收購物業公司協議書?甲方（收購方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（轉讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于乙方擁有[物業公司名稱]（以下簡稱"目標物業公司"）的全部或部分股權及相關資產，并有意向甲方轉讓；甲方基于對目標物業公司的了解和評估，有意收購目標物業公司的股權及相關資產。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方收購乙方持有的目標物業公司股權及相關資產事宜，達成如下協議：一、定義與解釋1.目標物業公司：指[物業公司名稱]，其經營范圍為[詳細列舉經營范圍]，目前擁有[具體物業項目清單及描述]等物業項目的管理服務權。2.股權及相關資產：包括但不限于乙方持有的目標物業公司的全部或部分股權，以及目標物業公司的辦公設備、車輛、辦公用品、客戶資源、物業合同權益、商標、專利、技術秘密等與公司運營相關的所有資產。3.收購價款：指甲方為收購乙方持有的目標物業公司股權及相關資產而應向乙方支付的總金額，具體金額為人民幣[X]元。4.基準日：指確定目標物業公司資產狀況、負債情況等的基準日期，本協議約定基準日為[具體日期]。二、收購標的1.股權：乙方同意將其持有的目標物業公司[X]%的股權轉讓給甲方，甲方同意按照本協議約定的條件和價格受讓該等股權。轉讓完成后，甲方將持有目標物業公司[X]%的股權，并依法享有相應的股東權利和承擔股東義務。2.相關資產辦公設備：包括但不限于電腦、打印機、復印機、辦公桌椅、文件柜等，具體清單詳見附件一《辦公設備清單》。辦公設備應具備正常使用功能，無重大損壞或質量問題。車輛：[車輛品牌及型號、車牌號等信息，具體清單詳見附件二《車輛清單》]。車輛應車況良好，無重大交通事故記錄，相關手續齊全。辦公用品：如文具、耗材、清潔用品等，以實際庫存為準，清單詳見附件三《辦公用品清單》。客戶資源：目標物業公司現有的全部客戶信息，包括但不限于業主姓名、聯系方式、物業項目信息等，甲方有權在本協議約定的范圍內使用該等客戶資源。物業合同權益：目標物業公司與各業主、租戶簽訂的尚未履行完畢的物業合同，甲方將依法享有并承擔該等合同項下的權利和義務。商標、專利、技術秘密等知識產權：目標物業公司擁有的商標、專利、技術秘密等知識產權，具體情況詳見附件四《知識產權清單》。乙方保證對該等知識產權擁有合法處分權，不存在任何權屬糾紛或權利受限情況。三、收購價款及支付方式1.收購價款：甲方應向乙方支付的收購價款為人民幣[X]元。該價格為雙方基于對目標物業公司股權及相關資產的全面評估和協商確定，包括但不限于股權價值、資產價值、品牌價值、客戶資源價值等因素。2.支付方式定金：本協議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方應向乙方支付定金人民幣[X]元。定金在甲方按照本協議約定支付完畢全部收購價款后，抵作收購價款的一部分。第一期款項：在完成目標物業公司股權變更登記手續及資產交接手續后的[X]個工作日內，甲方支付收購價款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期款項：自目標物業公司完成股權變更登記手續及資產交接手續之日起滿[X]個月后，如目標物業公司運營狀況良好，無重大違約或糾紛情況，甲方支付收購價款的[X]%，即人民幣[X]元。尾款：在目標物業公司運營滿[X]年后，經雙方共同審計確認目標物業公司在收購后的財務狀況、經營業績等符合本協議約定的情況下，甲方支付剩余收購價款，即人民幣[X]元。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的條件和方式對目標物業公司進行盡職調查，查閱、復制與目標物業公司相關的文件資料。有權要求乙方按照本協議約定的時間和要求提供目標物業公司的財務報表、資產清單、業務合同等資料。在股權變更登記手續完成后，依法享有目標物業公司股東的權利，包括但不限于參與公司決策、分紅、資產處置等權利。2.義務按照本協議約定的時間和金額向乙方支付收購價款。在收購過程中，遵守法律法規的規定，履行必要的審批、登記等手續。尊重目標物業公司的原有管理團隊和員工，保障公司的正常運營秩序，不得擅自干涉公司的日常經營管理活動，但有權依據本協議約定對公司的重大事項進行決策。在本協議約定的范圍內，妥善保管和使用乙方提供的目標物業公司的客戶資源、商業秘密等信息，不得向第三方泄露或用于非本協議約定的目的。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和金額支付收購價款。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身權益。在本協議簽訂后，如因不可抗力或法律法規政策變化等原因導致本協議無法履行或部分無法履行，有權要求解除本協議或協商變更相關條款。2.義務向甲方如實披露目標物業公司的財務狀況、經營狀況、資產狀況、負債情況、合同履行情況、知識產權情況等一切與公司相關的信息，保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。如因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。協助甲方辦理目標物業公司股權變更登記手續及資產交接手續，提供必要的文件資料和配合工作。在股權變更登記手續辦理過程中，承擔因自身原因導致的費用和責任。在本協議簽訂后至股權變更登記手續完成前，妥善保管目標物業公司的資產，不得擅自處分目標物業公司的資產，不得從事有損目標物業公司利益的行為。在股權變更登記手續完成后，按照本協議約定向甲方移交目標物業公司的相關資產，并協助甲方完成資產交接的各項事宜，包括但不限于辦理資產的過戶登記手續、交付相關物品等。在股權變更登記手續完成后，向甲方交接目標物業公司的客戶資源、商業秘密等信息，并協助甲方完成相關信息的對接工作。同時，向甲方提供必要的培訓和支持，確保甲方能夠順利接管目標物業公司的運營管理工作。在本協議簽訂后至目標物業公司運營滿[X]年期間，如因乙方原因導致目標物業公司出現重大糾紛、債務糾紛、行政處罰等問題，影響甲方利益的，乙方應承擔全部賠償責任。五、股權變更登記及資產交接1.股權變更登記乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，向目標物業公司的登記機關提交股權變更登記所需的全部文件資料，并協助甲方辦理股權變更登記手續。甲方應積極配合乙方提供相關文件資料，并按照登記機關的要求繳納相關費用。股權變更登記手續完成后，甲方即成為目標物業公司的合法股東，依法享有相應的股東權利和承擔股東義務。2.資產交接在股權變更登記手續完成后的[X]個工作日內，雙方應共同進行目標物業公司的資產交接工作。乙方應按照本協議約定的資產清單，向甲方移交目標物業公司的辦公設備、車輛、辦公用品等實物資產，并辦理相關的交接手續，包括但不限于填寫資產交接清單、雙方簽字確認等。對于客戶資源、物業合同權益、知識產權等非實物資產，乙方應向甲方提供詳細的清單和說明，并協助甲方完成相關的交接手續。如涉及合同主體變更的，乙方應負責通知相關合同相對方，并協助甲方辦理合同主體變更手續。在資產交接過程中，雙方應共同對目標物業公司的資產進行清點、核實，確保資產的數量、質量、狀態等符合本協議約定。如發現資產存在短缺、損壞、權屬糾紛等問題，乙方應負責解決或承擔相應的賠償責任。六、債權債務處理1.目標物業公司在基準日前的債權債務：由乙方負責清理和承擔。如因乙方未妥善處理基準日前的債權債務導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.目標物業公司在基準日后的債權債務：由甲方負責享有和承擔。乙方應協助甲方辦理相關的債權債務轉移手續，確保甲方能夠順利承接目標物業公司在基準日后的債權債務。七、保密條款1.雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息、客戶信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于非本協議約定的目的。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和金額支付收購價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已取得的目標物業公司股權及相關資產，同時甲方應按照收購價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。如甲方違反本協議約定的保密義務，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自干涉目標物業公司的日常經營管理活動，給目標物業公司或乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和要求向甲方提供目標物業公司的相關信息或協助甲方辦理股權變更登記手續、資產交接手續等，每逾期一日，應按照收購價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的收購價款，同時乙方應按照收購價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期履行義務給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。如乙方提供的目標物業公司的信息存在虛假、不準確或不完整的情況，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的收購價款，同時乙方應按照收購價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方提供虛假信息給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。如乙方擅自處分目標物業公司的資產，或在股權變更登記手續完成前從事有損目標物業公司利益的行為，乙方應負責恢復目標物業公司的資產原狀或賠償相應損失，并按照收購價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的上述行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。如乙方違反本協議約定的保密義務，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，目標物業公司留存[X]份，以備辦理相關手續之用