房屋公共面積協議書?甲方（房屋所有權人/共有權人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（物業服務企業/管理單位）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋及相關公共區域，乙方負責對該區域提供物業服務與管理，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋公共區域范圍本協議所涉及的房屋公共面積包括但不限于建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施設備部分，以及綠地、道路、水池、停車場等公共場所和物業服務用房等。具體范圍以該房屋所在小區規劃設計文件及相關產權登記資料為準。2.物業服務內容乙方負責對上述房屋公共區域進行日常的清潔衛生，包括樓道、電梯、公共場地等的清掃與消毒；綠化養護，確保公共區域內花草樹木的正常生長與美觀；安全保衛，實施門禁管理、巡邏等措施，維護公共區域的秩序與安全；設施設備的維護保養，保障消防、照明、給排水等設施設備的正常運行；對房屋及公共區域的共用部位進行日常巡查，及時發現并報告各類損壞及安全隱患等。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方對房屋公共區域的物業服務質量，提出意見和建議。有權知悉房屋公共區域維修、養護、更新等費用的收支情況。對涉及房屋公共區域的重大事項，如改建、重建等，享有知情權和參與決策權。2.義務按照本協議約定及相關規定，按時足額向乙方支付物業服務費用及其他相關費用。不得擅自改變房屋公共區域的用途或損壞公共區域的設施設備。配合乙方開展物業服務工作，如提供必要的資料、協助處理糾紛等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定及相關規定，收取物業服務費用及其他相關費用。根據物業服務需要，合理使用房屋公共區域內的共用部位、共用設施設備。對違反本協議及小區管理規定的行為，有權進行制止和勸阻，并向相關部門報告。2.義務按照國家和地方相關標準及本協議約定，提供優質、高效的物業服務。定期公布房屋公共區域維修、養護、更新等費用的收支情況，接受甲方監督。對房屋公共區域內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行和使用安全。制定完善的應急預案，對可能出現的突發事件進行及時處理，保障公共區域的安全與正常秩序。三、費用及支付方式1.物業服務費用標準甲方應按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付物業服務費用。該標準根據小區物業服務成本、市場行情等因素確定，并將根據實際情況適時進行調整。調整前乙方應提前[X]日書面通知甲方。2.支付方式甲方應于每月[X]日前將當月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]日內向甲方開具合法有效的發票。3.其他費用房屋公共區域內的水電費、維修費用等其他費用，按照實際發生額由相關業主分攤。乙方應定期公布費用明細，甲方應按照分攤金額及時支付。四、房屋公共區域維修、養護與更新1.維修責任劃分房屋公共區域的共用部位、共用設施設備的維修、養護費用，由全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例分攤。屬于人為損壞的，由責任人負責修復或承擔賠償責任。因不可抗力等原因造成損壞的，按照相關法律法規及本協議約定處理。2.維修程序乙方發現房屋公共區域需要維修、養護的，應及時制定維修計劃，并通知相關業主。維修項目金額較小的（具體金額標準由雙方另行約定），乙方可直接組織維修；金額較大的，應通過業主大會或業主委員會討論決定維修方案和費用分攤方式。維修工程完成后，乙方應組織驗收，并向業主公布維修費用明細及分攤情況。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業服務費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取停水、停電等措施催繳費用，由此造成的一切損失由甲方承擔。甲方擅自改變房屋公共區域用途或損壞公共區域設施設備的，應負責恢復原狀或承擔賠償責任。給其他業主造成損失的，還應賠償相應損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供物業服務，或服務質量不符合國家和地方相關標準及本協議約定的，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權按照物業服務費用的[X%]扣除當月費用，并要求乙方承擔相應違約責任。乙方未按照規定定期公布房屋公共區域維修、養護、更新等費用收支情況的，應向甲方支付違約金[X]元。并應及時公布相關情況。乙方因管理不善導致房屋公共區域內的共用部位、共用設施設備損壞，未能及時修復造成甲方損失的，應承擔賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充