Instructions總體介紹項目概況

規劃總用地：鉆石南路東側地塊133.84畝；朝陽西大街北側地塊194.66畝；共計：328.5畝（未計算退道路及綠地）。實際測算以310畝測算。

建筑類別：住宅+商業（含公寓、酒店及寫字樓產品）張家口市政府長城西大街市民廣場

限高：航空限高57m

經濟技術指標：容積率：住宅≤2.4；商業≤4.0

地下停車位：1：1.15（人防角度，此配比是一個可以接受的。）本案項目定位張市首席，結合地塊多功能商業娛樂綜合體，打造真正意義的高端住區。完善的生活配套，最具特色為的建筑和景觀，此區域獨樹一幟的標志性建筑群。社區形象描述：高品位的彰顯身份的多功能體驗式的SiteAnalysis用地分析項目概況區位交通——項目地塊位于張家口經開區，緊鄰市政府，距京張高鐵張家口南站僅1.6公里，公路、鐵路、航空等交通發達。?

區位：項目位于張家口經開區，緊鄰市政府，交通：兩橫兩縱交通主干道，5分鐘直達市政府、火車站，10分鐘到機場，距京張高鐵張家口南站僅1.6公里，

；?

一二期與新地塊關系：三期地塊與一二期雖屬長城西大二期同一區域位置，但中間被一條主干道（鉆石南路）隔開形成兩個獨立地塊，互不影響。本案一期棚改項目朝陽西1本案221畝項目張家本項目距張家口棚改項目2公里，距221畝項目2.5公里，三宗地塊形成三角形勢遙相呼應。項目概況地塊四至——地塊西鄰鉆石南路，東至世紀路，北鄰長城西大街，南至朝陽西大街，鉆石南路主路橫跨地塊，溝通地塊東西兩處。中興北路長城西大街長城西大街鉆石南路項目地塊東澤路朝陽西大街鉆石南路朝陽西大街項目概況地塊現狀——地塊西部為鳳凰城一期、二期，均已售罄；地塊拆遷工作已基本全部完成。地塊實景圖地塊實景圖地塊實景圖地塊實景圖地塊實景圖項目概況項目周邊配套——地塊地處張家口經開區，享有學區、濱河景觀資源，緊鄰城市主干道，交通便捷，目前商業配套匱乏，人流量較少。時代金茂河北北方學院行政張家口市民政局醫療橋西區人民法院訴訟服務中心應用化學研究所河北北方學院教育景觀張家口市政府張家口市第二人民醫院商業項目地塊張家口殘疾人康復中心張家口技工學校南校區宏達雙語幼兒園張家口技工學院張家口高新區第一小學陽光雙語幼兒園SiteAnalysis價值判斷用地分析

場地東側商業價值最高，西側次之，南北最差。應將商業盡可能布置在東、西側，并盡量增大沿街面。

南地塊南側，遠離城市主干路區域，宜居程度最高。宜居程度

高商業價值

高低低DesignVision設計愿景城市首席端住區城市首席端住區城市首席端住區地標性的多元化的娛樂綜合體一站式的生酒店式的公寓案例分析住宅-多首層的商業街

-案例分析案例分析：魯能石榴莊美高梅關鍵詞：1、高低產品搭配

2、貨值最大化

3、增加溢價能力案例分析案例分析：首城東壩關鍵詞：1、高低產品搭配

2、貨值最大化

3、增加溢價能力商業-多首層的商業街

-DesignConcepts設計理念商業案例分析商業街區[北京

三里屯village]優點：1.

業態上圍繞獨棟商鋪，以主力店作為吸引人流的主要方式2.

建筑上以開放的街區為主3.

動線上快慢結合缺點：1.

動線零散，內區邊緣店鋪可達性低2.

人流集中在首層，二、三層人流不多3.

二、三層商業租金低商業布局策略首層商業價值最高地下一層連通地鐵，引導客流，通過下沉平臺采光，價值等同于首層三層“首層”商業價值最大化地下二層設置下沉廣場供人活動休憩，價值等同于首層DesignPlans規劃設計方案一規劃設計/總平面圖規劃設計/綜合經濟指標表北區住宅用地經濟技術指標北區商業用地經濟技術指標項目總用地面積總建筑面積單位㎡數值63037.611512901427407200項目單位㎡數值2010080002.322951.29555總用地面積總建筑面積㎡㎡商品住宅㎡公寓㎡其中配套商業配套服務設施容積率建筑密度綠地率㎡13502.419.43018722376酒店商街Mall㎡㎡其中18759.828736.34.0㎡%%輛輛㎡容積率機動車停車位非機動車停車位建筑密度綠地率%%輛輛60.020注：不可售配套占總建面0.89%機動車停車位非機動車停車位865南區住宅用地經濟技術指標5100項目總用地面積總建筑面積單位數值111934268602.5155340252007320南區商業用地經濟技術指標㎡㎡高層住宅項目單位㎡數值98003920120385188164疊拼合院總用地面積總建筑面積其中㎡回遷住宅配套商業配套服務設施容積率73006.55436㎡㎡㎡辦公商業容積率㎡其中23002.4㎡建筑密度綠地率機動車停車位非機動車停車位%%輛輛23.33026821332建筑密度綠地率%%輛輛60.020機動車停車位非機動車停車位8655100注：不可售配套占總建面0.86%規劃設計/日景鳥瞰圖規劃設計/沿街透視圖規劃設計/沿街透視圖規劃設計/產品分析表北區住宅用地140平米可售戶型種類套數95平米432115平米432180平米72合院0合計1260324453600.26戶型總面積(

)410400.34496800.34129600.060149040㎡戶型占比南區住宅用地可售戶型種類套數95平米546115平米546140平米378180平米72合院32合計1574戶型總面積518700.35627900.35529200.24129600.0573600.02180540戶型占比(

)㎡規劃設計/貨值分析對比表方案一方案二可售產品類別高層住宅疊拼面積(

)單價（萬）小計（萬）44712050400合計（萬）可售產品類別高層住宅疊拼面積(㎡)3360750單價（萬）小計（萬）504113.10合計（萬）㎡2980802520073201.521.52合院2.52.11.21.22.1118300合院02.52.11.21.22.110配套商業公寓1263622951.2955526535.627541.4411466配套商業公寓72001512027541.4411466139255.420385741003.571788122951.29555酒店酒店商街/Mall辦公66312.120385139255.420385商街/Mall辦公66312.120385經測算，方案一總貨值比方案二溢價2.3123億。規劃設計/產品分布圖95/115㎡高層產品140㎡高層產品180㎡疊墅產品230㎡合院產品回遷房戶型配套設施規劃設計/日照分析

經清華日照軟件測算，滿足大寒日兩小時要求。規劃設計/交通流線圖

為降低成本，將有20％將設置地上車位，目前為人車混行出入口。

考慮到今后項目實施，若能將機動車全部停入地下，可實現人車分流。主出入口車庫入口`車庫入口車庫入口主出入口主出入口主出入口車庫入口次出入口車庫入口主出入口車庫入口主出入口次出入口人車流線車庫入口規劃設計/綠化及景觀分析圖

北區為該項目的主力戶型區，多以大景觀打造小區環境，提高品質感；

南區通過大景觀，隔絕回遷房與商品房區域。為提高南側產品的溢價能力，將更多景觀私有化，著力打造私家庭院。綠化景觀帶規劃設計/項目分期示意圖

首期為無地下車庫，可快速施工建造；

1期為高層主力戶型，前期建造可快速回流資金；首期

2期為回遷房產品，可根據與當地政府溝通情形，確定合理的建造時間；1期4期3期為多產品線商品房，為高附加值、高溢價能力產品，可在現金流良性循環條件下，進行施工建設，獲得最高的溢價。

4期為商業產品，在商業氛圍成熟的條件下，考慮最后施工建造。2期3期4期規劃設計/組團分析圖

回遷房集中布置在南側地塊的西北角，隔斷市政主路帶來的不利因素，為低密產品營造舒適宜人的高品質環境。

南側高附加值產品和北側快銷產品分為兩區，便于后期管理。

合院區位于中心區，形成地塊的中心軸線。規劃設計/小區管理模式分析圖

北地塊為主力戶型，封閉式管理模式，便于管理；

回遷房為獨立式管理；

南側為低密溢價產品，為保證高附加高溢價能力，設為封閉式管理模式，確保其產品的安全性，私密性。封閉式管理回遷房獨立式管理封閉式管理規劃設計/街景及天際線圖規劃設計/示范區路線——示范區的定位遵從定位報告，由入口1進入示范區，情景交融，通過震撼空間和感人情境的交替出現，給客戶帶來層層遞進的心理感受。長城西大街5514095/110樣板間樣板間6市民廣場入口合院樣板間5停車場售樓處景觀示范區生活情境商街品牌館132車行主入口兒童友好社區體驗區4180樣板間規劃設計/示范區節點——通過不同功能空間的轉換，讓客戶可以全面的了解鴻坤品牌及鴻坤在張家口所要打造的生活方式及產品特色。順序片區車行/人行入口停車場景點12起到場景切換作用景觀綠化停車空間景觀體驗區（莫萊花園標準化亮點）3鏡面水景、嬉水廣場、休閑空間等陽光花房、牛頓空間、冒險島（趣味組合滑梯、大沙坑、秋千、冒險滑梯、攀爬墻、攀爬網、戲水池、口袋公園、輪滑天地）等兒童友好社區（廊坊鳳凰城室外兒童社區標準化產品）4售樓處（瀾灣標準化售樓處）56展示區、接待區、VIP接待室、體驗區等95、115、140等主力戶型樣板間樣板區兒童圖書館、拾光書房、拾光小鎮、鴻坤美術館、兒童集市、鴻坤4:30學堂7生活情境體驗區規劃設計/示范區停車場及入口——設置露天綠色停車場，兩個入口設置項目銘牌，配以綠植，突出自然氣息與項目品質。長城西大街停車場景觀示范區車行主入口規劃設計/示范區景觀體驗區——體驗式景觀設計，調動客戶的一切感官，創造客戶理想生活方式的構成情境，從而使客戶對產品產生情感認同，激發購買欲望。長城西大街景觀示范區市民廣場入口車行主入口規劃設計/示范區售樓處——外部以水景池（音樂噴泉）和綠化帶作為景觀體驗區，內部起到接待客戶、展示鴻坤品牌和項目銷售等功能。1、售樓處內利用超大液晶屏幕長城西大街，播放鴻坤張家口項目整體規劃、各項目規劃、未來生活方式等視頻，以動態的效果讓客戶對項目產生興趣。2、三項目整體先期通過售樓處墻面展示，后期在品牌館通過售樓處沙盤打造將歐式皇室古典建筑元素或符號（基座、立柱、回廊、燈光）巧妙簡化到現代建筑中來，塑造建筑宮殿般的的典雅與尊貴，并富有浪漫主義色彩的建筑形象。規劃設計/示范區兒童友好社區——全面展示鴻坤有心、有愛、有趣、有識的“四有”兒童成長體系內容。長城西大街分區兒童友好社區體驗區趣味組合滑梯、大沙坑、童話小屋、秋千、搖搖車、冒險滑梯、攀爬墻、冒險島攀爬網、戲水池、極限秋千、輪滑天地、口袋公園等陽光花房牛頓空間規劃設計/示范區樣板區——在售樓處附近使用實樓樣板房，不做臨時搭建，利于環保的同時，降低成本。同時在售樓處后設置一個工法樣板間，介紹解釋制作工法工藝。長城西大街140樣板間95/110樣板間合院樣板間180樣板間規劃設計/示范區樣板區——展示屋面地面排水、墻體及房屋建設、裝修所使用的材料等，品質征服客戶。墻體展示屋面及雨水排水排水管首層入戶大堂規劃設計/示范區樣板區——裝修以時尚簡約風格為主，使用石材、實木地板、地毯、壁紙等元素。規劃設計/示范區生活情境體驗區——業態豐富，涵蓋鴻坤特色拾光小鎮、拾光書房、鴻咖啡、鴻坤美術館、鴻學堂等，打造一站式生活方式體驗區。功能分區節點描述長城西大街拾光小鎮時光時光慢些吧拾光書房鴻咖啡一個讓你忘記了時間的地方與三倆好友的休閑時光微縮小館，可定期舉辦畫展、攝影展等鴻坤美術館鴻學堂生活情境商街品牌館可定期組織少兒、成人讀書會入口景觀開架圖書區圖書閱讀區一個故事角兒童圖書館規劃設計/示范區生活情境體驗區——建筑風格建議大櫥窗、加大玻璃元素、加入花藝店招等元素等。打造易于聚集人氣加大玻璃元素的比重大櫥窗設計加入花藝、店招、路燈等元素主題小品主題商業規劃設計/豎向分析圖方案二規劃設計/總平面圖規劃設計/綜合經濟指標表北區住宅用地經濟技術指標北區商業用地經濟技術指標項目總用地面積總建筑面積單位㎡數值63037.61151290142740720013502.399995819.4項目總用地面積總建筑面積公寓單位㎡數值2010080002.322951.2955518759.828736.34.0㎡㎡㎡高層住宅㎡其中配套商業配套服務設施容積率建筑密度綠地率㎡㎡酒店商街Mall㎡其中㎡%%輛輛㎡3018722376容積率建筑密度綠地率機動車停車位非機動車停車位%%輛輛60.0208655100注：不可售配套占總建面0.89%機動車停車位非機動車停車位南區住宅用地經濟技術指標項目總用地面積總建筑面積單位數值111934268641.9193335.40南區商業用地經濟技術指標㎡㎡項目總用地面積總建筑面積辦公單位㎡數值9800392012038518816460.020865高層住宅疊拼合院回遷住宅0㎡其中73006.5023002.400002723.3㎡㎡㎡㎡配套商業其中商業容積率建筑密度綠地率機動車停車位非機動車停車位㎡配套服務設施容積率建筑密度%%輛輛%%輛輛綠地率機動車停車位非機動車停車位30268213325100注：不可售配套占總建面0.86%規劃設計/日景鳥瞰圖Residents

Design住宅設計住宅設計/高層住宅效果圖住宅設計/住宅北片區總圖住宅設計/住宅南片區總圖住宅設計/主力戶型標準層平面圖95+115(改造前)改造前二居套型二次公攤建筑面積

一次公攤建筑面積

套內面積（含陽臺）套內面積（不含陽臺）

陽臺面積

總套內總建筑面積總公攤得房率二次公攤系數9594.1791.3470.9384.5668.3881.865.15.4155.49200.2444.7577.65%3%115112.26108.90住宅設計/主力戶型標準層平面圖95+115(改造后)改造后三居改造后可在原基礎上增加出一居室。換圖換圖換圖換圖換圖換圖140㎡

“定制”你所想單身貴族二人世界孩童初成雙孩生活三代同堂住宅設計/合院效果圖PRODUCT

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產品理念合院設計理念PRODUCT

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產品理念合院設計理念“飛機型”合院別墅，面寬大、進深小，可東西向布置減少間距。且獨門獨院設計。采用豎向人行路組織交通，側向入戶通過出入口的位置變化，使院子最大化PRODUCT

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產品設計合院別墅230㎡合院產品

贈送207㎡

贈送率為95%首層平面改造前改造后PRODUCT

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贈送率為95%三層平面改造前改造后PRODUCT

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產品設計合院別墅230㎡合院產品

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贈送率為95%-2.8m平面-6m平面改造后CommercialDesign商業設計商業-設計概況一、北區住宅用地1.

航空限高57m。2.

大量小戶型。二、北區商業用地1.

地塊狹長。2.

容積率4.0。三、設計原則1.

優先考慮住宅地塊。2.

商業地塊滿足基本的容積率、日照遮擋要求。90商業-方案比選住宅最優布置沿地界排滿5排商業地塊面積極限值為

46599.8眾智日照包絡體計算基底：高層建筑控制線建筑限高：54m日照起算點：1.2m容積率報表密度20%層數1層高4絕對高4層建筑面積11798.610382.67078.64199.12545.71753.41365.41249.41245.41245.41245.41245.41245.4密度15%0.1500.3000.4500.6000.7500.8991.0141.1201.2261.3311.4371.5421.648密度25%0.2500.5000.7501.0001.2161.3641.4801.5861.6921.7971.9032.0082.114密度30%0.3000.6000.9001.2001.4161.5641.6801.7861.8921.9972.1032.2082.314密度35%0.3500.7001.0501.4001.6161.7641.8801.9862.0922.1972.3032.4082.514密度40%0.4000.8001.2001.5561.7721.9202.0362.1422.2472.3532.4592.5642.6700.2000.4000.6000.8001.0001.1491.2641.3701.4761.5811.6871.7921.898248341216202428323640444852445464748494101112134444商業-方案比選住宅最優布置沿地界排滿5排商業地塊面積極限值為

72559眾智日照包絡體計算基底：高層建筑控制線建筑限高：54m日照起算點：10.2m容積率報表密度20%層數1層高4絕對高4層建筑面積11798.611166.69486.67539.16344.95653.45037.44293.43377.42601.42045.41721.41493.4密度15%0.1500.3000.4500.6000.7500.9001.0501.2001.3501.5001.6501.7961.922密度25%0.2500.5000.7501.0001.2501.5001.7502.0002.2502.4702.6442.7902.916密度30%0.3000.6000.9001.2001.5001.8002.1002.4002.6862.9073.0803.2263.353密度35%0.3500.7001.0501.4001.7502.1002.4502.8003.0863.3073.4803.6263.753密度40%0.4000.8001.2001.6002.0002.4002.8003.1643.4503.6713.8443.9904.1160.2000.4000.6000.8001.0001.2001.4001.6001.8002.0002.1732.3192.44624834121620242832364044485244546474849410111213444492商業-方案比選沿地界住宅4排商業地塊面積的極限值為

72599眾智日照包絡體計算基底：高層建筑控制線建筑限高：54m日照起算點：1.2m容積率報表密度20%層數1層高4絕對高4層建筑面積11798.611166.69486.67539.16344.95653.45037.44293.43377.42601.42045.41721.41493.4密度15%0.1500.3000.4500.6000.7500.9001.0501.2001.3501.5001.6501.7961.922密度25%0.2500.5000.7501.0001.2501.5001.7502.0002.2502.4702.6442.7902.916密度30%0.3000.6000.9001.2001.5001.8002.1002.4002.6862.9073.0803.2263.353密度35%0.3500.7001.0501.4001.7502.1002.4502.8003.0863.3073.4803.6263.753密度40%0.4000.8001.2001.6002.0002.4002.8003.1643.4503.6713.8443.9904.1160.2000.4000.6000.8001.0001.2001.4001.6001.8002.0002.1732.3192.44624834121620242832364044485244546474849410111213444493商業-方案比選沿地界住宅排4排商業地塊面積的極限值為

80211.8眾智日照包絡體計算基底：高層建筑控制線建筑限高：54m日照起算點：1.2m容積率報表密度20%層數1層高4絕對高4層建筑面積11798.610958.69166.67567.16493.75745.45101.44601.44265.44005.43761.43501.43245.4密度15%0.1500.3000.4500.6000.7500.9001.0501.2001.3501.5001.6501.8001.950密度25%0.2500.5000.7501.0001.2501.5001.7502.0002.2502.5002.7503.0003.250密度30%0.3000.6000.9001.2001.5001.8002.1002.4002.7003.0003.3003.5973.872密度35%0.3500.7001.0501.4001.7502.1002.4502.8003.1503.4893.8084.1054.380密度40%0.4000.8001.2001.6002.0002.4002.8003.1903.5523.8914.2104.5074.7820.2000.4000.6000.8001.0001.2001.4001.6001.8002.0002.2002.4002.60024834121620242832364044485244546474849410111213444494商業-方案比選沿地界住宅排4排商業地塊面積的極限值為969994.6眾智日照包絡體計算基底：高層建筑控制線建筑限高：54m日照起算點：4.2m容積率報表密度20%層數1層高4絕對高4層建筑面積11798.611798.611798.611162.69658.67898.66547.15692.95025.44497.44065.43701.43349.4密度15%0.1500.3000.4500.6000.7500.9001.0501.2001.3501.5001.6501.8001.950密度25%0.2500.5000.7501.0001.2501.5001.7502.0002.2502.5002.7503.0003.250密度30%0.3000.6000.9001.2001.5001.8002.1002.4002.7003.0003.3003.6003.884密度35%0.3500.7001.0501.4001.7502.1002.4502.8003.1503.5003.8454.1584.442密度40%0.4000.8001.2001.6002.0002.4002.8003.2003.6003.9814.3264.6394.9230.2000.4000.6000.8001.0001.2001.4001.6001.8002.0002.2002.4002.60024834121620242832364044485244546474849410111213444495商業-方案比選商方案

2方案

1損失相鄰住宅1-3層商業地塊容積率不足住宅地塊最優商業地塊損容嚴重方案

5住宅容積率做足商業地塊容積率做足根據《張家口城市規劃管理技術規定》第三十七條：沿城市道路兩側有大量人流、車流的公共建筑，二類區不得小于25米。方案

3方案

4考慮到本商業地塊的特殊性，方案擬將建筑體量做分段處理，以將每部分的建筑面積控制在20000平米以下，同時在不損容的情況下將首損失南側1棟住宅商業地塊容積率不足損失北側1棟住宅商業地塊容積率接近層、二層向建筑內后退以滿足規劃疏散要求。96商業-功能分區公寓

22951㎡酒店

9555㎡北區商業商業MALL酒店公寓合計18759.8

28736.3

9555.0

22951.2

80002.3用地面積

面積容積率20100.0

80002.34.0南區商業商業

28736㎡商業

18759㎡商業辦公酒店0.0公寓0.0合計39201.018816.0

20385.0用地面積

面積容積率9800.0

39201.04.0商業

18816㎡辦公

20385㎡商業-參考案例娛樂主題商業

首爾樂天世界項目位于韓國首爾市，是復合式室內游樂園，匯合娛樂、文化、休閑、零售的超大型娛樂城項目。分為室內樂天世界和室外的魔術島、還有民俗館、室內游泳池、室內溜冰場、保齡球場、會員制運動俱樂部、百貨公司、超級市場、購物中心、酒店、電影院等。1989年7月12日開業，它的成功被業內共同認可為把握了商業、娛樂、文化結合發展的趨勢，將眾多設施圍繞同一主題緊密結合，通過娛樂的目的，把更多的消費者吸引過來，使他們長時間停留，既滿足了消費者的娛樂需求，也增加了其消費行為，最終實現項目效益的最大化、經營者和消費者的雙方收益。商業-參考案例主題式體驗

北京僑福芳草地僑福芳草地位于北京市朝陽區，是一座集頂級寫字樓、時尚購物中心,

藝術中心和精品酒店于一身的創新建筑。項目2012年9月試營業，僑福芳草地擁有500多件藝術作品，其中40多件是藝術大師達利的雕塑，是世界上最豐富的達利真品收藏之一。這些作品安靜而無阻攔地分散、常駐在購物中心的各個角落。與專業藝術場所不同，芳草地的這些藝術裝置沒有防護圍欄，它們與236米國內最長的室內長橋、2000平方米的公共藝廊一道，營造著濃厚又輕松的藝術氛圍。商業-業態布局公寓辦公娛樂主題公園餐飲街餐飲街零售零售零售超市商業-交通規劃市政道路場地道路場地出入口落客區地庫出入口商業-交通規劃場地出入口車行流線落客區地庫出入口步行流線商業-二層平面商業-三層平面酒店標準層酒店建筑面積標準層面積

1365㎡套面積

40㎡~131㎡9555㎡公寓標準層公寓建筑面積標準層面積

退臺式套面積

81㎡22951㎡辦公標準層辦公建筑面積標準層面積

226565㎡20385㎡商業-東立面商業-剖面UndergroundDesign地下空間規劃地下車庫平面圖地下車庫平面圖地下車庫人防配建指標表設計依據:《張家口市人民政府辦公室關于轉發市城鄉規劃局張家口城市規劃管理技術規定（2015年修訂）的通知及河北省人民政府（2011）第22號《河北省結合民用建筑修建防空地下室管理規定》停車配比（/戶）(輛/100配建標準（輛）地塊類別規模戶數1200建筑面積（㎡)停車方式機動車

非機動車人防面積人防面積標準平米）機動車1.5非機動車機動車

非機動車80%地下，20%北區住宅用地

商品房8070(首層建筑面積）1818001800

全地下（機械式）8070首層建筑面積地上底商72001721872475390865576全地上全地上3605%小計23768430北區商業用地商業47496.132506.21843800

全地下（機械式）1300

全地下（機械式）5100全地上全地上2374.8051625.314000.1155%5%酒店公寓1.2小計80%地下，20%南區住宅用地

商品房157466618238(首層建筑面積）54361.511822361541574

全地下（機械式）18238271.84092首層建筑面積5%地上底商回遷房43513323341全地上全地上全地上80%地下，20%4092(首層建筑面積）0.4266首層建筑面積地上小計268218842601.8940.8南區商業用地商業辦公18816203851841505

全地下（機械式）815

全地下（機械式）全地上全地上5%5%1.22451019.251960.05小計備注：一、二期規劃過程中尚有2萬平米人防需在三期解決。張家口鳳凰城三期項目投資測算匯總表工程名稱：張家口鳳凰城三期項目檐高(m)：工程號：層數(地上/地下)建筑面積(m2)：743,277建筑面積

單方造價（元金額（萬元）序號費用名稱工程費用備注(平方米)743,277318,54631,658158,8807,200/㎡）一14,091304,084134,26815,56151,6433,715北區4,2154,9153,2505,1604,1356421.11.21.31.41.51.61.71.82北區住宅-地下北區住宅-商品房北區住宅-商業北區住宅-配套北區住宅-室外北區商業-地下北區商業-地上北區商業-室外南區1,35055855,73539,45680,0027,2363,576.1118,66339,4371,1164,7304,9291,5433,9984,9043,3573,2436,5925,4133,870635424,73156,151210,52081,19110,6085,436169,81527,53870,66626,3336,9932.12.22.32.42.52.62.72.82.92.10南區住宅-地下南區住宅-商品房南區住宅-回遷南區住宅-合院南區住宅-商業南區住宅-配套南區住宅-室外南區商業-地下南區商業-地上南區商業-室外2,9432,30089094,92619,32539,2013,5286,0294,7304,7791,5529,14018,736548張家口鳳凰城三期項目估算表（一）工程名稱：北區住宅地下檐高(m)：工程號：層數建筑面積(平方米)

(元/平方米)建筑面積(m2)：31,658單方造價合價(元)序號工程和項目名稱備注一1建筑工程31,657.5131,657.5131,657.5131,657.5131,657.5131,657.5131,657.513,800600120,298,53818,994,50682,309,52618,994,50611,080,1294,748,627護坡降水工程結構工程22,6006003裝飾工程二1電氣工程350變配電工程動力照明及防雷接地工程15022006,331,502三四1弱電工程設備工程給排水工程31,657.5131,657.5131,657.51150370704,748,62711,713,2792,216,02623通風工程31,657.5131,657.5131,657.5131,657.5131,657.51400.002001006,331,5023,165,7517,764,6523,482,3263,482,326800,000采暖工程五1消防工程245消防報警及聯動系統工程消火栓及消防噴淋氣體滅火110211032,0004,915六建安工程造價(1~5)31,657.51155,605,224張家口鳳凰城三期項目估算表（二）工程名稱：北區商品房檐高(m)：工程號：18

建筑面積(m2)：層數建筑面積(平方米)

(元/平方米)158,880單方造價合價序號工程和項目名稱備注(元)一1建筑工程護坡降水工程地下工程結構工程裝飾工程158,880.0016,140.0016,140.0016,140.0016,140.00142,740.00142,740.00142,740.00142,740.00142,740.00158,880.002,362500375,284,088.008,070,000.0023,5502,80075057,297,000.0045,192,000.0012,105,000.00309,917,088.00185,562,000.00

剪力墻124,355,088.0064,233,000.0060,122,088.0075,208,000.002.12.23地上工程結構工程裝飾工程室內裝飾外裝工程電氣工程2,1711,3008713.13.23.2.13.2.2450421二1473變配電工程158,880.00158,880.0056.0015020023,832,000.0031,776,000.0019,600,000.0019,065,600.0034,159,200.002動力照明及防雷接地工程電梯工程3350,000120三四1弱電工程158,880.00158,880.00設備工程215給排水工程通風工程采暖工程158,880.00158,880.00158,880.00752011,916,000.003,177,600.0019,065,600.0023120張家口鳳凰城三期項目估算表（二）工程名稱：北區商品房檐高(m)：工程號：18

建筑面積(m2)：層數建筑面積(平方米)

(元/平方米)158,880單方造價合價序號工程和項目名稱備注(元)一1建筑工程158,880.0016,140.0016,140.002,362500375,284,088.008,070,000.0057,297,000.00護坡降水工程地下工程23,550五消防工程158,880.00158,880.00805012,710,400.007,944,000.001消防報警及聯動系統工程2消火栓工程158,880.00158,880.00304,766,400.00六建安工程造價(1~5)3,250516,427,288.00張家口鳳凰城三期項目估算表（三）工程名稱：南區住宅商業檐高(m)：工程號：層數建筑面積4

建筑面積(m2)：7200單方造價合價(元)序號工程和項目名稱備注(平方米)(元/平方米)一1.1建筑工程7,200.004,02028,944,000.00結構工程7,200.007,200.007,200.004,320.007,200.007,200.007,200.007,200.007,200.007,200.007,200.007,200.007,200.007,200.007,200.001,7002,3201,6001,20040012,240,000.0016,704,000.0011,520,000.001.2裝飾工程1.2.11.2.2室內裝飾外裝工程5,184,000.00

石材幕墻及玻璃幕墻2,880,000.00二1電氣工程變配電工程1501,080,000.002動力照明及防雷接地工程弱電工程2501,800,000.00三四13002,160,000.00設備工程2201,584,000.00給排水工程70504,000.002通風工程1501,080,000.00

分體空調1,584,000.00五1消防工程220消防報警及聯動系統工程消火栓及消防噴淋工程建安工程造價(1~5)110792,000.002110792,000.00六5,16037,152,000.00張家口鳳凰城三期項目估算表（四）工程名稱：北區住宅配套檐高(m)：工程號：層數建筑面積3

建筑面積(m2)：1350單方造價合價(元)序號工程和項目名稱備注(平方米)(元/平方米)一建筑工程1,350.003,0354,097,700.001.1結構工程1,350.00597.001,7656002,383,200.00358,200.00

獨立基礎2,025,000.001,714,500.001,350,000.00364,500.001.1.11.1.21.2基礎結構地上結構1,350.001,350.001,350.00810.001,5001,2701,000450裝飾工程1.2.11.2.2室內裝飾外裝工程二1電氣工程1,350.001,350.001,350.001,350.001,350.001,350.001,350.001,350.001,350.001,350.001,350.001,350.00400540,000.00變配電工程動力照明及防雷接地工程弱電工程150202,500.002250337,500.00三四1150202,500.00設備工程330445,500.00給排水工程通風工程80108,000.002150202,500.00

分體空調135,000.003采暖工程100五1消防工程220297,000.00消防報警及聯動系統工程消火栓及消防噴淋工程建安工程造價(1~5)110148,500.002110148,500.00六4,1355,582,700.00張家口鳳凰城三期項目估算表（五）工程名稱：北區住宅室外工程檐高(m)：工程號：層數建筑面積建筑面積(m2)：55735單方造價(元/平方米)合價(元)序號工程和項目名稱備注(平方米)123室外綠化工程20,400.6035,334.4055,735.003006,120,18010,600,32013,933,750室外道路及景觀工程室外管道工程30025045室外照明55,735.004,320.00804,458,800648,000泛光照明1506建安工程造價55,735.0064235,761,050.00張家口鳳凰城三期項目估算表（六）工程名稱：北區商業地下檐高(m)：工程號：層數建筑面積2

建筑面積(m2)：39456單方造價合價(元)序號工程和項目名稱備注(平方米)(元/平方米)一1建筑工程39,456.133,700145,987,689.06護坡降水工程39,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.1339,456.136002,50060023,673,679.3198,640,330.4523,673,679.3115,782,452.877,891,226.447,891,226.445,918,419.8310,258,594.374,340,174.545,918,419.838,680,349.084,340,174.544,340,174.54186,627,505.202結構工程3裝飾工程二1電氣工程400變配電工程2002動力照明及防雷接地工程弱電工程200三四1150設備工程260給排水工程1102通風工程150五1消防工程220消防報警及聯動系統工程消火栓及消防噴淋工程建安工程造價(1~5)1102110六4,730張家口鳳凰城三期項目估算表（七）工程名稱：北區商業檐高(m)：

54.5工程號：層數建筑面積13F單方造價建筑面積(m2)：80002合價(元)序號工程和項目名稱備注(平方米)(元/平方米)一1建筑工程結構工程商業80,002.323,477278,140,520.97116,752,854.5028,139,700.0043,104,460.5032,131,694.0013,377,000.00161,387,666.47108,552,645.6730,015,680.0080,002.3218,759.8028,736.3122,951.219,555.001,4591,5001,5001,4001,4002,0171,3571,6008101.11.2MALL1.3公寓1.4酒店2裝飾工程室內裝飾商業80,002.3280,002.3218,759.8028,736.3122,951.219,555.002.12.1.12.1.22.1.32.1.42.2MALL23,276,408.67

30%公共區域裝修公寓1,7001,7001,20051139,017,057.00酒店16,243,500.00

三星外裝工程電氣工程變配電工程動力照明及防雷接地工程商業44,029.1880,002.3280,002.3280,002.3218,759.8028,736.3122,951.219,555.0052,835,020.80

幕墻及金屬遮陽板40,848,295.77二120016,000,463.40225018,897,832.372.12.22.32.432504,689,950.00MALL1955,603,579.87

30%公共區域裝修5,737,802.50公寓250酒店3002,866,500.00

三星5,950,000.00電梯工程弱電工程商業17.00350,000320三180,002.3218,759.8028,736.3122,951.219,555.0025,626,005.603005,627,940.002MALL3008,620,892.103公寓3508,032,923.504酒店3503,344,250.00四1設備工程給排水工程商業80,002.3280,002.3218,759.8028,736.3122,951.219,555.0040232,150,027.69907,225,472.691.11.21.31.42701,313,186.00MALL702,011,541.49公寓1202,754,145.20酒店1201,146,600.00通風工程商業80,002.3218,759.8028,736.3122,951.219,555.0031224,924,555.002.12.22.32.41502,813,970.00

分體空調14,368,153.50

多聯機系統3,442,681.50

分體空調4,299,750.00

風機盤管及新風17,600,509.74MALL500公寓150酒店450五消防工程80,002.32220張家口鳳凰城三期項目估算表（七）工程名稱：北區商業檐高(m)：

54.5工程號：層數建筑面積13F單方造價建筑面積(m2)：80002合價(元)序號工程和項目名稱備注(平方米)(元/平方米)一1建筑工程80,002.323,477278,140,520.97116,752,854.5028,139,700.008,800,254.872,063,578.003,160,993.772,524,633.101,051,050.008,800,254.87394,365,359.77結構工程80,002.3218,759.8080,002.3218,759.8028,736.3122,951.219,555.001,4591,5001101.11商業消防報警及聯動系統工程1.11.21.31.42商業110MALL110公寓110酒店110消火栓及消防噴淋工程建安工程造價(1~5)80,002.3280,002.32110六4,929張家口鳳凰城三期項目估算表（八）工程名稱：北區商業室外工程檐高(m)：工程號：層數建筑面積建筑面積(m2)：7236單方造價(元/平方米)合價(元)序號工程和項目名稱備注(平方米)123室外綠化工程4,020.003,216.007,236.003001,206,000964,800室外道路及景觀工程室外管道工程3002501,809,00045室外照明7,236.0080578,880泛光照明44,029.181506,604,3786建安工程造價7,236.00154311,163,057.60張家口鳳凰城三期項目估算表（九）工程名稱：南區住宅地下檐高(m)：工程號：層數建筑面積(平方米)

(元/平方米)建筑面積(m2)：56,151單方造價合價(元)序號工程和項目名稱備注一1建筑工程56,150.9056,150.9056,150.9056,150.9056,150.9056,150.9056,150.903,800600213,373,42033,690,540145,992,34033,690,54019,652,8158,422,635護坡降水工程結構工程22,6006003裝飾工程二1電氣工程350變配電工程動力照明及防雷接地工程150220011,230,180三四1弱電工程設備工程給排水工程56,150.9056,150.9056,150.90150370708,422,63520,775,8333,930,56323通風工程56,150.9056,150.9056,150.9056,150.9056,150.90400.0020010011,230,1805,615,09013,153,1986,176,5996,176,599800,000采暖工程五1消防工程234消防報警及聯動系統工程消火栓及消防噴淋氣體滅火110211032,0004,904六建安工程造價(1~5)56,150.90275,377,901張家口鳳凰城三期項目估算表（十）工程名稱：北區商品房檐高(m)：工程號：18

建筑面積(m2)：層數建筑面積(平方米)

(元/平方米)210,520單方造價合價序號工程和項目名稱備注(元)一1建筑工程護坡降水工程地下工程結構工程裝飾工程210,520.0029,980.0029,980.0029,980.0029,980.00180,540.00180,540.00180,540.00180,540.00180,540.00210,520.002,439500513,407,448.0014,990,000.0023,5502,800750106,429,000.0083,944,000.002.12.2322,485,000.00地上工程結構工程裝飾工程室內裝飾外裝工程電氣工程2,1711,300871391,988,448.00234,702,000.00

剪力墻157,286,448.0081,243,000.003.13.23.2.13.2.245042176,043,448.00二1503105,882,000.00變配電工程210,520.00210,520.0092.0015020031,578,000.0042,104,000.0032,200,000.0025,262,400.0045,261,800.002動力照明及防雷接地工程電梯工程3350,000120三四1弱電工程210,520.00210,520.00設備工程215給排水工程通風工程采暖工程210,520.00210,520.00210,520.00752015,789,000.004,210,400.0025,262,400.0023120張家口鳳凰城三期項目估算表（十）工程名稱：北區商品房檐高(m)：工程號：18

建筑面積(m2)：層數建筑面積(平方米)

(元/平方米)210,520單方造價合價序號工程和項目名稱備注(元)一1建筑工程210,520.0029,980.0029,980.002,439500513,407,448.0014,990,000.00106,429,000.00護坡降水工程地下工程23,550五消防工程210,520.00210,520.00805016,841,600.0010,526,000.001消防報警及聯動系統工程2消火栓工程210,520.00210,520.00306,315,600.00六建安工程造價(1~5)3,357706,655,248.00張家口鳳凰城三期項目估算表（十一）工程名稱：北區商品房檐高(m)：工程號：18

建筑面積(m2)：層數建筑面積(平方米)

(元/平方米)81,191單方造價合價序號工程和項目名稱備注(元)一1建筑工程護坡降水工程地下工程結構工程裝飾工程81,190.508,184.008,184.008,184.008,184.0073,006.5073,006.5073,006.5073,006.5073,006.5081,190.502,340500190,024,086.604,092,000.0021,5002,70075028,234,800.00

獨立基礎22,096,800.002.12.236,138,000.00地上工程結構工程裝飾工程室內裝飾外裝工程電氣工程2,1601,300860157,697,286.6094,908,450.00

剪力墻62,788,836.603.13.23.2.13.2.243531,757,827.5042531,031,009.10二148839,616,675.00變配電工程81,190.5081,190.5032.0015020012,178,575.0016,238,100.0011,200,000.009,742,860.0017,455,957.502動力照明及防雷接地工程電梯工程3350,000120三四1弱電工程81,190.5081,190.50設備工程215給排水工程通風工程采暖工程81,190.5081,190.5081,190.5075206,089,287.501,623,810.009,742,860.0023120張家口鳳凰城三期項目估算表（十一）工程名稱：北區商品房檐高(m)：工程號：18

建筑面積(m2)：層數建筑面積(平方米)

(元/平方米)81,191單方造價合價序號工程和項目名稱備注(元)一1建筑工程81,190.508,184.008,184.002,340500190,024,086.60護坡降水工程地下工程4,092,000.0021,50028,234,800.00

獨立基礎五消防工程81,190.5081,190.5080506,495,240.004,059,525.001消防報警及聯動系統工程2消火栓工程81,190.5081,190.50302,435,715.00六建安工程造價(1~5)3,243263,334,819.10張家口鳳凰城三期項目估算表（十二）工程名稱：南區合院檐高(m)：工程號：層數建筑面積2

建筑面積(m2)：10608單方造價合價(元)序號工程和項目名稱備注(平方米)(元/平方米)一建筑工程10,608.004,54748,233,600.001.1結構工程10,608.003,248.001,6532,0001,5002,8941,6941,2001,35515017,536,000.006,496,000.001.1.11.1.21.2地下結構地上結構7,360.0011,040,000.0030,697,600.0017,968,000.0012,729,600.00

石材+幕墻14,373,600.001,591,200.00裝飾工程10,608.0010,608.0010,608.0010,608.0010,608.0010,608.0032.001.2.11.2.2室內裝飾外裝工程二1電氣工程變配電工程動力照明及防雷接地工程電梯工程23003,182,400.003300,0001609,600,000.00三四1弱電工程10,608.0010,608.0010,608.0010,608.0010,608.0010,608.0010,608.0010,608.0010,608.001,697,280.00設備工程4504,773,600.00給排水工程通風工程1501,591,200.0021501,591,200.00

分體空調1,591,200.003采暖工程150五1消防工程80848,640.00消防報警及聯動系統工程消火栓及消防噴淋工程建安工程造價(1~5)50530,400.00230318,240.00六6,59269,926,720.00張家口鳳凰城三期項目估算表（十三）工程名稱：南區住宅商業檐高(m)：工程號：層數建筑面積4

建筑面積(m2)：5436單方造價合價(元)序號工程和項目名稱備注(平方米)(元/平方米)一建筑工程5,436.004,27323,229,120.001.1結構工程5,436.002,294.005,436.005,436.005,436.003,261.605,436.005,436.005,436.005,436.005,436.005,436.005,436.005,436.005,436.005,436.005,436.001,95360010,617,600.001.1.11.1.21.2基礎結構1,376,400.00

獨立基礎9,241,200.00地上結構1,7002,3201,6001,200400裝飾工程12,611,520.001.2.11.2.2室內裝飾8,697,600.00外裝工程3,913,920.00

石材幕墻及玻璃幕墻2,174,400.00二1電氣工程變配電工程動力照明及防雷接地工程弱電工程150815,400.0022501,359,000.00三四13001,630,800.00設備工程2201,195,920.00給排水工程通風工程70380,520.002150815,400.00

分體空調1,195,920.00五1消防工程220消防報警及聯動系統工程消火栓及消防噴淋工程建安工程造價(1~5)110597,960.002110597,960.00六5,41329,426,160.00張家口鳳凰城三期項目估算表（十四）工程名稱：北區住宅配套檐高(m)：工程號：層數建筑面積3

建筑面積(m2)：2300單方造價合價(元)序號工程和項目名稱備注(平方米)(元/平方米)一1.1建筑工程2,300.002,7706,371,000.00結構工程2,300.002,300.002,300.001,380.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.002,300.001,5001,2701,00045