房屋繼承遺囑協議書?協議編號：[具體編號]立遺囑人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]民族：[甲方民族]出生日期：[甲方出生日期]身份證號碼：[甲方身份證號]住址：[甲方住址]繼承人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]民族：[乙方民族]出生日期：[乙方出生日期]身份證號碼：[乙方身份證號]住址：[乙方住址]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確該房屋在甲方去世后的繼承事宜，甲乙雙方依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[具體性質，如商品房、房改房等]，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋附屬設施及裝修情況：附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、地下室等]。裝修情況為[詳細描述裝修風格及程度，如精裝修，包含地板、墻面、天花板的裝修材料及品牌等]。二、甲方權利義務1.甲方有權按照自己的意愿對該房屋進行占有、使用、收益和處分，但不得違反法律法規及本協議的約定。2.甲方應確保該房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。3.甲方應在本協議簽訂后，妥善保管與該房屋相關的所有證件、資料等，并及時向乙方提供必要的協助，以便乙方了解房屋的具體情況。4.甲方在其生前有義務維護該房屋的正常使用功能，合理使用該房屋，不得故意損壞房屋結構或附屬設施。如因甲方原因導致房屋損壞，甲方應負責修復或賠償。三、乙方權利義務1.乙方有權知曉該房屋的詳細情況，包括但不限于產權信息、使用狀況、裝修情況等，甲方應予以積極配合。2.在甲方生前，乙方不得干涉甲方對該房屋的正常使用和處分行為，但甲方的處分行為不得損害乙方的合法權益。3.乙方應尊重甲方的意愿，在甲方在世期間盡到相應的贍養、照顧義務。4.自本協議簽訂之日起，乙方應妥善保管與繼承該房屋相關的各種信息及資料，不得泄露給無關第三方。5.在甲方去世后，乙方應按照本協議及相關法律法規的規定，及時辦理房屋繼承手續，承擔辦理繼承手續所需的各項費用，包括但不限于公證費、稅費、登記費等。四、遺囑內容1.甲方自愿立下遺囑，在其去世后，將該房屋由乙方繼承。2.本遺囑是甲方真實意思的表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。3.本遺囑未經法定程序不得變更或撤銷。如有特殊情況需要變更或撤銷遺囑，甲方應重新訂立書面遺囑，并辦理相關公證手續。五、房屋交付及過戶1.在甲方去世后，乙方應在[具體期限，如一個月]內辦理房屋交接手續，接收該房屋。甲方的繼承人或其他相關人員應予以配合，不得故意阻撓。2.乙方應在房屋交接手續辦理完畢后的[具體期限，如三個月]內，按照法律法規的規定及當地房地產管理部門的要求，辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權登記至乙方名下。辦理產權過戶手續所需的一切費用由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自處分該房屋或導致該房屋產權存在糾紛，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋價值損失、繼承權益損失、辦理相關手續的費用損失等。2.若乙方違反本協議約定，未按照約定履行贍養、照顧甲方義務，或泄露與繼承房屋相關信息，或未按時辦理房屋繼承及過戶手續等，乙方應向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，甲方有權根據實際情況決定是否變更或撤銷本遺囑。3.任何一方違反本協議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現債權而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。立遺囑人（甲方）簽字（或蓋章）：__