房屋交房合同協議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就乙方購買甲方開發建設的房屋事宜已達成初步意向，并簽訂了相關購房協議，現房屋已具備交付條件，雙方依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經友好協商，就房屋交付事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：經房產測繪機構實測，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產權登記面積為準，產權登記面積與合同約定面積發生差異的，按照《商品房銷售管理辦法》及相關法律法規的規定處理。3.房屋戶型及結構：該房屋為[戶型名稱]，戶型結構為[具體結構類型]，房屋內部格局為[詳細描述各房間布局]。4.房屋裝修標準：毛坯房：墻面為水泥砂漿抹面；地面為[地面材質]；門窗為[門窗材質及規格]；廚房、衛生間預留上下水管道接口，無其他裝修內容。精裝修房：墻面為[墻面裝修材料及工藝]；地面為[地面裝修材料及工藝]；門窗為[門窗品牌、材質及規格]；廚房配備[櫥柜品牌、規格及包含的電器設備]；衛生間配備[衛浴品牌、規格及包含的設施]；室內配備[其他裝修內容及品牌規格]。5.配套設施：基礎設施：該房屋接入[供水公司名稱]供水，供電接入[供電公司名稱]供電網絡，供氣接入[供氣公司名稱]供氣系統，排水接入城市排水管網。公共配套設施：小區內配套建設有[配套設施名稱，如花園、停車場、健身設施、物業服務用房等]，具體位置及使用規則以實際交付情況為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取房屋價款及相關費用。對乙方提出的關于房屋質量、交付標準等合理疑問進行解釋說明。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方違約責任。2.義務按照法律規定及本協議約定，在房屋具備交付條件后及時通知乙方辦理房屋交付手續。確保交付的房屋符合國家及地方相關質量標準和本協議約定的交付標準，提供房屋質量合格證明文件。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照規定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，因甲方原因導致房屋損壞的，應承擔修復或賠償責任。向乙方提供房屋使用說明書和質量保證書，明確房屋的使用注意事項、保修范圍和期限等內容。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的交付條件和標準接收房屋。對房屋質量、面積等問題進行查驗，如發現問題有權要求甲方整改。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權拒絕接收房屋，并追究甲方違約責任。2.義務按照本協議約定的時間、方式及金額向甲方支付房屋價款及相關費用。在接到甲方交付通知后，按時辦理房屋交付手續，如因乙方原因未能按時辦理，應承擔相應責任。在房屋交付過程中，配合甲方進行房屋查驗，如實簽署房屋交接文件。按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。三、房屋交付時間及方式1.交付時間：甲方應于[具體交付日期]前將符合本協議約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付方式：現場交付：甲方在房屋所在地向乙方交付房屋，乙方應在交付現場查驗房屋并辦理交接手續。郵寄交付：甲方可通過掛號信、特快專遞等方式向乙方郵寄房屋交付通知書及相關交付資料，自郵件發出之日起[X]個工作日視為乙方收到交付通知。乙方應在收到通知后[X]個工作日內與甲方聯系辦理交付手續，如乙方未在規定時間內聯系，視為乙方同意按照郵寄交付通知書中的交付條件接收房屋。四、房屋交付手續辦理1.交付前準備甲方應在房屋交付前[X]日，將房屋交付的具體時間、地點及辦理交付手續所需的資料以書面形式通知乙方。通知應包括但不限于房屋交付通知書、房屋質量合格證明文件、房屋使用說明書、質量保證書、實測面積報告等。乙方應在接到通知后，按照甲方要求準備好辦理交付手續所需的身份證明、購房合同等相關資料。2.交付手續辦理流程核驗資料：乙方到達交付現場后，甲方應首先核驗乙方的身份證明、購房合同等資料，確認乙方身份及購房資格。費用結算：雙方按照本協議及相關補充協議的約定，對房屋價款、面積差價、配套設施費用、物業服務費用等進行結算。乙方應在交付現場向甲方支付應補款項，甲方應向乙方出具收款憑證。房屋查驗：甲方陪同乙方對房屋進行全面查驗，查驗內容包括房屋質量、面積、裝修標準、配套設施等是否符合本協議約定。乙方應在查驗過程中如實記錄發現的問題，并填寫房屋查驗記錄表。如發現問題，甲方應根據問題情況及時安排整改，整改完成后雙方再次進行查驗，直至房屋符合交付標準。簽署文件：房屋查驗合格后，雙方簽署房屋交接書、房屋使用說明書、質量保證書等相關文件，確認房屋已正式交付給乙方。乙方應在房屋交接書上簽字確認接收房屋的具體日期。五、房屋質量及保修責任1.質量標準：甲方交付的房屋應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準，以及本協議約定的裝修標準和配套設施標準。2.保修范圍及期限：保修范圍：包括房屋的主體結構、屋面防水、衛生間及廚房防水、電氣系統、給排水系統、供熱與供冷系統、裝修工程等。具體保修范圍以本協議附件《房屋質量保證書》為準。保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；供熱與供冷系統為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為[X]年；其他部位的保修期限按照國家及地方相關規定執行。3.保修責任：在保修期限內，如房屋出現質量問題，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內安排維修人員進行維修。因乙方使用不當或擅自改動房屋結構等原因導致的質量問題，甲方不承擔保修責任，但應協助乙方進行維修，費用由乙方承擔。如甲方未按照約定履行保修義務，乙方有權自行或委托他人進行維修，維修費用由甲方承擔。因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或交付標準，甲方應負責在合理期限內整改至符合標準。如因整改導致房屋交付延遲的，按照前款約定承擔逾期交付違約責任。整改后仍不符合標準的，乙方有權解除本協議，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照已付房款的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，乙方有權解除本協議，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付房屋價款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的時間辦理房屋交付手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方同意接收房屋，乙方應按照本協議約定支付房屋價款及相關費用，并承擔自逾期之日起的房屋保管費用。若乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及配套設施，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。如因乙方原因導致房屋質量問題或影響其他業主正常使用的，乙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議約定不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括房屋交付