景區整體租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[景區名稱]景區（以下簡稱"該景區"）的經營權及相關權益，乙方有意承租該景區進行經營管理，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就景區整體租賃事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.景區范圍該景區位于[景區詳細地址]，占地面積為[X]平方米，包括但不限于景區內的土地、建筑物、設施設備、景觀、景點、道路、水電設施、通訊設施等全部資產及相關權益（以下統稱"景區資產"）。具體范圍以雙方共同確認的景區平面圖及資產清單為準。2.景區設施設備景區內現有的各類設施設備，包括但不限于游樂設施、觀光交通工具、餐飲設施、住宿設施、辦公設備、安全監控設備、消防設施等，均在租賃范圍內。乙方應在租賃期間妥善使用和維護這些設施設備，確保其正常運行和安全使用。3.景區服務內容甲方應向乙方提供景區現有的服務項目及相關配套服務，包括但不限于景區門票銷售、導游講解、游客接待、景區運營管理等。乙方有權在租賃期間根據市場需求和景區實際情況，自主調整和優化服務內容及運營模式，但應確保符合國家法律法規及相關行業規范的要求。二、租賃期限1.本協議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期限屆滿前，乙方享有優先續租權。若乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。雙方應另行協商續租事宜，并簽訂續租協議。若乙方未在規定時間內通知甲方或雙方未能就續租事宜達成一致，則本協議到期后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期間內保持不變，但雙方可根據市場情況及景區經營狀況，在租賃期限屆滿前[X]個月協商調整租金標準。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]天內出具合法有效的發票給乙方。3.押金乙方應在本協議簽訂之日起[X]天內向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協議提前終止后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[X]天內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對乙方的景區經營管理活動進行監督檢查，要求乙方按照國家法律法規及相關行業規范的要求開展經營活動。在租賃期限內，甲方如需使用景區內的部分資產或設施設備，應提前通知乙方，并與乙方協商確定使用方式及費用。如乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對出租的景區資產擁有合法的經營權及處置權，確保本協議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。向乙方提供景區的相關資料，包括但不限于景區規劃圖、資產清單、設施設備維護記錄、經營許可證照等，協助乙方辦理景區經營所需的相關手續。在租賃期限內，負責景區外部的基礎設施維護及維修，確保景區的正常運營不受影響。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營管理活動。在租賃期限屆滿或本協議提前終止后，負責協調辦理景區交接手續，并配合乙方完成相關資產及資料的移交工作。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權自主經營管理景區，包括但不限于制定景區經營策略、調整服務項目、確定門票價格等，但應符合國家法律法規及相關行業規范的要求。有權使用景區內的資產及設施設備，但應按照本協議約定進行使用和維護，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。有權要求甲方協助辦理景區經營所需的相關手續，甲方應積極配合。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為等導致景區經營受到重大影響，乙方有權要求甲方協商解決相關問題，或根據實際情況調整租金標準或租賃期限。有權根據景區經營狀況，在租賃期限內對景區進行必要的投資建設和改造升級，但應提前通知甲方，并確保投資建設和改造升級活動符合國家法律法規及相關行業規范的要求。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。按照國家法律法規及相關行業規范的要求，合法合規經營景區，保障游客的人身安全和財產安全。制定完善的安全管理制度和應急預案，并定期組織演練，確保景區運營安全。負責景區內資產及設施設備的日常維護、保養和維修，確保其正常運行和安全使用。如因乙方原因導致資產及設施設備損壞或故障，乙方應承擔維修費用；如因乙方未能及時維修導致損失擴大，乙方應承擔相應的賠償責任。負責景區的環境衛生管理，保持景區整潔美觀。按照環保要求，做好景區的環境保護工作，不得隨意排放污染物，確保景區環境質量符合國家相關標準。尊重景區所在地的風俗習慣和文化傳統，不得從事任何有損當地形象和利益的活動。積極配合當地政府及相關部門的管理工作，按時繳納各項稅費及費用。在租賃期限屆滿或本協議提前終止后，按照本協議約定及甲方要求，將景區資產及設施設備完好無損地交還甲方，并協助甲方完成相關交接手續。同時，乙方應清理景區內的所有物品和垃圾，恢復景區原狀。五、景區運營管理1.乙方應按照國家法律法規及相關行業規范的要求，制定完善的景區運營管理制度和服務標準，并嚴格執行。確保景區運營管理活動規范、有序、高效，為游客提供優質的服務體驗。2.乙方應加強景區的市場營銷和推廣工作，提高景區的知名度和美譽度，吸引更多游客前來參觀游覽。在景區內設置明顯的標識牌和宣傳資料，展示景區的特色和優勢。3.乙方應合理安排景區的營業時間和游覽線路，根據游客流量和景區實際情況，靈活調整運營策略。確保游客能夠安全、便捷地游覽景區，避免出現擁堵和混亂現象。4.乙方應建立健全景區的游客投訴處理機制，及時、有效地處理游客的投訴和建議。對于游客的投訴，應在[X]個工作日內給予答復，并采取措施妥善解決問題，確保游客滿意度。5.在租賃期限內，乙方應積極配合甲方及相關部門開展的各類檢查、評估、審計等工作，如實提供相關資料和信息。如因乙方原因導致景區在檢查、評估、審計等工作中出現問題，乙方應承擔相應的責任。六、景區安全管理1.雙方應高度重視景區安全管理工作，共同建立健全景區安全管理制度和應急預案。明確各自在安全管理方面的職責和義務，加強溝通與協作，確保景區運營安全。2.乙方應負責景區內的日常安全管理工作，包括但不限于設施設備安全檢查、人員安全培訓、安全隱患排查治理等。定期對景區內的設施設備進行維護保養和安全檢測，確保其符合國家安全標準。對景區工作人員進行安全培訓，提高其安全意識和應急處置能力。建立安全隱患排查治理臺賬，及時發現并消除安全隱患。3.甲方應協助乙方做好景區外部的安全保障工作，包括但不限于周邊環境整治、治安巡邏等。如遇重大安全事故或突發事件，甲方應積極配合乙方進行應急處置，并提供必要的支持和幫助。4.乙方應購買足額的景區公眾責任險及相關保險，以應對可能出現的安全事故和意外事件。在發生安全事故或意外事件后，乙方應及時通知甲方，并按照保險合同的約定進行理賠和處理。同時，乙方應積極配合相關部門進行調查處理，承擔相應的法律責任。七、景區資產維護與更新1.乙方應負責景區內資產及設施設備的日常維護、保養和維修工作，確保其正常運行和安全使用。對于一般性的維護保養和維修工作，乙方應自行安排人員進行處理；對于較大規模的維修或更新改造項目，乙方應提前通知甲方，并與甲方協商確定維修方案和費用承擔方式。2.在租賃期限內，如因不可抗力、政府行為或其他不可預見、不可避免的原因導致景區資產及設施設備損壞或無法正常使用，雙方應根據實際情況協商解決維修、更新或補償等問題。如因乙方原因導致資產及設施設備損壞或無法正常使用，乙方應承擔全部維修費用和損失賠償責任。3.乙方有權根據景區經營狀況和市場需求，在租賃期限內對景區進行必要的投資建設和改造升級。但乙方的投資建設和改造升級活動應符合國家法律法規及相關行業規范的要求，并提前通知甲方。投資建設和改造升級項目完成后，相關資產及設施設備的所有權歸甲方所有，乙方在租賃期限屆滿或本協議提前終止后應無償交還甲方。八、景區環境保護1.雙方應共同做好景區的環境保護工作，遵守國家環境保護法律法規及相關標準要求。采取有效措施，減少景區運營對周邊環境的影響，保護景區的生態環境和自然資源。2.乙方應加強景區內的環境衛生管理，定期進行清掃和消毒，保持景區整潔衛生。合理設置垃圾收集點和污水處理設施，確保垃圾和污水得到妥善處理，不得隨意丟棄或排放。3.在景區建設和運營過程中，乙方應盡量采用環保材料和節能設備，減少能源消耗和環境污染。加強對景區內植被的保護，不得隨意砍伐或破壞樹木和花草。4.如因乙方原因導致景區環境受到污染或破壞，乙方應承擔相應的治理和修復責任，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。同時，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方未能按時完成整改，甲方有權采取措施自行整改，相關費用由乙方承擔。九、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行其應盡的義務，導致乙方無法正常經營景區或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據乙方的實際損失情況確定，但最高不超過本協議租金總額的[X%]。2.若乙方違反本協議約定，未按時足額支付租金及押金，或未按照國家法律法規及相關行業規范的要求經營管理景區，或擅自改變景區資產及設施設備的用途或進行破壞性使用，或未在租賃期限屆滿或本協議提前終止后按時交還景區資產及設施設備等，乙方應承擔違約責任。甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金、違約金，賠償甲方因此遭受的損失。違約金金額按照未支付金額的[X%]計算，損失賠償金額根據甲方的實際損失情況確定。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方披露或使用對方的商業秘密或其他機密信息，違約方應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。4.任何一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。十、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有