麓湖共

城賞

市S

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D與時間T

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E01WELCOME

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LUXELAKES第一部分：走進麓湖P

A

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T成都項目LUXELAKESECO-CITY.CHENGDU麓湖生態城LUXEHILL.CHENGDU麓山國際社區總用地面積4330畝總用地面積8300畝建設用地2769畝景觀用地1191畝配套學校用地369畝建設用地4200畝景觀用地3000畝PART2ONE住宅產品開發計劃及產品線回顧——開發及銷售節點黑蝶貝山頂2014/8藍花嶼一批次2011/5白玉臺三批次2013/1琉璃溪岸瀾語車位2014/32013/6黑蝶貝臨水2013/6沉香谷三批次2014/8黑珍珠二批次2011/122014云樹2013/92012瀾語溪岸2013/3白玉臺一批次2012/10沉香谷二批次2014/12011麒麟薈2014/102013黑珍珠一批次2011/8玲瓏嶼2014/10沉香谷一批次2013/11隱溪岸2014/5白玉臺二批次2012/12藍花嶼二批次2011/8麓湖十一年（2006-2017）麓湖規劃>>>開發啟動>>>銷售啟動>>>TOBESTARTCOUNNTIINUE2006

2007

22000088

22000099

220011

00

22001111

2200

1122

22001133

22001144

22001155

22001166

22001177規劃獲批天府新區規劃啟動天府新區獲批國家級新區國土手續PLANNINGLUXELAKESECO-CITY.CHENGDUZONING

MAP麓湖生態城控制性詳細規劃圖Periodof

Development：2006-2030

(estimated)SiteArea:553.33

ha=8300畝ConstructionArea:

280ha=4200畝LandscapeArea：200

ha=3000畝（of

whichWater

Area:

160

ha=2400畝）LUXELAKESECO-CITY.CHENGDUMASTERPLAN麓湖生態城總平面Overallstrategy:Creating

buildingclusters

and

openspace

ina

logicaland

proper

way.LUXELAKESECO-CITYBirds

Viewfrom

Tianfu

Avenue麓湖生態城天府大道鳥瞰圖LUXELAKESECO-CITYStartUp

Area麓湖生態城起步區LUXELAKESECO-CITYNight

Viewfrom

Tianfu

Avenue麓湖生態城天府大道夜景鳥瞰圖02ARCHITECTUREDESIGNS第二部分：建筑篇P

A

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TLUX*

HotelLUX*

酒店LUX*

HotelLUX*

酒店LUX*

HOTELLUX*

酒店DesignRendering透視效果圖ART

EXPOCENTER藝展中心A1組團Art

Expo

Center藝展中心ART

EXPOCENTER藝展中心Art

Expo

Centerdesignrendering藝展湖景ART

EXPOCENTER藝展中心Photoimage

of

ArtExpo

Centernight

view晚霞透視ART

EXPOCENTER藝展中心Photoimage

of

ArtExpo

Center朗日效果LUXE

RESTAURANT藝展中心尋味坊光影門庭及景觀餐廳Photoimage

of

theinside

area

ofArt

Expo

CenterCORPORATE

VILLA企業別墅A2-1組團CORPORATE

VILLA企業別墅DesignRendering白天效果企業別墅CORPORATEVILLAHEADQUARTERS

L

APUTA總部辦公A2-3組團HEADQUARTERSLAPUTA總部辦公HEADQUARTERS

L

APUTA總部辦公PhotoImage

of

Headquarters

Laputa實景照片HEADQUARTERS

L

APUTA總部辦公PhotoImage

of

InteriorSpace室內實景HEADQUARTERS

L

APUTA總部辦公PhotoImage

of

Architecture

Perspectives局部透視YACHT

CLUB游艇會所A2-4組團YACHT

CLUB游艇會所DesignRendering透視效果HEADQUARTERS

L

APUTA漂浮總部A2-2組團HEADQUARTERSLAPUTA漂浮總部HEADQUARTERS

L

APUTA漂浮總部Multi-layeringSpace疊級空間HEADQUARTERS

L

APUTA漂浮總部DesignRendering透視效果A5

BUSINESSDISTRISTA5商業A5組團A5BUSINESSDISTRISTA5組團A5

BUSINESSDISTRISTA5商業DesignRendering街道透視圖A5

BUSINESSDISTRISTA5商業DesignRendering透視效果BlackPearl

Island黑珍珠B1組團Black

Pearl

Island`黑珍珠BlackPearl

Island黑珍珠Thenatural

curving

roofscape

createsshapelikesea

snail

and

shell黑珍珠的曲面屋頂如同海螺和貝殼的優美弧線，與湖水溫柔對視BlackPearl

Island黑珍珠Thecurvinglines

and

straight

linescut

thespaceintomulti

irregularspace,but

stillkeep

thestructure

inaharmoniousbalance

way.大量流暢的曲線、夸張的斜線分割出不同的異形空間，但始終保持審美最基本的原則：穩定、平衡Black

Pearl

Island黑珍珠內裝實景InteriorRealityImages`BlackJade

Island黑玉B3組團Black

Jade

Island`黑玉Black

Jade

Island`黑玉BlackJade

Island黑玉BlackJadeIsland

is

ahome,aprivate

club,

oraprecious

unique

art

work它是一個家，也可以是一個私會所，更是一件值得收藏的藝術孤品BlackJade

Island黑玉Reality

Images---

the

perfect

presentingfromdesigntoconstruction實景照片——設計與工藝的完美呈現Black

Jade

Island`黑玉內裝實景圖InteriorRealityImagesS

R

E

S

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A

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C

HP無固定界限的流暢/連貫空間ACE非常規的空間體驗低密產品中的空間流暢性將成為未來差異化生活方式的標簽（以B3為例）S

P

A

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ER

E

S

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A

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C

H無固定界限的流暢/連貫空間產品空間的設計原則——功能空間的流動性，高層產品中同樣去保持創新VS招商大魔方項目戶型C2-2大戶型C10大戶型AmberShore琥珀臺C1-3組團AmberShore琥珀臺Thecombinationof

traditional

and

mordentarchitecturedesignconcept.傳統別墅中引入現代風格，源于對經典的致敬，也源于麓湖對別墅落戶湖區的創新嘗試。湖光與時光的彼此成就，凝住琥珀初心BlackStone黑石B2組團Black

Stone黑

石BlackStone黑

石SAOTAO

works

---

Luxury

VillaSAOTA代表作品——高端豪宅定制BlackStone黑

石DesignRendering明確的形體，強調空間的虛實與節奏感BlackStone黑

石DesignRendering明確的形體，強調空間的虛實與節奏感CRYSTAL

L

APUTA麒麟薈C5-2

組團CRYSTAL

LAPUTA麒麟薈CRYSTAL

L

APUTA麒麟薈Acompanyis

an

associationorcollection

of

individuals,whether

natural

persons,legal麒麟薈組團利用最簡單的玻璃幾何形體穿插扭轉，錯落跳躍，與麓湖浩瀚的水面豐富幻變的建筑形體。CRYSTAL

LAPUTA麒麟薈實景照片Photoimage麒麟薈CRYSTALL

APUTA產品開窗面回顧麓湖2017年預售產品面積可采光立面長度窗長比值C2-2C2-219028017016032013017020029050254050%69%48%54%60%45%38%54%52%從開窗面積來說麓湖產品已經大大超越市場競爭產品58C6-1板樓（邊戶型）C6-1板樓（中戶型）C6-1塔樓4119.51833.464.542.338.145.951.538.619.214.524.8272017年麓湖預售高密產品C2-1T3C2-1T3C2-1T3ABC2-1T2市場同類型高層卡地亞花園城面積可采光立面長度窗長比值可采光立面長度窗長15019021521022518421340.146.956.554.2601640%49%41%43%37%44%43%23.223.323.122.421.422.9開窗面采光立面的長度=

52%西派瀾岸48.153.3市場同類型產品該比值約43%，麓湖標準超越市場接近10%中大文儒德未來產品PRODUCT

FUTURE方向我們考慮在未來進一步用落地窗來替代部分外墻從根本上革新室內空間的通透感，完全不同的視覺體驗落地窗替代外墻已具備落地條件

——

技術加強版的外門窗技術支持提高門窗隔聲隔熱性能采用增加玻璃層/改善隔熱條/更換高性能玻璃等方式實現方案1：夾膠+中空玻璃方案:2：雙中空玻璃落地窗替代外墻已具備落地條件

——

成本強化方案下成本提升不多，但整體性能指標則有明顯的優化室內外隔聲數值差門窗成本(僅材料)鋁材、五金、輔材差價門窗品牌外門窗方案配用玻璃玻璃單價玻璃差價門窗差價數值越大代表隔音效果越好常規方案優化方案1優化方案2常規方案雙鋼化中空玻璃￥151.00￥301.00基準￥361.97￥528.42基準基準35db40db一般門窗直接成本對照表全鋼化夾膠中空玻璃￥150.00￥16.45￥166.45全鋼化雙中空玻璃雙鋼化中空玻璃￥246.00￥151.00￥95.00￥494.41￥881.06￥37.44￥132.4439db35db基準基準基準旭格系統門窗直接成本對照表全鋼化夾膠中空玻璃全鋼化雙中空玻璃￥301.00￥246.00￥150.00￥95.00￥1060.08￥1109.44￥29.02￥179.02￥228.3840db40db優化方案1優化方案2￥133.38就能將普通門窗僅需每平米（外門窗面積）提高130-170元系統門窗僅需每平米（外門窗面積）提高180-230元隔音效果

增強提高開窗空間感減少邊界無邊界的空間體驗麓湖的現狀大面積產品≠大空間感受，現有門窗體系下的局限性開窗面已經超越市場但開窗并未達最佳效果麒麟薈240㎡大平層，采光面達到60%以上由于幕墻體系的結構影響，空間通透感不夠客戶普遍反應空間感欠缺，和面積指標不對等麓湖TOP系開窗減少邊界已具備落地條件

——

技術新資源、新技術的

持續性

發掘，帶給麓湖產品未來無限的可能性一線的系統門窗資源，我部已在近兩年考察具落地條件旭格全景推拉系統

——

全新的機電配件技術，門框可實現三面隱藏，最大程度上保證了“玻璃墻”的絕佳視野；產品策劃部考察可無聲、迅速地移動最多重達500kg的門扇。門扇的最大寬度3200mm，最大高度3500mm中國國際門窗幕簾博覽會儲備資源YKK

BFY兩側推拉門

——

最大可制作6000

×3000的門體，最大化滿足業主立面大開口需求YKK折疊門系列——

整門開啟面積可達開口部面積的80%，單扇最大可制W*H=1000*3000mm，制作范圍：2-8扇干凈的窗戶會讓人忘記邊界落地窗代替外墻+無邊界的門窗體系麓湖產品實現變有限空間為無限感受S

P

A

C

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H干凈的窗戶會帶來極佳的度假感體驗落地窗代替外墻+無邊界的門窗體系，帶來更友好的室內外交融，進一步提升了室內空間的度假感S

R

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H通透的開窗帶來室內外交融的新機會——Summer

kitchenPACEPEACECREEK隱溪岸C3

組團PEACECREEK隱溪岸PEACECREEK隱溪岸Implicit

streamside

use

elements

of

thearc

and

streamlinecollocation

modernmaterialssuchasmetal,

stone,

glass,

giving

construction

machineinthe

future.隱溪岸利用大量弧形、流線的元素搭配金屬、石材、玻璃等現代材料，賦予建筑未來的機器感。PEACECREEK隱溪岸Photoof

image實景照片CRYSTAL

ClOUD云龍薈C6-1

組團CRYSTAL

ClOUD云龍薈Connectwith

air

crystal

lake

day湖天相接的空中水晶CRYSTAL

ClOUD云龍薈Theshadowofnature

is

everywhere自然的影子，無處不在CRYSTAL

ClOUD云龍薈Photoof

image實景照片豪宅層高北京北京大平層豪宅考察項目層高統計排名樓盤名稱主力戶型面積（㎡）

層高（m）

單價（元/㎡）1瑞安·君匯北河沿甲柒拾柒號順景·石上清泉盤古大觀4005005106603603402503002502603902704803804802803002352804002202402202153502201802603003302401803704.34.23.93.753.63.53.53.43.33.33.33.33.33.253.23.163.153.153.153.153.13.13.13.083.05310000015000010000016000011000090000234層高已成為高層豪宅的一項

隱性空間“硬指標”與價格、面積呈正相關的關系5紫御華府6泛海國際7紫辰院850008長安太和150000900009望京·金茂府北京四季世家首創禧瑞都紅璽臺我部考察過的北京大平層豪宅中10111213141516171819202122232425262728293031323316000012000010500016000015000015000080000選取單價區間在70000-160000元/㎡的33個項目作為樣本霞公府廣渠·金茂府合生·霄云路8號華瀚國際3.3m層高占比圖353.3m

以上公園187280000華潤·萬橡府保利·海德公園萬柳書院8800030120000160000110000160000900002520太陽公元20西山壹號院貢院9號8158臻園7000010當代MOMA天潤福熙大道上東8號110000700001312509370000山水文園五期銀河灣385000380000所有選取項目面積＞300㎡均價＞90000元/㎡首開鉑郡385000五礦萬科如園紫玉公館375000注：樣本平均層高在3.27m左右385000一瓶·四和院2.975000豪宅層高深圳深圳灣一號銷售價格

精裝標準

平均層高

樓王大平層180,0015,000

3.64m0元/㎡m元/㎡北區T2：公寓（430-980㎡），層高

3.5

–

4mT3：公寓（209-640㎡），層高

3.5

mT4：608-614㎡大平層，層高

4m南區T5：公寓（163-515㎡），層高

3.45

-3.69

mT6：公寓（204-330㎡），層高

3.3

-3.5

mT8：公寓（204-330㎡）；層高

3.6

-3.9

m層高

VS成本增加

VS利潤影響層高從

3.15m

調整到

3.6m，對成本及貨值的影響可控，而這微小的空間變化將讓產品的空間感受大大改善以Y5大塔為例進行不同層高方案下的方案測算架空層層高6m面積預估主要指標建造保證畝產的單方售價（元/㎡）住宅貨值調整方案

建筑高度

層高序號層高增加的單方成本增加保證畝產利潤659萬元的單價變化12050119001175011600（米）

（米）地上住宅建筑面積

可售面積住宅住宅畝產利潤3.60住宅套數層數（㎡）（㎡）

貨值單方

總成本單方

成本單方298元/㎡3.45方案1方案2方案3方案497.3598.4099.1599.603.153.303.453.60292827268784817820622199431929518616188431817917545168811100011000110001100090089117924193524652476648995012標準11424736065960154148811000112781158511883307元/㎡114503.3011300278元/㎡111503.1511000層高（米）0.003.003.153.303.453.603.75產品層高回顧麓湖麓湖前期產品傳統開發，層高優勢整體優于市場，相對產品面積偏大，因此產品的空間感并不突出。產品定位凈高（客廳）凈高（主臥）產品戶均面積

剪刀梯設置層高C1-1C1-2148138140130178220208194225220160200160230243195180281281310300×3.203.003.003.103.103.153.153.303.253.153.103.153.153.153.153.103.103.353.403.153.153.002.852.802.872.863.002.953.022.952.802.783.152.912.912.882.862.863.153.152.883.153.002.852.932.872.863.002.953.063.012.872.863.152.932.932.872.862.863.153.152.913.15√剛需Y5-小塔×140㎡以內

的剛需型產品層高不成為主要空間指標C5-1√C1-3×9-1B×9-2T√Y5-板樓×Y5-大塔（精裝）C2-2-塔樓（精裝）C6-1-板樓C2-1-T3C3-1B×√141-250㎡

的改善性產品層高是產品有力的競爭點舒適改善×√×C3-2B×C3-3T（精裝）Y3-塔樓√√250㎡以上

產品層高是產品必備的豪宅品質但麓湖前期產品中對層高的關注度還不夠Y3-板樓×√（加平臺）√（加平臺）√15-T（精裝）9-3T奢侈居住

C6-1-塔樓（精裝）C2-1-T2√麓湖產品

增加層高

的實現減少剪刀梯的設計或通過增加中間平臺來突破剪刀梯對層高的局限性樓梯類別最小寬度0.26最大高度0.175住宅規范規定住宅共用樓梯住宅共用樓梯踢步高上限為

0.175m幼兒園、小學校等樓梯0.260.280.150.16梯級數超過18級則必須設置中間平臺普通剪刀梯產品帶來的層高上限為

3.15m電影院、劇院、體育館、商場、醫院、療養院等樓梯辦公樓、科研樓、宿舍、中學、大學等樓梯專用疏散樓梯0.26