重慶兩江金融科創園項目規劃文本目錄CONTENTS01.

項目概況02.規劃背景研究03.產業發展策略04.

基地分析05.項目愿景06.

規劃方案01.項目概況PROJECTOEVRVIEW項目總覽PROJECTOVERVIEW江北區江北國際機場Jiangbeiairport渝北區渝中區沙坪壩區南岸區九龍坡區大渡口區SITE15KM重慶北站Northstation38KM重慶市CHONGQING本案位于重慶市兩江新區。兩江新區因位于長江以北、嘉陵江以東而得名。兩江新區是中國內陸第一個國家級開發開放新區，同時是繼上海浦東新區、天津濱海新區后，由國務院直接批復的第三個國家級開發開放新區。ThecaseislocatedinLiangjiangNewDistrict,Chongqing.TheLiangjiangNewAreaisnamedafterthenorthoftheYangtzeRiverandeastoftheJialingRiver.TheLiangjiangNewDistrictisthefirstnationaldevelopmentandopeningnewdistrictinChina,andisthethirdnationaldevelopmentandopeningnewdistrictdirectlyapprovedbytheStateCouncilaftertheShanghaiPudongNewAreaandtheTianjinBinhaiNewArea.北碚區重慶CHONGQING重慶是中國歷史文化名城，是巴蜀文化的發祥地ChongqingisafamoushistoricalandculturalcityinChinaandisthebirthplaceofBayuculture.朝辭白帝彩云間，千里江陵一日還兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山重慶印象CHONGQINGIMAGES四季美景，氣候宜人Beautifulsceneryoffourseasons春秋冬夏重慶印象CHONGQINGIMAGES深厚的歷史文化底蘊historyandculture磁器口碼頭文化大足石刻白公館重慶印象CHONGQINGIMAGES多元的城市文化發展Diverseurbanculturaldevelopment街頭文化山城棒棒軍美食川劇獨特的地理環境造就山城特色Uniquegeographicalenvironment重慶印象CHONGQINGIMAGES輕軌山地建筑吊腳樓山城如何凝聚產業、文化、宜居功能，構建多元融合城市空間？Howtocondenseindustry,cultureandlivablefunction,buildamulti-culturecityspace?如何深入發掘新區文化內涵，引領兩江摩登文化潮流？Howtodigdeeplyintothenewcitycultureleadliangjiangnewfashion?如何通過城市功能區構建，打造都市宜居社區典范？Howtobuildurbanfunctionalareas,tobuildinternationallivingcitymodel?02.規劃背景研究PLANNINGBACKGROUND政策背景區域產業發展背景集團資源國家政策NATIONALPOLICY“十三五”國家戰略性新興產業發展規劃：加快壯大戰略性新興產業，打造經濟社會發展新引擎；促進戰略性新興產業

集聚發展，構建協調發展新格局；打造戰略性新興產業策源地;壯大一批世

界級戰略性新興產業發展集聚區;培育戰略性新興產業特色集群。“十三五”國家教育事業發展規劃：統籌推動教育開放，優化教育對外開放布局；提升教育開放層次和水平；積

極參與全球教育治理；統籌推進中外人文交流；深化內地和港澳、大陸和臺

灣地區教育合作交流。“一帶一路”規劃發展：依托長江中游城市群、成渝城市群、中原城市群、呼包鄂榆城市群、哈長城

市群等重點區域，推動區域互動合作和產業集聚發展，打造重慶西部開發開

放重要支撐和成都、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥等內陸開放型經濟高地。國家戰略規劃解讀INTERPRETATIONOFTHENATIONALSTRATEGICPLAN沿海發展軸江發展軸京津冀城鎮區長江三角洲城鎮區珠江三角洲城鎮區重慶市CHONGQING

重慶是長江上游地區經濟中心，國家重要的現代制造業基地，西南地區綜合交通樞紐。其江北機場居中國內陸“十大”空港之一，果園港為渝新歐大通道的起點。是我國重要的中心城市之一，國家歷史文化名城

。隨著國家發展和“一帶一路”策略的開展，國家空間格局的發生了變化：沿海帶動—西部大開發—沿海與內陸聯動發展，國家政策改革重心向內陸城市偏移，重慶作為內陸唯一直轄市，無疑將推動重慶進入“黃金發展”時期。

ChongqingisacomprehensivetransportationhubthatintegratesthingsfromsouthwestChinatosouthandnorth.ItsJiangbeiAirportisoneofthe"topten"airportsinChina,andOrchardPortisthestartingpointforthenewEuropeanGrandChannel.ItisoneoftheimportantcentralcitiesinChina,anationalhistoricalandculturalcity,aneconomiccenterintheupperreachesoftheYangtzeRiver,animportantnationalmodernmanufacturingbase,andacomprehensivetransportationhubinthesouthwest北京上海深圳重慶成都西安“一帶一路”中將重慶設為主要的創新與國際開放性城市。重慶規劃解讀CHONGQINGURBANPLANNING重慶城市空間結構為“一城五片、多中心組團式”，主城由中部、北部、南部、西部、東部五大片區組成。多中心包含一個城市中心和六個城市副中心。主城城市建設用地分為十六個組團和八個功能區。兩江新區是西部內陸地區對外開放的重要門戶、長江上游地區現代商貿物流中心、長江上游地區金融中心、國家重要的現代制造業和國家高新技術產業基地、長江上游的科技創新和科研成果產業化基地。

Chongqing’surbanspatialstructureis“onecitywithfivepiecesandmultiplecenters”.Themaincityconsistsofthecentral,northern,southern,westernandeasternregions.Themulti-centerincludesacitycenterandsixcitysub-centers.Thelandforurbanconstructioninthemaincityisdividedintosixteengroupsandeightfunctionalareas.ThenorthernpartoftheYangtzeRiverinthemainurbanareaofChongqing,theestablishmentofLiangjiangNewDistrictisthethirdnationaldevelopmentandopeningupnewareaapprovedbytheStateCouncil.重慶主城區成立兩江新區是國務院批準的第三個國家級開發開放新區。兩江新區規劃解讀LIANGJIANGDISTRICTPLANNING主城區兩江新區因其位于長江以北、嘉陵江以東而得名，轄江北區、渝北區、北碚區3個行政區部分區域，規劃總面積1200平方公里，根據自然生態環境、產業布局現狀及行政區劃等因素，兩江新區將形成十大功能區，其中水土高新區位于兩江新區西北部，是兩江新區打造億萬級制造基地的重要組成部分。

ItislocatedinthenorthoftheYangtzeRiverandeastoftheJialingRiver.IthasjurisdictionoverJiangbeiDistrict,YubeiDistrict,andBeibeiDistrict.Ithasatotalplannedareaof1200squarekilometers.Accordingtothenaturalecologicalenvironment,thestatusquoofindustrialdistributionandadministrativedivisions,etc.TwomajornewfunctionalareaswillbeformedintheLiangjiangNewDistrict.Amongthem,theShuituHi-techZoneislocatedinthenorthwestoftheLiangjiangNewDistrictandisanimportantpartoftheLiangjiangNewDistricttobuildamulti-billion-scalemanufacturingbase.兩江新區是重慶作為“一帶一路”與長江經濟帶連接點、西部大開發戰略支點的樞紐和中心。水土高新產業區規劃解讀水土高新區研發總部區（預留）國際教育特區電子信息產業園生物醫療產業園云計算產業園健康產業城研發總部區項目基地SHUITUHI-TECHZONEDISTRICTPLANNING水土高新園以兩江國際云計算產業園、中科院重慶綠色智能技術研究院、國際醫療城等重點平臺為依托，著力提升創新研發功能，大力發展顯示面板、集成電路、云計算及物聯網、生物醫藥及醫療器械、機器人及智能裝備等戰略性新興制造業；加強新城形象架構塑造、城市服務功能完善和綜合基礎設施保障，突出健康智慧生態，建設全市重要的高新技術產業基地和創新創業集聚區，打造科技新城。

BasedonthekeyplatformssuchasthetworiversinternationalcloudcomputingIndustrialPark,theChongqingGreenIntelligentTechnologyResearchInstituteandtheinternationalmedicalcity,thenewsoilandwatergardenpromotesthedevelopmentofinnovativeresearchanddevelopmentfunctionsandvigorouslydevelopsdisplaypanels,integratedcircuits,cloudcomputingandInternetofthings,biomedicineandmedicaldevices,robotsandintelligentequipment.Thenewnewmanufacturingindustry,theconstructionofthenewtownimage,theperfectservicefunctionofthecityandtheguaranteeofthecomprehensiveinfrastructure,thehealthyandintelligentecology,theconstructionoftheimportanthigh-techindustrialbaseandtheinnovationandclusterareainthecity,andthenewtownofscienceandtechnology.水土高新區定位為“水土高新生態城”，以“兩高三心”（即高新技術產業區、高端人群居住區；數據處理中心、醫藥服務中心、電子信息軟件研發中心）為發展目標。水土高新區產業發展現狀SHUITUHI-TECHZONEDEVELOPMENT12345678111213109141516171819201、萊寶高科2、聯動U谷3、海峽醫療4、上海超硅5、干細胞集團6、北大方正7、大新藥業8、藥友制藥9、精進能源10、中科院重慶分院11、中國聯通12、中國電信13、中國移動14、太平洋電信15、京東方16、騰訊數據17、康寧18、中國華能19、蕪湖長信20、東進世美肯2010年水土高新技術產業園掛牌成立，歷時七年，高速發展，目前園區內企業呈現度達80%以上。水土高新產業園區內產業氣候完善規劃分布現狀分布水土高新區產業發展現狀現園區內企業入住率高，產業氛圍濃厚。周邊配套缺乏，急待發展SHUITUHI-TECHZONEDEVELOPMENT吳中兩江金融科創園優勢？重慶兩江創投公司++戰略布局│

吳中地產集團隸屬于江蘇吳中集團，組建于1992年，經過25年的快速發展，已經成長為“中國民營企業500強”龍頭企業，和“蘇州地標型企業”。集團已形成以城市建設與運營

、金融服務、汽車銷售服務為主力板塊，教育和生物醫藥為戰略新興板塊的“3+2”綜合性產業布局，現有成員企業60余家。資本布局│

1999年，集團旗下“江蘇吳中”（600200）股票掛牌上市，”中國普教第一股“;2006年，“吳中受益憑證”上市，為國內民營基礎設施類資產證券化第一單；2013年，集團旗下“中國匯融”（01290）股票香港主板掛牌上市，為中國首家在香港上市的經營短期抵押金融服務的純典當企業。企業榮譽│

江蘇省重點培育發展企業蘇州地標型企業江蘇省AAA級合同守信用企業蘇州市納稅大戶江蘇省民營納稅大戶中國民營企業500強江蘇省文明單位中國服務業企業500強

開發優勢—金融DEVELOPMENTADVANTAGES吳中集團旗下強大金融支持—商業銀行、資本服務、互聯網金融等中國領先的金融科技和金融服務供應商，服務范圍遍布國內發達城市商業銀行

江蘇銀行蘇州銀行洛陽銀行資本市場服務小貸基金互聯網金融金融租賃

金證互通江蘇鼎融投資管理有限公司中國匯融吳中高科蘇州錢袋中國匯融洛銀金融租賃開發優勢—教育吳中集團旗下完善的教育體系—北美國際中學獲得教育廳批準、國家教育部備案的一所完整實施美國高中課程體系的國際學校。與北卡州立大學深度合作實行整體化的美式教育學校與北卡州立大學深度合作實行整體化的美式教育，是北美知名高校在中國的重要生源基地。面向中外籍學生，招收優秀的初中畢業生和高中在讀生學校美國合作方有：美國北卡州立大學，美國北卡州立大學新教學法研究所，美國北卡州立大學附屬高中完整實施美國高中課程體系擁有資深的、經驗豐富的具有多元文化的美國教師。課程體系包含：美國原汁原味的高中基礎課程，還有TOEFL、SAT/ACT、AP等國際學生必修課程；開設最豐富的學生俱樂部社團活動，多方位、多角度、深度多元化地培養學生綜合素質與能力中美專業升學指導團隊進行升學指導江蘇省唯一一所省教育廳批準、國家教育部備案的國際高中嚴謹的學生管理，督導制培養模式。多元化的考評體系，實施發展性評估，關注學習過程，培養自學能力。中美結合的專業升學指導團隊進行升學指導，讓每一位學生獲得最理想的大學深造機會DEVELOPMENTADVANTAGES開發優勢—地產開發住宅地產業健康養老地產吳中集團已在蘇州、長春、揚州、南通、安慶、墨爾本等地開發運營40多個優質住宅項目，建筑面積累計千萬平方米瑞熙春熙里，是集團投資6億、占地100畝擁有絕佳生態環境的高端健康養老社區區域綜合開發建設科技園區開發致力于推動產業轉型升級集團斥巨資打造的總部科技園—蘇州第一工園，吸引眾多高端研發、創新企業的入駐，已經成為蘇州科技園市場的標桿在建項目有蘇州吳中太湖新城、南京金川科技園、揚州江都濱江新城等商業運營文化旅游環秀曉筑養生度假村，太湖黃金水岸大酒店，揚州華美達廣場酒店，涵碧曉筑精品酒店超百米的吳中大廈和吳中商城，揚州壹位廣場、長春吳中廣場是集團的幾大商業運營項目吳中集團優勢產業板塊——城市建設與運營涵蓋住宅開發、區域綜合開發、基礎設施建設、文化旅游、商業運營、健康養老、科技園開發、公用事業等產業。DEVELOPMENTADVANTAGES重慶兩江創投公司

重慶兩江新區創新創業投資發展有限公司（簡稱“兩江創投公司”）由兩江新區與重慶市科委于2011年9月聯合出資設立，是兩江新區唯一一家與市級部門合資設立的國有企業。2016年6月，兩江新區與重慶市科委對公司進行增資重組，兩江創投公司成為服務兩江新區科技創新發展的重要投融資平臺，承載著匯聚融通科技金融資源、撬動放大社會金融資本、吸引科創企業落戶兩江、加速本地企業成果轉化、助推打造西部創新中心的戰略使命。目前公司擁有全資子公司3家、控股子公司2家、參股公司5家，投資領域涉及新能源汽車、工業機器人、VR虛擬現實、生物醫藥等多個新興領域。

兩江創投公司是兩江新區實施創新驅動發展戰略的重要推動力量，是兩江新區和市科委政府科技投入市場化運營的資源配置通道，是兩江新區服務創新主體的重要載體，也是連接資本與產業的核心紐帶。在兩江新區黨工委管委會和重慶市科委的正確領導下，公司緊緊圍繞打造西部創新中心總體戰略布局，深入聚焦兩江新區“十三五”規劃“311”產業體系，通過股權投資、組建基金、搭建平臺、孵化加速、咨詢服務等方式，積極挖掘和培育一批具有重大技術突破、商業模式創新、高成長潛力的高成長性科創企業在兩江新區成長壯大。

兩江創投公司將緊緊圍繞“資本運作扶持+科技金融服務+平臺引導支持+項目孵化加速+投資咨詢服務”原則打造五位一體的創投綜合服務體系，為兩江新區打造西部創新中心添磚加瓦。

北京金證互通資本服務股份有限公司（股票代碼：838334，股票簡稱：金證互通）成立于2004年，總部位于北京，在上海、深圳設有分公司，成都、南京、武漢、廣州、杭州等地設有辦事處，并通過投資控股或參股金證資本、全匯通、金證咨詢、金證通評估、挖貝網等6家相關產業服務型公司。公司是目前國內投資者關系管理行業規模最大、分支機構最多、客戶量最大的服務機構。預計2018年服務的上市公司客戶量累計將超過1000家。公司主要從事投資者關系管理及投融資相關服務，并借助控股和參股投資資本市場服務產業鏈，是資本市場不可或缺的重要服務模塊之一。公司業務板塊由價值傳播、輿情管理、路演服務、上市公司證券事務管理服務和財經信息服務等構成，并通過核心參股公司介入專業咨詢和投資業務領域。依托牛牛金融交互平臺提供的市值管理輔助服務，公司可以為客戶提供線上和線下的綜合服務。集團簡介核心數據業務架構綜合開發優勢DEVELOPMENTADVANTAGES政策優勢產業優勢集團優勢“天時”國家政策和發展方向的大力支持和推動。“地利”水土高新區的產業氛圍濃厚。“人和”吳中集團、兩江創投、金證互通強強聯合，實力雄厚。從整體項目的政策環境、水土新區的產業背景和開發集團的產業資源三個方面均衡考慮認為“金融產業園區”項目是一個集天時、地利、人和三位一體的開發項目。03.產業發展策略INDUSTRIALDEVELOPMENTSTRATEGY

張江高科技園位于上海浦東新區中部，有多條地鐵線路直達，且與外環路相接，交通便利，區位條件優越。以“產業鏈”帶動園區產業發展，通過設計和制造整合產業鏈發展，形成“設計+代工”的產業整合發展模式。

信息產業集群：包括獨棟高端辦公樓、組合式商務中心、花園式辦公；生物醫藥集群：包括公園式制藥園區、集中式中低層研發區；創意產業園區：包括低層多樣化園區、特色化低層辦公樓；休閑服務業：包括酒店式公寓、商務型酒店、分散式度假型酒店、主題酒店。上海張江高科技園區——產業分布Zhangjianghightec.park上海張江高科技園區——布局及產業鏈Zhangjianghightec.park

張江高科技園空間布局圍繞有活力的、中心的、居住與公共服務區，形成環繞式布局，外圍是由主導產業園區構成的產業園區，其中金融服務管理及孵化中心位于園區西北角，在工業園區和科教研發園區之間，為園區內企業提供便捷的金融服務和創新平臺。園區布局綜合服務區工業產業科教研發產業園區商業核心載體園區產業、金融、創新平臺孵化中心、服務平臺園區居住人文配套活力區金融服務管理及孵化中心上海張江高科技園區——企業Zhangjianghightec.park1中芯國際2日月光半導體3博達通訊4通用電氣5協和發酵制藥公司6上海華力微電子7阿斯利康中國有限公司8上海芬華創新公司9中興公司園區企業張江高科技園區內注冊企業1萬余家，初步形成了以信息技術、生物醫藥、文化創意、低碳環保等為重點的主導產業，第三產業占2/3以上，其中明星產業有晶晨半導體，中芯國際，中興公司，ncsoft，格科，阿斯利康等公司，注冊企業中，約75%為國內本地公司，25%為外企公司。12345678910上海美迪西生物醫藥有限公司10“助力水土，打造升級版張江高科！”水土高新區——布局及產業鏈CASES核心金融平臺核心商業載體核心科創高地高端教育媒介張江高科技園綜合服務區

水土高新區空間布局模仿上海張江高科技園區布局，在綜合服務區外圍布置產業園區。金融小鎮位于綜合服務區內，緊鄰水土高新區內各產業園區，為園區內企業提供便捷的金融，咨詢服務。金融小鎮功能金融小鎮地塊產業策略兩江企業外地企業金融科創園區(吳中集團+兩江創投）政府政策支持金融科創園為兩江企業提供了政府獲得了上市培訓服務投融資服務創新與增長點政策服務企業交流平臺金融科創園為外地企業提供了進駐兩江新區的交通樞紐產業上下游聚居地投融資服務政策服務企業交流平臺經濟增長企業稅收人才引進發展引擎外來投資金融小鎮整體目標：一、為水土高新區周邊企業提供強大的金融支撐，科創服務和企業交流平臺。

1、大力扶持和發展本地企業。

2、

引進外地企業，為外地企業提供金融咨詢服務。INDUSRAILSTRATEGY創新創業平臺共享平臺運營平臺國際教育平臺金融服務平臺上市服務：新三板、IPO、市值管理、并購重組、上市公司路演等私募股權基金：天使、VC、PE、并購中小微金融：供應鏈金融、科技小貸、知識產權融資、融資租賃、互聯網金融等中介機構：會所、律所、媒體中心等金融研究與教育：投資研究所、新三板研究院、智庫等創業咖啡吧總裁俱樂部行業協會產業技術創新聯盟沙龍、論壇、創新峰會孵化器、創業大賽創投基金、創業基地、創業導師產學研平臺：工業設計、生物醫藥、汽車工程、信息通信等科技立項服務知識產權服務創新政策解讀政策對接服務物業服務、交通服務商業配套、商務會議服務企業一站式服務人才招聘、培訓、測評國際幼兒園美式高中海外高校中國研究院兩江金融科創園服務體系服務體系地塊產業策略INDUSRAILSTRATEGY一、資本市場服務模式融資需求新三板需求IPO需求種子期企業發展期企業擴展期企業上市公司市值管理需求產業整合再融資日常市值管理證券化路徑設計商業模式梳理及傳播投資機構推介行業定位研究及傳播機構投資者推介調研組織募投項目可研董監高輿情管理培訓價值挖掘及傳播機構投資者推介上市儀式及答謝酒會常年IRM服務機構調研組織投資者交流行業研究及價值挖掘媒體傳播及危機管理投資機構引進募投項目可研并購標的撮合產業基金投資標的撮合認購基金份額表示企業發展階段表示企業的需求表示我們提供的服務以上市公司為主要客戶群體，以市值管理為目的，以金融創新為手段，推動產業發展與產業資本、金融資本的有機融合，最終加快產業經濟的發展，實現上市公司市值保值增長。地塊產業策略INDUSRAILSTRATEGY二、產業基金發展模式地塊產業策略金證互通匯毅資本兩江創投科技金融集團引導母基金先進制造業基金大數據基金新材料基金環保產業基金企業A專業化管理中國匯融

管理公司社會資本放大市場化運作

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：

：實體經濟企業B企業C企業N

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：初創期導入期成長期成熟期產業整合資本助推戰略咨詢管理運營資源嫁接

投資回報①

引進來

②

走出去FOF模式直接投資模式通過現有子基金引進來：通過政府資金的引導放大，帶動區域外民營資本進入并重點布局重慶當地優勢產業和新興產業，實現新興產業的落地和轉型升級，同時挖掘更多可以產業整合和走向資本市場的企業標的；走出去：通過FOF模式投資區域外的有較強市場競爭力的企業，一方面在資本市場實現投資回報，另一方面通過政策、資金的影響，引導上述企業返投回重慶當地，帶動當地經濟轉型和發展。資本市場INDUSRAILSTRATEGY三、中小微金融服務模式地塊產業策略企業科貸基金吳中金融兩江創投資管業務平臺合作資產轉讓收益權轉讓債轉股轉貸基金吳中金融兩江創投銀行第三方企業資產出售資管計劃吳中金融外部AMC兩江創投互金平臺資產轉讓托管銀行個人投資者銀行兩江創投吳中金融專利律師專利審協機構資產評估公司專利擔保基金技術評估價值評估法律意見擔保增信產權流轉平臺專利處置吳中產業1K+滬蘇企業合作金交所ABS融資租賃公司購買設備兩江創投吳中金融出租設備商業保理公司兩江創投吳中金融供貨商供應鏈金融應收賬款融資信用風險擔保貿易融資存貨融資產權交易中心專利處置第三方企業專利出售金證互通專利流轉800上市公司合作專利流轉INDUSRAILSTRATEGY地塊產業策略INDUSRAILSTRATEGY金融研發培訓教育居住商業金融科創園區金融科創園整體目標：二、打造一個以金融產業為首、產業平臺為輔，集聚產業、商業、居住、教育為一體的多功能服務園區1、強調“走出去”和“引進來”——打造資本，人才，企業流動的交通樞紐。2、完善周邊居住區和商業服務類配套建設。地塊產業策略INDUSRAILSTRATEGY兩江非銀金融機構集聚地中國上市公司輔導培訓基地重慶金融教育基地中國上市公司年會永久會址金融載體北大經濟學院金融載體：牽線搭橋基金平臺，提供創投資本，為企業的平穩資金流保駕護航。1、兩江非銀金融機構集聚區：引入域內外50+非銀金融機構入駐，

如：中國匯融、兩江創投科技金融平

臺、金證互通、乾融資本、互融金服；2、中國上市公司年會永久會址：每年一次，100+上市公司規模3、中國上市公司輔導培訓基地4、重慶金融教育基地：開設在職金融學歷、金融專業培訓等繼續教育課程戰略支持：北京大學經濟學院地塊產業策略產學研一體化總部經濟園兩江創客空間兩江產業孵化區兩江科創教育基地管理服務中心佛羅倫薩大學中國創新設計研究院科創高地INDUSRAILSTRATEGY佛羅倫薩設計學院審協江蘇中心科創高地：打造一個集企業總部辦公、創意研發、銷售貿易、財務結算為一體的低密度、智能化總部基地1、上市公司總部經濟園：引入域內外上市公司50+設立職能/區域總部或研發機構，重點面向生物醫藥、平板顯示和機器人智能制造等領域。2、佛羅倫薩大學中國（重慶）創新設計研究院：對接區域產業需求，推動歐洲設計創新成果在重慶落地，為未來在重慶設計分校奠定基礎。3、兩江創客空間：打造創新平臺孵化器，推動創業領軍人才入駐，推動先進科技成果落戶孵化4、兩江知識產權服務平臺：為企業提供知識產權相關服務和培訓，戰略支持：審協江蘇中心。5、兩江產業孵化區：ACESPACE助力孵化創意創業企業，提供各種人才，項目申報等資源服務6、兩江科創教育基地：開設技術類在職學歷及專業培訓課程戰略支持，西安交通大學、蘇州大學等。

核心商業載體地塊產業策略兩江鳳凰書城會議中心江南風情商業街INDUSRAILSTRATEGY核心商業載體：滿足金融小鎮商務、辦公和研發人群的商業需求，提供配套生活服務，提升街區活力。1、小鎮會議中心：內設會議、酒店等功能、服務于周邊企業，為企業、行業協會等開展沙龍、論壇、創業賽事、創意集市等活動提供平臺2、兩江鳳凰書城：內設書店、購物、咖啡廳、茶樓等功能3、江南風情商業街：特色餐飲、健康、娛樂等功能高端教育媒介北美國際附屬幼兒園北美國際中學地塊產業策略佛羅倫薩大學研究院INDUSRAILSTRATEGY高端教育媒介：引入國際教學資源，打造國際化一站式教育體系。1、北美國際附屬幼兒園：打造豐富的幼兒教學課程，一站式國際教學體系。2、北美國際中學：全英文授課，國際師資和國際化教學管理，多元化的教育教學體驗。3、佛羅倫薩大學研究院：建設國際化學科課程，建立中意創新設計產業中心，為企業提供人才，技術支持。補充：落地機構名單落地機構名單：機構類型機構名稱備注資本市場服務類金證互通西南總部國內領先的市值管理服務機構券商華林證券、中信證券、東吳證券等（擬）律師事務所安徽承義等（擬）會計師事務所德勤、華普等（擬）金證通資產評估重慶分公司具有財政部和中國證券監督委員會頒發的“證券期貨相關業務評估資格證書”，已在江蘇、上海、安徽等地設立了分支機構。投資機構陽光私募PE/VC蘇高新、中信直投、常熟國發等（擬）資本市場研究機構中國人民大學國際并購與投資研究所西南中心人民大學旗下資本市場研究機構挖貝網新三板研究院挖貝是中國新三板大數據領先平臺，通過數據洞察和智能決策驅動行業變革。挖貝以網站和新媒體為平臺載體，攜手擁有多年創業和投資經驗的團隊，從多方面入手，打造一個滿足公司、投資機構和個人對新三板市場信息查詢、發布的權威專業平臺。智庫機構盤古智庫西南研究院盤古智庫（PangoalInstitution）成立于2013年，是由中外知名學者共同組成，植根于中國的公共政策研究機構。盤古智庫也是中聯部金磚國家智庫中方理事會成員和中聯部“一帶一路”智庫合作聯盟理事單位。盤古智庫已經成為中國最具影響力的社會智庫之一，并榮膺賓夕法尼亞大學全球智庫報告2016亞洲最佳智庫(排名第57)。地塊產業策略附錄：私募股權基金政策匯編地區優惠政策稅收返還高管獎勵落戶獎勵西藏企業所得稅稅率為15%新疆霍爾果斯個人所得稅（LP）及增值稅的稅率較低，至2020年底五年內企業所得稅免征，免征期滿后，再免征企業五年所得稅地方留存部分寧波梅山企業所得稅、個人所得稅（LP、員工）、增值稅地方留存部分返還80%蘇州工業園區有限合伙形式設立的私募金融機構，可采取“先分后稅”的方式，其經營所得和其他所得，按照國家有關稅收規定，由合伙人分別繳納所得稅。營業稅和企業所得稅，六年內，給予50％的獎勵六年內，按不超過企業員工總人數的30%，按其個人當年所得給予50%的獎勵。新購自用辦公房的,在購房總金額的10%以內,按每平方米1000元人民幣給予購房補貼。租房補貼30元/月平方米。購房補貼與租房補貼不得同時享受,最高補貼金額100萬元。重慶有限合伙形式設立的私募金融機構，可采取“先分后稅”的方式，其經營所得和其他所得，按照國家有關稅收規定，由合伙人分別繳納所得稅。位于重慶市內的投資項目，股權投資所得繳的稅收按60%給予獎勵。公司制股權投資類企業符合西部大開發政策的，企業所得稅稅率15%。目前，全國范圍內引進私募基金政策方面，稅收優惠政策最多也最為重要，主要針對企業所得稅、個稅、增值稅，企業所得稅和個稅一般為地方留存部分80%左右的返還力度，新疆地區企業所得稅15%稅率，地方留存部分全部返還，優勢明顯；落戶獎勵方面，大同小異，以一次性和分批次兌付為主；人才政策方面各地差異不大等。西藏、新疆、寧波梅山、蘇州工業園區、重慶具體政策如下：地塊產業策略04.基地分析SITEINTERPRETATION項目區位PROJECTLOCATION北碚站江北國際機場重慶北站繞城高速繞城高速繞城高速輕軌10號線在建輕軌10號線15km38km10km至涪陵至墊江至合川至江津場地周邊現狀SITEANALYSIS北斗產業園112245656334和豐家園安置小區萬壽福居A區聯東U谷中國干細胞集團大廈大地企業園場地內部現狀SITEANALYSIS1234576812345678區域控規REGIONALREGULATION周邊條件及規劃地塊東側為規劃的河流及綠地。為住宅設計提供豐富的景觀資源。區域未來核心商圈沿河景觀綠地SURROUNDINGCONDITIONS周邊條件及規劃本案國際中學謝家灣小學規劃公立學校SURROUNDINGCONDITIONS規劃周邊住宅本案住宅規劃核心商業區本案商業片區現狀產業片區1km1.5km3km交通分析TRAFFICANALYSIS主要干道次要干道支路在建軌道交通輕軌站高速路SWOT總結PROPHASEANALYSISSWOT立足國家級開發區吳中集團實力雄厚，產業覆蓋面廣泛區域規劃配套完善交通便利距離市區太遠周邊配套不完善政府政策扶持重慶市總部經濟發展前景明朗周邊發展緩慢05.項目愿景PROJECTVISION設計愿景DESIGNVISION地標生態特色人文活力打造兩江新區地標建筑引領兩江建筑新風尚，打造區域標志性建筑，提升新區人民的觀感體驗BuiltlandmarkbuildingsinLiangjiangNewDistrictcreatingregionallandmarksandenhancingtheperceptionofthepeopleintheNewDistrict

打造特色活力的商業街區面向周邊居住，研發人群提供購物，餐飲，咖啡，娛樂需求，提升區域活力。Createafantasiticcommercialstreet.Forbusiness,office,R&Dpeopletoprovideshopping,dining,coffee,entertainmentneeds,enhanceregionalvitality.塑造個性鮮明的總部經濟園區創造個性鮮明的總部經濟建筑集群；同時根據場地，力求與地形相結合的建筑形式CreatingadistinctivecorporateheadquartersbuildingCreatedistinctiveandiconicbuildings;Atthesametime,accordingtothesite,strivetocombinearchitecturalformswiththeterrain營造多層次的教學空間從單一學習模式過度到多樣特色校園生活，創建自然優美的智慧型校園。Createamulti-levelteachingspacechangesinglelearningmodeltoavarietyofcampuslifecharacteristics,creatingabeautifulnaturalcampus塑造江南園林式住宅社區提供高端生態居住社區，塑造特色建筑和蘇式園林景觀，提高居住質量Creatingagarden-stylecommunityProvidehigh-endecologicalresidentialcommunitiesandimprovelivingquality06.規劃方案ARCHITECTURALDESIGN總平面masterplan金融總部辦公會議中心江南風情商業街科創產業園區住宅區住宅區住宅區北美國際中學住宅區金融總部辦公主入口科創園區主入口科創園區主入口學校主入口云漢大道住宅主入口住宅主入口住宅主入口住宅主入口現狀安置房地鐵穿行線北美國際幼兒園幼兒園用地紅線學校次入口住宅次入口住宅次入口住宅次入口竹溪河景觀公園停車場效果圖—鳥瞰ARCHITECTURALDESIGN科創產業園區高品質社區北美國際中學高品質社區金融總部大廈會議中心江南風情商業街效果圖—鳥瞰ARCHITECTURALDESIGN科創產業園區高品質社區北美國際中學高品質社區金融總部大廈會議中心江南風情商業街效果圖—金融總部大樓ARCHITECTURALDESIGN效果圖—酒店ARCHITECTURALDESIGN效果圖—產業園ARCHITECTURALDESIGN效果圖—北美國際中學ARCHITECTURALDESIGN效果圖—居住區ARCHITECTURALDESIGN設計理念ARCHITECTURALDESIGN山城新“山水”設計理念ARCHITECTURALDESIGN山城新“山水”設計理念ARCHITECTURALDESIGN金融小鎮總部大樓本項目致力打造水土高新區地標建筑，與蘇州央視CCTV大樓作為整個蘇州的門戶性質相同，總部經濟大樓同樣將作為整個水土高新區企業的一站式服務性門戶，因此在建筑形式上采用“門”字形式。蘇州央視CCTV大樓蘇州廣播電視傳媒設計理念ARCHITECTURALDESIGN西南新“江南”本項目致力打造一個具有江南特色，具有豐富中國文化內涵的的新型地標建筑，且符合金融建筑應有的高端挺拔的形象，將傳統屋頂形式抽象化，延續到新建筑的屋頂，并且將屋頂元素縱向延伸至塔樓上，形成特色鮮明的金融新地標。總平面masterplan金融總部辦公會議中心江南風情商業街科創產業園區住宅區住宅區住宅區北美國際中學住宅區金融總部辦公主入口科創園區主入口科創園區主入口學校主入口云漢大道住宅主入口住宅主入口住宅主入口住宅主入口現狀安置房地鐵穿行線北美國際幼兒園幼兒園用地紅線學校次入口住宅次入口住宅次入口住宅次入口竹溪河景觀公園停車場技術指標DATAB30（住宅）地塊經濟技術指標項目數值單位用地面積64657㎡地上建筑面積96986㎡容積率1.50

住宅戶數854戶建筑高度35mB36（住宅）地塊經濟技術指標項目數值單位用地面積76517㎡地上建筑面積114776㎡容積率1.50

住宅戶數956戶建筑高度35mB43（住宅）地塊經濟技術指標項目數值單位用地面積26765㎡地上建筑面積40148㎡其中住宅38648㎡幼兒園1500㎡容積率1.50

建筑高度35mB37（住宅）地塊經濟技術指標項目數值單位用地面積62025㎡地上建筑面積74430㎡其中住宅72930㎡幼兒園（6班）1500㎡容積率1.20

建筑高度35mB24（產業）地塊經濟技術指標項目數值單位用地面積61199㎡建筑面積110158㎡其中花園獨棟23棟86775㎡高層辦公1棟23383容積率1.8

建筑密度45％建筑高度80m綠化率20％A33（學校）地塊經濟技術指標項目數值單位用地面積47221㎡建筑面積55000㎡容積率1.16

建筑密度35％建筑高度24m綠化率40％B25（商業）地塊經濟技術指標用地面積42417㎡地上建筑面積106042㎡其中商業22442㎡辦公67500㎡會議5000㎡酒店10300㎡地下建筑面積56720㎡其中商業6800㎡車庫49920㎡容積率2.5建筑密度45%建筑高度100m流線分析ARCHITECTURALDESIGN空間節點分析主要空間節點停車場次要空間節點地鐵口金融商業主入口商業廣場停車場住宅入口空間節點商業廣場中心廣場園區主入口中心廣場地鐵口學校入口空間節點學校入口空間節點活動空間住宅入口空間節點住宅入口空間節點住宅入口空間節點竹溪河景觀公園居住區核心景觀節點居住區核心景觀節點居住區核心景觀節點別墅區景觀水系節點別墅區景觀水系節點別墅區景觀水系節點綠化景觀地鐵出入口連接云漢大道連接地鐵口人行動線分析辦公商業人行主動線辦公商業人行次動線流線分析ARCHITECTURALDESIGN住宅人行動線學校人行動線流線分析ARCHITECTURALDESIGN車行動線分析車行動線地庫車行動線地庫出入口落客區住宅區住宅區住宅區國際學校方案設計——商業片區ARCHITECTURALDESIGN方案設計——商業片區ARCHITECTURALDESIGN兩江商務酒店兩江鳳凰書城江南風情商業街兩江金融論壇會議中心兩江非銀金融機構總部重慶金融教育基地1234512345云漢大道金融總部大樓主入口落客區落客區停車場下沉中庭下沉中庭5F3F3F3F4F4F4F25F23F5F19F21F5F4F會議中心主入口商業街主入口方案設計——塔樓辦公ARCHITECTURALDESIGN金融總部辦公塔樓1、兩江非銀金融機構集聚區：引入域內外50+非銀金融機構入

駐如：中國匯融、兩江創投科技金融平臺、金證互通等2、中國上市公司年會永久會址：每年一次，100+上市公司規模3、中國上市公司輔導培訓基地4、重慶金融教育基地：開設在職金融學歷、金融專業培訓等繼

續教育課程

方案設計——塔樓辦公ARCHITECTURALDESIGN金融媒體展示企業一站式服務B1-地下商業普華永道德勤安徽承義東吳證券金證互通西南總部B2-B3-地下車庫預留金融發展華林證券金證通資產評估中信直投辦公大堂方案設計——會議中心ARCHITECTURALDESIGN預留金融發展盤古智庫（江南研究院）挖貝網新三板研究院中國人民大學西南研究中心常熟國發中信直投蘇高新PE陽光私募商業大堂方案設計——兩江書城ARCHITECTURALDESIGN柜臺咖啡閱讀區閱讀休息區公共大廳圖書區后勤區方案設計——會議中心ARCHITECTURALDESIGN兩江金融論壇會議中心1、定期舉辦兩江金融經濟論壇，助力打造兩江經濟科創高端媒介。2、服務于周邊企業，舉辦企業高端會議。方案設計——會議中心ARCHITECTURALDESIGN兩江金融論壇會議中心平面圖兩江金融論壇會議中心剖面圖方案設計——江南風情商業街ARCHITECTURALDESIGN江南風情商業街與地鐵無縫銜接，通過地下商業引入整個項目。提供特色餐飲、健康、娛樂等服務，打造獨特的江南風情，帶來不同的購物體驗。方案設計——總部辦公ARCHITECTURALDESIGN方案設計——總部辦公ARCHITECTURALDESIGN方案設計——總部辦公ARCHITECTURALDESIGN云漢大道科創園區主入口科創園區主入口6F5F5F5F6F6F5F5F5F6F5F5F4F4F4F4F4F4F5F5F4F3F5F4F4F5F5F5F5F6F5F2F4F4F14F17F6F6F活動下沉廣場中心廣場噴泉水池3F方案設計——總部辦公ARCHITECTURALDESIGN13645782產學研平臺—生物醫藥產學研平臺—工業設計產學研平臺—信息通信產學研平臺—汽車工程45678沙龍，論壇，創新峰會會址1科技創新服務大樓科技立項服務知識產權服務創新政策解讀政策對接服務3創業基地2園區孵化中心落地或合作機構名錄：地塊產業策略功能機構名稱功能機構名稱金融金融總部：吳中集團西南總部、中國匯融西南總部、金證互通西南總部等科創產學研：佛羅倫薩大學中國創新設計研究院、重慶理工大學人工智能學院(合作)、中國科學院南京分院(合作)、清華大學蘇州汽車研究院(合作)、北京大學分子工程蘇南研究院(合作)等上市服務：華林證券、中信證券、東吳證