房產共同持有協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方基于特定的關系，共同決定購買位于[房產詳細地址]的房產（以下簡稱"該房產"），并共同持有該房產產權。為明確雙方在該房產共同持有過程中的權利、義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方充分協商，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房產證號為[具體證號]。2.房屋現狀：該房產為[毛坯房/精裝修房等]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]。二、雙方出資情況1.甲方出資：甲方共計出資人民幣[X]元，占該房產總價值的[X]%。甲方出資方式為[現金/銀行轉賬/公積金貸款等具體方式]，出資時間為[具體出資時間]。2.乙方出資：乙方共計出資人民幣[X]元，占該房產總價值的[X]%。乙方出資方式為[現金/銀行轉賬/商業貸款等具體方式]，出資時間為[具體出資時間]。三、權利與義務（一）共同所有權1.甲乙雙方共同享有該房產的所有權，對該房產按照各自的出資比例享有占有、使用、收益和處分的權利。2.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產的全部或部分產權轉讓、贈與、抵押、出租或以其他方式進行處置。（二）占有與使用1.雙方有權按照房產的性質及用途合理占有、使用該房產。在使用過程中，應遵循合理、善意、不損害對方利益及房產價值的原則。2.如需對房產進行裝修、改造或增設附屬設施，需經雙方協商一致，并共同承擔相關費用。裝修、改造方案應不影響房產的結構安全和整體價值，且不得違反法律法規及小區管理規定。（三）收益分配1.該房產產生的租金、增值收益等所有收益，由甲乙雙方按照出資比例進行分配。收益分配時間為[具體分配時間，如每月/每季度/每年等]。2.如因房產出租等產生的相關稅費，由雙方按照收益分配比例共同承擔。（四）維護與管理1.雙方共同負責該房產的日常維護、保養，確保房產處于良好的使用狀態。維護保養費用由雙方按照出資比例分擔。2.對于房產的重大維修、改造事項，需經雙方協商一致，并共同決定維修、改造方案及費用承擔方式。（五）費用分擔1.與該房產相關的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等日常費用，由雙方按照實際使用情況及出資比例分擔。2.房產的房產稅、土地使用稅等稅費，按照法律法規規定由雙方各自承擔相應部分。四、房產處置（一）出售1.若雙方協商一致決定出售該房產，應共同委托有資質的房地產中介機構進行代理銷售。銷售價格應參考市場行情，并經雙方協商確定。2.房產出售所得款項，在扣除相關稅費、中介費用及其他合理費用后，按照雙方出資比例進行分配。（二）繼承1.一方死亡后，其在該房產中的份額由其法定繼承人繼承。繼承方應在繼承事實發生之日起[X]日內書面通知另一方。2.另一方享有優先購買權，若另一方決定購買該繼承份額，應按照市場評估價支付相應價款。若另一方放棄優先購買權，繼承方有權按照本協議約定的條件將繼承份額轉讓給第三方，但應確保第三方遵守本協議的相關規定。（三）分割1.在符合法律規定及本協議約定的情況下，雙方可以協商對該房產進行分割。分割方式包括但不限于實物分割、作價補償等。2.若雙方無法就分割方式協商一致，可向有管轄權的人民法院提起訴訟，由法院根據房產的實際情況及雙方出資等因素進行判決。五、違約責任1.若一方違反本協議約定，擅自處置該房產或侵犯對方在房產中的權益，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協議約定履行出資義務、費用分擔義務或其他義務，每逾期一日，應按照未履行金額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任及賠償損失。3.如因一方原因導致房產出現損壞、糾紛等影響雙方權益的情況，該方應負責修復、解決糾紛，并承擔因此給對方造成的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充