欠債房產抵押協議書?甲方（債權人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（債務人）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方因資金周轉需要向甲方借款，為確保債務的履行，乙方愿意以其名下房產向甲方提供抵押擔保。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經平等、自愿、協商一致，就乙方以房產抵押給甲方事宜達成如下協議：一、借款金額及用途1.乙方向甲方借款人民幣______元整（大寫：______元整）。2.借款用途為______________________。乙方應按照約定的借款用途使用借款，不得挪作他用。如乙方擅自改變借款用途，甲方有權提前收回借款，并要求乙方承擔違約責任。二、借款期限借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。借款期限屆滿，乙方應一次性償還借款本金及利息。如乙方需要續借，應在借款期限屆滿前______日向甲方提出書面申請，經甲方同意后，重新簽訂借款協議。三、借款利息1.雙方約定借款利息為______%/年（大寫：______%/年）。利息自借款發放之日起計算，按年支付。乙方應在每年的______月______日前向甲方支付當年利息。2.如乙方未能按照約定支付利息，逾期部分應按照未支付利息金額的______%/日向甲方支付逾期利息。四、抵押物的詳細描述1.乙方用于抵押的房產位于______________________，房屋所有權證號為______________________，建筑面積為______平方米，房屋性質為______________________（如住宅、商業等）。2.該房產目前的使用狀況為______________________，不存在任何產權糾紛或爭議，未被查封、抵押、出租等。乙方應保證所提供的房產信息真實、準確、完整，否則應承擔由此給甲方造成的一切損失。3.乙方應向甲方提供該房產的產權證書原件及相關資料，包括但不限于購房合同、契稅完稅證明、身份證等，作為抵押的憑證。甲方有權對抵押物進行核實、查詢等，乙方應予以配合。五、抵押擔保的范圍1.本抵押擔保的范圍包括主債權本金、利息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.乙方應在抵押期間內妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。如抵押物出現損壞、滅失等情況，乙方應及時采取措施恢復抵押物的原狀或提供相應的擔保，否則應承擔由此給甲方造成的損失。六、雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1.權利有權要求乙方按照本協議的約定按時足額償還借款本金及利息。有權在乙方逾期還款時，按照本協議的約定收取逾期利息、復利、罰息等。有權在乙方未能履行債務時，依法對抵押物行使抵押權，以實現債權。有權對抵押物的狀況進行監督、檢查，乙方應予以配合。2.義務按照本協議的約定向乙方發放借款。在行使抵押權時，應按照法律法規的規定辦理相關手續，確保抵押權的合法有效行使。對乙方提供的抵押物信息及相關資料負有保密義務，未經乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。（二）乙方的權利和義務1.權利有權按照本協議的約定使用借款。在履行完本協議約定的義務后，有權要求甲方解除對抵押物的抵押登記。2.義務按照本協議的約定按時足額償還借款本金及利息。按照本協議的約定辦理抵押物的抵押登記手續，并承擔相關費用。在抵押期間內，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與抵押物或對抵押物進行其他處分。如抵押物的價值明顯減少，可能影響甲方債權實現的，乙方應及時通知甲方，并提供相應的擔保。配合甲方對抵押物的核實、查詢等工作，如實提供抵押物的相關信息。七、抵押登記1.雙方應在本協議簽訂后______日內，共同到房屋所在地的不動產登記機構辦理抵押物的抵押登記手續。乙方應按照不動產登記機構的要求提供相關資料，并協助甲方辦理登記事宜。2.抵押登記費用由乙方承擔。如因乙方原因導致抵押登記未能按時辦理或登記手續存在瑕疵，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。3.抵押登記的期限應與本協議約定的借款期限一致。在借款期限屆滿或乙方提前償還全部借款本息后，雙方應共同到不動產登記機構辦理抵押注銷登記手續。八、違約責任1.如乙方未能按照本協議的約定按時足額償還借款本金及利息，構成違約。乙方應按照未償還金額的______%向甲方支付違約金，并承擔甲方為實現債權而支付的全部費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.如乙方擅自改變借款用途、轉讓抵押物、出租抵押物或對抵押物進行其他處分，甲方有權提前收回借款，并要求乙方立即償還全部借款本金及利息，同時乙方應按照借款金額的______%向甲方支付違約金，并承擔甲方為實現債權而支付的全部費用。3.如乙方未能按照本協議的約定辦理抵押登記手續或抵押登記手續存在瑕疵，導致甲方抵押權無法實現或受到損害，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照借款金額的______%向甲方支付違約金。4.如甲方未能按照本協議的約定向乙方發放借款，構成違約。甲方應按照未發放金額的______%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此而遭受的損失。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協