房子包工裝修協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對位于[房屋具體地址]的房屋進行裝修，乙方具備相關裝修資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋包工裝修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.裝修房屋基本情況本協議所涉及的裝修房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。2.裝修內容及要求室內裝修：包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺等區域的墻面處理（如刮膩子、刷漆等）、地面鋪設（材質、顏色及規格按雙方約定）、天花板吊頂（造型、材質等按約定）、門窗安裝（品牌、型號及款式按約定）、水電線路改造（符合安全標準及使用需求）、廚房櫥柜定制（材質、款式、尺寸等按約定）、衛生間潔具安裝（品牌、型號按約定）等。裝修風格：采用[具體裝修風格]，乙方應根據該風格進行設計和施工，確保整體裝修效果協調一致。裝修過程中，乙方應充分考慮甲方的個性化需求和生活習慣，合理規劃空間布局，保證裝修后的房屋舒適、美觀、實用。裝修材料及設備：乙方應使用符合國家環保標準及質量要求的裝修材料和設備。對于主要裝修材料，如瓷磚、地板、油漆、板材等，乙方應向甲方提供詳細的產品清單及質量證明文件，經甲方確認后方可使用。所有材料和設備的品牌、型號、規格應與雙方約定一致，不得擅自更換或使用劣質產品。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的裝修施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權根據本協議約定及實際裝修情況，要求乙方對不符合要求的部分進行整改或返工。在乙方出現嚴重違約行為或裝修質量問題，且經甲方書面通知后仍未整改到位的情況下，有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付裝修款項。向乙方提供房屋原始結構圖紙及相關資料，協助乙方辦理裝修過程中可能涉及的相關手續（如物業裝修備案等）。在裝修期間，為乙方施工提供必要的便利條件，如協調鄰里關系等。及時對乙方完成的裝修工程部分進行驗收，如發現問題應及時通知乙方整改。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取裝修款項。根據裝修工程實際情況，在符合法律法規及本協議約定的前提下，合理安排施工進度和施工人員。2.義務按照國家相關法律法規及行業標準，以及本協議約定的裝修內容、要求和質量標準進行施工，確保裝修工程質量達到合格標準。組建專業的施工團隊，施工人員應具備相應的資質和技能，并為施工人員購買足額的人身意外傷害保險。施工過程中，乙方應加強對施工人員的管理和安全教育，確保施工安全，如因乙方原因導致發生安全事故，由乙方承擔全部責任。制定詳細的裝修施工計劃和進度表，并提交給甲方備案。嚴格按照施工計劃組織施工，確保裝修工程按時完成。如遇不可抗力或其他特殊原因需要調整施工進度的，應提前通知甲方并說明原因。自行采購本協議約定的裝修材料和設備，并保證材料和設備的質量符合國家標準及本協議要求。在材料和設備進場前，應提前通知甲方進行檢驗，經甲方確認合格后方可使用。對裝修過程中產生的建筑垃圾，應及時清理并運出施工現場，保持施工現場的整潔衛生。負責裝修工程的保修工作。在裝修工程竣工驗收合格后，按照國家規定的保修期限和范圍，對裝修工程承擔保修責任。在保修期內，如因乙方施工質量問題導致出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內安排維修人員進行維修。遵守國家法律法規及物業管理規定，辦理相關裝修手續，承擔因裝修施工而產生的一切費用，包括但不限于水電費、垃圾清運費等。在裝修過程中，保護好房屋內的原有設施設備及物品，如因乙方原因造成損壞的，應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，不得擅自拆除或改動房屋的主體結構和承重結構。三、裝修款項及支付方式1.裝修總價款本協議約定的裝修總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，包含乙方完成本協議約定的裝修工程所需的全部費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付裝修總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進度款：在裝修工程進度達到[具體進度節點，如水電改造完成、木工完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付裝修總價款的[X]%作為進度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收款：裝修工程全部完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付裝修總價款的[X]%作為竣工驗收款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質量保證金：裝修工程竣工驗收合格滿[X]個月后，如無質量問題，甲方向乙方支付裝修總價款的[X]%作為質量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付方式說明甲方應將裝修款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。如甲方未按照本協議約定的時間和金額支付裝修款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的款項及違約金，同時有權解除本協議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。四、裝修工期1.開工日期本協議約定的裝修工程開工日期為[具體開工日期]。乙方應在開工日期前做好施工準備工作，確保按時開工。2.竣工日期裝修工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。乙方應嚴格按照約定的工期完成裝修工程，如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一日，乙方應按照裝修總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的款項，同時乙方應按照裝修總價款的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。如因甲方原因或不可抗力等非乙方原因導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.工期調整在裝修過程中，如因甲方提出增加或變更裝修內容、設計方案調整等原因導致工期延長的，雙方應協商確定新的工期，并簽訂補充協議。如因乙方原因需要調整工期的，乙方應提前[X]天書面通知甲方，并說明調整原因及預計調整后的工期。經甲方書面同意后，方可調整工期。五、工程質量及驗收1.質量標準裝修工程質量應符合國家現行的《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》等相關標準及本協議約定的質量要求。乙方應確保裝修工程質量達到合格標準，如經相關部門或專業機構檢測認定裝修工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔因此產生的全部費用，同時按照裝修總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.驗收程序中間驗收：在裝修工程施工過程中，對于隱蔽工程（如水電線路鋪設、防水工程等）和分部分項工程完成后，乙方應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行驗收，如驗收合格，雙方應簽署中間驗收記錄；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改期間的費用由乙方承擔，且工期不順延。竣工驗收：裝修工程全部完成后，乙方應提前[X]天向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料（包括但不限于施工圖紙、材料清單、質量檢驗報告等）。甲方應在接到申請報告后的[X]個工作日內組織相關人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告，乙方應將房屋交付給甲方使用；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規定的時間內進行整改，直至驗收合格為止。整改期間的費用由乙方承擔，且乙方應按照本協議約定承擔工期延誤的違約責任。3.質量保修乙方應按照國家規定的保修期限和范圍，對裝修工程承擔保修責任。保修期限自裝修工程竣工驗收合格之日起計算，其中防水工程保修期限為[X]年，其他裝修工程保修期限為[X]年。在保修期內，如因乙方施工質量問題導致出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內安排維修人員進行維修。如乙方未按照約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從質量保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付裝修款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更裝修內容、設計方案或提出不合理要求，導致乙方增加工作量或延誤工期的，甲方應承擔相應的費用或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關手續或提供必要的便利條件，導致乙方施工受阻或延誤工期的，甲方應承擔相應的責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的裝修內容、要求、質量標準或工期進行施工，應承擔違約責任，按照本協議約定向甲方支付違約金，并負責整改或返工直至達到合格標準，整改或返工期間的費用由乙方承擔，且工期不順延。若乙方擅自更換裝修材料或設備，或使用不符合國家標準及本協議要求的材料和設備，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔因此產生的全部費用。如乙方拒絕更換，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的款項，同時乙方應按照裝修總價款的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方在施工過程中因自身原因導致發生安全事故，應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，如給甲方或第三方造成損失的，乙方應負責賠償。若乙方未按照本協議約定履行保修義務，應承擔違約責任，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從質量保證金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。3.違約賠償范圍違約方應承擔對方因違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。2.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義