建設工程管理協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬進行[建設工程項目名稱]的建設工程，為確保工程順利進行，實現預期的建設目標，甲方委托乙方對該建設工程提供管理服務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方進行建設工程管理事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）建設工程項目概況1.項目名稱：[建設工程項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模：[建筑面積、層數、結構形式等詳細規模描述]4.項目內容：包括但不限于[列舉主要建設內容，如基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程、安裝工程等]（二）管理服務內容1.協助甲方辦理建設工程相關手續協助甲方辦理項目立項、規劃許可、施工許可等各類審批手續，負責準備相關申報材料，與政府主管部門溝通協調，確保手續辦理的順利進行。跟蹤手續辦理進度，及時向甲方反饋辦理情況，解答甲方關于手續辦理的疑問。2.工程前期策劃與規劃參與甲方組織的項目前期策劃會議，從工程管理專業角度提出合理化建議，協助甲方確定項目的總體建設目標、功能定位、質量標準、進度計劃和成本控制目標等。根據項目特點和甲方要求，編制項目管理規劃大綱，明確項目管理的組織架構、管理流程、工作方法和措施等，為項目管理提供指導依據。3.施工準備階段管理協助甲方進行施工單位、監理單位等參建單位的招標工作，參與編制招標文件、審查投標單位資格、組織開標評標定標等工作，確保選擇具備相應資質和實力的參建單位。協助甲方簽訂建設工程施工合同、監理合同等相關合同，審查合同條款，提出風險防范建議，維護甲方合法權益。組織施工場地"三通一平"工作，協調施工用水、用電、通訊等接入事宜，確保施工場地具備施工條件。審查施工單位提交的施工組織設計、施工方案、質量保證措施、安全保證措施等文件，提出修改意見并監督實施。4.工程質量控制建立健全質量管理體系，制定質量管理制度和質量控制流程，明確各方質量責任。定期組織質量檢查和巡查，對工程質量進行全過程監督，發現質量問題及時督促施工單位整改，跟蹤整改情況，確保整改到位。參與工程材料、構配件和設備的檢驗、驗收工作，審查質量證明文件，對不合格的材料、構配件和設備嚴禁用于工程建設。組織隱蔽工程驗收、分項分部工程驗收、單位工程竣工驗收等工作，確保工程質量符合國家和地方相關標準及合同要求。5.工程進度控制協助甲方制定工程總進度計劃，并將總進度計劃分解為月、周進度計劃，明確各階段的工作目標和時間節點。定期檢查工程進度執行情況，對比實際進度與計劃進度的差異，分析原因，采取有效措施進行調整，確保工程進度按計劃順利推進。協調各參建單位之間的關系，解決施工過程中出現的影響工程進度的問題，如施工交叉干擾、資源供應不足等。當工程進度滯后時，及時組織召開專題會議，制定趕工措施，督促施工單位加大人力、物力投入，加快工程進度，確保工程按時竣工交付。6.工程成本控制協助甲方編制工程投資估算、設計概算、施工圖預算等造價文件，對工程造價進行全過程控制。審查施工單位提交的工程進度款支付申請，根據合同約定和實際完成工程量進行審核，確保工程款支付的合理性和準確性。參與工程變更、簽證的審核工作，對變更、簽證的必要性、合理性進行審查，嚴格控制工程成本增加。定期進行工程成本分析，對比實際成本與預算成本的差異，找出成本控制的薄弱環節，提出改進措施和建議，確保工程成本控制在合理范圍內。7.工程安全管理建立健全安全管理體系，制定安全管理制度和安全操作規程，明確各方安全責任。定期組織安全檢查和專項安全檢查，對施工現場的安全防護設施、施工機械、臨時用電、消防安全等進行全面檢查，發現安全隱患及時督促施工單位整改，跟蹤整改情況，確保施工安全。組織安全教育培訓，提高參建單位人員的安全意識和安全技能，對新入場人員進行三級安全教育培訓，對特殊工種作業人員進行持證上崗檢查。協助甲方處理工程安全事故，按照規定及時報告相關部門，配合事故調查處理工作，督促施工單位落實事故整改措施，防止事故再次發生。8.工程合同管理負責建設工程施工合同、監理合同、材料設備采購合同等各類合同的日常管理工作，建立合同臺賬，記錄合同簽訂、履行、變更、終止等情況。跟蹤合同執行情況，督促各方嚴格履行合同義務，及時處理合同糾紛和違約事項，維護合同的嚴肅性和雙方的合法權益。根據合同約定和實際工作需要，協助甲方進行合同價款調整、工程結算等工作，確保合同價款的結算準確無誤。9.工程信息管理建立工程信息管理系統，收集、整理、存儲工程建設過程中的各類信息，包括工程文件、技術資料、會議紀要、往來信函等。定期對工程信息進行分類歸檔，確保信息的完整性和準確性，便于查詢和使用。及時向甲方及相關部門報送工程進展情況、質量安全情況、成本控制情況等信息，為甲方決策提供依據。10.工程竣工驗收備案組織工程竣工驗收工作，協助甲方整理工程竣工驗收資料，確保資料齊全、真實、有效。對工程竣工驗收提出整改意見，督促施工單位進行整改，整改完成后組織復查，確保工程符合竣工驗收條件。協助甲方辦理工程竣工驗收備案手續，將工程竣工驗收備案文件報送建設行政主管部門備案。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議，要求乙方改進工作。有權根據項目實際情況和工作需要，對乙方的管理服務內容、工作方式等進行調整。有權參與乙方組織的各項工程管理活動，了解工程建設進展情況和管理服務工作情況。有權對乙方提交的各類報告、文件、資料等進行審查。2.義務向乙方提供開展管理服務工作所需的相關資料和文件，包括但不限于項目立項文件、規劃設計文件、土地權屬文件等。協助乙方協調與政府主管部門、周邊單位和居民等相關方的關系，為乙方開展工作創造良好的外部環境。按照合同約定及時向乙方支付管理服務費用。對乙方提出的關于工程建設的合理化建議和意見，認真研究并及時給予答復。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取管理服務費用。有權根據合同約定和工作需要，組建項目管理團隊，配備相應的管理人員。有權要求甲方提供開展管理服務工作所需的相關資料和文件，并給予必要的協助。有權對工程建設過程中出現的問題提出處理意見和建議，要求參建單位執行。2.義務按照國家和地方相關法律法規、標準規范以及合同約定，認真履行管理服務職責，為甲方提供優質、高效的管理服務。組建專業的項目管理團隊，配備具有相應資質和經驗的管理人員，確保管理服務工作的順利開展。定期向甲方報送工程管理工作報告，包括工程進展情況、質量安全情況、成本控制情況、合同執行情況等，及時反饋工程建設過程中出現的問題和處理情況。保守在管理服務過程中知悉的甲方商業秘密和工程建設相關信息，不得泄露給第三方。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。協助甲方處理與工程建設相關的其他事宜，維護甲方的合法權益。三、費用及支付方式（一）管理服務費用1.雙方約定，甲方應向乙方支付的管理服務費用為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.管理服務費用包含乙方為完成本協議約定的管理服務內容所發生的全部費用，包括但不限于人員薪酬、辦公費用、差旅費、通訊費、設備購置及使用費等。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付管理服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度達到[具體進度節點]后，甲方向乙方支付管理服務費用的[X]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.工程竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付管理服務費用的[X]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。4.工程竣工驗收備案完成后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余管理服務費用，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定及時向乙方支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停管理服務工作，并要求甲方支付已完成工作對應的管理服務費用及違約金。2.若甲方未按照合同約定向乙方提供開展管理服務工作所需的相關資料和文件，導致乙方無法正常開展工作，由此給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照國家和地方相關法律法規、標準規范以及合同約定履行管理服務職責，導致工程出現質量問題、安全事故或延誤工期等情況，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應負責采取措施進行整改，直至達到合同要求，整改費用由乙方自行承擔。若因乙方原因給甲方造成的損失超過管理服務費用總額的，乙方還應繼續賠償甲方超出部分的損失。2.若乙方未按照合同約定定期向甲方報送工程管理工作報告，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元。若乙方報送的報告內容虛假或嚴重失實，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方泄露在管理服務過程中知悉的甲方商業秘密或工程建設相關信息，乙方應向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的行為構成犯罪的，還應依法追究其刑事責任。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔賠償責任。（三）協議終止1.本協議約定的管理服務工作完成，且雙方按照合同約定履行完各自的義務后，本協議自動終止。2.若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原