廣州合資建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意在廣州市[具體地點]合資建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.土地情況擬合資建房的土地位于廣州市[具體地點]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。該土地目前的權屬狀況清晰，不存在抵押、查封等權利受限情形。2.建房規(guī)劃雙方計劃在該土地上建造[層數(shù)]層的房屋，總建筑面積約為[X]平方米。房屋的戶型設計、建筑風格等具體細節(jié)將另行協(xié)商確定，但需符合廣州市相關規(guī)劃和建設要求。房屋的功能布局初步規(guī)劃為：底層為[商業(yè)/車庫等用途]，二層及以上為住宅，具體房間設置根據(jù)實際設計確定。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與房屋建設的決策，包括但不限于設計方案、施工單位選擇等方面的討論和表決。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后按比例分配的權益。2.義務負責提供建造房屋所需資金的[X]%，即人民幣[X]元，并按照工程進度及時足額支付。付款方式為：[具體付款時間節(jié)點和金額]。協(xié)助乙方辦理建房所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和資料，并承擔因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。配合乙方進行房屋建設過程中的各項工作，如監(jiān)督工程質(zhì)量、協(xié)調(diào)鄰里關系等，確保建設工作順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權獲得甲方支付的建房資金，并按照本協(xié)議約定使用。負責房屋建設的具體實施，包括但不限于設計、施工、監(jiān)理等工作，并有權按照市場行情選擇合適的合作方，但需確保其具備相應資質(zhì)和信譽。按照本協(xié)議約定，享有房屋建成后按比例分配的權益。2.義務負責提供建造房屋所需資金的[X]%，即人民幣[X]元，并按照工程進度及時足額支付。付款方式為：[具體付款時間節(jié)點和金額]。嚴格按照經(jīng)雙方認可的設計方案和施工規(guī)范進行房屋建設，確保工程質(zhì)量符合國家標準和廣州市相關要求。在建設過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改。負責辦理建房過程中的各項審批手續(xù)，承擔因手續(xù)辦理產(chǎn)生的費用，并確保手續(xù)合法合規(guī)。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應承擔相應的賠償責任。房屋建成后，負責辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權按照雙方約定登記在雙方名下或指定的第三方名下，并承擔因產(chǎn)權登記產(chǎn)生的費用。三、建房資金管理1.雙方共同設立建房資金專用賬戶，用于存放建房所需的全部資金。該賬戶由[甲方/乙方/雙方共同指定的第三方]負責管理，資金的使用需經(jīng)雙方共同簽字確認。2.每筆建房資金的支出應根據(jù)工程進度和實際需要進行，確保資金合理使用。對于重大資金支出項目，如支付工程款、購買建筑材料等，需提前通知對方，并提供詳細的預算和費用清單，經(jīng)雙方審核同意后方可支付。3.建房資金的使用情況應定期向雙方通報，每月[具體日期]前提供資金使用報表，包括收入、支出明細及余額等信息，以便雙方及時了解資金動態(tài)。四、工程建設管理1.乙方應委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行房屋設計，設計方案需經(jīng)雙方共同審核確認后方可實施。設計變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.乙方應通過招標或其他合法方式選擇具備相應資質(zhì)和信譽的施工單位進行房屋建設，并與施工單位簽訂施工合同。施工合同應明確工程質(zhì)量標準、工期、付款方式等條款，且不得低于國家和地方相關規(guī)定的要求。3.在房屋建設過程中，乙方應建立健全質(zhì)量管理制度，加強施工質(zhì)量控制，定期對工程質(zhì)量進行檢查和驗收。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。4.甲方有權對房屋建設工程進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或施工進度不符合要求等情況，有權要求乙方及時整改。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并按照要求整改到位。五、房屋分配1.房屋建成后，雙方按照各自投入建房資金的比例分配房屋面積。具體分配方案如下：甲方分配房屋面積為[X]平方米，占總建筑面積的[X]%。乙方分配房屋面積為[X]平方米，占總建筑面積的[X]%。2.房屋分配的樓層和具體房號由雙方根據(jù)上述面積比例協(xié)商確定，并在房屋產(chǎn)權登記前簽訂書面分配協(xié)議。3.如因特殊情況導致房屋面積與原規(guī)劃面積存在差異，雙方應按照實際建成面積重新計算分配比例，并相應調(diào)整各自的房屋分配面積。因面積差異產(chǎn)生的費用或收益，由雙方按照分配比例分擔或享有。六、產(chǎn)權登記1.房屋建成并通過竣工驗收后，乙方應負責及時辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。產(chǎn)權登記的權利人應為雙方或雙方指定的第三方，具體登記方式和權利人名單應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)確定，并簽訂書面協(xié)議。2.辦理產(chǎn)權登記所需的費用由雙方按照房屋分配比例分擔。乙方應在辦理產(chǎn)權登記過程中提供必要的協(xié)助和配合，確保登記手續(xù)順利辦理。3.房屋產(chǎn)權登記完成后，雙方應按照產(chǎn)權登記情況享有相應的權利和承擔相應的義務。任何一方如需轉(zhuǎn)讓其名下的房屋產(chǎn)權，應提前通知對方，并在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付建房資金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停工程建設，并要求甲方承擔因此造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付建房資金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部資金，同時乙方應按照已支付資金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照經(jīng)雙方認可的設計方案和施工規(guī)范進行房屋建設，導致工程質(zhì)量不符合要求，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準，并承擔因此造成的全部損失。如因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若一方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理審批手續(xù)、產(chǎn)權登記手續(xù)等義務，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，泄露建房過程中的商業(yè)秘密或其他重要信息，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。6.如一方擅自轉(zhuǎn)讓其名下的房屋產(chǎn)權，未提前通知對方并保障對方優(yōu)先購買權的，該轉(zhuǎn)讓行為無效，擅自轉(zhuǎn)讓方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事