延遲交房免責協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方負責開發(fā)建設[樓盤名稱]項目（以下簡稱"該項目"），乙方購買了該項目[具體房號]房屋（以下簡稱"該房屋"）。在項目建設過程中，由于不可抗力等原因可能導致房屋交付時間延遲，為明確雙方權(quán)利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就延遲交房事宜達成如下免責協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）項目基本情況1.項目名稱：[樓盤名稱]2.項目地址：[詳細地址]3.項目規(guī)劃：該項目占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體棟數(shù)]棟住宅及配套商業(yè)、物業(yè)用房等設施。（二）房屋具體情況1.房號：[具體房號]2.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]4.裝修標準：[毛坯/精裝，若為精裝，詳細描述裝修標準]（三）配套設施情況1.小區(qū)配套設施：規(guī)劃建設有綠化景觀、休閑廣場、停車位（地上[X]個、地下[X]個）、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等。2.周邊配套設施：周邊[距離范圍]內(nèi)有[列舉周邊學校、醫(yī)院、商場等主要配套設施]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，因不可抗力等免責事由延遲交房。對該項目的建設規(guī)劃、設計等進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方，并確保調(diào)整后的規(guī)劃設計符合相關法律法規(guī)及不損害乙方利益。2.義務按照國家相關法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求，負責該項目的開發(fā)建設，確保房屋質(zhì)量合格。在房屋具備交付條件后，及時通知乙方辦理交房手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。對該項目的建設進度進行合理安排和管理，盡量減少因非乙方原因?qū)е碌难舆t交房情況發(fā)生。負責協(xié)調(diào)處理該項目建設過程中與政府部門、周邊單位及居民等的關系，確保項目建設順利進行。按照本協(xié)議約定，向乙方交付符合交付條件的房屋，并提供相關證明文件，如《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋。在甲方延遲交房的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應的補償或賠償（如有）。對房屋的質(zhì)量、面積等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及相關費用。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，提供必要的身份證明文件及相關資料。在甲方通知交房后，按時前往指定地點辦理交房手續(xù)，如因乙方自身原因未能按時辦理交房手續(xù)，視為乙方已接收房屋，由此產(chǎn)生的責任由乙方自行承擔。不得因延遲交房等原因干擾甲方正常的項目建設和運營秩序。三、延遲交房的情形及免責事由（一）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、拆遷、規(guī)劃變更等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）以及其他不可抗拒的客觀情況。2.若因不可抗力導致該項目建設進度延誤，從而造成延遲交房，甲方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知乙方，并提供相關證明文件。3.甲方應在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復項目建設，并合理安排工期，盡量減少延遲交房的時間。如因不可抗力導致延遲交房超過[X]天，雙方應協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。（二）政府行為1.因政府部門的政策調(diào)整、行政審批手續(xù)辦理延誤、市政配套設施建設延誤等政府行為導致該項目建設進度受到影響，造成延遲交房的，甲方不承擔違約責任。2.甲方應積極與政府部門溝通協(xié)調(diào)，爭取盡快解決相關問題，恢復項目建設進度。同時，甲方應及時將政府行為對項目建設的影響及預計延遲交房的時間通知乙方。3.若因政府行為導致延遲交房超過[X]天，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。（三）異常地質(zhì)條件或技術難題1.在項目建設過程中，如遇到異常地質(zhì)條件（如流沙、溶洞等）或重大技術難題，導致工程施工無法正常進行，需要進行特殊處理或變更施工方案，從而造成延遲交房的，甲方不承擔違約責任。2.甲方應及時組織相關專家對異常地質(zhì)條件或技術難題進行評估和處理，并將處理情況及預計延遲交房的時間告知乙方。3.甲方應采取合理措施盡量縮短因異常地質(zhì)條件或技術難題導致的工期延誤時間，如因上述原因?qū)е卵舆t交房超過[X]天，雙方應協(xié)商確定解決方案，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定的爭議解決方式解決。（四）其他免責事由1.除上述不可抗力、政府行為、異常地質(zhì)條件或技術難題外，若因法律法規(guī)政策的變化、社會公共利益的需要等不可歸責于甲方的原因?qū)е略擁椖拷ㄔO進度延誤，造成延遲交房的，甲方不承擔違約責任。2.甲方應及時關注法律法規(guī)政策的變化及社會公共利益的需求，并根據(jù)實際情況對項目建設進行調(diào)整。同時，甲方應將相關情況及預計延遲交房的時間通知乙方。3.若因上述其他免責事由導致延遲交房超過[X]天，雙方應根據(jù)具體情況協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的，可依法通過訴訟或仲裁等方式解決。四、延遲交房的通知及證明（一）通知義務1.若出現(xiàn)可能導致延遲交房的情形，甲方應在知悉該情形后的[X]個工作日內(nèi)以書面形式通知乙方，告知乙方延遲交房的原因、預計延遲交房的時間等相關情況。2.通知應采用掛號信、特快專遞或其他能夠證明送達的方式發(fā)送至乙方在本協(xié)議中預留的地址。如乙方預留地址發(fā)生變更，應及時書面通知甲方，否則由此導致的通知無法送達的后果由乙方自行承擔。（二）證明責任1.甲方應負責收集、整理因不可抗力、政府行為、異常地質(zhì)條件或技術難題等免責事由導致延遲交房的相關證明文件，如政府部門的文件、氣象部門的災害證明、地質(zhì)勘察報告、技術鑒定報告等。2.在乙方對延遲交房原因提出疑問時，甲方應及時向乙方提供上述證明文件，以證明其延遲交房行為符合本協(xié)議約定的免責事由。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若因甲方原因?qū)е卵舆t交房，且不屬于本協(xié)議約定的免責事由，甲方應按照以下方式承擔違約責任：每逾期交房一日，按照乙方已支付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期交房超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本購房合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方提出解除合同后的[X]個工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.甲方承擔違約責任后，仍應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的交付房屋義務，直至房屋交付給乙方為止。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本購房合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本購房合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方因自身原因未按時配合甲方辦理交房手續(xù)，導致交房延誤的，由此產(chǎn)生的責任由乙方自行承擔，且乙方應按照本協(xié)議約定向甲方支付因延遲交房可能產(chǎn)生的相關費用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補