房屋老化補償協議書?甲方（補償方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（被補償方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于乙方所有的位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）存在老化問題，影響房屋的正常使用和安全性能，甲方基于對房屋老化情況的評估，決定對乙方進行相應補償，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：[房屋具體地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[居住/商業/辦公等]4.房屋建成時間：[具體年份]（二）房屋老化情況說明1.經專業機構評估，該房屋存在以下老化問題：結構老化：房屋主體結構部分構件出現裂縫、變形等情況，影響房屋整體穩定性。具體表現為[詳細描述結構老化部位及程度，如屋頂梁出現多條橫向裂縫，最大寬度達[X]毫米，墻體與梁交接處出現明顯的錯位等]。屋面老化：屋面防水層破損嚴重，導致屋面滲漏，每逢雨天，室內多處出現漏水現象，影響室內裝修及物品存放。屋面瓦片部分脫落，存在安全隱患。墻面老化：墻面抹灰層脫落、起皮，部分墻體出現風化現象，影響房屋美觀及居住安全性。水電線路老化：室內外水電線路敷設年代久遠，電線絕緣層老化、破損，水管銹蝕嚴重，存在漏電、漏水風險，無法滿足現代生活的正常使用需求。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方提供與房屋相關的產權證明、原始建造資料等文件，以便對房屋老化情況進行準確評估。在協議履行過程中，有權對房屋老化情況進行復查和核實，確保補償措施的合理性和有效性。2.義務按照本協議約定的方式和期限向乙方支付房屋老化補償款。負責協調專業機構對房屋老化情況進行評估，并根據評估結果制定合理的補償方案。協助乙方辦理因房屋老化補償可能涉及的相關手續，如房屋安全鑒定報告的獲取、產權變更登記等（如涉及）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲得甲方支付的房屋老化補償款。有權要求甲方按照協議約定對房屋老化問題進行處理和改善，如維修、更換老化部件等。2.義務向甲方如實提供房屋的真實情況，不得隱瞞或虛報房屋老化問題。積極配合甲方及專業機構對房屋進行評估、檢查和維修等工作，提供必要的便利條件。在收到甲方支付的補償款后，不得就已補償的房屋老化問題再向甲方主張其他權益。三、補償方式及金額（一）補償方式1.貨幣補償：甲方以現金形式向乙方支付房屋老化補償款，補償款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修改善補償：甲方負責對房屋老化問題進行維修和改善，具體維修項目及標準如下：結構維修：對出現裂縫、變形的結構構件進行加固修復，確保結構安全穩定。采用[具體加固修復方法，如粘貼碳纖維布、增設支撐柱等]，維修后需經專業檢測機構檢測合格。屋面維修：拆除原有破損防水層，重新鋪設防水卷材，并更換部分脫落的瓦片，確保屋面不再滲漏且無安全隱患。墻面維修：鏟除脫落、起皮的抹灰層，重新抹灰并進行墻面裝飾，恢復墻面美觀及安全性。水電線路改造：全部更換室內外老化的電線和水管，確保水電線路安全暢通，滿足現代生活使用要求。改造后的水電線路需符合國家相關標準，并提供相應的質量保證。（二）補償金額經雙方協商一致，本次房屋老化補償采取貨幣補償與維修改善補償相結合的方式，總補償金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。其中貨幣補償金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），維修改善補償價值經評估為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、支付方式及期限（一）支付方式甲方應通過銀行轉賬的方式將補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________（二）支付期限1.在本協議簽訂后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付貨幣補償款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方完成房屋老化維修改善工作，并經乙方驗收合格后的[X]個工作日內，支付剩余的貨幣補償款及維修改善補償款，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、維修改善實施及驗收（一）維修改善實施1.甲方應在本協議簽訂后的[X]日內，組織專業施工隊伍按照約定的維修項目及標準對房屋進行維修改善工作。施工過程中，甲方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因施工造成的任何安全事故均由甲方負責。2.乙方有權對甲方的維修改善工作進行監督，如發現甲方未按照約定的維修項目及標準進行施工，有權要求甲方及時整改。甲方應在接到乙方通知后的[X]日內進行整改，直至達到協議要求。（二）驗收1.維修改善工作完成后，甲方應提前[X]日通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[X]日內組織相關人員對維修改善情況進行驗收。2.驗收標準以本協議約定的維修項目及標準為準。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，甲方應按照乙方的要求繼續整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由甲方承擔，且整改期限不計入本協議約定的支付期限。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的支付方式和期限向乙方支付補償款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已到期及未到期的全部補償款，同時甲方應按照補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定的維修項目及標準對房屋進行維修改善，或維修改善工作經乙方驗收不合格且甲方未在規定期限內整改合格的，甲方應承擔乙方因房屋老化問題未得到妥善解決而遭受的全部損失，包括但不限于房屋貶值損失、因房屋質量問題導致的居住不便或其他間接損失等。同時，乙方有權要求甲方繼續履行維修改善義務或自行委托第三方進行維修改善，費用由甲方承擔。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定如實提供房屋情況，導致甲方對房屋老化情況評估不準確或因乙方隱瞞行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償金額包括甲方為本次補償工作多支付的費用、因乙方隱瞞行為導致的甲方經濟損失等。2.若乙方在甲方支付補償款后，就已補償的房屋老化問題再向甲方主張其他權益，乙方應向甲方返還已收取的全部補償款，并按照補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因處理乙方違約行為而產生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充