房產婚前公證協議書?甲方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方計劃結婚，為明確雙方婚前財產狀況，保障雙方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，就婚前房產事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產一位于[具體地址1]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號1]。該房產系甲方于[購買日期1]購買，購買價格為人民幣[X]元，付款方式為[付款方式1]。房屋目前的貸款情況為：貸款銀行[銀行名稱1]，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限自[貸款起始日期1]至[貸款到期日期1]，每月還款額為人民幣[X]元。2.房產二位于[具體地址2]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號2]。該房產系乙方于[購買日期2]購買，購買價格為人民幣[X]元，付款方式為[付款方式2]。房屋目前的貸款情況為：貸款銀行[銀行名稱2]，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限自[貸款起始日期2]至[貸款到期日期2]，每月還款額為人民幣[X]元。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利享有對房產一的所有權、占有權、使用權、收益權和處分權，但應遵守本協議及法律法規的規定。在婚姻關系存續期間，有權按照本協議約定對房產一進行使用、收益等行為。2.義務按照本協議約定按時償還房產一的貸款及相關費用，確保房產的正常使用和所有權的完整性。不得擅自處分房產一，如需處分（如出售、抵押等），應提前通知乙方并取得乙方書面同意。因處分房產一獲得的收益，應按照本協議約定進行分配。對房產一的真實情況負有如實告知乙方的義務，不得隱瞞房產存在的任何瑕疵或問題。（二）乙方權利與義務1.權利享有對房產二的所有權、占有權、使用權、收益權和處分權，但應遵守本協議及法律法規的規定。在婚姻關系存續期間，有權按照本協議約定對房產二進行使用、收益等行為。2.義務按照本協議約定按時償還房產二的貸款及相關費用，確保房產的正常使用和所有權的完整性。不得擅自處分房產二，如需處分（如出售、抵押等），應提前通知甲方并取得甲方書面同意。因處分房產二獲得的收益，應按照本協議約定進行分配。對房產二的真實情況負有如實告知甲方的義務，不得隱瞞房產存在的任何瑕疵或問題。三、財產歸屬及權益分配1.房產一歸甲方個人所有，不因甲乙雙方結婚而轉化為夫妻共同財產。婚姻關系存續期間，房產一的增值部分及因該房產所產生的租金、利息等收益，歸甲方個人所有。2.房產二歸乙方個人所有，不因甲乙雙方結婚而轉化為夫妻共同財產。婚姻關系存續期間，房產二的增值部分及因該房產所產生的租金、利息等收益，歸乙方個人所有。3.如一方因婚姻關系需要使用另一方的房產，應提前與另一方協商并取得同意。使用期間應妥善保管房產，不得故意損壞或改變房產原狀。如需對房產進行裝修、改造等，應提前告知另一方并取得書面同意，費用由使用方自行承擔。裝修、改造后的房產仍歸原所有權人所有，使用方在婚姻關系解除時無權要求對裝修、改造部分進行補償。四、債務承擔1.房產一所產生的貸款及相關債務，包括但不限于購房貸款本金、利息、罰息、手續費等，均由甲方自行承擔。如因甲方未能按時償還貸款導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.房產二所產生的貸款及相關債務，包括但不限于購房貸款本金、利息、罰息、手續費等，均由乙方自行承擔。如因乙方未能按時償還貸款導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、贈與及變更約定1.雙方確認，在簽署本協議時，未向對方隱瞞任何與房產相關的債務、糾紛或其他影響房產權益的事項。如有隱瞞，隱瞞方應承擔因此給對方造成的全部損失。2.未經對方書面同意，任何一方不得將自己名下的房產贈與他人或變更房產所有權人。如一方擅自進行贈與或變更行為，該行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。3.在婚姻關系存續期間，雙方應相互配合辦理與房產相關的手續，如產權登記、抵押登記、貸款還款等。因辦理手續產生的費用，按照本協議約定或法律法規的規定承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自處分房產一或未按時償還房產一的貸款及相關費用，導致乙方遭受損失的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自處分房產二或未按時償還房產二的貸款及相關費用，導致甲方遭受損失的，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照本協議約定履行其他義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。違約方應在接到對方書面通知后的[X]日內支付違約金及賠償損失，逾期支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付逾期違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處留存一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月_