未經(jīng)批準拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對乙方位于[具體地址]的房屋及相關附屬設施進行拆遷，但目前尚未取得合法的拆遷批準手續(xù)。為明確雙方在拆遷過程中的權利義務，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議。一、標的物或服務具體描述（一）拆遷房屋乙方所有的位于[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。該房屋包括但不限于主體建筑、附屬用房、庭院、圍墻等附屬設施。（二）土地該房屋所占土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空房屋，并配合甲方進行拆遷工作。對乙方提供的房屋及附屬設施的相關資料進行審查。2.義務向乙方如實告知目前尚未取得合法拆遷批準手續(xù)的情況，并在本協(xié)議簽訂后積極協(xié)調(diào)辦理相關手續(xù)，爭取盡快取得合法批準。按照本協(xié)議約定的補償標準和方式，向乙方支付拆遷補償款及相關費用。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，確保拆遷工作安全進行，避免對乙方及周邊人員、財產(chǎn)造成損害。負責處理因拆遷工作引發(fā)的與政府部門、周邊單位及個人的協(xié)調(diào)溝通事宜。（二）乙方權利義務1.權利要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款及相關費用。對甲方在拆遷過程中的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求甲方糾正。在甲方取得合法拆遷批準手續(xù)后，按照本協(xié)議約定獲得合理的安置補償。2.義務向甲方如實提供房屋及附屬設施的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、土地使用證、房屋建造資料、附屬設施清單等。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬設施完整交付給甲方。騰空房屋時，應保持房屋及附屬設施的原有結構和設施完好，不得故意損壞或拆除。積極配合甲方進行拆遷工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助、回答甲方的詢問等。在拆遷期間，遵守相關法律法規(guī)及甲方的合理要求，不得干擾拆遷工作的正常進行。三、補償方式及標準（一）貨幣補償1.甲方應向乙方支付的拆遷補償款共計人民幣[X]元，該款項包括但不限于房屋價值補償、附屬設施補償、搬遷補助費、臨時安置補助費等。2.房屋價值補償按照[評估機構名稱]于[評估日期]出具的《房屋評估報告》確定的價值為依據(jù)，評估價值為人民幣[X]元。3.附屬設施補償包括但不限于庭院、圍墻、水電設施、裝修裝飾等，補償金額共計人民幣[X]元。具體補償明細見本協(xié)議附件《附屬設施補償清單》。4.搬遷補助費按照房屋建筑面積每平方米[X]元計算，共計人民幣[X]元。5.臨時安置補助費按照房屋建筑面積每平方米每月[X]元計算，自乙方騰空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方回遷或實際安置之日止，預計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費共計人民幣[X]元。如實際臨時安置期限超過預計期限，甲方應按照實際期限繼續(xù)支付臨時安置補助費。（二）安置補償（如適用）1.若甲方為乙方提供安置房屋，安置房屋位于[安置房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]。安置房屋應符合國家相關質量標準，并具備合法的產(chǎn)權證書。2.甲方應在[安置房屋交付時間]前將安置房屋交付給乙方。交付時，安置房屋應達到入住條件，包括但不限于通水、通電、通氣、道路暢通等。3.乙方應按照甲方的要求及時辦理安置房屋的相關入住手續(xù)，并承擔因辦理入住手續(xù)產(chǎn)生的相關費用。四、付款方式（一）預付款本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補償款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。（二）騰空房屋交付款乙方騰空房屋并將房屋及附屬設施完整交付給甲方后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補償款的[X]%，即人民幣[X]元。（三）剩余款項在甲方取得合法拆遷批準手續(xù)后，且完成所有拆遷工作并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆遷補償款，即人民幣[X]元。若甲方未能按照上述付款方式按時支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。五、拆遷期限及進度安排（一）拆遷期限本協(xié)議簽訂后，甲方應積極推進拆遷批準手續(xù)的辦理，并在取得合法批準手續(xù)后[X]日內(nèi)開始進行拆遷工作。拆遷工作應在[拆遷完成期限]前完成。（二）進度安排1.拆遷準備階段（自取得合法批準手續(xù)之日起至第[X]日）甲方應完成拆遷現(xiàn)場的圍擋設置、拆遷設備及人員的進場準備等工作。乙方應配合甲方對房屋及附屬設施進行再次清點和確認。2.房屋拆除階段（自第[X+1]日起至第[X+X]日）甲方應按照安全規(guī)范的要求，組織專業(yè)拆遷隊伍進行房屋拆除工作。在房屋拆除過程中，甲方應采取必要的降塵、降噪等環(huán)保措施，減少對周邊環(huán)境的影響。乙方應在現(xiàn)場監(jiān)督房屋拆除過程，確保拆除工作符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)要求。3.清理及驗收階段（自第[X+X+1]日起至拆遷完成期限）房屋拆除完成后，甲方應及時清理拆遷現(xiàn)場，將拆除的建筑垃圾等運至指定地點。清理完成后，甲方應通知乙方進行現(xiàn)場驗收。如驗收合格，乙方應在驗收報告上簽字確認；如驗收不合格，甲方應按照乙方的要求及時整改，直至驗收合格為止。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拆遷補償款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預付款項，同時按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未取得合法拆遷批準手續(xù)擅自進行拆遷工作，乙方有權拒絕拆遷，并要求甲方承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于房屋價值損失、附屬設施損失、搬遷費用、臨時安置費用等。同時，甲方應按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方擅自拆遷行為導致乙方受到行政處罰或其他法律責任的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方在拆遷過程中違反本協(xié)議約定或相關法律法規(guī)規(guī)定，給乙方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應承擔全部賠償責任。4.若甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷期限和進度安排完成拆遷工作，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預付款項，同時按照拆遷補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預付款項，同時按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在騰空房屋過程中故意損壞房屋及附屬設施，乙方應按照損壞部分的價值進行賠償，并承擔修復或恢復原狀的費用。如乙方拒絕賠償或修復，甲方有權從拆遷補償款中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。3.若乙方未如實向甲方提供房屋及附屬設施的相關資料，導致甲方在拆遷過程中遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方在拆遷期間干擾拆遷工作的正常進行，甲方有權要求乙方停止干擾行為，并賠償由此給甲方造成的損失。如乙方拒不改正，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預付款項，同時按照拆遷補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對