房屋出資入股協議書?甲方（出資人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（接受出資人）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方為一家依法設立并合法存續的[公司類型]，具備良好的經營資質和發展前景。為實現資源優化配置，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方以該房屋出資入股乙方事宜，達成如下協議：一、房屋具體情況1.房屋位置：[房屋詳細地址，精確到門牌號等]2.房屋面積：[X]平方米，以房地產管理部門最終測量為準。3.房屋用途：[如居住、商業辦公等具體用途]4.房屋權屬：甲方對該房屋擁有完全的所有權，無任何抵押、查封或其他權利瑕疵，保證在本協議簽訂前向乙方提供相關產權證明文件，確保房屋產權清晰可用于出資入股。5.房屋現狀：詳細描述房屋目前的裝修、設施設備配備等情況，例如：房屋為[毛坯/簡裝/精裝]，室內有[列舉主要設施設備，如空調、電視、家具等]。二、出資方式及作價1.出資方式：甲方以該房屋的所有權及相應權益作為出資，入股乙方公司。2.作價依據：雙方共同委托具有專業資質的房地產評估機構對該房屋進行評估，評估基準日為[評估基準日具體日期]。根據評估報告，該房屋的市場價值為人民幣[X]元。雙方同意以此評估價值作為甲方房屋出資的作價依據。三、入股比例及股權登記1.入股比例：經雙方協商確定，甲方以房屋出資后，占乙方公司注冊資本的[X]%股權。乙方公司原股東同意放棄優先認購權。2.股權登記：乙方應在本協議生效后[X]個工作日內，按照相關法律法規及公司章程的規定，辦理甲方的股權登記手續，將甲方登記為乙方公司的股東，并向甲方簽發出資證明書。股權登記完成后，甲方即享有相應的股東權利并承擔股東義務。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定享有乙方公司[X]%的股權，有權按照法律、法規及乙方公司章程的規定行使股東權利，參與乙方公司的經營管理、利潤分配等事項。有權查閱乙方公司的財務會計報告、會計賬簿等資料，了解公司的經營狀況和財務狀況。在符合法律法規及乙方公司章程規定的情況下，有權轉讓其持有的乙方公司股權。2.義務保證對用于出資的房屋擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。如因房屋產權問題給乙方或其他股東造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理房屋過戶登記手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因辦理過戶手續產生的相關稅費，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。在房屋過戶至乙方名下之前，妥善保管該房屋，不得擅自處分該房屋，如因甲方原因導致房屋價值減損或滅失的，甲方應負責恢復原狀或賠償相應損失。按照乙方公司章程的規定，履行股東義務，積極參與乙方公司的經營管理，為公司發展提供必要的支持和幫助。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定及時辦理房屋過戶登記手續，確保房屋所有權順利轉移至乙方名下。在房屋過戶至乙方名下后，有權對該房屋進行占有、使用、收益和處分。按照法律法規及公司章程的規定，對乙方公司進行經營管理，決定公司的重大事項。2.義務按照本協議約定向甲方簽發出資證明書，并及時辦理股權登記手續，保障甲方的股東權益。尊重甲方作為股東的權利，按照法律法規及公司章程的規定，向甲方提供公司財務會計報告等資料，保障甲方的知情權。在房屋過戶至乙方名下后，按照法律法規及公司章程的規定，對該房屋進行合理使用和維護，不得擅自改變房屋用途或損害房屋價值。按照本協議約定向甲方分配利潤，如乙方公司盈利，應在符合法律法規及公司章程規定的前提下，按照甲方的持股比例向甲方分配利潤。五、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配：乙方公司在每一會計年度結束后，應按照法律法規及公司章程的規定進行利潤分配。在彌補以前年度虧損、提取法定公積金和任意公積金后，如仍有可分配利潤，應按照甲方的持股比例向甲方分配利潤。利潤分配的具體時間和方式由乙方公司董事會根據公司實際情況制定方案，并提交股東會審議通過。2.虧損承擔：如乙方公司經營出現虧損，甲方應按照其持股比例與其他股東共同承擔虧損責任。虧損承擔的方式為以股東的出資額為限對公司債務承擔有限責任。六、公司治理1.股東會：甲方作為乙方公司的股東，有權參加股東會，按照其持股比例行使表決權。股東會會議由董事會召集，董事長主持；董事長不能履行職務或者不履行職務的，由副董事長主持；副董事長不能履行職務或者不履行職務的，由半數以上董事共同推舉一名董事主持。董事會不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由監事會召集和主持；監事會不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。2.董事會：乙方公司應設立董事會，董事會成員由[X]名董事組成，其中甲方有權提名[X]名董事候選人。董事會對股東會負責，行使法律法規及公司章程規定的職權。董事會會議由董事長召集和主持；董事長不能履行職務或者不履行職務的，由副董事長召集和主持；副董事長不能履行職務或者不履行職務的，由半數以上董事共同推舉一名董事召集和主持。3.監事會：乙方公司應設立監事會，監事會成員由[X]名監事組成，其中甲方有權提名[X]名監事候選人。監事會對股東會負責，行使法律法規及公司章程規定的職權。監事會會議由監事會主席召集和主持；監事會主席不能履行職務或者不履行職務的，由半數以上監事共同推舉一名監事召集和主持。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時辦理房屋過戶登記手續、隱瞞房屋產權瑕疵等，每逾期一日，應按照房屋作價金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應按照房屋作價金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時辦理股權登記手續、未按照約定向甲方分配利潤等，每逾期一日，應按照甲方出資額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還房屋（如有），同時乙方應按照甲方出資額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元；如因違約行為給對方造成損失的，還應承擔全部賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，乙方公司留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：____