麓湖共

城賞

市S

H

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D與時(shí)間T

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E01WELCOME

TO

LUXELAKES第一部分：走進(jìn)麓湖P

A

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T成都項(xiàng)目LUXELAKESECO-CITY.CHENGDU麓湖生態(tài)城LUXEHILL.CHENGDU麓山國(guó)際社區(qū)總用地面積4330畝總用地面積8300畝建設(shè)用地2769畝景觀用地1191畝配套學(xué)校用地369畝建設(shè)用地4200畝景觀用地3000畝PART2ONE住宅產(chǎn)品開發(fā)計(jì)劃及產(chǎn)品線回顧——開發(fā)及銷售節(jié)點(diǎn)黑蝶貝山頂2014/8藍(lán)花嶼一批次2011/5白玉臺(tái)三批次2013/1琉璃溪岸瀾語(yǔ)車位2014/32013/6黑蝶貝臨水2013/6沉香谷三批次2014/8黑珍珠二批次2011/122014云樹2013/92012瀾語(yǔ)溪岸2013/3白玉臺(tái)一批次2012/10沉香谷二批次2014/12011麒麟薈2014/102013黑珍珠一批次2011/8玲瓏嶼2014/10沉香谷一批次2013/11隱溪岸2014/5白玉臺(tái)二批次2012/12藍(lán)花嶼二批次2011/8麓湖十一年（2006-2017）麓湖規(guī)劃>>>開發(fā)啟動(dòng)>>>銷售啟動(dòng)>>>TOBESTARTCOUNNTIINUE2006

2007

22000088

22000099

220011

00

22001111

2200

1122

22001133

22001144

22001155

22001166

22001177規(guī)劃獲批天府新區(qū)規(guī)劃啟動(dòng)天府新區(qū)獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)國(guó)土手續(xù)PLANNINGLUXELAKESECO-CITY.CHENGDUZONING

MAP麓湖生態(tài)城控制性詳細(xì)規(guī)劃圖Periodof

Development：2006-2030

(estimated)SiteArea:553.33

ha=8300畝ConstructionArea:

280ha=4200畝LandscapeArea：200

ha=3000畝（of

whichWater

Area:

160

ha=2400畝）LUXELAKESECO-CITY.CHENGDUMASTERPLAN麓湖生態(tài)城總平面Overallstrategy:Creating

buildingclusters

and

openspace

ina

logicaland

proper

way.LUXELAKESECO-CITYBirds

Viewfrom

Tianfu

Avenue麓湖生態(tài)城天府大道鳥瞰圖LUXELAKESECO-CITYStartUp

Area麓湖生態(tài)城起步區(qū)LUXELAKESECO-CITYNight

Viewfrom

Tianfu

Avenue麓湖生態(tài)城天府大道夜景鳥瞰圖02ARCHITECTUREDESIGNS第二部分：建筑篇P

A

R

TLUX*

HotelLUX*

酒店LUX*

HotelLUX*

酒店LUX*

HOTELLUX*

酒店DesignRendering透視效果圖ART

EXPOCENTER藝展中心A1組團(tuán)Art

Expo

Center藝展中心ART

EXPOCENTER藝展中心Art

Expo

Centerdesignrendering藝展湖景ART

EXPOCENTER藝展中心Photoimage

of

ArtExpo

Centernight

view晚霞透視ART

EXPOCENTER藝展中心Photoimage

of

ArtExpo

Center朗日效果LUXE

RESTAURANT藝展中心尋味坊光影門庭及景觀餐廳Photoimage

of

theinside

area

ofArt

Expo

CenterCORPORATE

VILLA企業(yè)別墅A2-1組團(tuán)CORPORATE

VILLA企業(yè)別墅DesignRendering白天效果企業(yè)別墅CORPORATEVILLAHEADQUARTERS

L

APUTA總部辦公A2-3組團(tuán)HEADQUARTERSLAPUTA總部辦公HEADQUARTERS

L

APUTA總部辦公PhotoImage

of

Headquarters

Laputa實(shí)景照片HEADQUARTERS

L

APUTA總部辦公PhotoImage

of

InteriorSpace室內(nèi)實(shí)景HEADQUARTERS

L

APUTA總部辦公PhotoImage

of

Architecture

Perspectives局部透視YACHT

CLUB游艇會(huì)所A2-4組團(tuán)YACHT

CLUB游艇會(huì)所DesignRendering透視效果HEADQUARTERS

L

APUTA漂浮總部A2-2組團(tuán)HEADQUARTERSLAPUTA漂浮總部HEADQUARTERS

L

APUTA漂浮總部Multi-layeringSpace疊級(jí)空間HEADQUARTERS

L

APUTA漂浮總部DesignRendering透視效果A5

BUSINESSDISTRISTA5商業(yè)A5組團(tuán)A5BUSINESSDISTRISTA5組團(tuán)A5

BUSINESSDISTRISTA5商業(yè)DesignRendering街道透視圖A5

BUSINESSDISTRISTA5商業(yè)DesignRendering透視效果BlackPearl

Island黑珍珠B1組團(tuán)Black

Pearl

Island`黑珍珠BlackPearl

Island黑珍珠Thenatural

curving

roofscape

createsshapelikesea

snail

and

shell黑珍珠的曲面屋頂如同海螺和貝殼的優(yōu)美弧線，與湖水溫柔對(duì)視BlackPearl

Island黑珍珠Thecurvinglines

and

straight

linescut

thespaceintomulti

irregularspace,but

stillkeep

thestructure

inaharmoniousbalance

way.大量流暢的曲線、夸張的斜線分割出不同的異形空間，但始終保持審美最基本的原則：穩(wěn)定、平衡Black

Pearl

Island黑珍珠內(nèi)裝實(shí)景InteriorRealityImages`BlackJade

Island黑玉B3組團(tuán)Black

Jade

Island`黑玉Black

Jade

Island`黑玉BlackJade

Island黑玉BlackJadeIsland

is

ahome,aprivate

club,

oraprecious

unique

art

work它是一個(gè)家，也可以是一個(gè)私會(huì)所，更是一件值得收藏的藝術(shù)孤品BlackJade

Island黑玉Reality

Images---

the

perfect

presentingfromdesigntoconstruction實(shí)景照片——設(shè)計(jì)與工藝的完美呈現(xiàn)Black

Jade

Island`黑玉內(nèi)裝實(shí)景圖InteriorRealityImagesS

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E

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A

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C

HP無固定界限的流暢/連貫空間ACE非常規(guī)的空間體驗(yàn)低密產(chǎn)品中的空間流暢性將成為未來差異化生活方式的標(biāo)簽（以B3為例）S

P

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C

H無固定界限的流暢/連貫空間產(chǎn)品空間的設(shè)計(jì)原則——功能空間的流動(dòng)性，高層產(chǎn)品中同樣去保持創(chuàng)新VS招商大魔方項(xiàng)目戶型C2-2大戶型C10大戶型AmberShore琥珀臺(tái)C1-3組團(tuán)AmberShore琥珀臺(tái)Thecombinationof

traditional

and

mordentarchitecturedesignconcept.傳統(tǒng)別墅中引入現(xiàn)代風(fēng)格，源于對(duì)經(jīng)典的致敬，也源于麓湖對(duì)別墅落戶湖區(qū)的創(chuàng)新嘗試。湖光與時(shí)光的彼此成就，凝住琥珀初心BlackStone黑石B2組團(tuán)Black

Stone黑

石BlackStone黑

石SAOTAO

works

---

Luxury

VillaSAOTA代表作品——高端豪宅定制BlackStone黑

石DesignRendering明確的形體，強(qiáng)調(diào)空間的虛實(shí)與節(jié)奏感BlackStone黑

石DesignRendering明確的形體，強(qiáng)調(diào)空間的虛實(shí)與節(jié)奏感CRYSTAL

L

APUTA麒麟薈C5-2

組團(tuán)CRYSTAL

LAPUTA麒麟薈CRYSTAL

L

APUTA麒麟薈Acompanyis

an

associationorcollection

of

individuals,whether

natural

persons,legal麒麟薈組團(tuán)利用最簡(jiǎn)單的玻璃幾何形體穿插扭轉(zhuǎn)，錯(cuò)落跳躍，與麓湖浩瀚的水面豐富幻變的建筑形體。CRYSTAL

LAPUTA麒麟薈實(shí)景照片Photoimage麒麟薈CRYSTALL

APUTA產(chǎn)品開窗面回顧麓湖2017年預(yù)售產(chǎn)品面積可采光立面長(zhǎng)度窗長(zhǎng)比值C2-2C2-219028017016032013017020029050254050%69%48%54%60%45%38%54%52%從開窗面積來說麓湖產(chǎn)品已經(jīng)大大超越市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品58C6-1板樓（邊戶型）C6-1板樓（中戶型）C6-1塔樓4119.51833.464.542.338.145.951.538.619.214.524.8272017年麓湖預(yù)售高密產(chǎn)品C2-1T3C2-1T3C2-1T3ABC2-1T2市場(chǎng)同類型高層卡地亞花園城面積可采光立面長(zhǎng)度窗長(zhǎng)比值可采光立面長(zhǎng)度窗長(zhǎng)15019021521022518421340.146.956.554.2601640%49%41%43%37%44%43%23.223.323.122.421.422.9開窗面采光立面的長(zhǎng)度=

52%西派瀾岸48.153.3市場(chǎng)同類型產(chǎn)品該比值約43%，麓湖標(biāo)準(zhǔn)超越市場(chǎng)接近10%中大文儒德未來產(chǎn)品PRODUCT

FUTURE方向我們考慮在未來進(jìn)一步用落地窗來替代部分外墻從根本上革新室內(nèi)空間的通透感，完全不同的視覺體驗(yàn)落地窗替代外墻已具備落地條件

——

技術(shù)加強(qiáng)版的外門窗技術(shù)支持提高門窗隔聲隔熱性能采用增加玻璃層/改善隔熱條/更換高性能玻璃等方式實(shí)現(xiàn)方案1：夾膠+中空玻璃方案:2：雙中空玻璃落地窗替代外墻已具備落地條件

——

成本強(qiáng)化方案下成本提升不多，但整體性能指標(biāo)則有明顯的優(yōu)化室內(nèi)外隔聲數(shù)值差門窗成本(僅材料)鋁材、五金、輔材差價(jià)門窗品牌外門窗方案配用玻璃玻璃單價(jià)玻璃差價(jià)門窗差價(jià)數(shù)值越大代表隔音效果越好常規(guī)方案優(yōu)化方案1優(yōu)化方案2常規(guī)方案雙鋼化中空玻璃￥151.00￥301.00基準(zhǔn)￥361.97￥528.42基準(zhǔn)基準(zhǔn)35db40db一般門窗直接成本對(duì)照表全鋼化夾膠中空玻璃￥150.00￥16.45￥166.45全鋼化雙中空玻璃雙鋼化中空玻璃￥246.00￥151.00￥95.00￥494.41￥881.06￥37.44￥132.4439db35db基準(zhǔn)基準(zhǔn)基準(zhǔn)旭格系統(tǒng)門窗直接成本對(duì)照表全鋼化夾膠中空玻璃全鋼化雙中空玻璃￥301.00￥246.00￥150.00￥95.00￥1060.08￥1109.44￥29.02￥179.02￥228.3840db40db優(yōu)化方案1優(yōu)化方案2￥133.38就能將普通門窗僅需每平米（外門窗面積）提高130-170元系統(tǒng)門窗僅需每平米（外門窗面積）提高180-230元隔音效果

增強(qiáng)提高開窗空間感減少邊界無邊界的空間體驗(yàn)麓湖的現(xiàn)狀大面積產(chǎn)品≠大空間感受，現(xiàn)有門窗體系下的局限性開窗面已經(jīng)超越市場(chǎng)但開窗并未達(dá)最佳效果麒麟薈240㎡大平層，采光面達(dá)到60%以上由于幕墻體系的結(jié)構(gòu)影響，空間通透感不夠客戶普遍反應(yīng)空間感欠缺，和面積指標(biāo)不對(duì)等麓湖TOP系開窗減少邊界已具備落地條件

——

技術(shù)新資源、新技術(shù)的

持續(xù)性

發(fā)掘，帶給麓湖產(chǎn)品未來無限的可能性一線的系統(tǒng)門窗資源，我部已在近兩年考察具落地條件旭格全景推拉系統(tǒng)

——

全新的機(jī)電配件技術(shù)，門框可實(shí)現(xiàn)三面隱藏，最大程度上保證了“玻璃墻”的絕佳視野；產(chǎn)品策劃部考察可無聲、迅速地移動(dòng)最多重達(dá)500kg的門扇。門扇的最大寬度3200mm，最大高度3500mm中國(guó)國(guó)際門窗幕簾博覽會(huì)儲(chǔ)備資源YKK

BFY兩側(cè)推拉門

——

最大可制作6000

×3000的門體，最大化滿足業(yè)主立面大開口需求YKK折疊門系列——

整門開啟面積可達(dá)開口部面積的80%，單扇最大可制W*H=1000*3000mm，制作范圍：2-8扇干凈的窗戶會(huì)讓人忘記邊界落地窗代替外墻+無邊界的門窗體系麓湖產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)變有限空間為無限感受S

P

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H干凈的窗戶會(huì)帶來極佳的度假感體驗(yàn)落地窗代替外墻+無邊界的門窗體系，帶來更友好的室內(nèi)外交融，進(jìn)一步提升了室內(nèi)空間的度假感S

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H通透的開窗帶來室內(nèi)外交融的新機(jī)會(huì)——Summer

kitchenPACEPEACECREEK隱溪岸C3

組團(tuán)PEACECREEK隱溪岸PEACECREEK隱溪岸Implicit

streamside

use

elements

of

thearc

and

streamlinecollocation

modernmaterialssuchasmetal,

stone,

glass,

giving

construction

machineinthe

future.隱溪岸利用大量弧形、流線的元素搭配金屬、石材、玻璃等現(xiàn)代材料，賦予建筑未來的機(jī)器感。PEACECREEK隱溪岸Photoof

image實(shí)景照片CRYSTAL

ClOUD云龍薈C6-1

組團(tuán)CRYSTAL

ClOUD云龍薈Connectwith

air

crystal

lake

day湖天相接的空中水晶CRYSTAL

ClOUD云龍薈Theshadowofnature

is

everywhere自然的影子，無處不在CRYSTAL

ClOUD云龍薈Photoof

image實(shí)景照片豪宅層高北京北京大平層豪宅考察項(xiàng)目層高統(tǒng)計(jì)排名樓盤名稱主力戶型面積（㎡）

層高（m）

單價(jià)（元/㎡）1瑞安·君匯北河沿甲柒拾柒號(hào)順景·石上清泉盤古大觀4005005106603603402503002502603902704803804802803002352804002202402202153502201802603003302401803704.34.23.93.753.63.53.53.43.33.33.33.33.33.253.23.163.153.153.153.153.13.13.13.083.05310000015000010000016000011000090000234層高已成為高層豪宅的一項(xiàng)

隱性空間“硬指標(biāo)”與價(jià)格、面積呈正相關(guān)的關(guān)系5紫御華府6泛海國(guó)際7紫辰院850008長(zhǎng)安太和150000900009望京·金茂府北京四季世家首創(chuàng)禧瑞都紅璽臺(tái)我部考察過的北京大平層豪宅中10111213141516171819202122232425262728293031323316000012000010500016000015000015000080000選取單價(jià)區(qū)間在70000-160000元/㎡的33個(gè)項(xiàng)目作為樣本霞公府廣渠·金茂府合生·霄云路8號(hào)華瀚國(guó)際3.3m層高占比圖353.3m

以上公園187280000華潤(rùn)·萬橡府保利·海德公園萬柳書院8800030120000160000110000160000900002520太陽(yáng)公元20西山壹號(hào)院貢院9號(hào)8158臻園7000010當(dāng)代MOMA天潤(rùn)福熙大道上東8號(hào)110000700001312509370000山水文園五期銀河灣385000380000所有選取項(xiàng)目面積＞300㎡均價(jià)＞90000元/㎡首開鉑郡385000五礦萬科如園紫玉公館375000注：樣本平均層高在3.27m左右385000一瓶·四和院2.975000豪宅層高深圳深圳灣一號(hào)銷售價(jià)格

精裝標(biāo)準(zhǔn)

平均層高

樓王大平層180,0015,000

3.64m0元/㎡m元/㎡北區(qū)T2：公寓（430-980㎡），層高

3.5

–

4mT3：公寓（209-640㎡），層高

3.5

mT4：608-614㎡大平層，層高

4m南區(qū)T5：公寓（163-515㎡），層高

3.45

-3.69

mT6：公寓（204-330㎡），層高

3.3

-3.5

mT8：公寓（204-330㎡）；層高

3.6

-3.9

m層高

VS成本增加

VS利潤(rùn)影響層高從

3.15m

調(diào)整到

3.6m，對(duì)成本及貨值的影響可控，而這微小的空間變化將讓產(chǎn)品的空間感受大大改善以Y5大塔為例進(jìn)行不同層高方案下的方案測(cè)算架空層層高6m面積預(yù)估主要指標(biāo)建造保證畝產(chǎn)的單方售價(jià)（元/㎡）住宅貨值調(diào)整方案

建筑高度

層高序號(hào)層高增加的單方成本增加保證畝產(chǎn)利潤(rùn)659萬元的單價(jià)變化12050119001175011600（米）

（米）地上住宅建筑面積

可售面積住宅住宅畝產(chǎn)利潤(rùn)3.60住宅套數(shù)層數(shù)（㎡）（㎡）

貨值單方

總成本單方

成本單方298元/㎡3.45方案1方案2方案3方案497.3598.4099.1599.603.153.303.453.60292827268784817820622199431929518616188431817917545168811100011000110001100090089117924193524652476648995012標(biāo)準(zhǔn)11424736065960154148811000112781158511883307元/㎡114503.3011300278元/㎡111503.1511000層高（米）0.003.003.153.303.453.603.75產(chǎn)品層高回顧麓湖麓湖前期產(chǎn)品傳統(tǒng)開發(fā)，層高優(yōu)勢(shì)整體優(yōu)于市場(chǎng)，相對(duì)產(chǎn)品面積偏大，因此產(chǎn)品的空間感并不突出。產(chǎn)品定位凈高（客廳）凈高（主臥）產(chǎn)品戶均面積

剪刀梯設(shè)置層高C1-1C1-2148138140130178220208194225220160200160230243195180281281310300×3.203.003.003.103.103.153.153.303.253.153.103.153.153.153.153.103.103.353.403.153.153.002.852.802.872.863.002.953.022.952.802.783.152.912.912.882.862.863.153.152.883.153.002.852.932.872.863.002.953.063.012.872.863.152.932.932.872.862.863.153.152.913.15√剛需Y5-小塔×140㎡以內(nèi)

的剛需型產(chǎn)品層高不成為主要空間指標(biāo)C5-1√C1-3×9-1B×9-2T√Y5-板樓×Y5-大塔（精裝）C2-2-塔樓（精裝）C6-1-板樓C2-1-T3C3-1B×√141-250㎡

的改善性產(chǎn)品層高是產(chǎn)品有力的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)舒適改善×√×C3-2B×C3-3T（精裝）Y3-塔樓√√250㎡以上

產(chǎn)品層高是產(chǎn)品必備的豪宅品質(zhì)但麓湖前期產(chǎn)品中對(duì)層高的關(guān)注度還不夠Y3-板樓×√（加平臺(tái)）√（加平臺(tái)）√15-T（精裝）9-3T奢侈居住

C6-1-塔樓（精裝）C2-1-T2√麓湖產(chǎn)品

增加層高

的實(shí)現(xiàn)減少剪刀梯的設(shè)計(jì)或通過增加中間平臺(tái)來突破剪刀梯對(duì)層高的局限性樓梯類別最小寬度0.26最大高度0.175住宅規(guī)范規(guī)定住宅共用樓梯住宅共用樓梯踢步高上限為

0.175m幼兒園、小學(xué)校等樓梯0.260.280.150.16梯級(jí)數(shù)超過18級(jí)則必須設(shè)置中間平臺(tái)普通剪刀梯產(chǎn)品帶來的層高上限為

3.15m電影院、劇院、體育館、商場(chǎng)、醫(yī)院、療養(yǎng)院等樓梯辦公樓、科研樓、宿舍、中學(xué)、大學(xué)等樓梯專用疏散樓梯0.26