房屋托管服務協議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋委托給乙方進行托管服務；乙方具備房屋托管服務的專業能力，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供房屋托管服務事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室幾廳幾衛]。2.房屋用途：該房屋用途為[居住/辦公等具體用途]。3.房屋設施設備：附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如空調、冰箱、洗衣機等家電設備，以及家具等]。裝修情況：[描述房屋裝修風格及裝修程度，如精裝修、簡裝修等]。二、托管服務內容1.房屋出租乙方負責尋找合適的租戶，通過合法有效的渠道進行房屋出租信息的發布與推廣。對有意向的租戶進行資格審查，包括但不限于核實身份信息、工作收入情況、信用記錄等，以確保租戶具備良好的租賃能力和信用狀況。與租戶簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務，并確保合同條款符合法律法規及本協議的約定。按照租賃合同的約定，收取租金及相關費用，并及時轉交給甲方。2.房屋管理負責房屋的日常維護與保養，確保房屋及附屬設施設備處于良好的使用狀態。定期對房屋進行檢查，發現問題及時通知甲方并安排維修，費用由[約定承擔方]承擔。處理房屋使用過程中的各種問題，如租戶的投訴、鄰里糾紛等，及時與相關方溝通協調，維護房屋的正常使用秩序。按照國家及地方有關規定，辦理房屋租賃登記備案手續，并承擔相關費用。3.費用代收代付代收租戶支付的租金、押金、水電費、物業費等各項費用，并按照本協議及相關約定進行核算與支付。代付房屋維修費用、物業管理費、水電費等應由甲方承擔的費用，確保房屋的正常使用不因費用問題受到影響。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議的約定提供房屋托管服務，并對乙方的服務質量進行監督。有權了解房屋的出租情況、租金收取情況以及房屋使用過程中的相關信息。在乙方違反本協議約定或法律法規規定時，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務保證所提供的房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，且未被司法機關或行政機關依法查封、扣押等限制交易的情況。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋的現狀、設施設備的使用狀況、房屋存在的質量問題等。按照本協議的約定，及時支付應由甲方承擔的費用，如房屋維修費用、稅費等。協助乙方辦理房屋租賃登記備案等相關手續，提供必要的文件和資料。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議的約定收取房屋托管服務費用。在履行房屋托管服務過程中，有權根據實際情況采取合理的措施，以確保房屋的正常使用和出租。因甲方原因導致乙方遭受損失的，有權要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，為甲方提供專業、優質、高效的房屋托管服務。妥善保管甲方提供的房屋及相關資料，不得擅自泄露甲方的隱私信息和房屋相關信息。定期向甲方匯報房屋的出租情況、租金收取情況以及房屋使用過程中的相關信息，每[匯報周期，如每月/每季度]向甲方提交書面報告。嚴格按照法律法規及本協議的約定與租戶簽訂租賃合同，確保合同合法有效，并及時履行合同約定的義務。對房屋及附屬設施設備進行合理使用和維護，因乙方過錯導致房屋及附屬設施設備損壞或丟失的，應負責修復或賠償。四、服務費用及支付方式1.服務費用甲方應向乙方支付的房屋托管服務費用為每月人民幣[X]元。服務費用包含乙方為甲方提供房屋出租、管理、費用代收代付等服務的所有費用，但不包括房屋維修費用、稅費等應由甲方承擔的費用。2.支付方式甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向乙方支付首月的服務費用人民幣[X]元。此后，甲方應在每月的[具體支付日期]前，向乙方支付當月的服務費用人民幣[X]元。乙方應在收到甲方支付的服務費用后，向甲方出具合法有效的發票。五、租金及押金管理1.租金收取乙方應按照租賃合同的約定，及時向租戶收取租金。租金支付方式為[具體支付方式，如現金支付、銀行轉賬等]。若租戶逾期支付租金，乙方應及時通知甲方，并采取必要的措施催促租戶支付租金。如租戶逾期超過[X]天仍未支付租金，乙方有權按照租賃合同的約定，采取解除合同、收取違約金等措施，并及時將相關情況告知甲方。2.押金管理乙方應按照租賃合同的約定，收取租戶的押金，并妥善保管。押金金額為人民幣[X]元。在租賃合同期滿或提前解除時，如租戶無違反租賃合同約定的行為，乙方應在扣除應由租戶承擔的費用（如水電費、物業費、房屋損壞賠償費等）后，將剩余押金及時退還給租戶，并將退款情況告知甲方。若因乙方原因導致押金未能及時退還租戶或押金退還出現差錯，乙方應承擔相應的責任，并負責處理相關事宜。六、房屋維修與保養1.日常維修乙方負責房屋的日常維修與保養，確保房屋及附屬設施設備正常使用。對于一般性的維修問題，乙方應在接到通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行維修。如遇緊急情況（如房屋漏水、電器故障影響安全使用等），乙方應立即采取措施進行搶修，并及時通知甲方。緊急維修所產生的費用由[約定承擔方]承擔。2.重大維修對于房屋及附屬設施設備出現的重大維修問題，乙方應及時通知甲方，并提供維修方案和預算。經甲方書面同意后，乙方負責組織實施維修工作。重大維修費用超過人民幣[X]元的，由甲方承擔[具體比例]，乙方承擔[具體比例]。甲方應在收到乙方提供的維修費用發票及相關憑證后的[X]個工作日內，支付應由甲方承擔的部分。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議的約定支付服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付拖欠的服務費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常履行房屋托管服務職責或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方或租戶遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供房屋托管服務，或因乙方過錯導致房屋及附屬設施設備損壞、丟失，或給甲方或租戶造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照本協議的約定及時向甲方匯報房屋的出租情況、租金收取情況以及房屋使用過程中的相關信息，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已收取的服務費用（扣除乙方已提供服務對應的合理費用），同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將甲方的房屋轉租、轉借他人或擅自改變房屋用途，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時乙方應承擔甲方因此遭受的損失。乙方應立即恢復房屋原狀，并將房屋交還給甲方。八、合同解除1.協議期滿解除本協議期滿后，若雙方均未提出續簽或終止的書面通知，則本協議自動延續[延續期限，如一年]。在延續期限屆滿前，雙方如有任何一方提出終止協議，應提前[X]天書面通知對方。2.提前解除在本協議履行期間，若一方提出提前解除本協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議。若因一方違反本協議約定，另一方有權提前解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[協議有效期，如三年]。協議期滿后，雙方可根據實際情況協商續簽。2.本協議一式兩份，甲