原狀。六、轉(zhuǎn)租與分租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方因業(yè)務發(fā)展需要，確需將租賃場地的部分轉(zhuǎn)租給第三方的，應提前向甲方提交書面申請，說明轉(zhuǎn)租的原因、轉(zhuǎn)租對象、轉(zhuǎn)租期限等情況，經(jīng)甲方書面同意后方可進行轉(zhuǎn)租。3.乙方轉(zhuǎn)租租賃場地時，應與第三方簽訂書面租賃合同，并確保第三方遵守本協(xié)議的各項約定。如第三方違反本協(xié)議約定，導致甲方權(quán)益受損的，乙方應承擔連帶責任。七、保險1.甲方負責為租賃場地及配套設施購買財產(chǎn)保險，保險金額應不低于租賃場地及配套設施的重置價值。保險范圍包括但不限于火災、水災、地震等自然災害及意外事故造成的損失。2.乙方應自行購買租賃場地內(nèi)乙方財產(chǎn)的保險，包括但不限于辦公設備、家具、裝修裝飾等，保險金額應足以覆蓋乙方財產(chǎn)的價值。3.雙方應及時向?qū)Ψ教峁└髯缘谋ｋU單復印件，并確保保險期限涵蓋本協(xié)議租賃期限。如因一方未購買保險或保險過期等原因?qū)е聯(lián)p失無法得到保險賠償?shù)模韶熑畏匠袚鄳馁r償責任。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃場地及配套設施，或交付的租賃場地及配套設施不符合約定標準，導致乙方無法正常使用的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期交付超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的租金及其他費用，并賠償乙方全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，以及按照租金總額的[X%]支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變租賃場地的用途、結(jié)構(gòu)或損壞配套設施，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)采取措施自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，并可按照租金總額的[X%]向乙方收取違約金。如乙方的行為導致租賃場地無法正常使用或給甲方造成其他重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方全部損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃場地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，以及按照租金總額的[X%]支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。乙方轉(zhuǎn)租所得的收益歸甲方所有。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方的差額部分。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充